パークホームズ千代田淡路町ってどうですか？

[匿名さん [男性 30代]]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/Z0801/
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：東京都千代田区神田須田町１丁目３０－1、３０－２（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線　淡路町駅　徒歩3分
　　　山手線　神田駅　徒歩5分
　　　東京メトロ銀座線　神田駅　徒歩2分
　　　東京都千代田区神田須田町のレジデンス．

三菱，野村と来て，三井が続きますね．
街の雰囲気がどんどん変わっていきそうですね．
現在は解体工事が進行中．
平成28年8月着工，完成は平成30年だそうです．

[1751: 匿名さん]

>>1750 マンション検討中さん

じゃあ、タワマンには住めんな

[1752: 匿名さん]

別に儲けようと思って買ってない。家賃と変わらないならまぁいいかなレベル。

[1753: 匿名さん]

>>1750 マンション検討中さん
ここは石膏ボードなんですか？タワーでもないのに意外。

[1754: 匿名さん]

>>1745
おまえこそ素人だろ
トレンドは変わるんだぞ
国の政策など影響してくるから先の事はわからないってのが現実なんよ
専門家の意見だって分かれてるんだから

おいらの予想では、都心部でも５年前の水準に戻る

それでもここに住みたいので契約したんよ

ここなら女連れ込むのに便利やし、浮いたホテル代考えたら損ではないんでな。

[1755: 匿名さん]

>>1754 匿名さん
50年後の話をしているのかな？
これから大規模な再開発が進むというのに5年前の水準に戻ることは暫く想定できない。

特に都心の新築マンションの価格は下方硬直性があるから中々下がりませんよ。売れなくなれば供給が絞られるだけ。

[1756: 匿名さん]

>>1755
夢でも見てんのか？w

これから人口減るんだぞ。
労働力人口も減るし、在宅勤務も増えるから、
都心のオフィス需要は減るんだそ。
再開発で綺麗で巨大なビル出来たら、小汚い
ビルの需要は減るんだぞ。
そして土地の値段が下がり、ここみたいな
地権者マンションに建て替わっていく。

今高いのは、土地がホテルとの取り合いになったのと、特需で建築費人件費が高騰してるだけ。

上がるものは下がる。
プロの投資家は、去年のピークで売り抜けているよ！

[1757: 匿名さん]

>>1756 匿名さん
何年後の話してるの？

[1758: マンション検討中さん]

５年後に５年前の水準に戻る。
これはワイの予想な。

[1759: 匿名さん]

そんなわけない、AKIRAメロン。

[1760: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]

[1761: 匿名さん]

この周辺、もう出てこないよね？

[1762: 匿名さん]

秋葉原の電気街口まで歩いてみたが、思ってたより近い。
錦糸町方面総武線に乗りたい時、神田駅まで歩いて山手線から乗り換えるより秋葉原まで歩いた方が楽かも。

[1763: 匿名さん]

インバウンド需要があるやろ

[1764: 匿名さん]

仮想通貨なんかに金が流れるくらい世界は金余り。不動産のような現物資産はまだまだ上がる余地は大きい。

[1765: マンション検討中さん]

>>1758 マンション検討中さん
2025年まで東京都の人口増えるんですが。千代田区に関しては平成52年まで増えるという統計もあるんですけど。
在宅勤務が増えるのは何十年後の話？オフィス需要が減るって東京に企業が何社あるかご存じですか？
しかも政府も外資企業を誘致する方針ですよ。
5年後とかあり得ない。都心ではなく郊外の物件を検討されてはいかがでしょうか？

[1766: 匿名さん]

>>1756 匿名さん
金利とか金融緩和の話も絡めてくれたらもう少し信憑性があったのになー
急に在宅勤務とかオフィス需要が減るとか言われても。。。

[1767: 匿名さん]

>>1761 匿名さん
千代田区ってマンション建てるような纏まった土地がないですよね。
小規模マンションなら年に１つくらい分譲されそうですが、ここと同等の規模となると中々出てこないと思いますね。

[1768: 匿名さん]

将来性ない大手町金融に勤めてる奴にはわかんないだろうけど、在宅はどんどん進んでいるよ。
ずっと家で仕事という訳ではなくて、必要な時にはオフィスや客の所には行く。

VDIだからセキュリティのリスクもほぼない。

[1769: マンション掲示板さん]

>>1765
おまえ、５年前の安かった時期に、高い高いと言って買えなかった口だろ。
安倍ちゃん黒ちゃんの金融緩和ミニバブルで高騰した今、もっと上がるとか
言ってる奴、頭大丈夫か？

