パークホームズ千代田淡路町ってどうですか？

[匿名さん [男性 30代]]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/Z0801/
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：東京都千代田区神田須田町１丁目３０－1、３０－２（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線　淡路町駅　徒歩3分
　　　山手線　神田駅　徒歩5分
　　　東京メトロ銀座線　神田駅　徒歩2分
　　　東京都千代田区神田須田町のレジデンス．

三菱，野村と来て，三井が続きますね．
街の雰囲気がどんどん変わっていきそうですね．
現在は解体工事が進行中．
平成28年8月着工，完成は平成30年だそうです．

[1001: 名無しさん]

シミュレーターです、すみません

[1002: 匿名さん]

>>1000 名無しさん
何タイプの部屋ですか？

[1003: 評判気になるさん]

グルメには堪らない立地

[1004: 評判気になるさん]

今後、サラリーマンは家を買えなくなる時代がくる。今くらいの価格帯でぎりぎり。

[1005: 匿名さん]

キャピタルゲイン出る？

[1006: 名無しさん]

>>1002 匿名さん
間取りはちょっと書き込み躊躇するので、すみません

[1007: 匿名さん]

>>1004 評判気になるさん
都心に拘らなければ買えるのでは？

[1008: マンション検討中さん]

一部借地権から全部所有権に変わってから本格的に検討する方が一気に増えたみたいですね。
借地権だと提携銀行も限りがあったのが、全部所有権になってネット銀行も使えるようになったのは確かに大きいと思います。

[1009: 評判気になるさん]

>>33788 匿名さん
ジオ、大したことなかった涙

[1010: 評判気になるさん]

>>1007 匿名さん
Yes

[1011: 口コミ知りたいさん]

https://smp.suumo.jp/mansion/tokyo/sc_101/pj_67716616/report_N003121/?...

こんな記事見つけました( ^ω^ )

[1012: マンション検討中さん]

在宅勤務が進んでいるし、都心一極化は今だけだろ。
20年後、世の中は変わってるよ。

通勤さえなければ、広くて、日当たり眺望良くて、緑が多い住宅街が一番だよ。

[1013: 匿名さん]

記事っていうより宣伝文でしょう。

[1014: 匿名さん]

このマンションを契約できたは人は勝組ですね。

[1015: 匿名さん]

勝ち組？キャピタルゲインは残念ながら出ないよ

[1016: マンション検討中さん]

自画自賛ばかり。けなすはジオばかり。同一人物バレバレ

[1017: 匿名さん]

てか、ジオのほうが売れてるでしょ

[1018: 匿名さん]

>>1015 匿名さん
仮想通貨買っときなさい

[1019: 匿名さん]

ここは、囲まれ感が最大のネック。この分、安いんだろうけど、実需で囲まれて住む生活は避けたいところ。パークコート千代田駿河台は高いんだろうなぁ～。

[1020: 匿名さん]

>>1019 匿名さん
やはりワテラスしかない

[1021: 名無しさん]

全然安くはないけどね

[1022: 匿名さん]

「千代田区・山手線の中」でなんとか手の届く値段で出てきたというのが大きかったと思います。番町はおろか、麹町、九段も全く手の届かない値段でしたので。モデルルームを見てそれなりの高級感もあったので、即決しました。パークコート千代田駿河台もいい物件ですが、値段を考えると比較対象外となってしまいますね･･･。

[1023: 匿名さん]

数年前なら三番町グランが買えましたね、同じ値段で。

[1024: 口コミ知りたいさん]

ネガの方はなぜこのマンションの掲示板に来てるんですかね。

[1025: マンション検討中さん]

この物件最近勢いがなくなってきましたね

[1026: 名無しさん]

もう契約も済んで、あとはインテリア相談とか待ちだからですかねー？
うちは近所なのでちょくちょく見に行ってテンションあげてます❤

[1027: 匿名さん]

>>1020 匿名さん
ワテラスが真の勝ち組でしょうね❤️

[1028: 匿名さん]

天カセ、囲まれ感など懸念事項は出切ってる感がありますからね。これらが許容できる人は総合的な判断でとっくに買ってます。
自分的には都心住まいに眺望を期待しませんし、ワテラスより交通の利便性が高くて満足してます。

[1029: 匿名さん]

ジオとどちらが評価は高いのでしょうか。リセール時に分かると言えばそれまでですが。

[1030: 匿名さん]

>>1028 匿名さん

天カセはオプションとか設計変更でなんとかなりませんか？

[1031: 名無しさん]

>>1030 匿名さん
無理ですって言われました！

[1032: 匿名さん]

>>1029 匿名さん

それぞれ良いところがあります。ここで優劣付ける必要はないと思います。

[1033: 匿名さん]

>>1031 名無しさん

欠点は天カセが無いことくらいですね
日本橋人形町はオプションで対応できたようなのに、こっちはなんでダメなんでしょうか

[1034: マンション検討中さん]

