パークホームズ千代田淡路町ってどうですか？

[匿名さん [男性 30代]]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/Z0801/
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：東京都千代田区神田須田町１丁目３０－1、３０－２（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線　淡路町駅　徒歩3分
　　　山手線　神田駅　徒歩5分
　　　東京メトロ銀座線　神田駅　徒歩2分
　　　東京都千代田区神田須田町のレジデンス．

三菱，野村と来て，三井が続きますね．
街の雰囲気がどんどん変わっていきそうですね．
現在は解体工事が進行中．
平成28年8月着工，完成は平成30年だそうです．

[1657: 匿名さん]

ワテラスには勝てない涙

[1658: マンション検討中さん]

独り者なのでワンルームか1dkで十分なんだよ
女をお持ち帰りしやすいから便利なんだよ
飲みの帰りもタクシーですぐだしな

[1659: マンション検討中さん]

>>1658 マンション検討中さん
1dkも完売してますよ

[1660: 匿名さん]

>>1657 匿名さん
ワテラスは別格ですから。ワテラスと比較されるだけでも光栄だと思います。

[1661: マンション検討中さん]

早くニートになりたい。
今は種1.6億、配当350万、給与収入730万。
種5億にして配当で年1,000〜1,500万確保できそうなら退職して引きこもる。

[1662: 匿名さん]

>>1661 マンション検討中さん
すごい気に入ってるならともかくその給与収入だと無理して買わない方が賢明かもしれないですねー。1000万超の方多いみたいです。

[1663: マンション検討中さん]

>>1662
ありがとうございます。
１Ｋなので大丈夫っす！
キャッシュは使いたくないのでフルローンですが

[1664: マンション検討中さん]

匿名掲示板は言いたい放題言えるので良いですね

[1665: 匿名さん]

今更億持ってるなんて言っても誰もすげ〜とも思わんぞ。

[1666: マンション検討中さん]

・2003〜2005年ごろ昇格投資で稼ぐ 500万→8億超え
・ライブドアショックで大打撃
・リーマンショックではたまたまほぼノーポジで無傷
・その後数年は苦境、4億台に減る
・アベノミクスで浮上、10億達成

[1667: 匿名さん]

>>1666 マンション検討中さん
そういう方も気になる物件なんですねー

[1668: 匿名さん]

世帯年収2000万程で1LDK
配当生活早くしたい

[1669: マンション検討中さん]

とにかく働きたくないでござる

[1670: マンション検討中さん]

すっかり自称投資家やらニートの溜まり場になってますね。。

[1671: 匿名さん]

なんだかんだで１Ｋも７割程売れてるようですね。

[1672: 検討板ユーザーさん]

程度の低い貧乏自治厨に構わなくていいからｗ

[1673: マンション検討中さん]

投資目的で買う人も多いから早々に賃貸に出されて誰が住んでるかわからんし住むには向かない

[1674: 名無しさん]

利便性の良いマンションは隠れて民泊や裏風俗店やられる

[1675: マンション検討中さん]

ここの売れ行きの話が出ると、誹謗中傷の書き込みも増えるみたいですね。
苦戦している近隣物件の営業さんの書き込みですかね。

[1676: マンション検討中さん]

めんどくさいヤツｷﾀｰ

[1677: 匿名さん]

相変わらず人気なんですね

[1678: 匿名さん]

>>1675
いつまでもスレにしがみついて何したいの？寂しいの？孤独なの？構ってほしいの？

[1679: 匿名さん]

掲示板を荒らされるのは人気物件の宿命ですかね。
浜離宮や中央湊、シーサイドも荒れてますから。

[1680: マンション検討中さん]

トレンドやブランドに惑わされず、本当に良い物を見抜く力が必要なんだぞ。
投資でも女でもマンションでもな。

[1681: マンション検討中さん]

>>1673&1674
投資に向かず利便性の低い物件をどうぞご検討ください
って感じですね。


同じ千代田区でも全然盛り上がらない他物件と比べると、
ここは千桜に近い注目度があるんでしょうね。
タワマン以外でこれだけ荒らされるなんてある意味すごい物件です。

[1682: 匿名さん]

先日、久しぶりに物件の前を通りました。上手く伝えられなくて申し訳ないですが、思っていたより存在感がありましたよ。

[1683: 匿名さん]

南側と西側の圧迫感もハンパないけどね

[1684: マンション検討中さん]

南側の小さなマンションは一向に骨組みが立ち上がってこないんですが、遅れてるんでしょうか。

[1685: 匿名さん]

