パークホームズ千代田淡路町ってどうですか？

[匿名さん [男性 30代]]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/Z0801/
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：東京都千代田区神田須田町１丁目３０－1、３０－２（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線　淡路町駅　徒歩3分
　　　山手線　神田駅　徒歩5分
　　　東京メトロ銀座線　神田駅　徒歩2分
　　　東京都千代田区神田須田町のレジデンス．

三菱，野村と来て，三井が続きますね．
街の雰囲気がどんどん変わっていきそうですね．
現在は解体工事が進行中．
平成28年8月着工，完成は平成30年だそうです．

[1551: 匿名さん]

いい物件なのに、管理組合が面倒くさくなりそうな雰囲気が漂ってるんだよな

[1552: 匿名さん]

>>1546 マンション検討中さん
女性検討者もいることを忘れてはいけませんよ。女性を軽視するような投稿はつつしむべき。情報交換以前の問題。

[1554: マンション検討中さん]

例えばファミリー世帯の主婦が交換したい情報と、単身男性が交換したい情報は違います。
さらにここは地権者、投資家、DINKSもいます。

ここに住むのは、あなただけではないのです。
相手の価値観を認め合って、我慢しなければならない事もあるのです。

例えば私は、小さなお子さんがロビーで騒いでいても、迷惑だと感じますが、排除はぜす、我慢します。

自分の価値観に合わない人を排除するような人がいるのは残念です。

[1557: 匿名さん]

地味にフレッシュネスバーガーが近くにあるのがいいですね。

[1558: 匿名さん]

>>1554 マンション検討中さん
子供の上京に合わせて購入してる人もいます。自分の住むマンションですから未成年の子供も掲示板閲覧しています。様々な人がいることを念頭に投稿お願いしたいのです。利用者が限定的かつ世間一般的に不快だと思う人が多い内容はそういう専門掲示板に投稿頂きたいです。ここに貴方が投稿しなければいけない義務はないはずですから。

[1561: マンション検討中さん]

匿名掲示板且つここの掲示板はよく荒らされてるので話半分で見てます。

物件は自分の目で見て判断しましょう。
個人的には良い物件だと思います。

[1563: 匿名さん]

>>1558：匿名さん
未成年の子供にこのスレを閲覧させてるって。。。
それはともかく、一部の人にとって不利益になる情報を共有してはいけないという規約はありませんよ。
この物件をこれから詳しく知りたい方にとっては、自分にとって都合が良い部分も悪い部分も知りたいと思っているはず。
事実の情報である限りね。

[1564: 匿名さん]

>>1563 匿名さん
このご時世、ネットでマンション名検索すればこの掲示板出てくるので致し方ないでしょう。
不特定多数が見ていることを踏まえ、良い情報も悪い情報も言い回しや言葉遣いに配慮を持って投稿すべきでしょう。あまりにも目に余る内容があるからこそ削除されてるわけです。

[1565: 匿名さん]

>>1564 匿名さん
仰る通りです。この方の意見が全てですね。

[1568: 購入者]

>>1563 匿名さん

根本的な勘違いがあるようだが、
ここは書きたいことを何でも書ける場所ではなく、運営会社がマンション購入に役立つ情報により人を集めている営利目的のサイトだと思う。公序良俗に反することを書いて、正当化しているけど、見る人が少なくなってしまったら営業妨害ですよね。削除で済んでいるうちはいいですけど、運営会社からしたら、迷惑なことですよね。

[1569: 匿名さん]

なぜ某一軒家は立ち退かなかったのか。そして電線が多い。

[1584: 匿名さん]

[No.1520～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･スレッドの趣旨に反する投稿
･他の利用者様に対する暴言や中傷
･削除されたレスへの返信

[1585: マンション検討中さん]

電線はそんなに気にならない

[1586: 匿名さん]

>>1569 匿名さん
そのうち地中化されるよ。

[1587: 匿名さん]

>>1569 匿名さん
さすがに建て直したばっかでタイミングが合わなかったという話を聞きました。電線はどうでしょうか。以前、現地を訪れた際は工事中？とかで物凄い太いカバーに覆われてましたが。それが無くなっても電線が多いと感じるかは個人差ありそうですね。ただそのうち地中化されるかもしれません。近所の通りで地中化工事中してましたので。

[1588: 匿名さん]

>>1587 匿名さん
電線が多いと鳩が住みつくリスクがあります涙

[1589: マンション検討中さん]

工事中に行くとエントランス内側のL字型の壁が見えたりしてちょっと嬉しい。
施工レポートも上ばっかじゃなく中も写してほしいね

[1590: 匿名さん]

