パークホームズ千代田淡路町ってどうですか？

[匿名さん [男性 30代]]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/Z0801/
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：東京都千代田区神田須田町１丁目３０－1、３０－２（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線　淡路町駅　徒歩3分
　　　山手線　神田駅　徒歩5分
　　　東京メトロ銀座線　神田駅　徒歩2分
　　　東京都千代田区神田須田町のレジデンス．

三菱，野村と来て，三井が続きますね．
街の雰囲気がどんどん変わっていきそうですね．
現在は解体工事が進行中．
平成28年8月着工，完成は平成30年だそうです．

[1333: マンション掲示板さん]

神田警察署跡地と新日本橋と常盤橋の再開発に囲まれた立地なので、資産価値も賃貸需要も伸びる事はあっても当面は下がらないだろうね

[1334: マンション検討中さん]

ワテラス住民版の投稿がほとんどないことから分かるとおり、ワテラス住民はこのスレッドを見ていないと思います。比較論争はこれで終わりにしましょう。

[1335: 匿名さん]

>>1334 マンション検討中さん
関係ない方々からとても注目されてるのがよくわかりますね

[1336: マンション検討中さん]

>>1335 匿名さん
人気物件の宿命です。良くも悪くも注目されてしまいます。

[1337: マンション検討中さん]

もう１Ｋ以外残ってないのに盛り上がってもしょうがいないだろ。

[1338: マンション検討中さん]

>>1337 マンション検討中さん
3LDKも残ってますよ。

[1339: 匿名さん]

パークホームズ千代田淡路町は借地権の時から申し込み入れていました。この物件が
中古で売り出されたらすぐに２割UPは確実とおもいます。やはり大手でも三井不動産
のマンションは隣の大手分譲マンションに比較しても別格ですね。

[1340: 匿名さん]

ここが２割アップなら、隣は３割アップ確実ですよ。。。

[1341: 匿名さん]

数年たてば築年数はほぼ同じと見られるだろうし中古販売価格は大して変わらなくなるでしょうね。
ゲストラウンジ+ライブラリーか屋上庭園かは好みが別れそうですね。

[1342: マンション検討中さん]

１Ｋも上がりますか？

[1343: 匿名さん]

上がっても1割だな。今の時代は高値圏だよ。それを忘れてはいけない

[1344: マンション検討中さん]

10年回して１割上がればおんのじどす

[1345: 匿名さん]

10年後なんて誰にもわからん w

[1346: 匿名さん]

プラウドを貶めるような発言をしないようにね。
どう考えてもあちらの方が上昇率高いんだから。

[1347: 匿名さん]

野村でも悪い間取りのトミヒサでさえ、人気で高値転売されていますから。
野村を貶めるのは意味ないです。

[1348: 匿名さん]

誰もプラウドを貶めてませんよ。

[1349: 匿名さん]

>三井不動産 のマンションは隣の大手分譲マンションに比較しても別格ですね。

これは？

[1350: 匿名さん]

今さらプラウドの新築買えないわけだし、そろそろ話終えては？競合するとはいえ、言い換えればこの２物件しかないわけだし。その時売り出し中の間取りにもよるでしょ。ワテラスは価格的に別格。地所は規模感がちょっと違うかな。あとは少し古くなるけど近鉄のローレルアイとか？東京でのブランド力考えると競合とはならないのかな。

[1351: 匿名さん]

ワテラスって価格的に別格は分かるけど
敷地の真ん中地下をメトロが通ってるからなあ。

[1352: 匿名さん]

>>1350 匿名さん
ジオを忘れては行けませんよ

[1353: 匿名さん]

プラウドにはどうも魅力感じません。駐車場も少ないし。一階のラウンジくらいではないの？やはりこちらの物件はまだ完成していませんのが、光井さんの手掛けたデザインだから素晴らしいものになるとおもいます。プラウドが貧相にみえるかもしれませんね！来年がたのしみです。

[1354: 匿名さん]

>>1353 匿名さん
ジオや

[1355: 匿名さん]

1350さんのコメントでローレルアイって近鉄だったんだって知った。ジオもちょうど同じレベル。ブランド力に欠けるね。

[1356: マンション検討中さん]

プラウドには１Ｋないからね！

[1357: 匿名さん]

