パークホームズ千代田淡路町ってどうですか？

[匿名さん [男性 30代]]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/Z0801/
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：東京都千代田区神田須田町１丁目３０－1、３０－２（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線　淡路町駅　徒歩3分
　　　山手線　神田駅　徒歩5分
　　　東京メトロ銀座線　神田駅　徒歩2分
　　　東京都千代田区神田須田町のレジデンス．

三菱，野村と来て，三井が続きますね．
街の雰囲気がどんどん変わっていきそうですね．
現在は解体工事が進行中．
平成28年8月着工，完成は平成30年だそうです．

[1: 匿名さん]

東京都世田谷区奥沢1-178-1ってどのあたりなんでしょう。
５階建てのようですが。
この付近は閑静な環境なので住みやすいでしょうね。
ただ、商業施設が少ないと思うので利便性が気になるところです。

[5: 匿名さん [女性]]

物件説明資料が郵便受けにはいってました。展望デッキがあってすてき！！
部屋数が170以上あってかなり大きいですね。

[6: 匿名さん [男性 30代]]

>>5
何にも情報ないのですが、ほんとですか？

[7: 周辺住民さん]

５です。

近隣に住んでいるので、建設説明資料が投函されていました。そこに書かれていた情報なので本当ですよ。

[8: 匿名さん]

場所はどの辺りですか？

[9: 周辺住民さん]

プラウド千代田淡路町の斜め前ですよ。

[10: 匿名さん]

近くのパークハウスとプラウドは間取りが微妙だったから、ここは頼むよ。

[11: 匿名さん [男性 30代]]

下駄履きマンションとの噂がありますが

[12: 匿名さん]

下は店舗になっていましたよ。

[13: 匿名さん]

かなり囲まれてるなぁ

[14: 匿名さん]

その後、動きはないのでしょうかー？

[15: ご近所さん]

南、東が抜けてないので盛り上がらないのでしょうか。なかなかの規模感ですがね。情報なしです。

[16: 買い替え検討中さん]

斜め向かいのプラウドが抽選で外れたので、ここに注目していますが、これが完成すれば、街の雰囲気が
一気に変わると感じ期待しています。私にとって千桜より魅力を感じます。

[17: 匿名さん]

山手線内側で大規模は魅力です。

[18: ご近所さん]

現場の設計図見ましたが、エントランスは北東角、二階吹き抜けの感じでしたね。北東は駐車場かな。南も高層階なら抜けますね。日本橋のあたりのビルの夜景が綺麗そうですね。

[19: ご近所さん]

プラウドができてきたため、北側の道路がかなり暗くなったように感じます。
これで、三井のマンションができれば、さらに真っ暗な通りになりそうなのが、少し残念です。
だからというわけでもないですが、１階の店舗には、明るいお店を期待しますが、コンビニくらいでしょうか。

[20: ご近所さん]

地権者のお店では？コンビニだったとして、ファミマですかね。この辺りなんでファミマが多いんでしょうね。

[21: 匿名さん]

公式サイトはどこにあるのですか…？

[22: ご近所さん]

まだ崩している段階なので、公式サイトはまだまだ先でしょう。

しかし、この辺のファミマの多さは確かに異常ですね。
淡路町の交差点にいたっては、スタバ以外の３つのブロックに、交差点から徒歩1分以内にファミマがあるという多さ。
ドミナント戦略でしょうけど、オーナーだったらたまったもんじゃないですね。

[23: 匿名さん]

線路反対側のヤマザキの多さに比べれば、ファミマの方がまだよいでしょう。

[24: マンション検討中さん]

たいへん便利なところです
広い部屋が多くなると民泊が増えそうでもあります

[25: 匿名さん]

ここはまだ情報でないのかなー

[26: 購入検討中さん]

１ヶ月以上更新なし。。

[27: 匿名さん]