武蔵小山ポジによる迷惑投稿が一斉削除されましたね。管理人さんありがとうございます。
皆さんこれからも、迷惑投稿には毅然とした態度で撃退してやりましょう。

[1591: マンション検討中さん]

>>1590
あーあー、また始まった。
あなたの投稿も迷惑だからまとめて削除されたのですよ。
あなたも消えて下さい。

[1592: マンション検討中さん]

>>1591 マンション検討中さん

というか、こいつ迷惑ネガが一人二役を演じてるだけですよ。

[1593: マンション検討中さん]

>>1592 マンション検討中さん
有力な説ですね

[1594: マンション検討中さん]

>>1588 匿名さん
私も懸念してました。
なので近隣の交通量の確認も兼ねて朝、昼、晩と各時間帯で試しに見に行ったことありますが、今のところ大丈夫でしたよ。オールシーズン見たわけじゃないですが。

[1595: 1538&PLT405&PHM399]

▽「日本通運新本社ビル建設／ゆかりの秋葉原に帰還」
日本通運の現本社は汐留。
かつては、JR秋葉原駅や神田明神にも程近い中央通り(上野⇔新橋間)に、
黒色ビルで著名だった地が本社ビルで、対面にはかつてのヤマギワ本店(ソフマップ→
現ビックカメラ）が所在しており、クロスF・UDX･ヨドバシ等も近く内外来訪者が多い地区。
2000年代半場に汐留に移転していたが、また戻ってくる。

新本社は、昭和通りの東側を通る幹線道の清洲橋通り沿い和泉町(美倉橋傍)に
建設される。
この界隈は、東西南北の道路動線利便が良い地区だ。毎年バザーで賑わうし、
江戸期創業の著名製薬会社や食品大手企業本社、YKK等が本社を構えている。
昭和通り東側は高規格ビルの完成も近く大手系列が入ってくるので、先行き
商業店舗なども更に増えそうだ。
秋葉原駅至近の昭和通りの神田川和泉橋はクルーズ発着場もあり、江戸期には
ヨドバシ近くまで引き込み船付きが設けられ物流も賑わっていた。

新本社は地上13階建ての自社ビルで、現本社機能や陸海空などの他、グループ系も
拠点集約し、グローバルな機能を目指すとしている。なお、現汐留本社ビルは
外部賃貸しの方向で活用するとしている。
建築スケジュールは本年末着工、2021年(平成33年)夏竣工で秋に移転入居予定。
神田駅への動線では今後、巨大企業系が大挙移転入居してくるので、ビジネス等の
往来も一段と増えそうだ。

■ホテル／インバウンドで沿線活況
秋葉原駅近接には、阪急系ホテル&ワシントン他が営業中だが、駅直結でJR東日本が
鋭意建築中｡(2017/5月UP済下記参照）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591965/res/37/

南側では2019年春竣工予定の140室規模のホテルも、鋭意進捗中。
浅草→上野を経て中央通り・昭和通り界隈沿線は銀座迄、ホテル建設活況地帯。
内外来訪客が多いだけに、上野周辺のホテルは相当増えたし、秋葉原界隈も同様だ。
概要ttp://ipd.co.jp/info/news_files/232_tmp_266.pdf

[1596: マンション検討中さん]

>>1538
>>1595
長いだけで何の役にも立たない情報。
文字数で報酬もらってるステマ業者か？

[1597: マンション検討中さん]

>>1596
オフショアぽいですね。
たぶん中国の業者でしょう。

良く文書見れば、わかる人にはわかります。

ま、害はないので、スルーしましょう笑

[1598: 匿名さん]

なにげに近くに飲食店がいくつかあるので、そこからゴキブリが流れてこないことを祈りたい。。

[1599: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]

[1600: マンション検討中さん]

他の三井物件のスレをいくつか見てみましたが他でもやってますね。
例えばパークホームズ日本橋三越前。

三井がこんな事やってるなんてショック。。。

[1601: マンション検討中さん]

ジオ千代田大手町でも書き込みしているから三井云々は関係ないかと。
神田地区在住の暇を持て余している方の書き込みかと思いますよ。
害はないけど、コピペなら概要だけ書いてURLを貼れよとは思いますね。

[1602: マンション検討中さん]

なるほど。ありがとうございます。
あやうく三井に幻滅する所でした。

[1603: マンション検討中さん]