ジオは中古になったら競合しないかもですね。新築でしたら販売中の物件が少ないので競合になるかもしれませんが。建物の規模感的に地所よりでは？ブランド力的にもどうでしょうか。ブランド力には直結しないかもしれませんが、三井は阪急のは売上高約20倍、経常利益約16倍です。正直、決算みるとライバル会社って感じはしないですよね。万が一のこと考えれば、会社の規模感も大切ですし。ただ、どちらも高級住宅街にある平均価格何億もするような物件ではないのでブランドに拘らない人もいる気はします。

[1358: マンション掲示板さん]

>>1357 匿名さん
もしものことあったら電鉄はかなり堅いとおもうけどね、そりゃ財閥と比べると酷だけど。

[1359: 匿名さん]

やはり三井の物件は間違いなく買いですよ。物件には独自の規格があってトイレ便器前のゆとり設計、鉄筋を覆う被り厚さの適正値確保、
戸境壁にコンセントを設けないで隣室との防音など見えないところに品質の高さが感じられます。他のディベロッパーが羨む
ほどの好立地で光井さんの設計デザインで建設される当物件は間違いなく買いでしたね。すでに1K、3LDKしか残っていませんが、
ここに住むかたは将来に渡って高い満足度が維持されるでしょう。この物件買った方はいい買い物したと思います。日本橋駅近の某大手物件も
販売に苦戦しているようですね。眺望は望めませんが総合的に二重丸の物件です。

[1360: マンション検討中さん]

ここは間取り的に独身者かDINKSが７割でしょ
あと、地権者
ファミリーは少数派だよね

[1361: 匿名さん]

絶賛してるのは全部同じ人？
いい物件だと思うのでむしろ無理やり上げるようなコメは不要なような。

[1362: 通りがかりさん]

良い物件なんだと思われますが、あまりに強調するのは逆効果ですよ

[1363: マンション検討中さん]

ネガへの早い反応は営業だと思いますが、しつこいポジは契約者か？

[1364: 匿名さん]

>>1363 マンション検討中さん
perhaps

[1365: マンション検討中さん]

結局残り何戸？
3Lが3戸、1Kが20戸ぐらい？

[1366: マンション検討中さん]

3LDKでHPに出ているPタイプとNタイプ以外の間取りは選択肢にあるかご存知の方はいらっしゃいますか？

[1367: 匿名さん]

パークホームズ日本橋三越前と比較するとどんな感じ？

[1368: 匿名さん]

>>1367 匿名さん
何を求めるかだと思います。全住戸75㎡超のファミリー向けということで賃貸には出されにくいかもしれませんね。あとは交通網をどこまで追求するか。行政支援をどこまで求めるか。リセールバリュー求めるなら近隣マンションの有無など。

[1369: 匿名さん]

パークホームズ日本橋三越前との比較

＜ちがい＞
　（千代田淡路町）　　　（日本橋三越前）
・千代田区　　　　　　　　　中央区
・山手線の中　　　　　　　　山手線の外
・駅に極めて近い　　　　　　最寄り駅から5分くらい
・175戸 　　　　　　　　　　63戸
・単身者や投資用もあり　　　全て75平米以上の2LDK,3LDKのみのファミリー向け

＜共通点＞
・どちらも四方が道路に囲まれている
・見晴らしはどちらもそれほど良くないと思われる（唯一？で最大の弱点）
・三井のパークホームズブランド
　（三越前の具体的な設備（天カセエアコンの有無など）はまだ不明）
・どちらも場所の割には割安と評判

あとは、千代田淡路町の方が半年くらい前に入居可能。

ざっと思いついた限りですが。

[1370: 匿名さん]

>>1369 匿名さん
日本橋三越は三方向道路では？

[1371: 匿名さん]

>>1366 マンション検討中さん
キャンセル住戸が出てなければその２タイプ以外は成約済なはずです。

[1372: 匿名さん]

>>1370 匿名さん

すみません。そのとおり三方道路ですね。

あと、どちらも東京駅から徒歩20分弱圏内です。

あちらは、三越に対して、昭和通りという車通りの多い大通りを挟んでいます。三越前と言うには、結構、その道の隔たりが大きいように個人的には思います。

[1373: マンション検討中さん]

１Ｋ、１ＬＤＫの方、単身者が住みやすいマンションになるよう、管理組合頑張りましょうね！
今は、単身世帯率が40%、20年後には60になるらしいです。
単身世帯が主流です！

[1374: 匿名さん]

>>1371 匿名さん

回答ありがとうございます。
現地を見てきたのですが南の東側の空き地は“建築計画のお知らせ“が掲示されていなかったのですが、同じ階のマンションが建つのでしょうか？建ってしまったら本当に勿体ないですね。。

[1375: マンション検討中さん]