オレは安い時に買った物件を投資に回して、ここは下がるのわかってて
実需で買うのんで。

下がると言っても、家賃払うのとどっこいどっこえなんでね。

[1770: 匿名さん]

スタンドバイ東京↑

[1771: 評判気になるさん]

盛んに議論して、みんなこの物件好きなんだね

[1772: マンション検討中さん]

内廊下の雰囲気が気になるな。
薄暗くてホテルのような高級感漂っているのか、
明るくて普通の感じか。

管理人が居ない時間はエアコン切られるから、
夏場はクソ暑い事は確かだが

[1773: 匿名さん]

>>1772 マンション検討中さん

それマジ？

[1774: 匿名さん]

相変わらずこまめにデマ流されてますね笑

[1775: マンコミュファンさん]

相変わらず盛り上がってますねー。
良くも悪くも注目されるのはやむを得ない。

浜離宮、武蔵小山、中央湊、シーサイドも荒らされてますからね。
注目物件の宿命です。

[1776: 匿名さん]

コンシェルジュくらいつけてほしかった涙

[1777: マンション検討中さん]

>>1774
おまえモデルルーム行ってないのか？
まぁ、行ったとしても、デメリットは営業からは話さないけどね。

ここの内廊下のエアコンは24時間運転ではない。
管理人がいる時間に、管理人がコントロールする。
管理人が休みの土日は、真夏の昼間はクソ暑くなる。

管理費高いから内廊下の電気代かと思っていたが、
管理費高いのは業者に丸投げしている設備の点検費等に
管理会社が利益をたんまり乗せてるから。

[1778: 匿名さん]

>>1775 マンコミュファンさん

ちゃっかり武蔵小山を紛れ込ませる辺りが巧妙です。武蔵小山は加害者で被害者ではないよ。笑

[1779: 匿名さん]

>>1776 匿名さん

ここはタワーじゃないから、コンシェルジュは無くてOK。逆にスケールメリットが活かせるタワマンで無いのは有り得ない。

[1780: マンション検討中さん]

この掲示板は嘘とホントが入り混じって最早わからない。
自分の足でモデルルームに行って確かめるしかない。

[1781: マンション検討中さん]

管理人がいないとエアコンの電源が落ちるとか、かなり悪質なデマですね。
今時温度設定やタイマー機能のないエアコンなんてまず製造してないですよ。

[1782: マンション検討中さん]

>>1781 マンション検討中さん
デマだとしたら悪質ですよね。
匿名掲示板だから投稿しても問題ないと思っているんですかね。
三井の営業妨害をしているようなものです。

[1783: 匿名さん]

［前向きな情報交換を阻害する投稿のため、 削除しました。管理担当]

[1784: 匿名さん]

>>1783
あなたこそ武蔵小山に帰りなさい。
根拠のない悪質な誹謗中傷はやめなさい。

[1785: 匿名さん]

千代田区に住まう↑

[1786: マンション検討中さん]

ここ中国人も買ってるの？

[1787: 匿名さん]

>>1777
いい加減な事書かない方がいいですよ。
私、契約者ですが、重要事項にも管理規約にも、空調の運転時間の事は書いていませんし、三井の営業さんに内廊下にエアコン付いてるのか聞きましたが、ちゃんと付いてると言ってましたよ。

真夏にエアコン切る訳ないじゃないですか。
もしそうだとしたら暴動が起きるレベルですよ。

[1788: 匿名さん]

近隣物件の営業か。
デマとか悪質な書き込みが増えてるね

[1789: 匿名さん]

もっとレベルの高いコメントしろや

[1790: 匿名さん]

ギャグに全力で突っ込むなw

[1791: 匿名さん]

>>1756 匿名さん
多少上下はあると思うけど10-20年のロングスパンだと都心の一等地は上がるでしょ。
結局人間は刺激のある都会に集まってくる→都心人口が増える。
これは歴史が物語っている。
ちなみに在宅勤務は広がらないんじゃないかな（グーグル会長も在宅勤務はダメだと言っている）
https://withnews.jp/article/f0141104005qq000000000000000G0011001qq0000...
やはりある程度強制力がないと怠けてしまうのが人間。あくまで持論。

[1792: 匿名さん]

>>1791
千代田区は2001年以降上がりつづけてますよ。
2001年築マンションのリセール価格はプラスですから。
さらにここ５年で1.5倍になったので、今がピークでしょ。
都心部は金融商品化しているから、利回り的に今が限界。
在宅勤務は周りでも広がっている。自分も週１、２回は在宅にしてる。雪降ったら会社から在宅で仕事するようお達しがでますよ。
世の中、進んでますよ。

