パークホームズ千代田淡路町ってどうですか？

[匿名さん [男性 30代]]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/Z0801/
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：東京都千代田区神田須田町１丁目３０－1、３０－２（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線　淡路町駅　徒歩3分
　　　山手線　神田駅　徒歩5分
　　　東京メトロ銀座線　神田駅　徒歩2分
　　　東京都千代田区神田須田町のレジデンス．

三菱，野村と来て，三井が続きますね．
街の雰囲気がどんどん変わっていきそうですね．
現在は解体工事が進行中．
平成28年8月着工，完成は平成30年だそうです．

[1401: マンション検討中さん]

万世橋すぐ横の外神田1丁目エリアも大手デベの再開発の話が進んでいるみたいですね。
この辺はこれから需要が高まりそうですね。

[1402: 名無しさん]

わっしょい！まだまだ上がるよ

[1403: 通りがかりさん]

大して戸数残ってないみたいなのに今さら必死に書き込みされてるのはなんでなんだろ

[1404: 匿名さん]

ここが人気で高値でも売れて喜べば喜ぶほど、私のプラウドの価値も高まるわけです。
本当に買う時期って重要ですよね、そしてこんな高値でも需要があることがわかりました❗

[1405: eマンションさん]

淡路町周辺の1k賃貸相場は管理費込みで月12万円から15万円程ですね。
このマンションの1kは坪単価が結構お高いですから、仮に投資目的で購入した人がいても相場より高めに賃料設定するはずです。そう考えると学生のような若者より、それなりの収入のある単身者が住むと思われ、常識のある人が多いんではないでしょうか？あと1kは1〜5Fに集約されているのであまり気にならないかと思います。

[1406: 匿名さん]

http://www.sumitomo-rd.co.jp/uploads/20170905_release_sotokanda1choume...
ミシュランで掲載されたトンカツ丸5さんのエリアにあります。ここから徒歩五分のところです。半住半投にはもってこいの物件だと確信して購入決めました。

[1407: 匿名さん]

先日このマンションから徒歩3分の藪蕎麦、甘味処の竹むらに行ってきました。素晴らしい立地条件の
このマンションに早く入居出来る日を楽しみにしています。5メーター高さのエントランス、屋上庭園
などこのマンションならではの仕様に大満足です。もう1k、3LDKしか残っていないのにあまりに
持ち上げると購入見送った人に羨ましいがられるからやめておきます。

[1408: プー太]

おいらも入居が楽しみチンチン

[1409: 契約済みさん]

25㎡で家賃13万ってのは、日本の賃貸でほぼ上限だと思う。
それ以上の賃料出す人は単身でもより広い部屋を借りるということ。
1Kは何よりも職住近接にこだわる千代田区勤めの人が入るのでは。

[1410: 匿名さん]

契約者スレで屋上開放の話になってますが、
高い金出して最上階を買った人にしてみれば
他人に頭の上を歩かれる時間は短いほうがいいでしょうね。

[1411: 購入者]

＞＞1410
あまり居住者間の対立をあおりたくないですが、おっしゃるとおりで、そういうように思っている人がいると有難く思います。そのかわり、現行の管理規定通りであれば、逆に土日など昼過ぎまで寝ていたいようなときであっても、昼間の多少の賑わいは許容しないといけないとは思います。それと防犯上も、たとえ居住者の方であっても、管理人がいない状態等で屋上に人が居れる状況は避けてほしいです。

[1412: プー太]

屋上は飲食禁止なん？
わっしょい！わっしょい！
みんなで仲良くやれば怖くない！

[1413: 匿名さん]

屋上庭園って最上階の住人にしたら、迷惑施設ですね。なんでこんな設備作ったんだろうな

[1414: 通りがかりさん]

隣のプラウドのスレでは民泊が問題となっていまさた。禁止されても隠れてやったりしているようです。また、民泊でなくても、外国人が友人を沢山部屋に住ませるようなことはありうるでしょう。外国人は悪意はなくてもゴミの処理など常識が違うことがあります。また、外国人に限りませんが窃盗団もいます。
屋上に限らずロビーなども含めて共有部はよく管理された状態にしておかないと、セキュリティが甘くなってしまいますので、ご注意を。

