パークホームズ千代田淡路町ってどうですか？

[匿名さん [男性 30代]]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/Z0801/
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：東京都千代田区神田須田町１丁目３０－1、３０－２（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線　淡路町駅　徒歩3分
　　　山手線　神田駅　徒歩5分
　　　東京メトロ銀座線　神田駅　徒歩2分
　　　東京都千代田区神田須田町のレジデンス．

三菱，野村と来て，三井が続きますね．
街の雰囲気がどんどん変わっていきそうですね．
現在は解体工事が進行中．
平成28年8月着工，完成は平成30年だそうです．

[1201: マンション検討中さん]

どんどん売れていくねー。やっぱりマンションは立地か。

[1202: 匿名さん]

>>1201 マンション検討中さん
yes

[1203: 匿名さん]

>>1200

契約数を公開してるんですか？
三井の他のマンションではしてませんよね？

[1204: マンション検討中さん]

>>1203 匿名さん
契約数じゃなくて抽選日とその日の販売予定のマンションはsumo見れば載ってるよ。三井に限らずどこのマンションもsumoとかに載せてるはず。

[1205: 匿名さん]

1Kが40戸以上売れてることにびっくり！

[1206: マンション検討中さん]

新しい公式サイトかっこいいですね

[1207: マンション検討中さん]

>>1205 匿名さん
ですよね。この立地なら売れて当然という気もします。

[1208: 匿名さん]

そうですね。ここより安くプラウドを買えたので良かったです。

[1209: 匿名さん]

ここをそんなに褒めちぎると、プラウドや千桜をここより相当安く買えた人たちが喜ぶだけですよ。明らかに高値でここを買っても、さらに資産性があるとか値上がり期待とか大丈夫でしょうか。

[1210: 匿名さん]

中古市場では、プラウドや千桜と戦うことになるのでリセールは結構厳しいと思いますね。まあ、ここを購入された方はリセールを関係なく、実需で利便性を重視して購入されているでしょうから、まあ、いいんじゃないですかね。

[1211: マンション検討中さん]

>>1209 匿名さん
プラウドや千桜を買えた人ももちろん良い買い物していますよ！
今の相場を考えると高値とは全くおもいません。都心のマンションなんて今後さらに買えなくなりますよ！

[1212: マンション検討中さん]

2020年大不況で検索してみなよ
https://manetatsu.com/2018/03/119451/

[1213: 匿名さん]

リセールが厳しいとはどういうことですかね？ロジックがよくわかりません。定借の千桜にウナギの寝床で規模が小さいプラウド。明らかにここの方がリセールでも強いと思います。ワテラスには敵いませんが。

[1214: 匿名さん]

予想は大外れした過去があります

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2143/

逆にマンションは高くなった。

[1215: 匿名さん]

実需だから必要と思ったタイミングで販売物件の中から気に入ったものを選択するわけでプラウドとかと比較して高値とかあまり意識してません。一般的にいう年収の5倍で買える物件しか考えてませんし。当然ですが投資目的の方とは物件に対する評価の仕方が違うのだと思います。利益よりも家族の事情等を優先させています。

[1216: 匿名さん]

ウナギの寝床のプラウドって、トミヒサに代表されますが
トミヒサは人気で高騰しています。さすが人気の野村ですね。

[1217: マンション検討中さん]

千桜、プラウドを引き合いにリセール厳しいと言ってる人は価格の話をしてるのかな？中古市場はマンションの適正価格で販売されるので、購入価格は関係ないですよ。
プラウド、千桜が売れなくて相場より安く売ってくるなら話は変わりますが。安売りされても相場が値崩れする程のマンション規模ではありませんが。

[1218: 匿名さん]

適正に関係なく、安くすれば買い手は見つかります。

[1219: マンション検討中さん]

>>1212 マンション検討中さん
面白い。 異次元緩和の出口戦略がなく、安倍さん、黒田さんが辞めたらデフレになると？
全く具体的でなく占いみたいなものですね。

[1220: マンコミュファンさん]

このマンション人気ありますね。掲示板が盛り上がってる。

[1221: 検討板ユーザーさん]

私からすれば、このマンションも千桜もプラウドも良いマンション！買える人が羨ましい！もっと早く検討しておけば良かった！

[1222: 匿名さん]

このスレ最近盛り上がってるね。何で今？

[1223: マンション検討中さん]

人気なんですね

[1224: 匿名さん]

もちろんです

[1225: マンション比較中さん]

やはり三井のブランド力は桁違い違いですね。千代田区の物件で150規模は希少です。
購入された方はラッキーですね。

[1226: 匿名さん]

いずれ下落相場は来ます。これは確実かと。
ただ重要なのは、それがいつくるのか。
5年後だとして、5年間も割高な賃貸に住むのは正しい選択か否かというだけかと。
確かに割高感は否めないですが。

[1227: 匿名さん]

真の勝ち組はジオ

[1228: 匿名さん]

5年後でしたら
神田駅西口再開発でマンションも分譲されることを期待します。

[1229: 匿名さん]

今ここ買って5年後に再開発に買い替えがいいだろうな

[1230: 検討板ユーザーさん]

>>1226 匿名さん
仰る通り、いつになるかわかりませんが相場は下落します。ただし、都心の新築マンションは下方硬直性があり、中々下がらないんですよ。大手デベロッパーが供給を調整してきますからね。
リーマンショックの時も都心の新築マンションの値下がりは小さかったはず。
下がるのを待っていたら都心のマンションは永久に買えませんね。

[1231: 匿名さん]

>>1230 検討板ユーザーさん
agree

[1232: 匿名さん]