今はプライベートに忙しい単身者も30年後には爺婆でしょうし、自己居住の人は仲良くしていきましょう。

[1376: マンション検討中さん]

バツイチですが何か？

[1377: プー太]

ビタミンＤを補給するために屋上庭園で日光浴するのが楽しみです。
上半身裸になって日光浴したらまずいですよね？

[1378: プー太]

１Ｆにゴミ捨てにいくのにパジャマやジャージで部屋から出ても大丈夫ですか？
さすがに下着パンツ一丁では出ません。

[1379: 通りがかりさん]

定期的に荒らされてますね
注目されてるんですね

[1380: 匿名さん]

他の千代田区、中央区の物件は販売苦戦してるのに、この物件はなんでこんなに人気があるのか教えてください。

[1381: 評判気になるさん]

>>1380 匿名さん
この掲示板自体、コメントが一部の購入者の方や営業の方によって作り出されています。さぞ人気があって売れていると錯覚されるように。
戦略って怖いですね

[1382: プー太]

1377、1378ですが、荒らそうとしてる訳ではないお
ここの１Ｋは、陽は入らないし、入ったとしても、ガラス越しではビタミンＤは生成されないの。
日光浴してビタミンＤを吸収するとガンのリスクが減るんだよ。
こういう事って、おいらにとっては重要な事なんよ。
ま、上半身裸は、遠慮して、タンクトップにするよ。

[1383: 匿名さん]

千桜のように抽選大会になってるわけでもないし、北千住が坪300越えてる今、千代田区でこの価格なら妥当ってことで丸の内大手町のDINKSが買ってるだけでしょ。

[1384: 評判気になるさん]

このような五つ星のマンションを買われた方が羨ましいです。希望の1LDKは瞬殺で売れてしまいました。竣工前の完売はまちがいないですね！

[1385: マンション検討中さん]

購入者は丸の内大手町勤めだけではありません！

秋葉原IT企業勤めのオタクもいます！
ここは、丸の内大手町だけでなく、秋葉原にも近いんです！
週末はメイドに行くのが楽しみです！

[1386: 匿名さん]

1381評論家さん！あなたは偏屈な考えが強すぎますね。素直に良いマンションだと思うといってるのに！営業だとか、購入者だとか！うざすぎます！

[1387: 匿名さん]

>>1386 匿名さん
l can't agree more.

[1388: マンション検討中さん]

>>1380 匿名さん
現在販売している新築マンションの中では圧倒的な交通利便性ですからね。
徒歩5分圏内に山手線、中央線、京浜東北線、丸ノ内線、銀座線、新宿線がある。
再開発がある東京駅、日本橋、大手町まで一駅で徒歩でも行ける。
この立地で珍しく規模感があり、四方道路に面している。
割安に感じて購入してる人が多いんでしょう。

[1389: マンション検討中さん]

>>1385 マンション検討中さん
そうなんですよね！
神田駅、淡路町だけでなく、このマンションは秋葉原も近いんですよね！日比谷線も使えるし、凄すぎ。

[1390: 匿名さん]

五つ星だしやっぱりこのマンション凄いんですね！！

[1391: 評判気になるさん]

買わなきゃ損かも知れないですね！
モデルルーム行こっと！

[1392: 評判気になるさん]

>>1391 評判気になるさん
私も電話してみます!

[1393: 通りがかりさん]

>>1381 評判気になるさん
ここの掲示板だけで売れ行きが決まるわけないですよね。購入された方は実際にMRなり見てみて自身の判断で買ってるだけであって。一定の結果が出ているならそれはそれなりの理由があるんだと思いますよ。

[1394: 匿名さん]

わざとらしいポジ風ネガさんや荒らしの人が集まる掲示板になってるみたいですね。他社の営業さんや他物件の購入者さんでしょうか。
まともに検討する内容が書き込まれることを願います。

[1395: 匿名さん]

こんな記事がありました。
やめた方が賢明でしょうか。
最近では品川区が都心3区入りしたという話もあるので、エリアを変えて検討すべきかな。

https://www.sumu-log.com/archives/9972/

[1396: 評判気になるさん]

>>1395 匿名さん

まさにこのマンションのことですね

[1397: 匿名さん]

>>1395 匿名さん
ネタ探しへの情熱が感じられますね。掲示板伸ばすの頑張ってください！

[1398: 匿名さん]

ここにも武蔵小山君がいるな

[1399: マンション検討中さん]

