パークホームズ千代田淡路町ってどうですか？

[匿名さん [男性 30代]]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/Z0801/
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：東京都千代田区神田須田町１丁目３０－1、３０－２（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線　淡路町駅　徒歩3分
　　　山手線　神田駅　徒歩5分
　　　東京メトロ銀座線　神田駅　徒歩2分
　　　東京都千代田区神田須田町のレジデンス．

三菱，野村と来て，三井が続きますね．
街の雰囲気がどんどん変わっていきそうですね．
現在は解体工事が進行中．
平成28年8月着工，完成は平成30年だそうです．

[1273: 匿名さん]

>>1272 匿名さん
過去に比べて割高感あるのは、ここの物件に限った話じゃないですし、ここでリセールバリューの話してもキリが無いと思いますよ。

[1274: 匿名さん]

>>1273 匿名さん
確かに。実際、買った人はリセールバリューよりも他のこと重視で購入してるっぽいし。あーだこーだ言ってるのは購入者以外だな。

[1275: 匿名さん]

>>1271 匿名さん
ローン控除フル活用すればいいのに勿体無いですね。

[1276: 匿名さん]

千代田区の小学校はアルマーニの制服でも良いと考えてます。

[1277: 匿名さん]

>>1273 匿名さん

もちろん、リセールバリューを度外視して購入するのは、そのご家庭次第ですから、その点についてとやかく言うことはありませんよ。今はリセールバリューを期待できない市況ではありますけどね。

私が言いたかったのは、「リセールバリュー」という言葉の意味を歪めてまで、ポジろうとするのはやめたほうが良いということだけです。

[1278: マンション検討中さん]

もう残りって3LDK数戸と1Kですよね？未だに掲示板盛り上がってますね！皆さんはどちらを検討中なのでしょうか。

[1279: 匿名さん]

どちらも検討してない人達で盛り上がってるのですよ

[1280: 匿名さん]

購入者ですよ

[1281: 匿名さん]

>>1275
1LDK購入なのでそもそも控除対象外でした。
2LDKも考えたのですが、現状の高騰を考えるとリスクが高すぎて無理でした。
北角部屋の坪412の2LDKは買いたかったのですが無理でしたので。

[1282: 匿名さん]

半需半投ならここは2LDKがよさそう。購入層も裾野広いし、あんま2LDKないエリアだし。

[1283: 検討板ユーザーさん]

1LDKと2LDK完売か…3LDKは背伸びしないと無理だしもっと早く検討すべきだった。。。

[1284: 匿名さん]

千桜から大量に2~3LDKが放出されるけどね。

[1285: 匿名さん]

>>1284 匿名さん
悩ましいね。そちらは定借だから検討外って人もそこそこいると思うんだよね。管理費や修繕積立金に加えて解体積立金もあるし。定借でも広尾みたいに高級住宅街なら一定層は住みたいって人いるかもだが。この辺はちょっと違う気が。

[1286: 匿名さん]

千桜大量に出るの？

[1287: 匿名さん]

>>1284 匿名さん
定借はババ抜きだからなー。中古では絶対に買いたくない。

[1288: マンション検討中さん]

このマンションは立地、規模、内装等、本当に素晴らしいですよね。買えた人が羨ましい。2LDKか1LDKが新築未入居で売りにでませんかね？
本気で検討したい。

[1289: 匿名さん]

>>1288 マンション検討中さん
え？本当ですか？
北角の高層階の約60平米の部屋なのですが、9500万くらいで売却予定です。いかがですか？

[1290: 通りがかりさん]

ここは相変わらず盛り上がってるねー。
流石の人気物件ということかな。
パークホームズ三越前ももうすぐ出てくるね。3LDKはバッティングしますかね？みなさんそちらも検討される？

[1291: 匿名さん]

>>1289 匿名さん
9,500万円ですか。リセールバリューがちょっとね。
5年後ならそれくらいでも売れるかと。

[1292: 匿名さん]

1LDKも6000万なら売りますｗ

[1293: 匿名さん]

>>1288 マンション検討中さん
筋が宜しいですね

[1294: 匿名さん]

>>1288 マンション検討中さん

ご希望の方角や階層は？

[1295: 匿名さん]

