パークホームズ千代田淡路町ってどうですか？

[匿名さん [男性 30代]]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/Z0801/
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：東京都千代田区神田須田町１丁目３０－1、３０－２（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線　淡路町駅　徒歩3分
　　　山手線　神田駅　徒歩5分
　　　東京メトロ銀座線　神田駅　徒歩2分
　　　東京都千代田区神田須田町のレジデンス．

三菱，野村と来て，三井が続きますね．
街の雰囲気がどんどん変わっていきそうですね．
現在は解体工事が進行中．
平成28年8月着工，完成は平成30年だそうです．

[1051: 通りがかりさん]

まともに購入検討している人が書き込みすればいいのにね。

[1052: 評判気になるさん]

この物件の良いところが分からない。

[1053: 匿名さん]

>>1051 通りがかりさん
ほんとですね。検討スレではなく、ポジティブキャンペーンとネガティブキャンペーンの応酬ですね。

[1054: マンション掲示板さん]

このマンションって必死なんですねー

[1055: 評価気になるさん]

>>1053 匿名さん
一見ポジと見せかけてワザと叩かれるようなコメントするネガさんが混じってるのが厄介です。

[1056: マンション掲示板さん]

完売とか嘘はやめましょう！

[1057: 匿名さん]

もっと書き込みが増えてほしい。内容はどうでもいい。
いまのペースなら、そろそろジオに勝てる。

[1058: 匿名さん]

>>1055 評価気になるさん
↑の投稿みたいな流れですよね。。。
まあそれだけ注目されてると思うしかないんですかね。

[1059: 匿名さん]

>>1055 評価気になるさん
悪意ある人が集まってきてるんですね

[1060: 評価気になるさん]

>>1054 マンション掲示板さん
他の盛り上がってない掲示板から遊びに来る人が多いみたいですよ

[1061: マンション掲示板さん]

>>1057 匿名さん

そろそろジオに勝てるって何か競ってるんですか？
品位を損なうからやめましょう。
両方いい物件ですよ

[1062: マンション検討中さん]

ただの掲示板の書き込み数でしょ笑。そんなこと気にする人いるんですね。

[1063: 匿名さん]

ここの人はジオを気にしているようですね

[1064: 匿名さん]

>>1063 匿名さん

全然気にしてないです。悪意のある方が名前を出して煽っているだけです。

[1065: 匿名さん]

営業の人は全然競合しないって言ってましたけどね。広い部屋の残るジオと狭い部屋の残るここって全然買ってる人が違うんですかね。

[1066: マンション掲示板さん]

パークホームズ千代田淡路町
→デベのネームバリュー＆規模感
ジオ千代田大手町
→立地＆高級感

買う人の好みは様々です。

[1067: 匿名さん]

お正月の神田明神もらくらく(^^)/

[1068: 匿名さん]

グルメツアーリストがほしい

[1069: 匿名さん]

>>>1065: 匿名さん

前に書いていた人がいたように思いますが、2LDK、3LDKの場合は、日本橋人形町当たりの物件と競合するように思います。どちらも、東京駅や日本橋近辺の会社に勤めている人が主な対象。値段的には中央区の人形町は住みやすいですが、港区等と比べると少し割安な印象で、勤務地が近い人にとっては魅力的（西側好きな人には全く興味ないでしょうが）。プラウド日本橋富沢町などを検討した人もおおいのではないでしょうか？
この大きさの部屋だと、ジオは60平米がなく、70平米では下層でも1億を超えているようであり、私の場合、値段的に、検討の俎上に上ってきませんでした。

[1070: 匿名さん]

サラリーマンで1億の家はがんばりすぎですよね～

[1071: マンション掲示板さん]

>>1068 匿名さん
現地見るついでに竹むらさんでお茶しましたが、お店の雰囲気も素敵で良かったですよ。

https://s.tabelog.com/tokyo/A1310/A131002/13000342/

[1072: 名無しさん]