安倍ちゃんが退陣して石破が総理になったら政策が地方創生にシフトするから都心部の不動産価格が心配だな。地方創生もそんなに簡単に上手く行くとは限らないが。都心回帰の流れが続く事を願う。

[1604: マンション検討中さん]

>>1599 マンション検討中さん
業者というか、一体なんなんですかね。とりあえずスクロールがめんどくさいです

[1605: 匿名さん]

結局何も進歩してないんだね。
ここに長く住むのはしんどいかも……

[1606: 名無しさん]

須田町辺りも無電柱化や再開発、整備が進むといいですね。

[1607: マンション検討中さん]

無電柱化期待してる人いるようだが、私も期待して都の計画とか見てみたけど、都道とか比較的大きな道しか計画されてないよ。その大きな道も道半端。
確かにあの電柱は無くなって欲しいけど、特に東と北側。短期的には可能性は低い。購入検討するなら無くならないと割り切って検討した方がいいよ。なくなっらラッキー程度で。

[1608: 匿名さん]

屋上庭園とか管理費の無駄遣いでしかないと思っているのですが
子供ができたら使うんですかね、、
公園にしても狭いし。

[1609: 匿名さん]

共有施設なんて実際には最初のうちしか使いませんが、売却時に次の購入者のテンションが上がって高く売れる可能性がアップします。
微々たる管理費の違いなんて何倍にもなって返ってきますよ。

[1610: 匿名さん]

中古検討者が気に入る共有施設は、
新築契約者が魅力を感じた範囲内のものにはなりそうですけどね

[1611: マンション検討中さん]

管理費がかかる設備
・内廊下
　⇒空調、照明の電気代。清掃費用。
・ディスポーザー
　⇒点検・保守費がかかる。配水管清掃費が高くなる。
・ウォーターウォール
　⇒ポンプ等の点検・保守費がかかる。結構高いはず。
・屋上庭園
　⇒植栽剪定の費用がかかるが、マンション敷地内の植栽剪定と一緒にやるのでそんなに影響ないかと。

[1612: マンション検討中さん]

屋上庭園は夜まで開放するか意見別れてますけど、
昼間に屋上を公園代わりに使う子連れがいたりすると、
昼間閉めて夜開けたほうがむしろ静かという事態もあるかと。

[1613: マンション検討中さん]

昼間いないから夜開けて欲しい
総会で決取ったら、賛成多数になるよ、きっと

[1614: マンション検討中さん]

あと、お子さんは屋上庭園は出入り禁止にしなきゃだね。親同伴ならOKで！

[1615: 匿名さん]

>>1611：マンション検討中さん
コスト的には確かに、庭園よりウォーターウォールですね。
管理組合の収支が苦しくなったら、ウォーターウォールに白羽の矢が立つのは必至ですね……

[1616: 匿名さん]

>>1615
はい。わかったから早く巣にお戻り。

[1617: 匿名さん]

皆さんは3LDK検討者ですか？それとも1K検討者ですか？

[1618: マンション検討中さん]

>>1617 匿名さん
ただの暇潰しです。

[1619: マンション検討中さん]

これ、何が目的の投稿でしょうね？

>>36
>>37
>>38
>>39
>>84
>>127
>>145
>>147
>>176
>>188
>>210
>>211
>>296
>>367
>>385
>>418
>>444
>>474
>>494
>>561

[1620: 匿名さん]

>>1619 マンション検討中さん
掘り返さずスルーしましょう。色々と推測したところであまり関係ない話ですし。

[1621: 匿名さん]

購入者です

[1622: 匿名さん]

24時間有人管理でしたっけ？

[1623: 匿名さん]

民泊って管理規約で禁止されてても、違法でない許可を得た民泊なら強制的に排除する手立ては無いですよね？
警察も民事には介入出来ないですし。

[1624: マンション検討中さん]

[前向きな情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1625: マンション掲示板さん]

>>1623 匿名さん
手立てはありますよ。管理規約を守っていなければ裁判で排除できると思われます。
確かどこかのマンションで実例があった気がします。

管理規約に反して民泊やるのは、かなりリスク高いです。

[1626: マンション検討中さん]

裁判費用かかりますね？
やってる方は、訴えられたら、止めて賃貸に出せばいいだけなので、ノーリスクのような。

[1627: マンション検討中さん]

そもそもこのマンション、管理規約では禁止されてないですよね？

[1628: 匿名さん]

>>1624 マンション検討中さん
周りが囲まれていることによるゴキブリの副次的な被害は可能性としてありますよね。。ゴキブリと鳩が心配です

[1629: マンション検討中さん]

