パークホームズ千代田淡路町ってどうですか？

[匿名さん [男性 30代]]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/Z0801/
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：東京都千代田区神田須田町１丁目３０－1、３０－２（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線　淡路町駅　徒歩3分
　　　山手線　神田駅　徒歩5分
　　　東京メトロ銀座線　神田駅　徒歩2分
　　　東京都千代田区神田須田町のレジデンス．

三菱，野村と来て，三井が続きますね．
街の雰囲気がどんどん変わっていきそうですね．
現在は解体工事が進行中．
平成28年8月着工，完成は平成30年だそうです．

[1401: マンション検討中さん]

万世橋すぐ横の外神田1丁目エリアも大手デベの再開発の話が進んでいるみたいですね。
この辺はこれから需要が高まりそうですね。

[1402: 名無しさん]

わっしょい！まだまだ上がるよ

[1403: 通りがかりさん]

大して戸数残ってないみたいなのに今さら必死に書き込みされてるのはなんでなんだろ

[1404: 匿名さん]

ここが人気で高値でも売れて喜べば喜ぶほど、私のプラウドの価値も高まるわけです。
本当に買う時期って重要ですよね、そしてこんな高値でも需要があることがわかりました❗

[1405: eマンションさん]

淡路町周辺の1k賃貸相場は管理費込みで月12万円から15万円程ですね。
このマンションの1kは坪単価が結構お高いですから、仮に投資目的で購入した人がいても相場より高めに賃料設定するはずです。そう考えると学生のような若者より、それなりの収入のある単身者が住むと思われ、常識のある人が多いんではないでしょうか？あと1kは1〜5Fに集約されているのであまり気にならないかと思います。

[1406: 匿名さん]

http://www.sumitomo-rd.co.jp/uploads/20170905_release_sotokanda1choume...
ミシュランで掲載されたトンカツ丸5さんのエリアにあります。ここから徒歩五分のところです。半住半投にはもってこいの物件だと確信して購入決めました。

[1407: 匿名さん]

先日このマンションから徒歩3分の藪蕎麦、甘味処の竹むらに行ってきました。素晴らしい立地条件の
このマンションに早く入居出来る日を楽しみにしています。5メーター高さのエントランス、屋上庭園
などこのマンションならではの仕様に大満足です。もう1k、3LDKしか残っていないのにあまりに
持ち上げると購入見送った人に羨ましいがられるからやめておきます。

[1408: プー太]

おいらも入居が楽しみチンチン

[1409: 契約済みさん]

25㎡で家賃13万ってのは、日本の賃貸でほぼ上限だと思う。
それ以上の賃料出す人は単身でもより広い部屋を借りるということ。
1Kは何よりも職住近接にこだわる千代田区勤めの人が入るのでは。

[1410: 匿名さん]

契約者スレで屋上開放の話になってますが、
高い金出して最上階を買った人にしてみれば
他人に頭の上を歩かれる時間は短いほうがいいでしょうね。

[1411: 購入者]

＞＞1410
あまり居住者間の対立をあおりたくないですが、おっしゃるとおりで、そういうように思っている人がいると有難く思います。そのかわり、現行の管理規定通りであれば、逆に土日など昼過ぎまで寝ていたいようなときであっても、昼間の多少の賑わいは許容しないといけないとは思います。それと防犯上も、たとえ居住者の方であっても、管理人がいない状態等で屋上に人が居れる状況は避けてほしいです。

[1412: プー太]

屋上は飲食禁止なん？
わっしょい！わっしょい！
みんなで仲良くやれば怖くない！

[1413: 匿名さん]

屋上庭園って最上階の住人にしたら、迷惑施設ですね。なんでこんな設備作ったんだろうな

[1414: 通りがかりさん]

隣のプラウドのスレでは民泊が問題となっていまさた。禁止されても隠れてやったりしているようです。また、民泊でなくても、外国人が友人を沢山部屋に住ませるようなことはありうるでしょう。外国人は悪意はなくてもゴミの処理など常識が違うことがあります。また、外国人に限りませんが窃盗団もいます。
屋上に限らずロビーなども含めて共有部はよく管理された状態にしておかないと、セキュリティが甘くなってしまいますので、ご注意を。

[1415: 通りがかりさん]

>>1413 匿名さん
そんなに気になるもんですかね。走り回るわけでもないし、振動とかが来るとも思えないんですが。

[1416: 匿名さん]