これですか？
(仮称)千代田区神田須田町1丁目計画
地名地番 東京都千代田区神田須田町1-30-2ほか
住居表示 東京都千代田区神田須田町1-30
主要用途 共同住宅、店舗、事務所
工事種別 新築
構造 鉄筋コンクリート造
基礎 現場造成杭
階数（地上） 12 階
階数（地下） 1 階
延床面積 11756.4 ㎡
建築面積 1037.13 ㎡
敷地面積 1223.17 ㎡
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社
建築主住所 東京都中央区銀座6-17-1
設計者 株式会社アトリエシープ設計事務所
設計者住所 東京都豊島区西池袋5-17-11
施工者 未定
施工者住所
着工 2016/07/01
完成 2018/10/30
備考 共同住宅、店舗、事務所

[28: 匿名さん]

施工者は 東急建設らしいです。
現地を見ましたが、立地・交通の便が最高ですね。
プラウド千代田淡路町より敷地が広いです。

[29: 購入検討中さん]

南側に古い住宅が何軒か残っていますが、そこも計画地なんでしょうか？

[30: 匿名]

昨日、千桜の帰りに見てきた。
まだ解体中だが、おそらく囲いの中が計画地だと思うよ。
早く公式ＨＰをＵＰして欲しい！

[31: 匿名さん]

参考までに三井不動産レジデンシャルは御茶ノ水と水道橋の間にもマンション着工しています。
（建通新聞より）
三井不動産レジデンシャル（中央区）は、神田駿河台に分譲マンション「（仮称）千代田区神田駿河台二丁目計画」と「神田駿河台賃貸マンション」を新築する。このほど分譲マンションの建設に戸田建設（中央区）の設計・施工で着工。

千代田区神田駿河台2-9-10
共同住宅　地上18 階　地下1 階
延床面積 6250 ㎡
建築面積 470 ㎡
敷地面積 800.31 ㎡
着工 2016/05/15
完成 2018/06/30

[32: ご近所さん]

よく「民泊」みたいな話があがりますが、この辺りで「民泊」って難しいと思うんですよね。
単純な旅行者であれば、浅草や両国あたりでも十分便利だし、それこそ目的地の一つに近いわけで、敢えて高い千代田区淡路町なんかの「民泊」に泊まりたいとは思わないと思うんですよね。
ここら辺は、あくまでも日常の通勤負担を軽減したい人にとっての価値であって、この辺りが非日常の人にとって価値があるとは思えないんですよね。

[33: 匿名さん]

まあ、浅草のある台東区なんかも最近条例で民泊のハードルを上げたから（フロントと営業者常駐だったかな）厳しいだろうな。当然、無許可、闇は増えていくだろうけど、
条例も改正されたから通報したら行政も動きやすいと思うよ。
千代田区は元々厳しい。明らかに条例破りしてて
少しでも迷惑に感じたら、淡々と速やかに通報します。

[34: マンコミュファンさん]

まだ情報でませんね

[35: 匿名さん]

南東の角地にあった古い一軒家がリニューアルされていましたね。

それにしても情報出ませんね。

[36: PCH7648・PCC23]

▽規模概要等と所感
*私的には、千代田区は最大収入源泉地の一つ｡就業学業期や生活関係でも係わり深い。
趣味の世界でも、AV(オーディオ&ビジュアル）・電子機器・スポーツ用品・ムック本他で
秋葉原・淡路町・小川町・駿河台下・神保町界隈は馴染みの街で、特に秋葉原は
白物含め指折りの買物高額支出地区の一つ。
なお、行政+ジョイントPJで大規模開発された、種地地権ビル解体提供地は
ごく近親所有だったがご当地からも近い。
この地区周辺では東京タイムズT・東京パークＴは好きな物件。三井三越レジも良い。
近年はワテラスタワー街区が街並みを変えたし、昨年は近隣の千桜販売、それ以前には
ＰＴ秋葉原・Ｔレジ東京などもある。中央通り物件(R17・R4・R6・R1･R15）

本物件は、都心商業地街区としては約1200㎡の敷地が確保されており全面接道となる。
須田町交差点からは、一筋中に入り、オフィスビル・商業飲食等店舗が混在するが、
似たような環境で育った当方は規模含め気にならない。
都心個人商業事業者・永年地元周辺住民・大日等界隈就業者･･･等でご当地界隈を
永年良く知っていれば分譲でも賃貸でも楽しく生活できる。永年都心部居住者にお勧め。

