パークホームズ千代田淡路町ってどうですか？

[匿名さん [男性 30代]]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/Z0801/
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：東京都千代田区神田須田町１丁目３０－1、３０－２（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線　淡路町駅　徒歩3分
　　　山手線　神田駅　徒歩5分
　　　東京メトロ銀座線　神田駅　徒歩2分
　　　東京都千代田区神田須田町のレジデンス．

三菱，野村と来て，三井が続きますね．
街の雰囲気がどんどん変わっていきそうですね．
現在は解体工事が進行中．
平成28年8月着工，完成は平成30年だそうです．

[1351: 匿名さん]

ワテラスって価格的に別格は分かるけど
敷地の真ん中地下をメトロが通ってるからなあ。

[1352: 匿名さん]

>>1350 匿名さん
ジオを忘れては行けませんよ

[1353: 匿名さん]

プラウドにはどうも魅力感じません。駐車場も少ないし。一階のラウンジくらいではないの？やはりこちらの物件はまだ完成していませんのが、光井さんの手掛けたデザインだから素晴らしいものになるとおもいます。プラウドが貧相にみえるかもしれませんね！来年がたのしみです。

[1354: 匿名さん]

>>1353 匿名さん
ジオや

[1355: 匿名さん]

1350さんのコメントでローレルアイって近鉄だったんだって知った。ジオもちょうど同じレベル。ブランド力に欠けるね。

[1356: マンション検討中さん]

プラウドには１Ｋないからね！

[1357: 匿名さん]

ジオは中古になったら競合しないかもですね。新築でしたら販売中の物件が少ないので競合になるかもしれませんが。建物の規模感的に地所よりでは？ブランド力的にもどうでしょうか。ブランド力には直結しないかもしれませんが、三井は阪急のは売上高約20倍、経常利益約16倍です。正直、決算みるとライバル会社って感じはしないですよね。万が一のこと考えれば、会社の規模感も大切ですし。ただ、どちらも高級住宅街にある平均価格何億もするような物件ではないのでブランドに拘らない人もいる気はします。

[1358: マンション掲示板さん]

>>1357 匿名さん
もしものことあったら電鉄はかなり堅いとおもうけどね、そりゃ財閥と比べると酷だけど。

[1359: 匿名さん]

やはり三井の物件は間違いなく買いですよ。物件には独自の規格があってトイレ便器前のゆとり設計、鉄筋を覆う被り厚さの適正値確保、
戸境壁にコンセントを設けないで隣室との防音など見えないところに品質の高さが感じられます。他のディベロッパーが羨む
ほどの好立地で光井さんの設計デザインで建設される当物件は間違いなく買いでしたね。すでに1K、3LDKしか残っていませんが、
ここに住むかたは将来に渡って高い満足度が維持されるでしょう。この物件買った方はいい買い物したと思います。日本橋駅近の某大手物件も
販売に苦戦しているようですね。眺望は望めませんが総合的に二重丸の物件です。

[1360: マンション検討中さん]

ここは間取り的に独身者かDINKSが７割でしょ
あと、地権者
ファミリーは少数派だよね

[1361: 匿名さん]

絶賛してるのは全部同じ人？
いい物件だと思うのでむしろ無理やり上げるようなコメは不要なような。

[1362: 通りがかりさん]

良い物件なんだと思われますが、あまりに強調するのは逆効果ですよ

[1363: マンション検討中さん]

ネガへの早い反応は営業だと思いますが、しつこいポジは契約者か？

[1364: 匿名さん]

>>1363 マンション検討中さん
perhaps

[1365: マンション検討中さん]

結局残り何戸？
3Lが3戸、1Kが20戸ぐらい？

[1366: マンション検討中さん]

3LDKでHPに出ているPタイプとNタイプ以外の間取りは選択肢にあるかご存知の方はいらっしゃいますか？

[1367: 匿名さん]

パークホームズ日本橋三越前と比較するとどんな感じ？

[1368: 匿名さん]

>>1367 匿名さん
何を求めるかだと思います。全住戸75㎡超のファミリー向けということで賃貸には出されにくいかもしれませんね。あとは交通網をどこまで追求するか。行政支援をどこまで求めるか。リセールバリュー求めるなら近隣マンションの有無など。

[1369: 匿名さん]

パークホームズ日本橋三越前との比較

＜ちがい＞
　（千代田淡路町）　　　（日本橋三越前）
・千代田区　　　　　　　　　中央区
・山手線の中　　　　　　　　山手線の外
・駅に極めて近い　　　　　　最寄り駅から5分くらい
・175戸 　　　　　　　　　　63戸
・単身者や投資用もあり　　　全て75平米以上の2LDK,3LDKのみのファミリー向け

＜共通点＞
・どちらも四方が道路に囲まれている
・見晴らしはどちらもそれほど良くないと思われる（唯一？で最大の弱点）
・三井のパークホームズブランド
　（三越前の具体的な設備（天カセエアコンの有無など）はまだ不明）
・どちらも場所の割には割安と評判

あとは、千代田淡路町の方が半年くらい前に入居可能。

ざっと思いついた限りですが。

[1370: 匿名さん]

>>1369 匿名さん
日本橋三越は三方向道路では？

[1371: 匿名さん]

>>1366 マンション検討中さん
キャンセル住戸が出てなければその２タイプ以外は成約済なはずです。

[1372: 匿名さん]

>>1370 匿名さん

すみません。そのとおり三方道路ですね。

あと、どちらも東京駅から徒歩20分弱圏内です。

あちらは、三越に対して、昭和通りという車通りの多い大通りを挟んでいます。三越前と言うには、結構、その道の隔たりが大きいように個人的には思います。

[1373: マンション検討中さん]