↑の記事にも書いてある通り、ワンルーム混在のマンションは都内にザラにある話であって、ここについては三井不が管理するからこそ、購入した人は安心して買ってるんじゃないかな。
ここでネガティブに書いても実際のところ逆効果のような気がする。

[1400: 匿名さん]

セミプロの言うように20㎡台の部屋が多いのは危険だと世間ではコンセンサスとなっていることを改めて認識しました。
この記事を読むとリセールも相当厳しくなることを覚悟せざるを得ませんね。
危うく高値掴みするところでした。
結果「検討対象外」とさせていただきますね。

[1401: マンション検討中さん]

万世橋すぐ横の外神田1丁目エリアも大手デベの再開発の話が進んでいるみたいですね。
この辺はこれから需要が高まりそうですね。

[1402: 名無しさん]

わっしょい！まだまだ上がるよ

[1403: 通りがかりさん]

大して戸数残ってないみたいなのに今さら必死に書き込みされてるのはなんでなんだろ

[1404: 匿名さん]

ここが人気で高値でも売れて喜べば喜ぶほど、私のプラウドの価値も高まるわけです。
本当に買う時期って重要ですよね、そしてこんな高値でも需要があることがわかりました❗

[1405: eマンションさん]

淡路町周辺の1k賃貸相場は管理費込みで月12万円から15万円程ですね。
このマンションの1kは坪単価が結構お高いですから、仮に投資目的で購入した人がいても相場より高めに賃料設定するはずです。そう考えると学生のような若者より、それなりの収入のある単身者が住むと思われ、常識のある人が多いんではないでしょうか？あと1kは1〜5Fに集約されているのであまり気にならないかと思います。

[1406: 匿名さん]

http://www.sumitomo-rd.co.jp/uploads/20170905_release_sotokanda1choume...
ミシュランで掲載されたトンカツ丸5さんのエリアにあります。ここから徒歩五分のところです。半住半投にはもってこいの物件だと確信して購入決めました。

[1407: 匿名さん]

先日このマンションから徒歩3分の藪蕎麦、甘味処の竹むらに行ってきました。素晴らしい立地条件の
このマンションに早く入居出来る日を楽しみにしています。5メーター高さのエントランス、屋上庭園
などこのマンションならではの仕様に大満足です。もう1k、3LDKしか残っていないのにあまりに
持ち上げると購入見送った人に羨ましいがられるからやめておきます。

[1408: プー太]

おいらも入居が楽しみチンチン

[1409: 契約済みさん]

25㎡で家賃13万ってのは、日本の賃貸でほぼ上限だと思う。
それ以上の賃料出す人は単身でもより広い部屋を借りるということ。
1Kは何よりも職住近接にこだわる千代田区勤めの人が入るのでは。

[1410: 匿名さん]

契約者スレで屋上開放の話になってますが、
高い金出して最上階を買った人にしてみれば
他人に頭の上を歩かれる時間は短いほうがいいでしょうね。

[1411: 購入者]

＞＞1410
あまり居住者間の対立をあおりたくないですが、おっしゃるとおりで、そういうように思っている人がいると有難く思います。そのかわり、現行の管理規定通りであれば、逆に土日など昼過ぎまで寝ていたいようなときであっても、昼間の多少の賑わいは許容しないといけないとは思います。それと防犯上も、たとえ居住者の方であっても、管理人がいない状態等で屋上に人が居れる状況は避けてほしいです。

[1412: プー太]

屋上は飲食禁止なん？
わっしょい！わっしょい！
みんなで仲良くやれば怖くない！

[1413: 匿名さん]

屋上庭園って最上階の住人にしたら、迷惑施設ですね。なんでこんな設備作ったんだろうな

[1414: 通りがかりさん]

隣のプラウドのスレでは民泊が問題となっていまさた。禁止されても隠れてやったりしているようです。また、民泊でなくても、外国人が友人を沢山部屋に住ませるようなことはありうるでしょう。外国人は悪意はなくてもゴミの処理など常識が違うことがあります。また、外国人に限りませんが窃盗団もいます。
屋上に限らずロビーなども含めて共有部はよく管理された状態にしておかないと、セキュリティが甘くなってしまいますので、ご注意を。

[1415: 通りがかりさん]

>>1413 匿名さん
そんなに気になるもんですかね。走り回るわけでもないし、振動とかが来るとも思えないんですが。

[1416: 匿名さん]

>>1415 通りがかりさん

>>1415 通りがかりさん
気にする人が最上階を買うのでは。高いお金を出して。いろんな人がいるので、走りまわる人や騒ぐ人もでてくるかも。飲食禁止も守れない人もいそうだし。あくまでも、居住用マンションなので、静かに暮らせるということが第一。