①交通立地
JRでは神田駅が一番近いが、秋葉原駅からも大差なく使える。
路線ではＪＲの山手&京浜東北線・中央線、総武線主力。地下鉄では銀座&丸の内線
主力に、日比谷・新宿・千代田の各線、TXも使える。駅名では神田・秋葉原・淡路町・
小川町・岩本町・新御茶ノ水他。
都心南北軸はもちろんのこと、新宿・渋谷・池袋や赤坂・乃木坂・原宿他、都内の
大繁華街等には乗り換え無しでムダ無く行き来できる。
丸の内・大手町・日本橋等が就業地区なら徒歩でも通える。
なお、あまり知られていないが、地下鉄神田駅は須田町交差点まで地下出入口が
伸びているので、秋葉原南部へも近い。

道路では、R17・4・1・6・14等東日本の基幹国道が周辺を通リ、靖国通りの東西路、
昭和通り、外堀･不忍通り、日比谷・本郷通り他、どこに出掛けるのも便利。
首都高は本町か都心環状の神田橋を使えるので全国へ中心点から乗れる。

②地形等
外堀(神田川)は江戸幕府の大事業地のなかでも、御茶ノ水地区からの
特段の手入れ地区で、江戸城総構え内部地区の平地市中の有力地なのは良い。
日本橋含め江戸期→現東京の商業等発展の根幹地区。水運も盛んだった。
江戸城の中核施設の本丸・西の丸・大奥他は現大手町・日本橋・一橋・神田地区は
最も近くになるので、江戸城門前として役割も大きかった。我が国の有力都市は
平地進出市街地拡大→活性化の道程を歩んできた軌跡が多い。

③周辺
■北＝秋葉原・御徒町・上野は電気街・繁華街・公園・芸術地。買物や
趣味系・ブラついても飽きない。AKB48の総本拠地や伊勢丹創業地もこちらだ。
ちなみに、AKB48・UDX・TTTの一帯はかつての生果市場跡地。
ヨドバシの躍進は素晴らしかったし、UDXクロフィ近隣開発・JR新ビル開発他も
進行しており、国内や海外来訪者は途切れない賑わいだ。
ちなみに鉄道博物館(大宮)はかつて、本物件から至近地区にあった。移転後は
JRタワーと商業飲食系施設に生まれ変わった。
御徒町はGSIXに引き続きJFRの松坂屋高層開発の竣工開業も今秋に予定されており、
上野(公園・アメ横等)は訪日客も多く、AKB・浅草・634と合わせゴールデンラインの一つ。

■西＝淡路町・駿河台下までは、スポーツ用品店・本屋街中心に楽器・絵画系。
外堀&日比谷通りは大手町方面に向け上場系の事務所も多い。
御茶ノ水界隈は隣地区なので徒歩圏。
東大・東京外大・一橋大・東大進学の開成、学習院などはご当地界隈が発祥地。

■南＝室町・日本橋は近く、コレド街区は開発活況地帯で旧クボタ他、ME１、ME２など
進行中も多く、将来は室町神田境目まで地下化延長も予定されているので、
JR新日本橋界隈のオフィス街他も便利になる。常盤や博国の大開発も進んでいる。
三越周辺はかつての東レ周辺は神社・コレド他、フェスタも流石に多く、道路基点の
日本橋や高島屋・木屋・にんべん・榮太樓・西川他、江戸明治老舗は多数。

■東＝衣料系卸関係や上場大手製薬会社も昭和通りに集中して多い。
神田駅東口は製薬問屋卸小売り、当物件至近には繊維カーテン系の卸小売り店も
目に付いたが、今では目立たなくなった。
新宿から市ヶ谷・ご当地を通る東西道は浅草橋まで靖国通りで、それ以東はR14と
なり隅田川(大川）を渡ると両国の国技館や江戸東京博物館→副都心錦糸町へ向かう。
その北部には634(スカイツリー)があり、南部は門仲になる。