周辺のプラウドやパークハウスが坪400程度だから、400で買った人は安心できるね。450だと、1000万ぐらい高値で掴んだ覚悟は必要だね、まあ共働き2000万家庭には微々たる金額だけど。

[1296: 匿名さん]

マンマニさんも坪420くらいなら堅いとコメントしてましたね。

[1297: 匿名さん]

総合すると7階までくらいの2LDKが一番お買い得だったのかな。

[1298: マンション検討中さん]

オリンピック後の再開発が終わった頃には、この近辺のマンションは高騰してますよ。千代田区のマンションなんてサラリーマンでは買えなくなってしまいます。

[1299: 匿名さん]

>>1298 マンション検討中さん
サラリーマンでは買えなくなるってどのくらいの値段になるんでしょうか。世帯年収2000万でも厳しいレベルですか？

[1300: マンション掲示板さん]

消費税が上がると千代田区のマンションはますます買えなくなりますね。ここのマンションはワテラスに比べても利便性では秀でています。お隣のプラウドは鰻の寝床の間取りで購入断念してよかったです。やはり、毎日生活することですから間取りは重要なポイントですね。あとファミリー向けは3LDKのみ。1K残して完売もすぐですね。モデルルームも他の物件の仕様に変更されるみたいです。ここの物件買った人は良かったですね！

[1301: 匿名さん]

ヤベー坪450の部屋買った…420かー知らなかった

[1302: マンション検討中さん]

徒歩5分圏内に山手線、中央線、京浜東北線、丸ノ内線、銀座線、新宿線ですか。抜群ですね。日比谷線、千代田線も徒歩10分以内ですよね？
いやー流石の立地です。
この立地で規模が大きく、何より四方が道路に面している。
このマンションの立地、条件と同等若しくは、ここに勝るマンションありますかね？
個人的には間違いなく買いのマンションですね。

[1303: 匿名さん]

ワテラス、プラウド、千桜

[1304: 匿名さん]

>>1302 マンション検討中さん
交通利便性はここら辺のマンションはどこも同じ、ここだけ特段秀でてる訳ではない。規模も他よりは多いが、大規模というには乏しい、四方に面してても所詮周りはビルで囲まれてる、公開空地があるわけでもなく、独自の相場を形成するには厳しいというのが見立て。

[1305: 匿名さん]

ここと比較するなら、ワテラスは別格で比較はナンセンス、千桜は借地だから好き嫌い別れるが規模や眺望はあちら、プラウドは安ければラウンジあるのが良い、うなぎは一部1Lだけでしょ。

[1306: マンション検討中さん]

ワテラスもプラウドも千桜もどれも素晴らしい最高のマンションですよね。ただし、今新築で手に入れることができるのはパークホームズのみ。そういうこと。

[1307: マンション検討中さん]

>>1305 匿名さん
プラウドって確か1LDK中心でしたよね？2LDK、3LDKは少なかった記憶があります。

[1308: 神田っこ]

さすがにワテラスを比較対象とするのは無理あるかと思います。
新御茶ノ水駅直結、スーパー直結で雨に濡れないので、ランドマーク性のみならず利便性でもかなり差があります。

[1309: 匿名さん]

というか、ワテラスの場合、値段的に比較対象外になりませんか？少なくとも私の場合は。今の時点で、私の条件では、ここ以外は千代田区は全くの予算外でした。

[1310: 匿名さん]

ライバルはジオ

[1311: 名無しさん]

まあこのあたりは他の区に比べて供給戸数が少ないですからどこがライバルとかあんまりギスギスしなくてもいいんじゃないですかね。
市況が悪化すればどこも影響受けると思いますが、人形町エリアとか供給が多いエリアよりはマシだとは思います。

[1312: マンション掲示板さん]

千代田区は交通利便性と行政の福祉がいいですよね。再開発期待も高いですし、下手な湾岸手を出すよりは、この辺の方がよっぽど手堅いと思います。

[1313: 匿名さん]

人形町はプラウド日本橋富沢町は、購入した部屋とちょうど同じくらいの価格でした。ただ、あちらは、まわりに同条件の物件が結構あり、プラウドより2000～3000万円くらい安く買える状況でした。ブランド力があり、設備がよかったり、天井が高かったりするメリットはあるものの、さすがに割高感がありました。その点、千代田区は供給量が少ないという点で、購入する決心がしやすかったです。