>>1415 通りがかりさん

>>1415 通りがかりさん
気にする人が最上階を買うのでは。高いお金を出して。いろんな人がいるので、走りまわる人や騒ぐ人もでてくるかも。飲食禁止も守れない人もいそうだし。あくまでも、居住用マンションなので、静かに暮らせるということが第一。

[1417: 匿名さん]

ホームページを改めて見るといい感じの空間ですが、使い方を誤れば迷惑施設になってしまうかもしれません。

[1418: マンション検討中さん]

ここ民泊禁止ですか？
管理規約に禁止と書いてあっても、法律では認められてるんだから、やる人が出てきてもどうにもならないんじゃないかな？
管理人は24時間いないんでしょ？
民泊より、賃貸で夜の仕事の人が入居する方が、雰囲気悪くなるよ。神田は便利だからキャバ嬢多いよ。
おじさんにとっては嬉しいけど

[1419: 匿名さん]

外国人も非常識な人も民泊も夜の仕事の人もここに限った話ではないです。加えて、民泊利用には儲からない価格だし、夜の仕事の人が好む物件でもないです。屋上庭園も含めてその他諸々気になる方は営業さんに聞いてみたらいいと思います。どの話も他物件で既にある話だし、大手デベのノウハウや豊富な実績経験に基づき管理規約案等作成してるし、万が一、何か起きた時の対応も他社より真摯に対応してくれると信じています。ブランド力を買うということはそういうことだと思います。

[1420: 匿名さん]

>>1414 通りがかりさん
プラウド千代田淡路町は一階のライブラリーラウンジが待合スペース代わりになってたようですね。ここはそれが無いのでまだマシだと思いますよ。

[1421: 通りがかりさん]

>>1420 匿名さん

ラウンジで待ち合わせっていたって普通の使い方ぢけど、何が問題？

[1422: 通りがかりさん]

>>1421 通りがかりさん
民泊外国人の待ち合わせって意味じゃないですか

[1423: 匿名さん]

>>1420 匿名さん

ライブラリーラウンジって１階のでしょ？鍵ないと入れないんじゃないの？それとも、待ち合わせだって言えば管理人が開けてくれるの？

[1424: 匿名さん]

どうでしょう。住人の出入りと一緒に入ってしまうのか？もしくは何部屋も民泊利用になってて民泊外国人同士の待ち合わせ場所になってたのかも。どちらにせよ管理会社がしっかり対応されて民泊利用はなくなったようですよ。管理会社がどこかは重要ですね。

[1425: 名無しさん]

外神田1丁目の再開発に野村入るみたいですね。
記事全部読めないですが。。
ここからすぐ近くです。
https://www.kensetsunews.com/archives/166411

[1426: マンション検討中さん]

このマンションを見に行った時に、斜め前のプラウドの１階に、作業着着た人達が３、４人、待ち合わせかなんかでソファーでくつろいでるの見ました。
明らかに住人ではなさそうだし、なんなんだろう？と思いましたよ。
土曜か日曜だったので、管理員さん居ないんですかね？
待ち合わせて出かける雰囲気だったので民泊かも。
ここ三井の方が大きくて入りやすそうなので、ちょっと心配です。

[1427: マンション検討中さん]

>>1426 マンション検討中さん
私も共用部が気になってMRで色々聞きましたけど、こちらの物件はたまり場にならないようなソファ数になるようなので、その点は大丈夫かと思いますよ。

[1428: 匿名さん]

>>1426 マンション検討中さん

武蔵小山くんがまた来てる。
他のスレでもロビーに作業着の人が寛いでるって投稿してたね。
都心物件に凄いコンプを待ってるね。
いい加減こう言う嫌がらせやめなよ。

[1429: 匿名さん]

>>1426 マンション検討中さん
それはこのエリアに限ったことではないですね。中央区なども民泊どころか近くのコインランドリーの待合室代わりに住人と出入りしてロビーで寛いでる人見かけますよ。そういうリスクあるかもしれないことが耐えられない方は立地諦めて郊外にするかもっと高級物件を選んだ方が無難かと思います。

[1430: 匿名さん]

>1428 匿名さん

どうしたのこの人。。。
ちょっと病的ですね。くわばらくわばら。

[1431: 匿名さん]

>>1430 匿名さん

早速、武蔵小山ポジの登場でワロタ

[1432: 匿名さん]