１Ｋ、１ＬＤＫの方、単身者が住みやすいマンションになるよう、管理組合頑張りましょうね！
今は、単身世帯率が40%、20年後には60になるらしいです。
単身世帯が主流です！

[1374: 匿名さん]

>>1371 匿名さん

回答ありがとうございます。
現地を見てきたのですが南の東側の空き地は“建築計画のお知らせ“が掲示されていなかったのですが、同じ階のマンションが建つのでしょうか？建ってしまったら本当に勿体ないですね。。

[1375: マンション検討中さん]

今はプライベートに忙しい単身者も30年後には爺婆でしょうし、自己居住の人は仲良くしていきましょう。

[1376: マンション検討中さん]

バツイチですが何か？

[1377: プー太]

ビタミンＤを補給するために屋上庭園で日光浴するのが楽しみです。
上半身裸になって日光浴したらまずいですよね？

[1378: プー太]

１Ｆにゴミ捨てにいくのにパジャマやジャージで部屋から出ても大丈夫ですか？
さすがに下着パンツ一丁では出ません。

[1379: 通りがかりさん]

定期的に荒らされてますね
注目されてるんですね

[1380: 匿名さん]

他の千代田区、中央区の物件は販売苦戦してるのに、この物件はなんでこんなに人気があるのか教えてください。

[1381: 評判気になるさん]

>>1380 匿名さん
この掲示板自体、コメントが一部の購入者の方や営業の方によって作り出されています。さぞ人気があって売れていると錯覚されるように。
戦略って怖いですね

[1382: プー太]

1377、1378ですが、荒らそうとしてる訳ではないお
ここの１Ｋは、陽は入らないし、入ったとしても、ガラス越しではビタミンＤは生成されないの。
日光浴してビタミンＤを吸収するとガンのリスクが減るんだよ。
こういう事って、おいらにとっては重要な事なんよ。
ま、上半身裸は、遠慮して、タンクトップにするよ。

[1383: 匿名さん]

千桜のように抽選大会になってるわけでもないし、北千住が坪300越えてる今、千代田区でこの価格なら妥当ってことで丸の内大手町のDINKSが買ってるだけでしょ。

[1384: 評判気になるさん]

このような五つ星のマンションを買われた方が羨ましいです。希望の1LDKは瞬殺で売れてしまいました。竣工前の完売はまちがいないですね！

[1385: マンション検討中さん]

購入者は丸の内大手町勤めだけではありません！

秋葉原IT企業勤めのオタクもいます！
ここは、丸の内大手町だけでなく、秋葉原にも近いんです！
週末はメイドに行くのが楽しみです！

[1386: 匿名さん]

1381評論家さん！あなたは偏屈な考えが強すぎますね。素直に良いマンションだと思うといってるのに！営業だとか、購入者だとか！うざすぎます！

[1387: 匿名さん]

>>1386 匿名さん
l can't agree more.

[1388: マンション検討中さん]

>>1380 匿名さん
現在販売している新築マンションの中では圧倒的な交通利便性ですからね。
徒歩5分圏内に山手線、中央線、京浜東北線、丸ノ内線、銀座線、新宿線がある。
再開発がある東京駅、日本橋、大手町まで一駅で徒歩でも行ける。
この立地で珍しく規模感があり、四方道路に面している。
割安に感じて購入してる人が多いんでしょう。

[1389: マンション検討中さん]

>>1385 マンション検討中さん
そうなんですよね！
神田駅、淡路町だけでなく、このマンションは秋葉原も近いんですよね！日比谷線も使えるし、凄すぎ。

[1390: 匿名さん]

五つ星だしやっぱりこのマンション凄いんですね！！

[1391: 評判気になるさん]

買わなきゃ損かも知れないですね！
モデルルーム行こっと！

[1392: 評判気になるさん]

>>1391 評判気になるさん
私も電話してみます!

[1393: 通りがかりさん]

>>1381 評判気になるさん
ここの掲示板だけで売れ行きが決まるわけないですよね。購入された方は実際にMRなり見てみて自身の判断で買ってるだけであって。一定の結果が出ているならそれはそれなりの理由があるんだと思いますよ。

[1394: 匿名さん]

わざとらしいポジ風ネガさんや荒らしの人が集まる掲示板になってるみたいですね。他社の営業さんや他物件の購入者さんでしょうか。
まともに検討する内容が書き込まれることを願います。

[1395: 匿名さん]

こんな記事がありました。
やめた方が賢明でしょうか。
最近では品川区が都心3区入りしたという話もあるので、エリアを変えて検討すべきかな。

https://www.sumu-log.com/archives/9972/

[1396: 評判気になるさん]

>>1395 匿名さん

まさにこのマンションのことですね

[1397: 匿名さん]

>>1395 匿名さん
ネタ探しへの情熱が感じられますね。掲示板伸ばすの頑張ってください！

[1398: 匿名さん]

ここにも武蔵小山君がいるな

[1399: マンション検討中さん]

↑の記事にも書いてある通り、ワンルーム混在のマンションは都内にザラにある話であって、ここについては三井不が管理するからこそ、購入した人は安心して買ってるんじゃないかな。
ここでネガティブに書いても実際のところ逆効果のような気がする。

[1400: 匿名さん]

セミプロの言うように20㎡台の部屋が多いのは危険だと世間ではコンセンサスとなっていることを改めて認識しました。
この記事を読むとリセールも相当厳しくなることを覚悟せざるを得ませんね。
危うく高値掴みするところでした。
結果「検討対象外」とさせていただきますね。