囲まれすぎや涙

[1686: 匿名さん]

この物件が人気かどうかは、投稿数より、残り戸数でしょ。

[1687: 匿名さん]

一応、四方向道路で囲まれてるだけマシだと思いますけどね

[1688: マンション検討中さん]

三菱パークハウス@366
→野村プラウド@407
→三井パークホームズ@456
さすがに今がピークだろ
収益還元法で計算すれば、近いうちか五輪後には360〜400に戻るはず。
今の価格はゼネコンとデベの利益がたんまり乗ってるからね。

[1689: 匿名さん]

>>1688 マンション検討中さん
ずいぶんざっくりした計算ですね

[1690: 匿名さん]

>>1688 マンション検討中さん
456って1K？ここ400切る部屋あったし、部屋によるってことかー
一度上げた人件費ってそんな簡単に下げられるもの？さらに残業時間の管理も厳しくなってるし、なかなか難しい気がするな。

[1691: 匿名さん]

スタンドバイ東京↑

[1692: 匿名さん]

上がるものは下がるだよ。
今までも上がったり下がったりしてるじゃん。
金利が上がれば間違いなく下がる、特に中古は。
おいら金利が上がったら詰む。

[1693: 匿名さん]

ここにいる底辺どもと早くおさらばしたいぜ

[1694: マンション検討中さん]

なんか管理費についてモヤモヤしています。
300円/m2は、高い水準なのはわかっているのですが、
それはそれで仕方ないとは思ってるのですが、
この金額って機械式駐車場の収入も入ってくる
前提の金額なんですよね。

駐車場の収入が無かったら、さらに３割高くなる計算ですよね。

たいした共有設備ないのに、なんで
そんなにお金かかるの？って感じです。

[1695: 匿名さん]

>>1694 マンション検討中さん
内廊下の要因が大きいのでは？

[1696: マンション検討中さん]

管理費は駐車場３割空いた状態前提の金額ですよ。
満車ならその分(机上では)黒字になります。

[1697: マンション掲示板さん]

一階には何のお店が入るのですか？

[1698: 匿名さん]

>>1697 マンション掲示板さん
美容室。もう1店舗は未定。飲食店は入れないことだけ決まっている。

[1699: 匿名さん]

なお事務所には地権者の自民党議員の事務所が入るらしい

[1700: マンション検討中さん]

駐車場７割埋まって管理費に回す前提で300/m2なの？
駐車場収入だけで100万/月でしょ？

やっぱオカシイ。
管理人24Hいなくて平日8Hだけだし、エアコンも24Hじゃないし。
これだけの規模あれば、そんなにかからないはずなんだけどな。

毎月の管理費自体は許容範囲だけど、将来的に修繕費はバカ高くなる心配ですね。

[1701: 匿名さん]

ここ年収1,000万ぽっちの大手町リーマンとか多いから管理組合で支出削減されるんじゃないかな？

住民スレではもう屋上庭園やウォーターウォールを廃止する話が出てますし。

[1702: 購入者]

>>1701 匿名さん
年収の話はおいといて、屋上やウォーターウォール廃止ほんと嫌。維持する気ないならこういうマンション買わなきゃいいのに。

[1703: マンション検討中さん]

管理費高いという人は一体どこと比べてるのか..
駐車場代は当然管理費と修繕費に割り当てられるし、
修繕計画や積立金の上昇率も一般的な物件と同じ。
買ってもなければ資料もまともに読んでない人の荒らしが多すぎる。
もし購入者さんだったらすみません、どうぞキャンセルして他を買ってください。

[1704: マンション検討中さん]

>>1703
もし購入者さんならマジックに騙されてますね。
この規模なら200/m2が平均。高くて240/m2。
駐車場収入を月100万管理費に割り当てても300/m2かかる理由がなんなのか？誰もおかしいと思わないんですか？

私は屋上やウォーターウォールを廃止しろと言ってる訳ではなくて、管理費の高さが異常だよねと、みんなで声をあげなきゃと思ってるんです。

誰も何も言わないと、ぼったくりられるだけですよ。
マンション管理会社はそういう業界ですから。

[1705: 匿名さん]

>>1699 匿名さん
ばんざーいがうるさいかも涙

[1706: 匿名さん]

>>1704 マンション検討中さん

購入者ですが、都心で似たような面積の物件を10以上検討しましたが、特にここの管理費が高いとは感じませんでした。 普通(？平均でしょうか？)の値がそんなに安いものとは知りませんでした。