[1314: マンション検討中さん]

>>1311 名無しさん
そうなんですよねー。千代田区はそもそもマンションの供給数が少ないので、どのマンションも需要あります。
これから千代田区は平成52年間まで人口が増えて、伸び率も23区内トップですから。

[1315: マンション掲示板さん]

ワテラスは丸の内線の新御茶ノ水のアクセスだけです。ここは説明するまでもなく、利便性は格段の差がまります。私は、武蔵小山タワマン、武蔵小杉タワマン、日本橋富沢町、三鷹タワマン、シティタワー大井町、パークリュクス虎ノ門、アネシア築地、住友外神田とすべての物件のMR拝見、検討しましたが最終的にここにきめました。やはり決めては銀座線徒歩２分、東京駅にも近く今後はなかなか出ない場所に建てられた三井の物件だということです。ここを、買った人の満足度はたいへん高いとおもいます。パークホームズに住む優越感は近隣のプラウドなどとは比較に、ならないでしょう。

[1316: 匿名さん]

千代田区は交通利便性や行政サービス、人形町のように競合が少ない等のメリットがありますが、いかんせん眺望が最悪です。目の前ビル。
1億近く出してもカーテンが開けられない生活、この点はどう考えますかね。
ワテラスのようなタワーを買えれば話は別なのですがね。

[1317: 匿名さん]

いやいや、利便性なんてどっちもどっちだよ、あなたが銀座線使ってるからそう思うだけでしょ。パークコートなら同調できるけど、パークホームズでしょ、しかも1Kが多い。
正直プラウドとどっちもどっちだよ。共用設備はあっちのほうが良いし。

[1318: マンション掲示板さん]

眺望選ぶなら湾岸に売れないタワマンがいくらでもあります。湾岸のマンション購入したらどうでしょうか？あなたは不動産の価値がわかっていないようですね！

[1319: 匿名さん]

>>1315 マンション掲示板さん

何を勘違いしているのか知らないけど、プラウドに対して優越感とか掲示板で失礼なことを書かない方が良いかと

[1320: 匿名さん]

>>1318 マンション掲示板さん

千代田区で利便性の良いエリアでも眺望が良い物件はありますよね。ここの近隣だとワテラス、千桜、タイムズタワー。いきなり、湾岸に行けっていうのは、あまりにも短絡的すぎませんかね？

[1321: マンション検討中さん]

この辺りのマンションではワテラスは格が違う。それだけは確か。

[1322: 匿名さん]

なぜ眺望と言うと湾岸を出すかね。
千代田区の神田周辺でも眺望が確保できるマンションあるよ。ここは眺望が無く、以下のようなタワーのようなランドマーク的な物件になれないのが唯一の欠点。結局プラウドと同じ中規模マンションと言うカテゴリーなんだね。

ワテラス、タイムズタワー、パークタワー、千桜、ウェリス

[1323: マンション検討中さん]

ワテラスはお値段も格が違う。パークホームズ、プラウド、千桜と検討する層が違うでしょうね。

[1324: マンション掲示板さん]

ワテラスは格が違うのは最もだと思います。でも現在販売済みの物件の話をしてもしょうがないではないですか？買うなら中古しかないのだから。

[1325: マンション掲示板さん]

ここを買った客層は眺望より別のメリットで購入決断してるとおもいます。流石三井の物件は総合的にみて買いの物件なのでしょう。

[1326: 名無しさん]

>>1323 マンション検討中さん
何度もワテラスと比べたがる方が来るのはどうしてなんでしょうね。

[1327: 匿名さん]

わたしの場合、
・満員電車に乗らなくてすむ（痴漢冤罪などもありうるし）
・通勤時間の無駄が減る（time is money、夜遅かったり急な土日出勤など）
　　　V
・眺めのいい部屋

将来歳をとったら変わるかも。

[1328: 匿名さん]

丸の内線は便利だよね。
池袋と東京、銀座を押させているから、都心移動が楽。

待てるなら、春日の再開発も気になるところですね。
良い物件の保証はありませんが。

私は、よければ購入する予定です。

[1329: 契約者]