>>1429 匿名さん
待合室がわりに使うケースがあるにしても、勝手に人の建物に入るのは違法なので、不快に思った住民がしつこく注意すれば済む話では？そうしているうちにだんだん良くなっていくと思います。経験を踏まえて。
嫌なら違う物件を選んだほうがいいというよりも、きちんと管理すればいい話しと思います。

[1433: eマンションさん]

>>1425 名無しさん
近くで再開発いいですね！ますますこの辺りのマンションの価値が上がりますよね！！

[1434: 匿名さん]

>>1432 匿名さん
自分が住民でしつこく注意したりするのが面倒だから皆さん初めからそういう懸念ある物件は嫌だと言ってるのでは？
そういう方たちはやはり24時間有人管理や全戸投資用で買う金額ではない物件を買うしか難しいと思います。

[1435: マンション掲示板さん]

つまらない話題ばかりやめましょう。

[1436: 匿名さん]

>>1434 匿名さん
意味不明

[1437: 匿名さん]

>>1431 匿名さん

？？
通報しますよ。
あなた武蔵小山と張り合ってる中央区の湊の人？

[1438: 匿名さん]

>>1436 匿名さん

面倒という表現が適切かどうかはわかりませんが、注意するのを躊躇う気持ちはわかります。公共の場でもそうですが、逆上されて最悪な事態になるくらいなら見て見ぬ振りをしてしまう人も多いと思います。24時間有人管理や超高級物件ならそのようなリスクは低いですが、個人的には手の出せないお値段になってしまいますので。大手デベの管理会社ならそれなりの対応はして頂けると思って選んでます。

[1439: マンション検討中さん]

1426ですけど、武蔵小山君じゃないですよ。
購入者です。
この物件の集会所は、近隣住民に公開される予定です。
ここの営業さんから聞いた購入者しかわからない情報です。

[1440: 匿名さん]

>>1439 マンション検討中さん

残念ながらその情報はMR行けば教えてもらえますよ。逆に、ご自身で民泊利用の懸念を不安に思いながら購入された理由を教えてもらえませんか。

[1441: マンション検討中さん]

理由？
彼女が決めたんだよ。
自分には何の決定権もないんだよ。
言わせんな恥ずかしい。

[1442: マンション検討中さん]

民泊の話は今してもキリがなく無いですか？
どこも発生する前から事前対処しますし、発生したらその時また対処しますし。

[1443: マンション検討中さん]

そもそも武蔵小山君って誰ですか？
有名な人なんですか？

[1445: マンション検討中さん]

[NO.1444と本レスは、他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[1446: 匿名さん]

優雅に暮らすというよりは、子育てしながら働き盛りの共働き世帯が暮らすには都合がよい場所ですよね！千代田区の恩恵やそこそこの資産性も享受できそうですし。定年になったらまた引っ越してのんびり暮らすというライフステージに合わせて住み替えるの憧れます。

[1447: 匿名さん]

こんなせせこましい飲屋街で子育てとか wWwW

[1448: 通りがかりさん]

煽りっぽい書き込みが増えて荒れてますね。
書き込みが増えてくるとどこも荒れるもんですね。

[1449: 匿名さん]

>>1447 匿名さん
だだっ広い郊外の土地でも低所得者層が多い中での子育てよりはこっちを選びました笑

[1450: 匿名さん]

私の周りは結構多いですけどね。その代わり、残業多いですし、子育てしながらってなると育職住接近で飲食街がどうとか言ってられず。むしろ、助かるかも。奥さんもキャリア志向ですし、どちらかが留学や単身赴任になったら全て担うとなると尚更。販売中物件の中では売れ行き好調なのは事実ですし、そういう需要が増えてきたのかなと思いましたよ。

[1451: 評判気になるさん]

相変わらず盛り上がってますねー。
このマンションの人気がある証拠ですね。

[1452: 評判気になるさん]

今年売り出しの物件の中では好調みたいですね。東京駅界隈の他の掲示板に比べると、掲示板の荒らされ具合からも伝わってきます。

[1454: マンション掲示板さん]

[No.1453～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1455: 通りがかりさん]

うちは、子供が茗荷谷の国立付属小学校に通っているのでこの近所に住んでいます。だだっ広い広場なんかより、素晴らしい学校教育を受けさせたいと言う親としては、茗荷谷の国立付属学校が通いやすいし、国立付属の子供を持つ親としては良い立地だと思いますよ。

