パークホームズ千代田淡路町ってどうですか？

[匿名さん [男性 30代]]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/Z0801/
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：東京都千代田区神田須田町１丁目３０－1、３０－２（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線　淡路町駅　徒歩3分
　　　山手線　神田駅　徒歩5分
　　　東京メトロ銀座線　神田駅　徒歩2分
　　　東京都千代田区神田須田町のレジデンス．

三菱，野村と来て，三井が続きますね．
街の雰囲気がどんどん変わっていきそうですね．
現在は解体工事が進行中．
平成28年8月着工，完成は平成30年だそうです．

[101: 匿名さん]

記載は確かに所有権だけど、土地の一部に借地権が混ざってるってどう理解すればいいの？

[102: 匿名さん]

デべが土地全部を買えずに借地が残ったんでしょ

[103: 匿名さん]

価格が高過ぎでお通夜状態ですね

[104: 匿名さん]

他のレスで所有権で400は安いって言ってた人もいたが。
ここの上層階買うなら、ワテラスの中古買うな。

[105: 匿名さん]

うーん、お通夜状態

[106: 匿名さん]

地代が安けりゃいいけどね。88m2で6000円とか。

[107: 匿名さん]

所有権だからマンション購入者は地代払わないでしょ。
でも、1/4を占める借地の部分は誰かが払わないと駄目だから、管理費から補充されるか、店舗が入るならその賃料で補充するとかなのかな？

[108: 匿名さん]

なるほど、所有権で400だったら買いかも

[109: マンション検討中さん]

普通、一部借地はいくらか地代がかかるよ

[110: 匿名さん]

それじゃあ所有権じゃないじゃん

[111: 匿名さん]

借地部分の地主はボランティアじゃないんだから
マンションを買った人が地代と更新料とを払うんでしょうね。

[112: 匿名さん]

敷地（30―1）337.61平米は普通借地権の準共有
敷地（30―1）の借地期間:2047年5月31日まで、更新可
（借地料:未定）
※転売時譲渡承諾料負担有

[113: マンション検討中さん]

そんなに一部借地が嫌ならやめれば良いのでは？
一部借地の場合に地代が発生するのは考えたらわかることだし、たまに実例もあるわけで、ここで文句言われましても。

[114: 匿名さん]

定借は所有権の7～8割と言われてるけど、一部借地は通常は何割ぐらいでみればいいの？
地代、更新料、譲渡承諾料をどれくらい取るかだね。千代田区だから地代は高そうだけど。

[115: 匿名さん]

借地の位置が敷地の中で重要な場所かどうかも関係あるのかな。

[116: 匿名さん]

ずっと所有権だと言い続けてる人がいるのはなぜなのかｗ

ところで地代って滞納者出たら組合が一時肩代わりするのか、
地主が滞納者に直接差し押さえの裁判起こすのか、どっちなんでしょ。

[117: 匿名さん]

一番条件が悪い部屋で400～でしょ、しかも地代も掛かるのに、何で買いと言えるのか

[118: 匿名さん]

三井のマンションは細かい事言わずに黙って買いですよ。

[119: マンション検討中さん]

借地権マンションって相場の７掛けだろ
ここは1/3が借地だから相場の９掛けが適正だろ
それなのに所有権マンションより１割り高い感じだよね

[120: 匿名さん]

千桜タワー買うくらいならこっちの方が断然魅力的だけどね。

[121: 匿名さん]

じゃあ買えば、借地権なのにこの高い値段で

[122: 匿名さん]

なんで怒ってるの？
千桜？

[123: 匿名さん]

大手デベ、大規模、千代田区、一部借地権で話題性はありそうだけど、何で閑散としてるんだろう？

[124: 匿名さん]

そういえば千桜タワー、竣工前だけど転売部屋出てたなぁ。
2000万以上上乗せして。
あんな狭小3LDKあの坪単価で、いったい誰が買うんだよ笑笑

[125: 匿名さん]

業者さん達水面下で買い漁っています。

[126: 匿名さん]

麹町タワーも、水面下で売れてると書かれたがいまだに販売中。

[127: 84&SG10647&PCA1223]