[1415: 通りがかりさん]

>>1413 匿名さん
そんなに気になるもんですかね。走り回るわけでもないし、振動とかが来るとも思えないんですが。

[1416: 匿名さん]

>>1415 通りがかりさん

>>1415 通りがかりさん
気にする人が最上階を買うのでは。高いお金を出して。いろんな人がいるので、走りまわる人や騒ぐ人もでてくるかも。飲食禁止も守れない人もいそうだし。あくまでも、居住用マンションなので、静かに暮らせるということが第一。

[1417: 匿名さん]

ホームページを改めて見るといい感じの空間ですが、使い方を誤れば迷惑施設になってしまうかもしれません。

[1418: マンション検討中さん]

ここ民泊禁止ですか？
管理規約に禁止と書いてあっても、法律では認められてるんだから、やる人が出てきてもどうにもならないんじゃないかな？
管理人は24時間いないんでしょ？
民泊より、賃貸で夜の仕事の人が入居する方が、雰囲気悪くなるよ。神田は便利だからキャバ嬢多いよ。
おじさんにとっては嬉しいけど

[1419: 匿名さん]

外国人も非常識な人も民泊も夜の仕事の人もここに限った話ではないです。加えて、民泊利用には儲からない価格だし、夜の仕事の人が好む物件でもないです。屋上庭園も含めてその他諸々気になる方は営業さんに聞いてみたらいいと思います。どの話も他物件で既にある話だし、大手デベのノウハウや豊富な実績経験に基づき管理規約案等作成してるし、万が一、何か起きた時の対応も他社より真摯に対応してくれると信じています。ブランド力を買うということはそういうことだと思います。

[1420: 匿名さん]

>>1414 通りがかりさん
プラウド千代田淡路町は一階のライブラリーラウンジが待合スペース代わりになってたようですね。ここはそれが無いのでまだマシだと思いますよ。

[1421: 通りがかりさん]

>>1420 匿名さん

ラウンジで待ち合わせっていたって普通の使い方ぢけど、何が問題？

[1422: 通りがかりさん]

>>1421 通りがかりさん
民泊外国人の待ち合わせって意味じゃないですか

[1423: 匿名さん]

>>1420 匿名さん

ライブラリーラウンジって１階のでしょ？鍵ないと入れないんじゃないの？それとも、待ち合わせだって言えば管理人が開けてくれるの？

[1424: 匿名さん]

どうでしょう。住人の出入りと一緒に入ってしまうのか？もしくは何部屋も民泊利用になってて民泊外国人同士の待ち合わせ場所になってたのかも。どちらにせよ管理会社がしっかり対応されて民泊利用はなくなったようですよ。管理会社がどこかは重要ですね。

[1425: 名無しさん]

外神田1丁目の再開発に野村入るみたいですね。
記事全部読めないですが。。
ここからすぐ近くです。
https://www.kensetsunews.com/archives/166411

[1426: マンション検討中さん]

このマンションを見に行った時に、斜め前のプラウドの１階に、作業着着た人達が３、４人、待ち合わせかなんかでソファーでくつろいでるの見ました。
明らかに住人ではなさそうだし、なんなんだろう？と思いましたよ。
土曜か日曜だったので、管理員さん居ないんですかね？
待ち合わせて出かける雰囲気だったので民泊かも。
ここ三井の方が大きくて入りやすそうなので、ちょっと心配です。

[1427: マンション検討中さん]

>>1426 マンション検討中さん
私も共用部が気になってMRで色々聞きましたけど、こちらの物件はたまり場にならないようなソファ数になるようなので、その点は大丈夫かと思いますよ。

[1428: 匿名さん]

>>1426 マンション検討中さん

武蔵小山くんがまた来てる。
他のスレでもロビーに作業着の人が寛いでるって投稿してたね。
都心物件に凄いコンプを待ってるね。
いい加減こう言う嫌がらせやめなよ。

[1429: 匿名さん]

>>1426 マンション検討中さん
それはこのエリアに限ったことではないですね。中央区なども民泊どころか近くのコインランドリーの待合室代わりに住人と出入りしてロビーで寛いでる人見かけますよ。そういうリスクあるかもしれないことが耐えられない方は立地諦めて郊外にするかもっと高級物件を選んだ方が無難かと思います。