[1793: 匿名さん]

>>1792 匿名さん
マーケット判断は人それぞれだから貴方のような見方もあるんでしょう。でもそういう人がこの掲示板に書き込みする
動機は何でしょうか？ （私は購入者）。

[1794: 匿名さん]

>>1793
ワイも契約者。

動機？
自分の考えや予想と違う意見が書かれてたから、
自分の意見を書いただけ。

ぶっちゃけ、この時期に買った物件、10年後20年後に
買った価格以上で売れると思ってないでしょ？
そりゃ、そうなれば嬉しいが。

[1795: 匿名さん]

自分もここではない都心某物件を最近契約したが、5年後は最大10％程度の下落はあり得ると思っている。
予想に反論とか批判はあまり意味がないね。自分の予想を言うのはいいと思うが。

[1796: 匿名さん]

>>1794
いい加減に二極化を理解しろよ。だからお前は馬鹿で貧乏なんだよ。

[1797: 通りがかりさん]

>>1788 匿名さん
ご近所物件の一つの掲示板で管理費の嘘の話見たわ。たぶんそこだな。

[1798: 匿名さん]

>>1797 通りがかりさん
あー、それでここの掲示板で言葉遣いの汚い書き込みが増えてるんですね。なんとなくイメージと合いました。

[1799: 匿名さん]

>>1798 匿名さん

MKが必死に近隣物件に濡れ衣を着せようと画策するの巻でした

[1800: 匿名さん]

在宅勤務うんぬんの話もありますが、単に平日・休日問わずどこにでも出やすくて便利だと思いますよ。都内もそうだし、旅行で空港行くのそうだし。
個人的には三越前や神保町、秋葉原に歩いて出れるのもいいなと思います。

[1801: 匿名さん]

そんな気力体力ないわ。
引きこもりで家でアニメ、ゲーム、ネットやってるだけで幸せだわ。
会社行きたくないから、このままだと本当にニートになってしまいそうなので、会社の近くに住もうとしてるだけ。
安くて早い食い物屋が近くにあるのはポイント高い。
吉野家、松屋、なか卯、ココイチ、やよい軒とコンビニさえあれば生活に困らないわ。

金貯まったら会社辞めて本当のニートになる予定。
欧米では尊敬の目で見られるアーリーリタイアも、日本だとニートって言われて白い目で見られるんだろうな・・・

平日昼間からジャージでウロウロできる環境ではなさそうなのがネックだわ。

[1802: 購入経験者さん]

>>1801
アキバ近いし、ジャージよりアニメTシャツとかがいいんじゃないですかね。
神田界隈は安くてうまい、気取らない店が多くていいですよね。
リアルの話し相手欲しくなったら屋上とかで仲良くしてやってください。
似たような価値観の人がいてちょっと嬉しいです。

[1803: 匿名さん]

リア充は住んでないのか涙

[1804: マンション検討中さん]

ここに書いてる人が本当の購入者かなんて確認する方法ないよ。匿名掲示板だからね。

[1805: 匿名さん]

ここのレベルが低いことに納得したわ。
ファミリー層向けとは言い難いね

[1806: 購入経験者さん]

1K買った身からすると、広い部屋は子連れファミリーより小金持ちDINKSとかに入って欲しいです。
エントランスや屋上で騒がれると厄介ですから。

[1807: マンション検討中さん]

>>1799 匿名さん
シティタワー大井町のスレでも見かけたんですが、MKって何ですか？業界用語ですか？

[1808: 匿名さん]

>>1807 マンション検討中さん

武蔵小山のようですね

[1809: 匿名]

>>1806 購入経験者さん
子供嫌いなの？

[1810: 匿名さん]

>>1803
>>1804
中年ニートが住んでたらなんか不都合あるんですか？
こんなんでも30ちょい過ぎで年収1,000超えましたよ。
投資でそこそこ資産も増やしました。

アニメとゲームばかりやってる引きこもりですが、
自分は２次元と３次元半々です。

２次元には彼女が２人、３次元（リアル）にも彼女が２人います。
女を切らした事はありません。
会社だって、ちゃんとした所に勤めてます。

自分で言うのもなんですが、見た目は爽やかなイケメンです。
彼女だって、超美人ですよ。

ただ、趣味がアニメ、ゲーム、ネット、メイドというだけです。
働きたくなくてずっと家に引きこもりたいだけです。

アキバオタクやニートを差別するのはやめてください。
今は、そういう時代じゃありません。

[1811: 匿名さん]