▽「販売予定価格帯／10月下旬以降初期放出予定」
専有面積：25.24平米～88.43平米
1K  ：3,400万円台～
1LDK：5,100万円台～
2LDK：7,100万円台～
3LDK：10,900万円台～
*価格帯：3,400万円台～16,000万円台

[128: 匿名さん]

ビルの谷間すぎて、便利だけど温かみが感じられません・・・。

[129: 匿名さん]

うへー、高杉。
いつまでたっても全然安くならないじゃん。

[130: 匿名さん]

モデルルームはそろそろでしょうか？

[131: 匿名さん]

駅も徒歩2分圏内なので、1kのような間取りも需要がありそうですね。
設備や仕様の情報は公開されていないため、どれほどのクオリティかは分かりませんが、
内容次第では人気が集まりそうです。
コンビニが近く、マイバスケットも近隣にあるので、良い環境に思います。

[132: 匿名さん]

高いですね。
プラウドの方を良い時期に安く買えてラッキーでした。

[133: マンション掲示板さん]

プラウドも高かったけど、今はさらに高かったのかー

[134: 周辺住民さん]

一番狭いのが最低価格だと仮定して単価計算をした。

1K（25.48m2・7.7坪）3400万円＝133万/m2、442万/坪
1LDK（42.35m2・12.81坪）5100万円＝120万/m2、399万/坪
2LDK（58.14m2・17.58坪）7100万円台＝122万/m2、404万/坪
3LDK（71.35m2・21.58坪）10,900万円台＝153万/m2、505万/坪

[135: 匿名さん]

前が抜けてない2階とかでこの値段だよね。

[136: 匿名さん]

公式でモデルルームは見せてモラエナイノでしょうか...？

[137: 匿名さん]

やはり高く感じてしまう人が多い物件ですね。
駅近なので仕方がないかもしれませんが、1Kでも3,400万円台、
3LDKとなると億ションとなるので、なかなか簡単に手がとどくような物件ではないかもしれません。
ただデザインや間取りはとても綺麗で良いと思います。

[138: 匿名さん]

その最低価格部屋はパンダ部屋で抽選になるでしょう。

[139: マンション検討中さん]

プラウドの間取りが本当にひどかったからね。普通借地が気になるけど基本更新できるだろうから地代次第かな。

[140: 匿名さん]

間取りは好みでしょ。更新するときは更新料を別に払うのが普通。

[141: 検討板ユーザーさん]

うおぉ、この価格で所有権じゃないのは衝撃。三井は強気だな。

[142: マンション検討中さん]

これなら住友の神田のマンションの方が、第一希望です。

[143: 匿名さん]

借地なのに強気だな。
しかもパンダでこの価格はキツい

[144: 匿名さん]

普通借地の更新までに、不利になる法改正が無ければいいですけどね。
最近はやたら法改正、税制改正が多いですし。

[145: 127&PCH12222&PLT24]

▽「外神田・秋葉原駅西地区開発／2019年竣工目標」(9/5住友不動産）
*音楽・映画・音響映像・白物・PC・小型電子ツール・GPS・民生メディア媒体&ソフト・
ガールズエンタメ・電子サプライ&パーツ他多数の分野で、公私にわたり切っても切れない
関係にあるAKB地区。
高層棟はかつての「ヤマギワ」の高級家具家電他のリビナ店で、その後、開発社の
物件案内施設としても機能した跡地で、リビナ店では高額ファニチャー輸入でお世話なった。

東隣は「石丸電気」の家電関係本店。その後、AV機器やソフト・PC等も展開した後、
エディオン傘下となった。市販ソフト系は旧万警隣接等3店は、東京でも最大級店舗で、
知り合いの役員さんには、DECCA・EMI・RCA・CBS他多数のレーベルの原盤輸入の
便宜を図ってもらっていた。
そんな老舗２社も今では、店舗社名も見れなくなり時代の流れを感じる。