>>1070 匿名さん
親の援助とか相続とかもありますから職業とか年収って家の購入にそこまで関係ないなーって思います。
羨ましい！！

[1075: 通りがかりさん]

洋菓子なら近江屋さんのアップルパイかイチゴのショートケーキとか好きです。手土産にも喜ばれます。
店内雰囲気を味わう感じではないけどジュースバーは良さげ。
http://www.ohmiyayougashiten.co.jp/

[1077: マンション検討中さん]

[No.1073～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･意図的な迷惑行為
･自作自演、もしくは成りすまし行為
･削除されたレスへの返信

[1078: マンション検討中さん]

>>1075 通りがかりさん
コスパ良い居酒屋さんはどちらになりますか？
もしご存知でしたらご教授ください！

[1079: 匿名さん]

鳥メロ(*^^*)

[1080: 匿名さん]

2LDK完売しました。1Kもまもなく完売ですね。立地最高だから。

[1081: 通りがかりさん]

竣工は11月なのに3月には全戸完売ですね。この立地はワテラスとは比較できないほど素晴らしいから。この物件買えた人が羨ましいです。

[1082: 匿名さん]

すごい売れ行きですね～買えた方うらやましいです

[1083: 名無しさん]

>>1081 通りがかりさん
比較できないほどってほどの差はないと思いますし、ワテラスは素晴らしい物件ですよ。
もちろんここも素晴らしいと思ってます(購入者ですから当たり前ですけど)
それにワテラスとは価格も全然違いますし規模も全然違うし、比較対象じゃないと思います

[1084: 匿名さん]

一軒立ち退かれなかったのが区画的に美しくないのが強いて言うとマイナス

[1085: 匿名さん]

ワテラスよりも駅近アクセス◎というのは事実

[1086: 匿名さん]

>>1080 匿名さん
嘘はいけませんよ！
１Ｋ３０戸近くまだ残ってます

[1087: マンション検討中さん]

同じ人が何度も投稿して、どうしても売れてることにしたいみたいですねー

[1088: マンション掲示板さん]

>>1087 マンション検討中さん
あからさまなウソ書いてるのはポジさんではなくネガさんですよ

[1089: 匿名さん]

>>1084 匿名さん

今現地に見に行くと、まだ建物が、残っていますが、あれは、取り壊さず、ずつとあのまま残るのでしょうか？

[1090: 匿名さん]

>>1089 匿名さん
そうですよ、ちょっといびつですよね

[1091: マンション比較中さん]

1Lもうないんだね。

[1092: マンション検討中さん]

残りは1Kが20、2L/3Lが5ぐらい？

[1093: 匿名さん]

>>1090 匿名さん
ありがとうございました。完成までにはなくなるかと思っていました。仕方ないですが、住み続けるのも大変でしょうにね。

[1094: 匿名さん]

モデルルームを見たとき、廊下がフローリングでなく、石？みたいな材質で、きれいで高級感があったのが印象に残っています。1k以外?は、結構な部分、標準仕様だったと思います。スレ違いかもしれませんが、購入した方が、オプションをどうされるか、気になるところです。窓カウンターの天板やその他でも。

[1095: 匿名さん]

>>1094 匿名さん
私も部屋の色をどちらにしたとか皆さんの意見伺いたいです。ぜひ契約者板で話しませんか。

[1096: 名無しさん]

>>1095 匿名さん
私もその話したいです！契約者板あるんですね！そっちいきます

[1097: 匿名さん]

契約者スレはこちらへどうぞ
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628374/

[1098: 匿名さん]

>>1090 匿名さん

残された建物は３階建てでしたっけ。ここに面してる南東の角部屋の方にとっては南の建物から少し距離ができて圧迫感は気持ち和らぎそうですね。

[1099: 匿名さん]

>>1094 匿名さん

ここは窓カウンター天板もオプションで変更できるのですか？

[1100: 匿名さん]