[1417: 匿名さん]

ホームページを改めて見るといい感じの空間ですが、使い方を誤れば迷惑施設になってしまうかもしれません。

[1418: マンション検討中さん]

ここ民泊禁止ですか？
管理規約に禁止と書いてあっても、法律では認められてるんだから、やる人が出てきてもどうにもならないんじゃないかな？
管理人は24時間いないんでしょ？
民泊より、賃貸で夜の仕事の人が入居する方が、雰囲気悪くなるよ。神田は便利だからキャバ嬢多いよ。
おじさんにとっては嬉しいけど

[1419: 匿名さん]

外国人も非常識な人も民泊も夜の仕事の人もここに限った話ではないです。加えて、民泊利用には儲からない価格だし、夜の仕事の人が好む物件でもないです。屋上庭園も含めてその他諸々気になる方は営業さんに聞いてみたらいいと思います。どの話も他物件で既にある話だし、大手デベのノウハウや豊富な実績経験に基づき管理規約案等作成してるし、万が一、何か起きた時の対応も他社より真摯に対応してくれると信じています。ブランド力を買うということはそういうことだと思います。

[1420: 匿名さん]

>>1414 通りがかりさん
プラウド千代田淡路町は一階のライブラリーラウンジが待合スペース代わりになってたようですね。ここはそれが無いのでまだマシだと思いますよ。

[1421: 通りがかりさん]

>>1420 匿名さん

ラウンジで待ち合わせっていたって普通の使い方ぢけど、何が問題？

[1422: 通りがかりさん]

>>1421 通りがかりさん
民泊外国人の待ち合わせって意味じゃないですか

[1423: 匿名さん]

>>1420 匿名さん

ライブラリーラウンジって１階のでしょ？鍵ないと入れないんじゃないの？それとも、待ち合わせだって言えば管理人が開けてくれるの？

[1424: 匿名さん]

どうでしょう。住人の出入りと一緒に入ってしまうのか？もしくは何部屋も民泊利用になってて民泊外国人同士の待ち合わせ場所になってたのかも。どちらにせよ管理会社がしっかり対応されて民泊利用はなくなったようですよ。管理会社がどこかは重要ですね。

[1425: 名無しさん]

外神田1丁目の再開発に野村入るみたいですね。
記事全部読めないですが。。
ここからすぐ近くです。
https://www.kensetsunews.com/archives/166411

[1426: マンション検討中さん]

このマンションを見に行った時に、斜め前のプラウドの１階に、作業着着た人達が３、４人、待ち合わせかなんかでソファーでくつろいでるの見ました。
明らかに住人ではなさそうだし、なんなんだろう？と思いましたよ。
土曜か日曜だったので、管理員さん居ないんですかね？
待ち合わせて出かける雰囲気だったので民泊かも。
ここ三井の方が大きくて入りやすそうなので、ちょっと心配です。

[1427: マンション検討中さん]

>>1426 マンション検討中さん
私も共用部が気になってMRで色々聞きましたけど、こちらの物件はたまり場にならないようなソファ数になるようなので、その点は大丈夫かと思いますよ。

[1428: 匿名さん]

>>1426 マンション検討中さん

武蔵小山くんがまた来てる。
他のスレでもロビーに作業着の人が寛いでるって投稿してたね。
都心物件に凄いコンプを待ってるね。
いい加減こう言う嫌がらせやめなよ。

[1429: 匿名さん]

>>1426 マンション検討中さん
それはこのエリアに限ったことではないですね。中央区なども民泊どころか近くのコインランドリーの待合室代わりに住人と出入りしてロビーで寛いでる人見かけますよ。そういうリスクあるかもしれないことが耐えられない方は立地諦めて郊外にするかもっと高級物件を選んだ方が無難かと思います。

[1430: 匿名さん]

>1428 匿名さん

どうしたのこの人。。。
ちょっと病的ですね。くわばらくわばら。

[1431: 匿名さん]

>>1430 匿名さん

早速、武蔵小山ポジの登場でワロタ

[1432: 匿名さん]

>>1429 匿名さん
待合室がわりに使うケースがあるにしても、勝手に人の建物に入るのは違法なので、不快に思った住民がしつこく注意すれば済む話では？そうしているうちにだんだん良くなっていくと思います。経験を踏まえて。
嫌なら違う物件を選んだほうがいいというよりも、きちんと管理すればいい話しと思います。