東京都は大江戸線施設の際、江戸期の市中調査を、良く行っていたと思う。
旧15区や、現在もその名残りを残す名称が多い”税務署”も今に引き継ぐ。
当時の江戸幕府の、江戸を支える(御三家・三卿・親藩・幕臣・町民／譜代)人々を
外様系とは一線を引いて、居所商い地など城下の発展安定化を図ったのが伺える。

④生活系施設
■大病院＝秋葉原に三井記念病院、御茶ノ水には順天・東京医科歯科・日大等。
■スーパー等生活系＝マルエツ他になるが、適宜小型店はある。御徒町の
吉池・多慶屋(SNS定着外人多い)も便利だが、デパート、電気街、ヨドバシなど、
ブラっと歩いても楽しめる店舗が周辺に多いので日常生活も楽。
■金融＝銀行は神田・秋葉原とも対面店舗も多数あり便利。大手町・日本橋に
近い地区はメガ含め豊富。大型郵便局はワテラスの前に神田郵便局。

*神田・上野・浅草界隈は大きなお祭り(5月～6月集中期)も特に多い。
中央区・墨田江東区西部も同様。町会組織も歴史が長くしっかりしているので、
しばらくは、あちこちで週末は賑わう。遠方から「神輿かつぎに来る」
お祭り男子も多く、女子も艶やかになる光景がしばらく見れる。
訪日客も多い地区なので目に焼き付けて帰国して欲しいもの･･･。

[37: 36]

当物件周辺地区では案件もあるが、北部方面で最新の動きがでたのでUP

▽「ホテルメッツ秋葉原／2019秋開業予定」(5/9JR東日本）
*JR秋葉原駅の電気街口前(実質駅付帯）で、昨年来解体工事を行っており、
概要説明も昨秋に行われていたが、この程、標記施設の着工が発表された。
すぐ近隣にはワシントンホテルが350室クラスで永年営業しているし、TX側にはレム
(250室クラス)が近年開業しており、訪日観光客も多い。
進化する電気街、ＴＸ、AKB48、UDX、ダイビル、ヨドバシ基幹店、世界のYKK他、
ビジネス含め多様な内外来訪者が多いだけに便利に利用できそうだ。
秋葉原周辺は順次開発・案件も進んでおり、私的にも最上位の拘り地区でもあるので、
一段の賑わいの受け皿として寄与して欲しい。
JR東日本は、近年、アキハバラデパートのアトレ転換、交通博物館跡地にビル、
近接する旧万世橋駅舎に商業施設等を開設している。

■概要
規模：地上9階／延床：約6600㎡
用途：ホテル及び店舗(レストラン等）
客室：196室予定
竣工：2019年秋予定
概要ttp://www.jreast.co.jp/press/2017/20170503.pdf

▽「京成上野駅／リニューアル」(5/9京成電鉄）
京成上野駅は上野公園内にあり、JR上野駅山下口&広小路口の目の前で、
上野公園へのアプローチとなる、上野駅公園口、西郷さん階段、中央通リ正面等から
人の流れが往来する好立地所在だ。
上野・御徒町界隈の訪日旅行客は欧米アジア他、満遍なく来訪しており、
大きな流れは①アメ横他②上野公園を主に、③浅草方面へ徒歩で向かう(戻る)姿も
目に付く。公園は平日でも内外来園者が多い。
五輪を控え訪日客は一段と増加が見込まれること等を踏まえ、この程、駅機能を
一段と充実させることを主眼にリニューアルが決まった。

■改良工事期間：2017年4月～2019年3月完了予定
概要ttp://www.keisei.co.jp/information/files/info/20170509_170116731996.pdf
周辺ttp://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/content/000009355.pdf
*駅並びには、かつての映画館街から、近年商業飲食系の①UENO3153②さくらテラス
③上野東宝ガーデン、に建て替えられた。訪日客も多く、この三棟内の飲食店は
たまに利用する。①の夜間電飾は綺麗だ。
さくらテラスhttp://ueno-sakura.jp/#top

[38: 37]