>>1222 匿名さん
年明けから急激に売れて完売の間取りも出てきている中で、購入できなかった検討者と購入できた人が入り乱れてるからですかね？
とりあえず、人気があるということです！

[1233: 匿名さん]

>>1228 匿名さん
神田駅西口も再開発があるんですね！楽しみ！

[1234: 検討板ユーザーさん]

ワテラス、プラウド、千桜等この辺りの立地のマンションはどれも素晴らしいですよね。ただ、今新築で購入できるのはこのマンションなので買いですね。このペースだと近いうちに完売になりそうですし、早い者勝ちという感じです。

[1235: 検討板ユーザーさん]

都の統計によると、千代田区は平成52年まで人口増加するようです。
しかも人口増加率は23区で断トツ1位。港区、中央区を大きく引き離してます。
千代田のマンションは安泰ですね。

[1236: 匿名さん]

ワテラスは別格で、プラウドはもろにかぶると思います。千桜というのは、山手線の外側で、定期借地権付というのが少しネックになると思います。プラウドは競合というよりも、このエリアで300世帯できるので、クリーニング店など生活に必要なお店が近くに出店しやすくなればいいと思います。

[1237: マンション検討中さん]

銀座線の出口利用時間を延長してほしいですね。
メトロへ区議経由で働きかければ少しは考えてくれますかね

[1238: 匿名さん]

分譲時の価格は、プラウドが350～400、千桜は借地だけど280～350、一方でここは450～500。
リセリューのマンションは価格が全てですよ、数年後プラウドより坪100万以上高く出しても欲しいマンションかどうか。
資産性があるのは納得ですが、資産性があっても高値で買ってはせっかくの資産性にも意味が無いですよ。

[1239: 匿名さん]

数年後、中古となったら、プラウドと同じ土俵にのっかるんでしょうね。2年くらい築年数が新しいというアドバンテージ以外は。株を数年前に買った人と一緒で、プラウドをを安く買えた人がラッキーということだと思います。

数日前の日経に中央区の容積率緩和の記事がありましたが、
中央区や周辺の都心のマンションに影響があるのではないでしょうか？
今後新築マンションは出てきにくくなると解釈しましたが。

https://www.nikkei.com/article/DGXMZO27689740V00C18A3MM0000/

[1240: 匿名さん]

>>1238 匿名さん
ここは400切ってる部屋もありますよ。2Lの中層階ぐらいまでそんなしないです。

[1241: 匿名さん]

購入者です。リセールとか資産性は二の次でした。何方かも書かれていましたが、うちも家族の希望が優先です。いくら価値が高い物件でも自分たち家族にとって合致しない物件なら買いません。自分たちにとって無理のない価格で、妻が希望するキャリアパスを描けることや家族で過ごす時間を捻出することなどを第一に考えましたよ。可能な範囲で家族の希望が叶えられるのであれば高値掴みになったとしても構わなかったです。
実際に購入された方でそこまで利益出すことに固執している方はいるのでしょうか。少し不思議です。

[1242: 匿名さん]

こちらのマンションを検討・買われた方は、夜の神田駅駅前の雰囲気について、どう思われているんでしょうか。
怪しい店へいざなうキャッチ(日本人・中華圏)ばかりですが、その点は気にされていないのでしょうか。

[1243: 匿名さん]

>>1241 匿名さん
you are right.

[1244: 匿名さん]

>>1241 匿名さん

私は住み替えでここを購入しました。今のマンションは10年前に購入しましたが、都心にあり、購入してから開発や新駅などでさらに利便性が高まり、昨年10月くらいまではずっと住み続けるくらいに思っていました。しかし、ネットの広告で、前のマンションを購入するときに住みたかった候補地の物件を見てちょっと住み替えを考え始めました。幸いバブルの恩恵もあり、今の物件は10年くらい住み続けたにもかかわらず、悪くても、買ったときの値段くらいでは売ることができそうです。言いたいことは、将来のことは何が起こるかわかりませんので、とりあえず、何があったにせよ、資産性があれば、資金的な面からの選択肢は広がると思います。転居や転職などの可能性もありますし。今回この物件を背伸びして買うことができたのも、前のマンションの資産性が高かったからというのも大きいです。

[1245: 匿名さん]

余計なお世話かつ失礼ながら、ここを背伸びしてまで買うのはリスキーかなと。どこに住みたいとかは個人の嗜好もありますし、余裕を持った資金計画ならいいと思いますが。

[1246: 名無しさん]

>>1242 匿名さん
日常的に神田駅を利用しません。淡路町駅利用、買い物はオリンピックなので神田駅前周辺にはあまり行かないと思います。

[1247: 匿名さん]

>>1245 匿名さん

当初考えていた予算を大幅に超えてしまいましたが、経済的にはなんとかなりそうな状態です。
中流庶民出身としては、ブランドマンションなどに縁がなかったので、自分が1億円もするマンションに住むというのは、ちょっと前まで想像できなかったという意味で「背伸び」といいました。

[1248: マンション検討中さん]

>>1242 匿名さん
JK風リフレや脱法エステもあってそういう需要も満たせるのは、
単身者にとってありがたいこと。
そういう賑わいが嫌いな人は湾岸や郊外の田舎へ行ったほうがいい。

[1249: 匿名さん]

そういう猥雑な感じが魅力な街ですから
それに嫌悪感を抱くなら郊外の何もない健全な街が良いかと

[1250: 匿名さん]

>>1242 匿名さん
この物件は神田駅北口が最寄りですが、西口と比べるとだいぶマシですよ。一回北口から物件まで歩いて見ればわかります。