>>1326 名無しさん

ワテラス購入者のマウンティングでは。
こちらは同じ格だと思ってもないので安心してもらいたいものですね。

[1330: 匿名さん]

>>1329さん

ワテラス購入者はここは興味ないんじゃないですか。
ここを検討したけど、買わなかった（買えなかった）人が多いのでは。
買わなくてよかったと納得するために。

[1331: 匿名さん]

1302がここよりも立地が良い(同等以上)のマンションはありますか？と言う話を振った流れで他近隣の物件の話が出てきているだけですよ。

[1332: マンション検討中さん]

まあこの辺にあるマンションはどれも素晴らしいです。供給数が圧倒的に少ないわけですから。

[1333: マンション掲示板さん]

神田警察署跡地と新日本橋と常盤橋の再開発に囲まれた立地なので、資産価値も賃貸需要も伸びる事はあっても当面は下がらないだろうね

[1334: マンション検討中さん]

ワテラス住民版の投稿がほとんどないことから分かるとおり、ワテラス住民はこのスレッドを見ていないと思います。比較論争はこれで終わりにしましょう。

[1335: 匿名さん]

>>1334 マンション検討中さん
関係ない方々からとても注目されてるのがよくわかりますね

[1336: マンション検討中さん]

>>1335 匿名さん
人気物件の宿命です。良くも悪くも注目されてしまいます。

[1337: マンション検討中さん]

もう１Ｋ以外残ってないのに盛り上がってもしょうがいないだろ。

[1338: マンション検討中さん]

>>1337 マンション検討中さん
3LDKも残ってますよ。

[1339: 匿名さん]

パークホームズ千代田淡路町は借地権の時から申し込み入れていました。この物件が
中古で売り出されたらすぐに２割UPは確実とおもいます。やはり大手でも三井不動産
のマンションは隣の大手分譲マンションに比較しても別格ですね。

[1340: 匿名さん]

ここが２割アップなら、隣は３割アップ確実ですよ。。。

[1341: 匿名さん]

数年たてば築年数はほぼ同じと見られるだろうし中古販売価格は大して変わらなくなるでしょうね。
ゲストラウンジ+ライブラリーか屋上庭園かは好みが別れそうですね。

[1342: マンション検討中さん]

１Ｋも上がりますか？

[1343: 匿名さん]

上がっても1割だな。今の時代は高値圏だよ。それを忘れてはいけない

[1344: マンション検討中さん]

10年回して１割上がればおんのじどす

[1345: 匿名さん]

10年後なんて誰にもわからん w

[1346: 匿名さん]

プラウドを貶めるような発言をしないようにね。
どう考えてもあちらの方が上昇率高いんだから。

[1347: 匿名さん]

野村でも悪い間取りのトミヒサでさえ、人気で高値転売されていますから。
野村を貶めるのは意味ないです。

[1348: 匿名さん]

誰もプラウドを貶めてませんよ。

[1349: 匿名さん]

>三井不動産 のマンションは隣の大手分譲マンションに比較しても別格ですね。

これは？

[1350: 匿名さん]

今さらプラウドの新築買えないわけだし、そろそろ話終えては？競合するとはいえ、言い換えればこの２物件しかないわけだし。その時売り出し中の間取りにもよるでしょ。ワテラスは価格的に別格。地所は規模感がちょっと違うかな。あとは少し古くなるけど近鉄のローレルアイとか？東京でのブランド力考えると競合とはならないのかな。

[1351: 匿名さん]

ワテラスって価格的に別格は分かるけど
敷地の真ん中地下をメトロが通ってるからなあ。

[1352: 匿名さん]

>>1350 匿名さん
ジオを忘れては行けませんよ

[1353: 匿名さん]

プラウドにはどうも魅力感じません。駐車場も少ないし。一階のラウンジくらいではないの？やはりこちらの物件はまだ完成していませんのが、光井さんの手掛けたデザインだから素晴らしいものになるとおもいます。プラウドが貧相にみえるかもしれませんね！来年がたのしみです。

[1354: 匿名さん]

>>1353 匿名さん
ジオや

[1355: 匿名さん]

1350さんのコメントでローレルアイって近鉄だったんだって知った。ジオもちょうど同じレベル。ブランド力に欠けるね。

[1356: マンション検討中さん]

