パークホームズ千代田淡路町ってどうですか？

[匿名さん [男性 30代]]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/Z0801/
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：東京都千代田区神田須田町１丁目３０－1、３０－２（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線　淡路町駅　徒歩3分
　　　山手線　神田駅　徒歩5分
　　　東京メトロ銀座線　神田駅　徒歩2分
　　　東京都千代田区神田須田町のレジデンス．

三菱，野村と来て，三井が続きますね．
街の雰囲気がどんどん変わっていきそうですね．
現在は解体工事が進行中．
平成28年8月着工，完成は平成30年だそうです．

[1701: 匿名さん]

ここ年収1,000万ぽっちの大手町リーマンとか多いから管理組合で支出削減されるんじゃないかな？

住民スレではもう屋上庭園やウォーターウォールを廃止する話が出てますし。

[1702: 購入者]

>>1701 匿名さん
年収の話はおいといて、屋上やウォーターウォール廃止ほんと嫌。維持する気ないならこういうマンション買わなきゃいいのに。

[1703: マンション検討中さん]

管理費高いという人は一体どこと比べてるのか..
駐車場代は当然管理費と修繕費に割り当てられるし、
修繕計画や積立金の上昇率も一般的な物件と同じ。
買ってもなければ資料もまともに読んでない人の荒らしが多すぎる。
もし購入者さんだったらすみません、どうぞキャンセルして他を買ってください。

[1704: マンション検討中さん]

>>1703
もし購入者さんならマジックに騙されてますね。
この規模なら200/m2が平均。高くて240/m2。
駐車場収入を月100万管理費に割り当てても300/m2かかる理由がなんなのか？誰もおかしいと思わないんですか？

私は屋上やウォーターウォールを廃止しろと言ってる訳ではなくて、管理費の高さが異常だよねと、みんなで声をあげなきゃと思ってるんです。

誰も何も言わないと、ぼったくりられるだけですよ。
マンション管理会社はそういう業界ですから。

[1705: 匿名さん]

>>1699 匿名さん
ばんざーいがうるさいかも涙

[1706: 匿名さん]

>>1704 マンション検討中さん

購入者ですが、都心で似たような面積の物件を10以上検討しましたが、特にここの管理費が高いとは感じませんでした。 普通(？平均でしょうか？)の値がそんなに安いものとは知りませんでした。

[1707: 匿名さん]

管理費って途中から上がることもあるのですか？

[1708: 匿名さん]

>>1706
どこと比べてるの？
説得力ないよ

[1709: 匿名さん]

隣のプラウドも310円/㎡みたいだけど、どこと比べて言ってるんでしょうね。

[1710: 匿名さん]

>>1702 購入者さん
わかります。その分コストかかるのは百も承知で購入すべきだと思います。早々に廃止する方向で動くことを前提に購入されるのは如何なものかと。蓋を開けてみなければ廃止派がどの程度いるかもわかりませんし。

[1711: 通りがかりさん]

ジオ千代田大手町は329円/㎡だよ
小規模だからってのもあるけど

[1712: 匿名さん]

安月給のために微妙な管理人が来ること考えれば高くない。そもそも個人的には200/㎡でも300/㎡でも誤差の範囲内。

[1713: 匿名さん]

管理人の人件費は他と同じか少し安い位だよ。
管理人のレベルは他と同じじゃない？

管理人の給料が高いから管理費が高い訳ではない。

[1714: 匿名さん]

>>1708 匿名さん

もう少し具体的に申し上げますと、2017年秋以降販売中の山手線内側(新宿区・港区・文京区・千代田区)駅徒歩5分以内の新築物件で、最終段階まで自分が候補としていた7件の手元に残っているデータでは、パークホームズ千代田淡路町は下から3番目でした。(範囲255〜380円/平米)
上記には自分の気に入った部屋が成約済み等の物件は含めていませんので偏ったデータではありますが、この物件が驚くほど高いわけではないと自分が感じた、また、先出の200／平米が安いと感じた根拠です。

[1715: マンション検討中さん]

相変わらずネガキャン多いですね

[1716: 匿名さん]