[1430: 匿名さん]

>1428 匿名さん

どうしたのこの人。。。
ちょっと病的ですね。くわばらくわばら。

[1431: 匿名さん]

>>1430 匿名さん

早速、武蔵小山ポジの登場でワロタ

[1432: 匿名さん]

>>1429 匿名さん
待合室がわりに使うケースがあるにしても、勝手に人の建物に入るのは違法なので、不快に思った住民がしつこく注意すれば済む話では？そうしているうちにだんだん良くなっていくと思います。経験を踏まえて。
嫌なら違う物件を選んだほうがいいというよりも、きちんと管理すればいい話しと思います。

[1433: eマンションさん]

>>1425 名無しさん
近くで再開発いいですね！ますますこの辺りのマンションの価値が上がりますよね！！

[1434: 匿名さん]

>>1432 匿名さん
自分が住民でしつこく注意したりするのが面倒だから皆さん初めからそういう懸念ある物件は嫌だと言ってるのでは？
そういう方たちはやはり24時間有人管理や全戸投資用で買う金額ではない物件を買うしか難しいと思います。

[1435: マンション掲示板さん]

つまらない話題ばかりやめましょう。

[1436: 匿名さん]

>>1434 匿名さん
意味不明

[1437: 匿名さん]

>>1431 匿名さん

？？
通報しますよ。
あなた武蔵小山と張り合ってる中央区の湊の人？

[1438: 匿名さん]

>>1436 匿名さん

面倒という表現が適切かどうかはわかりませんが、注意するのを躊躇う気持ちはわかります。公共の場でもそうですが、逆上されて最悪な事態になるくらいなら見て見ぬ振りをしてしまう人も多いと思います。24時間有人管理や超高級物件ならそのようなリスクは低いですが、個人的には手の出せないお値段になってしまいますので。大手デベの管理会社ならそれなりの対応はして頂けると思って選んでます。

[1439: マンション検討中さん]

1426ですけど、武蔵小山君じゃないですよ。
購入者です。
この物件の集会所は、近隣住民に公開される予定です。
ここの営業さんから聞いた購入者しかわからない情報です。

[1440: 匿名さん]

>>1439 マンション検討中さん

残念ながらその情報はMR行けば教えてもらえますよ。逆に、ご自身で民泊利用の懸念を不安に思いながら購入された理由を教えてもらえませんか。

[1441: マンション検討中さん]

理由？
彼女が決めたんだよ。
自分には何の決定権もないんだよ。
言わせんな恥ずかしい。

[1442: マンション検討中さん]

民泊の話は今してもキリがなく無いですか？
どこも発生する前から事前対処しますし、発生したらその時また対処しますし。

[1443: マンション検討中さん]

そもそも武蔵小山君って誰ですか？
有名な人なんですか？

[1445: マンション検討中さん]

[NO.1444と本レスは、他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[1446: 匿名さん]

優雅に暮らすというよりは、子育てしながら働き盛りの共働き世帯が暮らすには都合がよい場所ですよね！千代田区の恩恵やそこそこの資産性も享受できそうですし。定年になったらまた引っ越してのんびり暮らすというライフステージに合わせて住み替えるの憧れます。

[1447: 匿名さん]

こんなせせこましい飲屋街で子育てとか wWwW

[1448: 通りがかりさん]

煽りっぽい書き込みが増えて荒れてますね。
書き込みが増えてくるとどこも荒れるもんですね。

[1449: 匿名さん]

>>1447 匿名さん
だだっ広い郊外の土地でも低所得者層が多い中での子育てよりはこっちを選びました笑

[1450: 匿名さん]

私の周りは結構多いですけどね。その代わり、残業多いですし、子育てしながらってなると育職住接近で飲食街がどうとか言ってられず。むしろ、助かるかも。奥さんもキャリア志向ですし、どちらかが留学や単身赴任になったら全て担うとなると尚更。販売中物件の中では売れ行き好調なのは事実ですし、そういう需要が増えてきたのかなと思いましたよ。