当該地は、JR秋葉原駅から、御茶ノ水方面へ総武線ガード沿いの一角で、神田明神も近く、
ソラシティやワテラスにも近い。R17に接道し、南部方面は、昌平橋、淡路町・神田・大手町・
丸の内・行幸通・フォーラム・有楽町を経て晴海通り(日比谷）に至り、北部方面は妻恋坂・
湯島を経て不忍池(池之端）になり根津・千駄木方面に通じる。どの区画を歩いても面白い。
かつては、東芝・SONY・シャープ・松下他の出先窓口等も所在してた地区だが、
秋葉原駅の四方はそれなりに、開発案件や新規建設関係も途切れなく続いているので、
本件の開発で、国内外の多様な来訪者等にも魅力的街区の創出でさらなる賑わいと
来訪者の増加に寄与して欲しいもの･･･。

■主な開発概要
①業務棟（旧ヤマギワ他）
敷地面積：約2,058㎡
延床面積：約26,177㎡
規　　模：地上23階／高さ：約125m
②店舗棟（旧石丸電気本店）
敷地面積：約1,222㎡
延床面積：約983㎡
規　　模：地上2階／高さ：約22m
着　　工：2017-平成29年9月5日
竣　　工：2019-平成31年8月予定
概要ttp://www.sumitomo-rd.co.jp/news/files/1709_0001/20170905_release_sotokanda1choumekeikaku_chakko.pdf

[146: 匿名さん]

>>145

荒らさないで普通にリンク貼ってよ。
https://akiba.keizai.biz/headline/4077/

[147: 145&PLT25&PCH12222]

本物件や近隣の千桜等は秋葉原駅にも近い立地なので、日本橋、上野・御徒町、
御茶ノ水・後楽園、両国・錦糸町・・他、四方の繁華街等には出掛けやすい立地。
秋葉原のAKB本拠地界隈までは徒歩でも近く、そこまで行けば「末広町」になり、
御徒町・湯島界隈は直ぐ傍だ。物件の南北に大型店街があるのは便利。

▽「祝・上野フロンティアタワー竣工／11月4日開業へ」(9/14JFR・大丸松坂屋・パルコ）
*本日、標記三社の社長同席で記者会見が行われ、公表された。
上野松坂屋デパートは、中央通りと春日通りが交差する、上野広小路に所在し、
銀座線は隣接で、JR御徒町駅・大江戸線・日比谷線・千代田線も近い。
松坂屋の創業源流は名古屋市だが、上野店は織田信長の家臣が商いに転じ江戸中期に
江戸に進出し創業したもので、豊臣～尾張徳川～西郷・戊辰&上野戦争等、近世の
歴史とともに歩み、上野の徳川東叡山他も関係してた由緒ある呉服等商家。
私的にはメディア支援で名古屋赴任時は、覚王山に居宅を用意されたが、創業家の
屋敷も近かったが目を見張る立派なものだ。

上野松坂屋は従来、本館と南館(建物間は道路）で構成されていたが、南館が今回の
開発地で、江戸城から上野寛永寺への御成道に面し、黒門町は防御街区を採っており、
現在も江戸期の配置が判る。

本タワーは、地下には松坂屋も一部入居エリアとなるが、1階から最上階までは、
GSIXと同じように、テナント&オフィスビルとして機能させる。
地下1階～6階が「パルコ」、7階～10階が「TOHOシネマズ」、12階以上はオフィスとなる。
パルコは全68店構成で、TOHOシネマズは全8スクリーン、1400席で展開する。

634&浅草、上野公園&動物園他・上野&御徒町&湯島繁華街は、秋葉原地区とともに
訪日旅行客の来訪も特に多いが、近年は中間地の「末広町」まで、店舗群が膨張
していることもあり、街区は連続性ができた感が強い。フロンティアタワーはその
中間地といえるだけに、賑わいも一段と増すことに寄与し、誘因効果も高まるだろう。

■主な概要
施設名称：上野フロンティアタワー（本日公表）
敷地面積：約5,800 ㎡（駐車場ビル等含む）
延床面積：約41,000㎡
規　　模：地上23階、地下2階／高さ：約117m
主要用途：
①大丸松坂屋百貨店(地下1階）
②パルコ（地下1階～地上6階）*6階はレストラン街
③TOHOシネマズ（地上7階～同10階）
④オフィス（地上12階～同22階）
営業時間：
物販・サービス：10：00～20：00
飲　　食：11：00～23：00 ※一部店舗により異なる
映画館：9：00～24：30
開　　業：2017-平成29年11月4日(土)グランドオープン予定
概要ttp://www.j-front-retailing.com/_data/news/20170914ueno_jfr.pdf