[1456: 匿名さん]

>>1455 通りがかりさん

その素晴らしい学校の近くの方が教育には良い立地では？

[1457: 通りがかりさん]

茗荷谷も好きなのだけど、うちは、何よりも千代田区の行政サービスに魅力を感じているので、文京区はパスかな。茗荷谷も直ぐだし、大手町の職場も近いので、共働き家庭には良い立地だと思いますよ。

[1458: マンション検討中さん]

賃貸の部屋が増えると居住者の質が悪くなるため資産価値は下がるよ。
区分所有者は質が良く、賃貸入居者は質が悪い。

[1459: 匿名さん]

>>1458 マンション検討中さん
管理会社にしっかりコントロールして頂きましょう。ブランドを買うとはそういうことも含めてです。

[1460: 匿名さん]

>>1458 マンション検討中さん
現在、中央区の100戸以上ある賃貸マンションに住んでますが、非常識な人がいて迷惑とか思ったことないです。賃貸でも一定以上の金額払える方は質の良い確率が高いのではないでしょうか。管理会社が大手であればそれだけちゃんと管理して下さりますし。

[1461: 匿名さん]

まあ、賃貸や民泊はどこのマンションでもリスクとしてはありますよね。大手だから安心、家賃が高いから安心なんてことはまったくないので、そこは住人(管理組合)で対処していかないといけない部分かと。

[1462: マンション検討中さん]

>>1457
はいはい、また大手町君ですか。
大手町勤めの金融系でも、ここは背伸びし過ぎですよ。
銀行証券保険はオワコン。営業も事務も、これからどんどんＩＴエンジニアに置き換わっていく。
ここは秋葉原周辺のＩＴエンジニアにこそお勧め。
実際、大手町会社員より稼いでるし。

[1463: 匿名さん]

デジタルトランスレーション

[1464: 匿名さん]

間違い、デジタルトランスフォーメーション

[1465: 匿名さん]

金融機関のなかでも、AIに代わられるような仕事をしている人はこんなところは買えませんよ。
私みたいに金融機関でもグローバルで働いてる人は別ですが、海外転勤もあるので貸すにもよし、住んで職住近接を満喫するもよし、いい立地です。
海外転勤の際にはITさんが借りてくれるでしょう、需要もたくさんありそうですしね。

[1466: 匿名さん]

>>1465 匿名さん

私鉄沿線の郊外マンションなんて駅前でも価値のない時代ですね。
ここは千代田区の大規模三井ブランドなのでリスクは無い買い物となりそうです。

[1467: 匿名さん]

確かに2年目の自分が買えるんだから金融よりはよっぽど稼いでるかもね。
でもやっぱ投資銀行のマーケットのが圧倒的にもらってるけど。

[1468: マンション検討中さん]

アメリカの大手投資銀行のディーラーは全員解雇されて、ＡＩ等のＩＴエンジニアに置き換わったんだよ。
なんの付加価値も生み出さないホワイトカラーより建築土木の職人の方が稼げる時代になるよ。

[1469: 匿名さん]

いやトレーディングルーム縮小しただけで解雇されてないからｗ

[1470: 匿名さん]

安定の医師免許。
楽に3000万程度は稼げます。

[1471: 匿名さん]

労働者階級はつらいですね。

[1472: マンション検討中さん]

神田って以外と人気ないんだね・・・
https://farm1.static.flickr.com/797/40879339271_b80dbced9b_o.jpg

便利なのにね。

[1473: 匿名さん]

知名度が低いだけだと思う
盛り上げていきましょう！

[1474: マンション検討中さん]

秋葉原が人気あるから大丈夫でしょ。
1K多いのもアキバに住みたい単身者需要を見込んでのことかと。

[1475: 匿名さん]

>>1470 匿名さん
歩合契約の脊椎外科とかだと5000万は超えてますよね。
これぞ一般人は知らぬが仏。

[1476: 匿名さん]

ウソツケ！

[1477: 匿名さん]

サラリーマンはマンション買えない時代に。今がぎりぎりのタイミング。

[1478: マンション検討中さん]

新築価格は徐々に下がってきているよ。
２、３年後にはピークより10%位安くなるんじゃないかな？

[1479: 評判気になるさん]