1806に賛成！
ガキは本当に、マンションをボロボロにする。

この辺り、近くに公園とか遊び場ないから、
エントランスや屋上で遊んで、いろんなもの壊すよ。

ウォーターウォールは、ガキが水を詰まらせて、
しょっちゅう故障する。
ガキの母親は開き直って、点検費がもったいないから
ウォーターウォールは廃止しようとか言い出す。

[1812: 購入経験者さん]

>>1809
住環境が煩いのは嫌いです。

>>1810
この立地で引きこもりなんてもったいない、毎日アキバに行けますから。

[1813: 購入経験者さん]

>>1811
破損があったときは速やかに警察呼んで、防犯カメラ映像を提供することです。理事会にモンペがいたりすると、子供がしたことは無罪と云わんばかりに隠密に処理して費用は組合負担ということがありがちです。大事なのは組合内で揉み消されたり証拠が消える前にすぐ警察沙汰にすることです。ぜひ皆さん覚えておいてほしいです。

[1814: 匿名さん]

営業の人は教えてくれなかったけど、ヲタクマンション、だったのね。自分にはありがたい。

[1815: マンション検討中さん]

今週もよく荒らされてるねー
購入者は購入者掲示板に書けばいいし、1K、3LDK検討者が書けばいいんじゃないの

[1816: 匿名]

>>1811 匿名さん
言い方なんか怖いよ！どんだけ常識ない子持ちと遭遇してきたの‥

[1817: 匿名さん]

涙拭けよ孤独な爺さん

[1818: マンション検討中さん]

>>1816
23区内比較的高級住宅街の中規模高級マンションです。
ガキが４、５人集まれば、怖いもの知らずで、イタズラやり放題ですよ。

住民は誰も注意しませんね。
管理人が怖いおじいちゃんで、怒鳴って怒ってましたが、ママ達に態度悪いとクレームつけられてクビになりましたよ。

親からすれば、子供は可愛いものです。
伸び伸び、元気に、どんどんやってくれって感じなんですって。
お金ある人は、些細な事気にしませんよ。
綺麗で高級な物でも、傷なんか気にせず、ガンガン使い倒す。

[1819: マンション検討中さん]

上層階に行くほど廊下やエレベーター前がみすぼらしくなったりしてな。
屋上庭園はありがたいけど、ガキに植栽引っこ抜かれるくらいなら無理に花壇を維持しなくていいように思う。

[1820: 匿名さん]

ここの住人、ニートやオタクを迷惑者扱いしてるけてど、こっちにとってはガキの方が迷惑だわ。

[1821: 匿名]

>>1820 匿名さん
いやいや！してないよ！誰もしてなくない？！

[1822: 匿名さん]

何かにつけてイザコザを起こさせようとする愉快犯が粘着していて目障りですね。専用スレに帰って下さい。

[1823: マンションさん]

>>1818 マンション検討中さん
それは災難でしたね‥ひどすぎますね。
たぶん同じような都心マンション暮らしですが、一度も騒音や破損などといったトラブルに遭遇したことないです。
皆様きちんとされている方ばかりでしたよ。

子供達が沢山集まったらテンションが抑えきれなくて、うるさくなるかもしれないですが、この規模この間取りでマンション内同じような年齢の子供達が集まる可能性は低いと思います。
外部のお友達を複数人呼んで部屋ではなく敢えてエントランスで遊ぶのも、普通やらないと思うので、必要以上に心配いらないのでは？

ファミリーでも単身者でも、常識ない方とは住みたくないですね‥
あとは運頼みってとこですか

[1824: 匿名さん]

乾式の壁も心配ですね。
元気な男の子は、普通に壁にパンチ、キックしますからね。

乾式は遮音性はありますが、頑丈ではないですよ。
壁ドンすれば、確実に隣に響きますからね。

[1825: 匿名さん]

どこのマンションでも起こるリスクの話されてもね。心配なら戸建買えば？としかいいようがない。

[1826: 匿名さん]

確かに最近のマンションはコストダウンで韓式多いよね。
これだけは、郊外のマンションの方が優れてる。

[1827: 匿名さん]

結局、良いとこ悪いとこ色々あるけど、このマンションの評価は売れ行きで結論出た感じだね。

1LDKは瞬間蒸発で間違いなく買い。
2LDKも無くなるの早かった。
3LDKはグロスが高いだけあって少々時間がかかってるが、買える人にとっては良いかと。

1Kの２階は、投資家が早かった。
1Kの３〜５階は時間かかってる。

1Kは他の間取りと比べて、ディスポーザー無し、食洗機無し、床暖房無し、床タイル無し等、仕様を落としてるのに坪単価が１割程高いので、割高という評価になっています。

プライスミスですね。1LDK、2LDKをもうちょっと高くして、1Kをもうちょっと安くするべきでしたね。
又は、1Kにも床暖房つけるべきでしたね。

[1828: マンション検討中さん]