▽「お祭り／いよいよ神田祭り」
*神田明神は、年初には本殿内で特別新年祈祷を受ける、都心の大法人等は多い。
5/11～5/17はいよいよ神田祭り。都心の氏子町会は100を超え、特に5/13・14は
神輿宮入になるので人出も頂点になる。
■神田神社(神田明神)
創建時は現大手町に所在してた。江戸総鎮守
■5/13神幸祭（神田、日本橋、大手・丸の内、秋葉原巡行）
巡行路図ttp://153.122.107.57/kandamatsuri/img/download/digital_map/digital_map_1.pdf
■5/13附け祭
巡行路図ttp://153.122.107.57/kandamatsuri/img/download/digital_map/digital_map_2.pdf
■5/13-5/14神輿宮入
連合巡行路図ttp://153.122.107.57/kandamatsuri/img/download/digital_map/digital_map_3.pdf
*この両日はNET生中継がある
神田明神ttp://www.kandamyoujin.or.jp/
神田祭り特設ttp://www.kandamyoujin.or.jp/kandamatsuri/

東京(江戸）で人出を伴う特別大きなお祭りがあるのがこの時期。代表的なものは･･･
例年GWの下谷神社(上野地区）を皮切りに、神田祭り～浅草三社祭り～鳥越祭り･･で
概ね幕を閉じる。人出は数十万人～三社の200万人を超えるのが最大だ。
■浅草神社(三社様）
三社祭(5/18-5/21）
浅草神社三社ttp://www.asakusajinja.jp/sanjamatsuri/nittei.html
三社祭りttp://www.sanjasama.jp/

[39: 38&PCH8437&MSU130]

▽「パークホームズ千代田淡路町」
物件名称及び販売概要が決定した。
本物件周辺は<<36でも書いたが、コア都心or都心域のなかでも、江戸開府以降
市中の城下で賑わったこともあり、現在も趣きの異なる商業街等が四方に
展開しているので、生活・趣味・買物他も徒歩圏でも可能なので便利だ。
交通網も東西南北に楽に移動できる。
開発展開もあるが、話題の多い秋葉原にも近いので最近では･･･
「旧ヤマギワ→ソフマップ」が秋葉原初のビックカメラに転換し6/22にスタートする
概要ttp://www.biccamera.co.jp/ir/news/pdf2017/pr_170616.pdf#zoom=90
告知ttp://www.biccamera.co.jp/shoplist/shop-121.html
再構築ttp://www.biccamera.co.jp/ir/news/pdf2017/pr_170529.pdf#zoom=90

千代田・中央・台東等のやや広域周辺は、江戸期初期から市中町屋・物流とともに、
幕臣他の屋敷等も混在していたが、維新以降、再市街化が早くに進んだ地域だけに、
かつての市中概況はあまり知られていない。事業&併用ビル&ビル居宅等を
永年所有してきた住民(事業展開)層などでは知られている面もある。
共有マンションだとあまり関係ないが、私的には「商業用途地」は土地所有ビル等
(生育&売買経験則)などだと特に有利に働くことも多く、生活利便性も優位な場合が
多いので大好物の用途地域だ(居所はまず住宅地は検討しない）

■主な概要
規模：地上12階、地下1階
敷地：約1223㎡
総戸数：175戸(販売対象144戸）
専有面積：25.24平米～88.43平米
間取：1K～3LDK
入居：2019-平成31年2月予定
概要ttp://www.31sumai.com/mfr/Z0801/outline.html
*ごく周辺はオフィス&ホテル中層ビルがある都心立地なので、利便追及層、
永年周辺地域住民層・個人系事業展開層などの追加・複数居所目的などには
お勧め。特に都心域永年拠点者が多いと、購入後の話題も共通で会話にも
花が咲くので楽しめる。
80㎡台まで専有を延ばしたのは好感。

[40: マンション検討中さん]

いよいよきましたね
http://www.31sumai.com/mfr/Z0801/

[41: 匿名さん]

間取り

[42: 匿名さん]

間取り

[43: 匿名さん]

間取り

[44: 匿名さん]

間取り

[45: 匿名さん]

間取り

[46: 匿名さん]

間取り

[47: 匿名さん]

間取り

[48: 匿名さん]

間取り

[49: 匿名さん]