▽「祝・PARCO_ya（パルコヤ）＝パルコ上野開業／11月4日」(9/14パルコ）
*パルコは創業が池袋だけに、店舗展開は東京西部地区が多かっただけに刺激になる。
ご当地界隈への東京西部本拠法人の大型物販店進出は、上野駅前の上野マルイ、
ヨドバシ上野などがあるが、松坂屋・アブアブ・マルイ・ヨドバシ・パルコと揃い、
アメ横や多慶屋・吉池・宝飾店他もあり多様で便利になる。

店舗特色は大人向けをコンセプトにし、パルコとしては、新たな客層開拓も目指し、
「PARCO_ya」は新規の屋号となる。Ya=屋･･としたのは職人等も多い地域特性をネーミングに
込めたようだ。
6階はレストラン集約だが、全体としては「女性」目線の店舗展開となりそうだが、近年の
女性就業が増加し、就業年数も長くなっているだけに、トレンドとしては良さそうだ。
若者向けには、実績が高いだけに、新たな風と景色を創出することを期待したい。

■主な概要
展開施設：上野フロンティアタワー
延床面積：約8,200m²（地上1階～6階／パルコヤ占有部分のみ）
開　　業：2017-平成29年11月4日(土)グランドオープン予定
概要ttp://www.parco.co.jp/parcoya-ueno/pdf/release.pdf

▽「祝・ＴＯＨＯシネマズ上野／11月4日開業」(9/14TOHOシネマズ）
*全スクリーンにリボン・ドライバーを搭載した、ラインアレイ型の
「ヴィヴ・オーディオスピーカー」で高音質を追及している。

■主な概要
展開施設：上野フロンティアタワー
フロア：地上7階～同10階
スクリーン数：８
客席数：約1400席
開　　業：2017-平成29年11月4日(土)グランドオープン予定
概要ttp://www.tohocinemas.co.jp/news/pdf/2017/170914a.pdf
*我が家は２スクリーン、１液晶デバイスの7.1CHがリビング基本仕様。
映画はアカーデミー関係の膨大な映像ライブラリ作成他、拘りの趣味なので
映像&音響とも確認しに行きたい。

▽「祝・松坂屋上野店リニューアルオープン／11月4日」(9/14TOHOシネマズ）
*食品や女性向けが広がるのは時節柄、トレンド。
デパート形態は便利な面もあるので、都心域の日本橋・銀座ともども生き残って欲しい。
JR御徒町駅西側駅前も整備が進んだので、パンダの垂れ幕話題や来訪客も多いので、
一段の集客効果を期待したい。中央通りが進化充実するのは嬉しい。
概要ttp://www.j-front-retailing.com/_data/news/20170914uenomatuzakaya.pdf

*「上野マルイ＝無印良品」は縮小営業中だが9/19-10/19休業し
10/20リニューアルオープン予定
*上野はクラシック・美術&博物館などで出掛けることも多く、時間があれば食事や
クラブ系に寄ることもあるので、大型物販関係が梃入れされるのは歓迎。
AKB劇場が立ちあがる前には、既に類似ライブ公演を定型で行ってたところもある。
初期～中期頃の48は食事したり周辺に居住してたメンもいる。

[148: 147]

タイトル訂正(社名部分）
誤：▽「祝・松坂屋上野店リニューアルオープン／11月4日」(9/14TOHOシネマズ）
正：▽「祝・松坂屋上野店リニューアルオープン／11月4日」(9/14大丸松坂屋）

[149: 匿名さん]

事前案内会始まりましたが、盛り上がりませんね。立地は最強のはずなんですが。

[150: 匿名さん]

立地は最強だし、借地権も更新前提の普通借地権なのに、何故盛り上がらないのでしょう？
思い当たる方いたら教えてください。住居として考えられないとかなのかな…