駅近の小規模と比べても説得力なし！
駐車場収入を管理費に割り当ててるか、共用設備、インターネット利用率込みか等、変動要因を考慮せずに、金額だけみて妥当だとか言ってる時点で胡散臭いな。
普通の居住者の立場だと、高いっていう意見になるはずなのに・・・

[1717: 匿名さん]

>>1716 匿名さん
どこの郊外物件と比較してるんですか

[1718: マンション検討中さん]

都心でも郊外でも、同じ規模、共用設備なら、管理費は同じレベルになりますよ。

都心だからと言って、高くなる要素あるんですか？

[1719: 匿名さん]

>>1718 マンション検討中さん
都心で安い管理費の物件見つかるといいですね

[1720: 匿名さん]

>>1718 マンション検討中さん
都心だと人件費は上がるんちゃう？

[1721: 匿名さん]

いくつか見たけど適切なレベルだったよ。

ここは規模が大きいのに小規模物件と同じレベルに設定してて、さらに駐車場収入も管理費に割り当てていて、明らかにおかしいでしょって言ってるのよ。

[1722: 匿名さん]

>>1718 マンション検討中さん
オススメの物件教えてください！

[1723: 匿名さん]

ここが高いと思うなら、1LDKだけとか最大間取りでも狭小2LDKまでの共用スペースない物件に投資したら？一応、3LDKある分譲マンションだからこんなもんじゃない？

[1724: 匿名さん]

だめだこりゃ。
言い方を変えよう。

管理費はそのままとして、実際にはそんなに出費はかからないはずで、
費用交渉等で大きく出費を減らせるはずなので、
節約できた費用は将来の修繕や、マンションの質の向上に
使いましょうという事で。

管理会社の担当の言いなりになったり、甘くしないで、
役員になった人は、ちゃんと費用が適切か
チェックするという事で。

[1725: 匿名さん]

>>1724 匿名さん
致し方なく役員になった人がそこまでするでしょうか。少々疑問が残ります。何なら是非あなたにやってほしいですね。

[1726: 匿名さん]

それがいるんだな、定年退職して暇なおじさんとか。

[1727: 匿名さん]

第二期５次は1Kが一部屋売れただけですね。
株が下がってからペースが落ちましたね。

[1728: 匿名さん]

営業さんへ
管理規約に追加してほしい事があります。
屋上庭園にはペットは禁止して欲しいです。
頭上で犬にウンチとオシッコされたら我慢出来ないです。

屋上庭園で立ちションも禁止して下さい。
管理規約に明確に記載しないと、子供やオッサンでやる人が必ず出てきます。
管理規約で禁止しておかないと、何が悪いんだと開き直られます。

[1729: 匿名さん]

質が低いね。
そして、この物件の注目が高い証拠だと言う保守投稿も見飽きた。

[1730: 匿名さん]

この近辺で５〜７年前に分譲されたマンションの価格見たら羨ましくなるよね。壺300前後なんだよね。

じゃあ、ここより住みたいというか良いマンションあるかって言うと、ワテラス位なんだよね。

価格的には、斜め前のプラウドとパークハウスも良いかなとは思うけど。

血桜は借地権なので論外だし。

このマンション、囲まれてる事、割高な事を考慮しても、資産価値はそこそこ保たれるような気がします。

[1731: 匿名さん]

億ションに化けるか

[1732: 購入者]

>>1728 匿名さん
ペット禁止て書いてますよー！

[1733: 匿名さん]

値段が高いのは仕方ないよ。
全てが高いし。
中国が台頭していく未来で、材料費が下がるか微妙だけど。

[1734: マンション検討中さん]

現金1億預けっぱなしじゃインフレで目減りする一方。
キャピタルゲインは望めなくても、都心に一部屋ぐらい買っといて損はないかなと思った次第。
牛丼250円マック59円のデフレ時代はもうこないでしょうから。

[1735: マンション検討中さん]

価値を保てるかは管理状態次第。
管理会社にボラれて清掃や設備の修繕に回す金足りなくなると価値下がる。
管理費修繕費を高くするのも価値下がる。

[1736: 匿名さん]