天カセ見た目かっこいいですが
やっぱりメンテナンス大変ですね。
となると、天カセにこだわらないかな。
あとそのほかのプラス要素がこちらにはありますよね❤️❤️❤️

[1035: 匿名さん]

>>1033 匿名さん

過去にも話にあったけど、天カセに関しては人によって考えが違うんだから欠点とは言わないでしょ。オプションで選択できるようにしても良かったとは思うけど。

[1036: 匿名さん]

>>1035 匿名さん

逆にそれくらいしか指摘箇所がないくらい完璧なんでしょう

[1037: マンション検討中さん]

>>1030 匿名さん

天カセこだわるのであればジオさんに行きましょう

[1038: 匿名さん]

>>1036 匿名さん

そう言うことですね。
何度も同じループを通って結局この結論に帰着しますね。

[1039: 匿名さん]

マンション内に議員事務所が入るとか有り得ない、よね

[1040: 名無しさん]

1K以外はほぼ完売かな？
デベ的にはこれからファミリーは三越前に注力するって感じで計画通りなんでしょうね。なんだかんだ1Kも年明けから売れてるし。

[1041: マンション検討中さん]

>>1040 名無しさん
もう完売なんですね

[1042: マンション検討中さん]

>>1040 名無しさん
もう完売なんですね❤️おめでとうございます

[1043: 匿名さん]

>>1039 匿名さん

またあなたですか。本当かどうかすら疑わしいですね。

[1044: 匿名さん]

>>1040 名無しさん

あっという間でしたね

[1045: マンション検討中さん]

この板コメントが気持ち悪い。
MR行ったけどそんなに売れてないから！
営業と購入者で傷をなめ合ってくださいね。

[1046: マンション検討中さん]

>>1036 匿名さん

指摘箇所がないくらい完璧って（笑）

[1047: マンション検討中さん]

>>1045 マンション検討中さん
なら来なくて良いですよ〜

[1048: マンション検討中さん]

傷ってなんだよwwwwww

[1049: マンション検討中さん]

>>1048 マンション検討中さん
おっしゃる通り( ◠‿◠ )

[1050: マンション検討中さん]

>>1045 マンション検討中さん

おっしゃる通りm(_ _)m

[1051: 通りがかりさん]

まともに購入検討している人が書き込みすればいいのにね。

[1052: 評判気になるさん]

この物件の良いところが分からない。

[1053: 匿名さん]

>>1051 通りがかりさん
ほんとですね。検討スレではなく、ポジティブキャンペーンとネガティブキャンペーンの応酬ですね。

[1054: マンション掲示板さん]

このマンションって必死なんですねー

[1055: 評価気になるさん]

>>1053 匿名さん
一見ポジと見せかけてワザと叩かれるようなコメントするネガさんが混じってるのが厄介です。

[1056: マンション掲示板さん]

完売とか嘘はやめましょう！

[1057: 匿名さん]

もっと書き込みが増えてほしい。内容はどうでもいい。
いまのペースなら、そろそろジオに勝てる。

[1058: 匿名さん]

>>1055 評価気になるさん
↑の投稿みたいな流れですよね。。。
まあそれだけ注目されてると思うしかないんですかね。

[1059: 匿名さん]

>>1055 評価気になるさん
悪意ある人が集まってきてるんですね

[1060: 評価気になるさん]

>>1054 マンション掲示板さん
他の盛り上がってない掲示板から遊びに来る人が多いみたいですよ

[1061: マンション掲示板さん]

>>1057 匿名さん

そろそろジオに勝てるって何か競ってるんですか？
品位を損なうからやめましょう。
両方いい物件ですよ

[1062: マンション検討中さん]

ただの掲示板の書き込み数でしょ笑。そんなこと気にする人いるんですね。

[1063: 匿名さん]

ここの人はジオを気にしているようですね

[1064: 匿名さん]

>>1063 匿名さん

全然気にしてないです。悪意のある方が名前を出して煽っているだけです。

[1065: 匿名さん]

営業の人は全然競合しないって言ってましたけどね。広い部屋の残るジオと狭い部屋の残るここって全然買ってる人が違うんですかね。

[1066: マンション掲示板さん]

パークホームズ千代田淡路町
→デベのネームバリュー＆規模感
ジオ千代田大手町
→立地＆高級感

買う人の好みは様々です。

[1067: 匿名さん]

お正月の神田明神もらくらく(^^)/

[1068: 匿名さん]

グルメツアーリストがほしい

[1069: 匿名さん]

>>>1065: 匿名さん

前に書いていた人がいたように思いますが、2LDK、3LDKの場合は、日本橋人形町当たりの物件と競合するように思います。どちらも、東京駅や日本橋近辺の会社に勤めている人が主な対象。値段的には中央区の人形町は住みやすいですが、港区等と比べると少し割安な印象で、勤務地が近い人にとっては魅力的（西側好きな人には全く興味ないでしょうが）。プラウド日本橋富沢町などを検討した人もおおいのではないでしょうか？
この大きさの部屋だと、ジオは60平米がなく、70平米では下層でも1億を超えているようであり、私の場合、値段的に、検討の俎上に上ってきませんでした。