>>1478 マンション検討中さん
どこのマンションのことを仰っているのかわかりませんが、残念ながらまだ下がっていないんですよ。

[1480: 匿名さん]

>>1479 評判気になるさん
人形町とかですね

[1481: 匿名さん]

>>1480 匿名さん
人形町に新築マンションあります？パークホームズ日本橋三越前？

[1482: 匿名さん]

>>1480 匿名さん
人形町を甘く見たらダメですよ。このマンションより坪単価高い部屋も結構ありますからね。

[1483: 匿名さん]

>>1482 匿名さん
供給過多かつ大して便利じゃないですから

[1484: 匿名さん]

>>1483 匿名さん
供給過多は言い過ぎですね。新築マンションが値崩れするほど供給されていません。日本橋の再開発が進むにつれて人形町周辺の評価は更に上がっていきますよ！

[1485: 匿名さん]

千代田区は数少ない需要過多のエリア。資産性、将来性は極めて高い。

[1486: マンション検討中さん]

そうなんですよねー。都の統計によると千代田区は平成52年まで人口が増え、23区内トップの増加率らしいです。
千代田区のマンションが供給過多になることはありえないですね。むしろ住みたくてもマンションが足りないくらいかと。

[1487: 匿名さん]

少し価格を抑えたように見える物件も散見されるようになってきたけどせいぜい2～3パーセントのイメージかな。
広さや仕様が犠牲になってる感は相変わらずだし、あまり魅力的な新築は無い。
これからの新築がワテラスや千代田富士見のように評価されることは無いのでは。

[1488: 匿名さん]

現地を見てきました。
まとまった面積で、土地の形がよいと思いました。

周辺を歩いたら、大和ハウスがマンションを建築中で、少し先にサンケイビルの計画看板があった。
分譲か賃貸か不明。

どちらも小規模です。
この地区は供給ゼロではなく、ぽつぽつと建つようです。

[1489: マンション検討中さん]

このマンションくらいの規模は千代田区では中々でませんからねー。

[1490: 匿名さん]

皇居から東側の人間は千代田区に住んでいると言う。
九段番町富士見の人間は九段番町富士見に住んでいると言う。
住居の希少性があるのは、無論後者。
前者は中規模マンション乱立地帯。

これ、マメな。

[1491: 匿名さん]

>>1490 匿名さん
ビジネスのアクセスは必ずしもよくない。以上。

[1492: マンション検討中さん]

都心部のマンションは金融商品化してるから金利が上がれば価格は下がる。これ常識。

[1493: 匿名さん]

金利と価格の感応度はそんな高くないでしょ不動産は。JGBはもろだけど。そして金利はそう簡単に上がらないというのが通説。

[1494: マンション検討中さん]

千代田区の物件調べるまでは番長アドレスの場所を知らなかった。
この物件買ったことを知人に話したときは、アキバの万世橋近くって言ってる。
秋葉原なら日本人みな知ってるから通じる。無論、神田須田町では伝わらない。

[1495: 匿名さん]

秋葉原にすぐ行けるっていうのも個人的にはかなりでかいです。
資産価値が高い立地はもっとあるけど、個人的に一番立地が好きなのはここ付近かも。
表参道とかめったにいかないし。

[1496: マンション検討中さん]

アキバ好きがいて安心しました。

今どき大手町大手町って連呼してる大手町君、今どき何言ってるの？って感じよね。

大手町にオフィスを構えるのがステータスだった時代は、とっくに終わってる。

大手町には、エリート、高収入はそんなにいないよん笑

これからはアキバ系オタク、金融＝ITの時代よ。

[1497: 名無しさん]

初めてマンション購入したものです。
購入決めてから1年って長いですね。次はオプション会ですね。待ち遠しいです！

[1498: マンション検討中さん]

ここの物件は神保町に近いのもいいですね。
美味しいカレー屋さんとか飲食店がたくさんあるし、大きい書店やスポーツ用品もあるので好きな街なのですが、交通利便性考えると直接神保町に住むって感じじゃないんですよね。

[1499: 匿名さん]

>>1494 マンション検討中さん
確かに伝え方難しいですよね～神田ていうと、ごみごみしてるよね的な反応になりますし笑

[1500: マンション掲示板さん]

徒歩圏内の駅で一番聞こえが良さそうなのは新御茶ノ水じゃない？？どことなくアカデミックな香りがするし