これからインフレなってもっと上がるのか、今が最高値で損するのか、楽しみだね。

自分の予想では、都心部の相場は全般的に、金融緩和前の５年前の水準までは戻ると思う。

[1737: 匿名さん]

購入できる層がいない＝価格が上げられない
ということで価格は上がらない気がするよね。
買ったけど。

[1738: 匿名さん]

そもそも論として、こんな千代田区の端っぺりを買いたいかということ。
要は需要がないんだよね

[1739: 匿名さん]

そそ。今時、城南地区の地盤の良い高台以外は需要なしってのが市場のコンセンサス。

[1740: 匿名さん]

>>1739 匿名さん
同じ人が二回書くのはカッコ悪いよ笑

[1741: 匿名さん]

>>1740 匿名さん

自分は1739ですが初めての投稿です
訳のわらかないこと言わないで下さい

[1742: 匿名さん]

>>1741 匿名さん
必死ですね

[1743: 通りがかりさん]

さらっと見抜かれ、テンパって誤字とかしてて寒い笑

[1744: 匿名さん]

需要であるとこれだけ売れてればあるのでは？

[1745: 匿名さん]

>>1736 匿名さん
ど素人、、トレンドを読みきれてないね

[1746: 通りがかりさん]

>>1743 マンション検討中さん
あんまり言うと週末に逆襲ネガキャンラッシュになるぞ

[1747: 匿名さん]

程度の低い貧乏自治厨はスルーで！

[1748: 評判気になるさん]

結局管理費は妥当なんですか？

[1749: 匿名さん]

>>1748
心配になって管理費予算案と修繕計画を専門家に相談したよ。
長くなるから教えない。

[1750: マンション検討中さん]

となりの住人との壁が乾式(石膏ボード)なんてオレにはちょっと無理だな

[1751: 匿名さん]

>>1750 マンション検討中さん

じゃあ、タワマンには住めんな

[1752: 匿名さん]

別に儲けようと思って買ってない。家賃と変わらないならまぁいいかなレベル。

[1753: 匿名さん]

>>1750 マンション検討中さん
ここは石膏ボードなんですか？タワーでもないのに意外。

[1754: 匿名さん]

>>1745
おまえこそ素人だろ
トレンドは変わるんだぞ
国の政策など影響してくるから先の事はわからないってのが現実なんよ
専門家の意見だって分かれてるんだから

おいらの予想では、都心部でも５年前の水準に戻る

それでもここに住みたいので契約したんよ

ここなら女連れ込むのに便利やし、浮いたホテル代考えたら損ではないんでな。

[1755: 匿名さん]

>>1754 匿名さん
50年後の話をしているのかな？
これから大規模な再開発が進むというのに5年前の水準に戻ることは暫く想定できない。

特に都心の新築マンションの価格は下方硬直性があるから中々下がりませんよ。売れなくなれば供給が絞られるだけ。

[1756: 匿名さん]

>>1755
夢でも見てんのか？w

これから人口減るんだぞ。
労働力人口も減るし、在宅勤務も増えるから、
都心のオフィス需要は減るんだそ。
再開発で綺麗で巨大なビル出来たら、小汚い
ビルの需要は減るんだぞ。
そして土地の値段が下がり、ここみたいな
地権者マンションに建て替わっていく。

今高いのは、土地がホテルとの取り合いになったのと、特需で建築費人件費が高騰してるだけ。

上がるものは下がる。
プロの投資家は、去年のピークで売り抜けているよ！

[1757: 匿名さん]

>>1756 匿名さん
何年後の話してるの？

[1758: マンション検討中さん]

５年後に５年前の水準に戻る。
これはワイの予想な。

[1759: 匿名さん]

そんなわけない、AKIRAメロン。

[1760: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]

[1761: 匿名さん]

この周辺、もう出てこないよね？

[1762: 匿名さん]

秋葉原の電気街口まで歩いてみたが、思ってたより近い。
錦糸町方面総武線に乗りたい時、神田駅まで歩いて山手線から乗り換えるより秋葉原まで歩いた方が楽かも。

[1763: 匿名さん]