1kは中古になった瞬間２割落ちですよ。
投資家相手だと利回り考えたら3000以上で売却は困難かと。
実需相手だと、住宅ローン扱っている銀行が少なくて、あっても頭金20%必要だから、実需相手にも売りにくい。

実需でも貸すにしても最低15年は持ち続けないと借りる方が得ですよ。

若い人が20とか39年単位で資産として持ち続けるには良いかと。

[1829: 匿名さん]

SUUMO中古マンションを神田駅又は淡路町駅で検索すると売り物件が極端に少ないんだよね。他の駅に比べて本当に少ない。希少価値は抜群だと思う。特に1Kはワンルーム条例で供給が限られるし、単身者の流入は続くから、貸すには困らない。1Kは単価は高いけど、賃貸で回す時の利回り、貸しやすさは優れてる。相場が下落した時のダメージも少ない。建物も立派だし、この物件は買って間違いない。本気で２、３部屋買おうと思ってる。唯一の懸念点は、中年ニート、引きこもり、オタクを敵対視する自治厨がいる事。これがネックで踏み切れない。1822みたいな自治厨には消えて欲しい。

[1830: 匿名さん]

そうだよね！
自治厨さん、同じマンションの住民を、ニートやオタクだからって叩くより、管理費ボッタくている管理会社叩きなよ。

住民が結束して、管理会社の変更も辞さない覚悟を持って、色々な支出を適切な水準に見直しさせて、修繕費に余裕を持たせ、管理状態の良いマンションになる方にパワー使いなよ！

[1831: 匿名さん]

Nタイプの３LDK売れましたね。やはり竣工前の完売間違いなし。他の物件が販売苦戦してるのに
やはり人気物件は違うな。

[1832: 匿名さん]

小規模部屋が多いのは、ファミリー世帯にはやっぱりイマイチですね。

[1833: 匿名さん]

触れてやるなよ。>>1829で紹介されてる＊＊だぞ

[1834: マンション検討中さん]

>>1832
黙ってろ！それ一番言っちゃいけない事。このスレの基本的マナーな。

[1835: 匿名さん]

じおー

[1836: 匿名さん]

高級感あり

[1837: 匿名さん]

1Kはプライスミスとか言ってるけどその仕様でその単価で条件のよくない部屋が結局40部屋くらい売れてるわけでしょ笑
売れてる部屋数で言ったら圧倒的に3Lより売れてるわけで。
ようはデベのマーケティングが優れてたってことでは？逆に。

[1838: 匿名さん]

１Ｋにも床暖房入れてほしかった。
ディスポーザーと食洗機はいらないけど。

[1839: 匿名さん]

>>1838 匿名さん
oh,yeah

[1840: 匿名さん]

>>1832
嫌なら他の物件にしろ貧乏人。
単価高いコンパクト部屋が多いから採算なんとかなってるんだから。

[1841: 匿名さん]

まさに1840みたいな人が多いのがファミリーにとってはかなりのマイナスです。

[1842: 匿名さん]

1832、1840はスレ汚しだから削除だな。

[1843: 匿名さん]

どこの掲示板も購入者になりすましたアンチもいますからね

[1844: 匿名さん]

みますやで良い酒を飲んできたよ。

[1845: 匿名さん]

こはだ酢が旨いよね。

[1846: 匿名さん]

フレッシュネスバーガーがあるのはポイント高い

[1847: 匿名さん]

［前向きな情報交換を阻害する投稿のため、 削除しました。管理担当]

[1848: 匿名さん]

みますや、最高

[1849: 匿名さん]

販売中の3LDKは独立型キッチン。オープンキッチンの方が人気あるのかなと思ったけど、LDで12〜14畳確保出来てるならありかもと思い始めてきた。逆にキッチンと分離することで落ち着いて過ごせるかも。

[1850: 匿名さん]

3LDKは一つしか残ってないんだから、そんなくだらん事で悩まんでさっさと買え。
一つしか残ってないんだから、逆に悩む必要なくて楽だろ。
早くしないと無くなって、後で後悔するぞ。
ここより環境や仕様が良いマンションはいくらでもあるが、この場所は、なかなか出ないぞ。