プラウドには１Ｋないからね！

[1357: 匿名さん]

ジオは中古になったら競合しないかもですね。新築でしたら販売中の物件が少ないので競合になるかもしれませんが。建物の規模感的に地所よりでは？ブランド力的にもどうでしょうか。ブランド力には直結しないかもしれませんが、三井は阪急のは売上高約20倍、経常利益約16倍です。正直、決算みるとライバル会社って感じはしないですよね。万が一のこと考えれば、会社の規模感も大切ですし。ただ、どちらも高級住宅街にある平均価格何億もするような物件ではないのでブランドに拘らない人もいる気はします。

[1358: マンション掲示板さん]

>>1357 匿名さん
もしものことあったら電鉄はかなり堅いとおもうけどね、そりゃ財閥と比べると酷だけど。

[1359: 匿名さん]

やはり三井の物件は間違いなく買いですよ。物件には独自の規格があってトイレ便器前のゆとり設計、鉄筋を覆う被り厚さの適正値確保、
戸境壁にコンセントを設けないで隣室との防音など見えないところに品質の高さが感じられます。他のディベロッパーが羨む
ほどの好立地で光井さんの設計デザインで建設される当物件は間違いなく買いでしたね。すでに1K、3LDKしか残っていませんが、
ここに住むかたは将来に渡って高い満足度が維持されるでしょう。この物件買った方はいい買い物したと思います。日本橋駅近の某大手物件も
販売に苦戦しているようですね。眺望は望めませんが総合的に二重丸の物件です。

[1360: マンション検討中さん]

ここは間取り的に独身者かDINKSが７割でしょ
あと、地権者
ファミリーは少数派だよね

[1361: 匿名さん]

絶賛してるのは全部同じ人？
いい物件だと思うのでむしろ無理やり上げるようなコメは不要なような。

[1362: 通りがかりさん]

良い物件なんだと思われますが、あまりに強調するのは逆効果ですよ

[1363: マンション検討中さん]

ネガへの早い反応は営業だと思いますが、しつこいポジは契約者か？

[1364: 匿名さん]

>>1363 マンション検討中さん
perhaps

[1365: マンション検討中さん]

結局残り何戸？
3Lが3戸、1Kが20戸ぐらい？

[1366: マンション検討中さん]

3LDKでHPに出ているPタイプとNタイプ以外の間取りは選択肢にあるかご存知の方はいらっしゃいますか？

[1367: 匿名さん]

パークホームズ日本橋三越前と比較するとどんな感じ？

[1368: 匿名さん]

>>1367 匿名さん
何を求めるかだと思います。全住戸75㎡超のファミリー向けということで賃貸には出されにくいかもしれませんね。あとは交通網をどこまで追求するか。行政支援をどこまで求めるか。リセールバリュー求めるなら近隣マンションの有無など。

[1369: 匿名さん]

パークホームズ日本橋三越前との比較

＜ちがい＞
　（千代田淡路町）　　　（日本橋三越前）
・千代田区　　　　　　　　　中央区
・山手線の中　　　　　　　　山手線の外
・駅に極めて近い　　　　　　最寄り駅から5分くらい
・175戸 　　　　　　　　　　63戸
・単身者や投資用もあり　　　全て75平米以上の2LDK,3LDKのみのファミリー向け

＜共通点＞
・どちらも四方が道路に囲まれている
・見晴らしはどちらもそれほど良くないと思われる（唯一？で最大の弱点）
・三井のパークホームズブランド
　（三越前の具体的な設備（天カセエアコンの有無など）はまだ不明）
・どちらも場所の割には割安と評判

あとは、千代田淡路町の方が半年くらい前に入居可能。

ざっと思いついた限りですが。

[1370: 匿名さん]

>>1369 匿名さん
日本橋三越は三方向道路では？

[1371: 匿名さん]

>>1366 マンション検討中さん
キャンセル住戸が出てなければその２タイプ以外は成約済なはずです。

[1372: 匿名さん]

>>1370 匿名さん

すみません。そのとおり三方道路ですね。

あと、どちらも東京駅から徒歩20分弱圏内です。

あちらは、三越に対して、昭和通りという車通りの多い大通りを挟んでいます。三越前と言うには、結構、その道の隔たりが大きいように個人的には思います。