[1070: 匿名さん]

サラリーマンで1億の家はがんばりすぎですよね～

[1071: マンション掲示板さん]

>>1068 匿名さん
現地見るついでに竹むらさんでお茶しましたが、お店の雰囲気も素敵で良かったですよ。

https://s.tabelog.com/tokyo/A1310/A131002/13000342/

[1072: 名無しさん]

>>1070 匿名さん
親の援助とか相続とかもありますから職業とか年収って家の購入にそこまで関係ないなーって思います。
羨ましい！！

[1075: 通りがかりさん]

洋菓子なら近江屋さんのアップルパイかイチゴのショートケーキとか好きです。手土産にも喜ばれます。
店内雰囲気を味わう感じではないけどジュースバーは良さげ。
http://www.ohmiyayougashiten.co.jp/

[1077: マンション検討中さん]

[No.1073～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･意図的な迷惑行為
･自作自演、もしくは成りすまし行為
･削除されたレスへの返信

[1078: マンション検討中さん]

>>1075 通りがかりさん
コスパ良い居酒屋さんはどちらになりますか？
もしご存知でしたらご教授ください！

[1079: 匿名さん]

鳥メロ(*^^*)

[1080: 匿名さん]

2LDK完売しました。1Kもまもなく完売ですね。立地最高だから。

[1081: 通りがかりさん]

竣工は11月なのに3月には全戸完売ですね。この立地はワテラスとは比較できないほど素晴らしいから。この物件買えた人が羨ましいです。

[1082: 匿名さん]

すごい売れ行きですね～買えた方うらやましいです

[1083: 名無しさん]

>>1081 通りがかりさん
比較できないほどってほどの差はないと思いますし、ワテラスは素晴らしい物件ですよ。
もちろんここも素晴らしいと思ってます(購入者ですから当たり前ですけど)
それにワテラスとは価格も全然違いますし規模も全然違うし、比較対象じゃないと思います

[1084: 匿名さん]

一軒立ち退かれなかったのが区画的に美しくないのが強いて言うとマイナス

[1085: 匿名さん]

ワテラスよりも駅近アクセス◎というのは事実

[1086: 匿名さん]

>>1080 匿名さん
嘘はいけませんよ！
１Ｋ３０戸近くまだ残ってます

[1087: マンション検討中さん]

同じ人が何度も投稿して、どうしても売れてることにしたいみたいですねー

[1088: マンション掲示板さん]

>>1087 マンション検討中さん
あからさまなウソ書いてるのはポジさんではなくネガさんですよ

[1089: 匿名さん]

>>1084 匿名さん

今現地に見に行くと、まだ建物が、残っていますが、あれは、取り壊さず、ずつとあのまま残るのでしょうか？

[1090: 匿名さん]

>>1089 匿名さん
そうですよ、ちょっといびつですよね

[1091: マンション比較中さん]

1Lもうないんだね。

[1092: マンション検討中さん]

残りは1Kが20、2L/3Lが5ぐらい？

[1093: 匿名さん]

>>1090 匿名さん
ありがとうございました。完成までにはなくなるかと思っていました。仕方ないですが、住み続けるのも大変でしょうにね。

[1094: 匿名さん]

モデルルームを見たとき、廊下がフローリングでなく、石？みたいな材質で、きれいで高級感があったのが印象に残っています。1k以外?は、結構な部分、標準仕様だったと思います。スレ違いかもしれませんが、購入した方が、オプションをどうされるか、気になるところです。窓カウンターの天板やその他でも。

[1095: 匿名さん]

>>1094 匿名さん
私も部屋の色をどちらにしたとか皆さんの意見伺いたいです。ぜひ契約者板で話しませんか。

[1096: 名無しさん]

>>1095 匿名さん
私もその話したいです！契約者板あるんですね！そっちいきます

[1097: 匿名さん]

契約者スレはこちらへどうぞ
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628374/

[1098: 匿名さん]

>>1090 匿名さん

残された建物は３階建てでしたっけ。ここに面してる南東の角部屋の方にとっては南の建物から少し距離ができて圧迫感は気持ち和らぎそうですね。

[1099: 匿名さん]

>>1094 匿名さん

ここは窓カウンター天板もオプションで変更できるのですか？

[1100: 匿名さん]

>>1099 匿名さん

契約時にいただいたオーナーズグレードアップのカタログ(A4 4枚)と価格表によると、部屋により、可否や価格は異なるようですが、以下のようなオプションがあります。

・窓カウンター天板グレードアップ
・窓カウンター下部木パネル貼り
・窓カウンター上ダウンライト