インバウンド需要があるやろ

[1764: 匿名さん]

仮想通貨なんかに金が流れるくらい世界は金余り。不動産のような現物資産はまだまだ上がる余地は大きい。

[1765: マンション検討中さん]

>>1758 マンション検討中さん
2025年まで東京都の人口増えるんですが。千代田区に関しては平成52年まで増えるという統計もあるんですけど。
在宅勤務が増えるのは何十年後の話？オフィス需要が減るって東京に企業が何社あるかご存じですか？
しかも政府も外資企業を誘致する方針ですよ。
5年後とかあり得ない。都心ではなく郊外の物件を検討されてはいかがでしょうか？

[1766: 匿名さん]

>>1756 匿名さん
金利とか金融緩和の話も絡めてくれたらもう少し信憑性があったのになー
急に在宅勤務とかオフィス需要が減るとか言われても。。。

[1767: 匿名さん]

>>1761 匿名さん
千代田区ってマンション建てるような纏まった土地がないですよね。
小規模マンションなら年に１つくらい分譲されそうですが、ここと同等の規模となると中々出てこないと思いますね。

[1768: 匿名さん]

将来性ない大手町金融に勤めてる奴にはわかんないだろうけど、在宅はどんどん進んでいるよ。
ずっと家で仕事という訳ではなくて、必要な時にはオフィスや客の所には行く。

VDIだからセキュリティのリスクもほぼない。

[1769: マンション掲示板さん]

>>1765
おまえ、５年前の安かった時期に、高い高いと言って買えなかった口だろ。
安倍ちゃん黒ちゃんの金融緩和ミニバブルで高騰した今、もっと上がるとか
言ってる奴、頭大丈夫か？

オレは安い時に買った物件を投資に回して、ここは下がるのわかってて
実需で買うのんで。

下がると言っても、家賃払うのとどっこいどっこえなんでね。

[1770: 匿名さん]

スタンドバイ東京↑

[1771: 評判気になるさん]

盛んに議論して、みんなこの物件好きなんだね

[1772: マンション検討中さん]

内廊下の雰囲気が気になるな。
薄暗くてホテルのような高級感漂っているのか、
明るくて普通の感じか。

管理人が居ない時間はエアコン切られるから、
夏場はクソ暑い事は確かだが

[1773: 匿名さん]

>>1772 マンション検討中さん

それマジ？

[1774: 匿名さん]

相変わらずこまめにデマ流されてますね笑

[1775: マンコミュファンさん]

相変わらず盛り上がってますねー。
良くも悪くも注目されるのはやむを得ない。

浜離宮、武蔵小山、中央湊、シーサイドも荒らされてますからね。
注目物件の宿命です。

[1776: 匿名さん]

コンシェルジュくらいつけてほしかった涙

[1777: マンション検討中さん]

>>1774
おまえモデルルーム行ってないのか？
まぁ、行ったとしても、デメリットは営業からは話さないけどね。

ここの内廊下のエアコンは24時間運転ではない。
管理人がいる時間に、管理人がコントロールする。
管理人が休みの土日は、真夏の昼間はクソ暑くなる。

管理費高いから内廊下の電気代かと思っていたが、
管理費高いのは業者に丸投げしている設備の点検費等に
管理会社が利益をたんまり乗せてるから。

[1778: 匿名さん]

>>1775 マンコミュファンさん

ちゃっかり武蔵小山を紛れ込ませる辺りが巧妙です。武蔵小山は加害者で被害者ではないよ。笑

[1779: 匿名さん]

>>1776 匿名さん

ここはタワーじゃないから、コンシェルジュは無くてOK。逆にスケールメリットが活かせるタワマンで無いのは有り得ない。

[1780: マンション検討中さん]

この掲示板は嘘とホントが入り混じって最早わからない。
自分の足でモデルルームに行って確かめるしかない。

[1781: マンション検討中さん]

管理人がいないとエアコンの電源が落ちるとか、かなり悪質なデマですね。
今時温度設定やタイマー機能のないエアコンなんてまず製造してないですよ。

[1782: マンション検討中さん]