どこでも起こり得る議論はここだけでやるのはやめたらどうですか。

[1630: 匿名さん]

>>1628 匿名さん
飲食店近隣とかゴキブリとか都心物件はどこも似たようなもんですよね。ここに限ったハナシなんでしょうか。

[1631: マンション検討中さん]

どこでも？
普通の住宅街では滅多にぬいよ。
中層階なら夏場に網戸にゴキがはりついてるのは年に１〜２階位だったよ。
このマンションの立地だとどうなのかな？と気になる。
夏場、毎日のように網戸に何匹も張り付いてたら嫌だなと思った次第です。
ゴキというか、昆虫類全般が苦手でして。

[1632: 匿名さん]

>>1626 マンション検討中さん
賃貸ならそれで問題解決。裁判費用は管理組合で負担すれば？訴えられる方は個人負担で大変でしょうが。

[1633: 購入者]

>>1627 マンション検討中さん
適当な事は言わない方がいいよ。ここのマンションも民泊禁止になっています。説明受けました。
新築マンションで民泊が禁止されていないとこなんてあるの？

[1634: マンション検討中さん]

>>1631 マンション検討中さん
問題ないと思いますが、気になるなら都心の駅近物件はやめておけば。

[1635: マンション検討中さん]

>>1634 マンション検討中さん
ホントそう思う。ここも含め、都心物件はそもそも住宅街じゃないし。

[1636: あ]

>>1631 マンション検討中さん
もうここらへんに十年くらい住んでますが、一度も出たことも、見たことも無いです。
私も大嫌いなので、都心の虫とは無縁の生活をとても気に入ってます！
ここらへん街中の植込みなどの植栽は、ネズミもぐら対策や害虫駆除に、きちんとお金かけてやってると聞きますし（犬の散歩でお薬誤飲防止で知りました）、
飲食店も、虫が出たなんてことになったらつぶれるから害虫駆除の業者いれて所が多いと思いますよ！

[1637: マンション検討中さん]

民泊禁止について具体的に管理規約にどのように書かれてますか？

[1638: 匿名さん]

>>1637 マンション検討中さん
営業さんに聞いたらどうでしょうか。管理規約見せてもらうのも一つの方法です。かなり気にされてるようなのでご自身で確認した方がいいですよ。ここだとミスリードされる可能性もありますし。

[1639: 匿名さん]

>>1636 あさん
貴重な情報ありがとうございます！

[1640: 匿名さん]

一階のゴミ捨場に住みつくかも。。

[1641: マンション検討中さん]

>>1640 匿名さん
嫌がらせみたいな書き込みはやめた方がいいですよー

[1642: 匿名さん]

ネズミや虫の話が話題になっていますが、ここに限らずあり得るリスク。そう考えると、実績もノウハウもある大手デベは安心感があります。万が一の時も、会社の信用問題に発展しますし、しっかり対応してくれる可能性が高いです。

[1643: マンション検討中さん]

虫や鼠が気になるならタワマン高層階でしょうね。

[1644: マンション検討中さん]

大手だと安心だという理屈がわからない。
管理費、積立金、三井に吸い取られていますよ。

管理組合で、言いにくい事でも、はっきり言える人が何人かいれば、管理状態が良いマンションになると思います。

[1645: マンション検討中さん]

管理費は明らかに他より高い。
工事の見積り取っても三井は2倍以上たかい。

[1646: マンション検討中さん]

>>1645 マンション検討中さん
公然と三井さんを批判していますが大丈夫ですか？
他とはどこと比較していますか？何の工事でしょうか？
検討するためにもただの誹謗中傷ではなく、具体的な情報ください。

[1647: 匿名さん]

>>1644 マンション検討中さん

>>1644 マンション検討中さん
では、貴方はそういう人でしょうか。注意したところで逆恨みを買い嫌がらせされる可能性もあります。個人的には何か問題発生時は管理会社も一緒になって問題解決してほしいと考えます。保険を掛けるという意味で高いお金払っても大手デベのマンションがいいと思う人は一定層いると思いますよ。

[1648: 通りがかりさん]

管理会社が大手だから大丈夫と考えてたら痛い目見るよ

[1649: マンション検討中さん]

>>1647
だめだこりゃw
管理状態が良いマンションは管理会社のブランドじゃねえぞ。
管理会社の言いなりになってると高い支出が続いて管理費修繕費がどんどん高くなるぞ。

[1650: 匿名さん]

億超え部屋に住んでる人にとって管理費と修繕積立金が２倍になってもビクともしませんよー