>>1099 匿名さん

契約時にいただいたオーナーズグレードアップのカタログ(A4 4枚)と価格表によると、部屋により、可否や価格は異なるようですが、以下のようなオプションがあります。

・窓カウンター天板グレードアップ
・窓カウンター下部木パネル貼り
・窓カウンター上ダウンライト

[1101: 匿名さん]

>>1100

いいですね。天然石に変えられるってことですよね。素敵です。
窓カウンター周りのオプションはそれぞれおいくらですか？
あと、他のオプションも良ければご紹介下さい。

[1102: マンション検討中さん]

>>1101 匿名さん

他デベの方ですか？ご苦労様です。
違うとしても既にオプションの締め切りは最上階まで過ぎてるので知っても意味ないかと思います。

[1103: マンション掲示板さん]

>>1093 匿名さん
わざと言ってますよね

[1104: 匿名さん]

急に意地悪な人がでてきましたね

[1105: 検討板ユーザーさん]

まだ残ってりよ

[1106: 匿名さん]

シプレーホワイトがいいと思います。部屋が暗くなって狭く感じます。特にカウンター付きの部屋は有効面積が少なくなりますから！もう変更は間に合いませんが

[1107: 検討板ユーザーさん]

三井ブランドは好きですが、このスレを見てると、ステマしてるように感じてしまいます。ほぼ購入の意思は固まっているのですが、わざとらしいポジ書きを読むと・・・

[1108: 匿名さん]

>>1106 匿名さん
確かに内装自体を明るくすると広く感じますよね。
私はモデルルームタイプのデザインが気に入ったので、照明と採光カーテンで明るさを調整しようと思いました。

[1109: 匿名さん]

>>1107 検討板ユーザーさん
掲示板はそういうところだと百も承知です。情報の真偽は各自で判断しないと。そもそも本当にステマなのか確証がないですし、購入者が自分の物件を良く言いたいのはある意味当たり前かと。

[1110: マンション検討中さん]

他物件の購入者や他社の営業マン或いは単なる冷やかしの人たちによる誹謗中傷もあるので、
自分でMRや現地を見つつ、自身の優先順位に照らし合わせて検討するのがいいですよ。

[1111: 匿名さん]

三井さんは今は晴海で忙しいんじゃない

[1116: マンション検討中さん]

[NO.1112～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、及び、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1117: マンション検討中さん]

戸壁が乾式なので悩むなぁ

[1118: 匿名さん]

>>1117 マンション検討中さん

今の乾式は遮音性問題ないっしょ

[1119: 匿名さん]

高いのか安いのか、それが問題だ

[1120: 匿名さん]

生ぬるい議論をしてる場合ではない

[1121: 匿名さん]

変な施工をしない限り、今一般に使われている乾式壁は18㎝ﾃﾞ程度のコンクリ壁より遮音性能は高いですよ。
ただ値段が高いので、軽さや施工性の良さを求めるときに使われます。

[1122: マンション掲示板さん]

それでは、この高さのマンションで、乾式が選択される理由とは？

[1123: 匿名さん]

>>1122 マンション掲示板さん

間取りが階によって変わると乾式になってるイメージ

[1124: 匿名さん]

ですね。
上下階で戸境が違うのに湿式壁には出来ませんから。

[1125: 匿名さん]

乾式壁のスレです。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45768/

[1126: マンション検討中さん]

図面見ましたが乾式壁になってるのは一部の間取りですね。1Kに多い気がします。2LDK、3LDKはほとんど湿式壁ですね。

[1127: 匿名さん]

一部の1K以外は遮音性は問題無しということ？
この立地の良さを考えると、戸境壁なんて1K購入者からすればどうでもいいのかもしれませんが。

[1128: 匿名さん]

>>1126 マンション検討中さん

契約時にもらった図面(PLAN GUIDE)では、図面上に斜線の入った壁は「乾式対火遮音壁」とあるので、2LDK、3LDKでも戸境は結構乾式ではないですか？

[1129: 評判気になるさん]