>>1781 マンション検討中さん
デマだとしたら悪質ですよね。
匿名掲示板だから投稿しても問題ないと思っているんですかね。
三井の営業妨害をしているようなものです。

[1783: 匿名さん]

［前向きな情報交換を阻害する投稿のため、 削除しました。管理担当]

[1784: 匿名さん]

>>1783
あなたこそ武蔵小山に帰りなさい。
根拠のない悪質な誹謗中傷はやめなさい。

[1785: 匿名さん]

千代田区に住まう↑

[1786: マンション検討中さん]

ここ中国人も買ってるの？

[1787: 匿名さん]

>>1777
いい加減な事書かない方がいいですよ。
私、契約者ですが、重要事項にも管理規約にも、空調の運転時間の事は書いていませんし、三井の営業さんに内廊下にエアコン付いてるのか聞きましたが、ちゃんと付いてると言ってましたよ。

真夏にエアコン切る訳ないじゃないですか。
もしそうだとしたら暴動が起きるレベルですよ。

[1788: 匿名さん]

近隣物件の営業か。
デマとか悪質な書き込みが増えてるね

[1789: 匿名さん]

もっとレベルの高いコメントしろや

[1790: 匿名さん]

ギャグに全力で突っ込むなw

[1791: 匿名さん]

>>1756 匿名さん
多少上下はあると思うけど10-20年のロングスパンだと都心の一等地は上がるでしょ。
結局人間は刺激のある都会に集まってくる→都心人口が増える。
これは歴史が物語っている。
ちなみに在宅勤務は広がらないんじゃないかな（グーグル会長も在宅勤務はダメだと言っている）
https://withnews.jp/article/f0141104005qq000000000000000G0011001qq0000...
やはりある程度強制力がないと怠けてしまうのが人間。あくまで持論。

[1792: 匿名さん]

>>1791
千代田区は2001年以降上がりつづけてますよ。
2001年築マンションのリセール価格はプラスですから。
さらにここ５年で1.5倍になったので、今がピークでしょ。
都心部は金融商品化しているから、利回り的に今が限界。
在宅勤務は周りでも広がっている。自分も週１、２回は在宅にしてる。雪降ったら会社から在宅で仕事するようお達しがでますよ。
世の中、進んでますよ。

[1793: 匿名さん]

>>1792 匿名さん
マーケット判断は人それぞれだから貴方のような見方もあるんでしょう。でもそういう人がこの掲示板に書き込みする
動機は何でしょうか？ （私は購入者）。

[1794: 匿名さん]

>>1793
ワイも契約者。

動機？
自分の考えや予想と違う意見が書かれてたから、
自分の意見を書いただけ。

ぶっちゃけ、この時期に買った物件、10年後20年後に
買った価格以上で売れると思ってないでしょ？
そりゃ、そうなれば嬉しいが。

[1795: 匿名さん]

自分もここではない都心某物件を最近契約したが、5年後は最大10％程度の下落はあり得ると思っている。
予想に反論とか批判はあまり意味がないね。自分の予想を言うのはいいと思うが。

[1796: 匿名さん]

>>1794
いい加減に二極化を理解しろよ。だからお前は馬鹿で貧乏なんだよ。

[1797: 通りがかりさん]

>>1788 匿名さん
ご近所物件の一つの掲示板で管理費の嘘の話見たわ。たぶんそこだな。

[1798: 匿名さん]

>>1797 通りがかりさん
あー、それでここの掲示板で言葉遣いの汚い書き込みが増えてるんですね。なんとなくイメージと合いました。

[1799: 匿名さん]

>>1798 匿名さん

MKが必死に近隣物件に濡れ衣を着せようと画策するの巻でした

[1800: 匿名さん]

在宅勤務うんぬんの話もありますが、単に平日・休日問わずどこにでも出やすくて便利だと思いますよ。都内もそうだし、旅行で空港行くのそうだし。
個人的には三越前や神保町、秋葉原に歩いて出れるのもいいなと思います。