1128です。
J,K,Lのプランは、よく見ると、乾式でないですね。
自分のとこでなく見落としていました。それ以外ということで。

[1130: マンション検討中さん]

斜め前プラウドの築１年中古、5Fの1LDK、40m2が売り出しで4,880万円ですね。
坪402。しばらく売れてないから、もう少し下がるかと。

三井の方は、5Fで坪470～480万。
もし１年で売却する事になったら坪400万まで落ちる事を覚悟しなきゃですか？

10年住んで10%～15%程度の下落かなと想定してるのですが、
そんなんじゃ済まない感じでしょうか？

気に入ってはいるのですが、都心部の物件なのに、
10年で20%落ちるとなると・・・

[1131: 匿名さん]

その物件を賃貸で借りれば月18万、10年でざっと2,200万ほどかかる。
ここを5800万で購入し、10年後に20%下がったとしても4600万で売れるなら何も問題ない。

[1132: eマンションさん]

税金知らないお花畑さんがいる様ですね

[1133: 匿名さん]

5Fの1LDKは坪420万では...？

[1134: 匿名さん]

5階は
43.62㎡が5,940万円
42.35㎡が5,490万円
41.92㎡が5,390万円

[1135: 匿名さん]

斜め前のプラウドの1LDKはウナギの寝床と言われるくらい特徴的な間取りですからねー。万人受けはしない間取りだと思いますし、単純に価格だけで比較は出来ないと思いますが。

[1136: 匿名さん]

間取りより、まず価格でしょう。
ここが超高級マンションなら別ですが。

[1137: マンション検討中さん]

立地やグレード感同じなら、価格を決めるのは間取りということになる。
数年後に両者新築プレミア剥がれると間取りの差がそのまま価格差になる。

[1138: 検討板ユーザーさん]

価格は重要な要素ですが、最終的に購入の判断をする時に間取りは無視できないと思いますよ。高い買い物ですから。
神田が再開発でグイグイ地価が上がるような地域であれば、間取りなんてどうでもいいと思います。

[1139: 匿名さん]

新宿の方のウナギのネドコ間取りとか言われたマンション。
中古で価格が高くなってるそうですよ。
グイグイ地価が上がりそうな立地ではないのに。

[1140: 匿名さん]

プラウドの1Lは1年くらい前に5300～5500万とかで何件か成約してますよ。4800なら買いですね！

[1141: 匿名さん]

長く出てたのは事実ですが、プラウドはもう売れてますよ。
1年前のは44.7㎡の部屋の新築売りです。


ここも間取りがいい1Lは割高だった気がしますよ。
安い1Lは微妙な間取りでしたし。

ま、1Lが残ってるかは知りませんが。

[1142: マンション検討中さん]

1Ｋの坪単価の方が高いのはなんで？

[1143: 匿名さん]

ここの1Lは1次1期で抽選ありの完売。やはり完全投資というよりは実需要素も強いのでは？

[1144: 検討板ユーザーさん]

>>1143 匿名さん
そうなんですか！人気ですね！
この物件は純投資の人は少ないと思っています。半分実需、半分投資の人が多い気がします。

[1145: 匿名さん]

1LDK購入者ですが、実需8割くらいです。
早く住みたいです。

[1146: 匿名さん]

神田は鳩が多いでしょうか？かなり苦手なのですが。

[1147: 検討板ユーザーさん]

>>1146 匿名さん
大丈夫ですよ。現地行きましたが鳩はいません。

[1148: マンション検討中さん]

検討したいけど結構売れてしまっていますね。1LDKは完売で、2LDKもあと一部屋、3LDKが数戸、1Kも少し残っているという感じですか？

[1149: 匿名さん]

購入者だけど1Kがこんな売れることに衝撃…

[1150: 匿名さん]

>>1147 検討板ユーザーさん

ありがとうございます。安心しました。