ワンルームもあるのですね…

[50: 匿名さん]

囲まれ立地のパークホームズか…。

う〜ん、この…。。。

[51: 匿名さん]

この辺りの坪単価、どのくらいでしょうか？

[52: マンション検討中さん]

>>51 匿名さん

低層階の穴蔵部屋はパンダ価格で300台後半、全体として400台半ば、高層で条件いいところは500を目指すといったところでしょうか。
それにしても苦しい間取りが多いですね、PC浜離宮やPT晴海等の三井の順梁物件を見慣れていると、残念感は否めませんね…
まぁPHですからPCやPTと比較しても仕方ないですが。
それにしても90平米近い3LDKがあるとは驚きですね、この環境にグロスで1億越える物件を買うファミリーはいるのでしょうか。

[53: 匿名さん]

＞＞52マンション検討中さん
的確なご分析だと思いますし、私もほぼ同意見です。

マンション立地は年々いいところが本当に減ってきてますよね。
四谷のパークホームズはまだよかったと思いますが、買い逃した三井物件希望の方が流れてくる可能性はありますね。

[54: 匿名さん]

千代田区、山手線内側、三井物件て事で売れるんでしょうねえ

[55: 匿名さん]

土地が一部借地権って、問題点ないでしょうか？

[56: マンション検討中さん]

もちろん法改正等、将来的なリスクはあるでしょう。
だから借地権マンションは若干安いのです。

[57: マンション検討中さん]

ほとんどが所有権で一部がって珍しいですね。
実質は半永久的なんだろうけども。

[58: 匿名さん]

西巣鴨のパークタワーは駐車場敷地の一部が借地ですが、管理費が高いですよ。

[59: マンション検討中さん]

勤務が丸の内なので、1億で3ldkを買えるなら買いたい。
ただ神田の飲屋街を通過して毎日通うのが是か非かってのが気になる。
神田が風俗もなくて神楽坂みたいな雰囲気なら買いなんだけどね。。

[60: マンション検討中さん]

わたしも神田の飲食街が気になる、、
飲食街を経由せずにマンションに帰宅できるルートってないのかな。
それがあるならかなり購入意欲は高まるかも。

[61: マンション検討中さん]

77平米で坪450万なら11,000万くらいかなあ、、
坪420万なら10,000万、、坪400万なら即完売でしょうね。

[62: マンション検討中さん]

PH四谷と人形町買えなかった層が集まりそう。わたしも出遅れたので、、

四谷と人形町はザレジデンスだったのと、内装グレードだけはPC並みだったからここも内装良いといいなあ、、

200世帯近い規模だからコンシェルジュとかいたら、なお良い。

[63: 匿名さん]

四谷と人形町の内装グレードがPC並み？
本物のPCを知っていたらそんな評価とても出来ないと思うけど。どのPCとの比較なんだろう。

[64: マンション検討中さん]

>>63
そんなにカリカリしないで笑
居室内装と共用部内装のどちらの話かな。ちなみに私が言及したのは居室内装ね。
一応本物のPC中古(築5年内)を5件くらい見た感想。

たとえば1億前半のPCの居室内装ってこんなんだよ。
PCて青山みたいなPMに近い物件とPH上位が入り混じってるよね。
共用部分は豪華なんだろうけど。
http://www.nomu.com/mansion/1626784/

三井はPM>PC>PHていうブランディングしてるけど、実際のグレードはPCと上位PHで建設時期や地域によって前後してるってのが感想。
だからみた感じ、PM>PC>=上位PH>PHて感じな気がするね。
じゃあ上位PHて何なのかって話で、通常はPH◯◯ザレジデンスだろうって話になるんだけど、ザレジデンスもPHに負ける物件もあってこればっかりは見ないとわからない。

三井にはせっかくのブランドを大事に運営してもらいたいね。さすがにPCとPHの一部で大差ないのはまずいでしょうと。

[65: 匿名さん]

レゼリア持ってこられましても・・・。
といっても確かにPC虎ノ門みたいな安かった時期のPCは微妙ではあるのだが。

[66: 匿名さん]

近所のプラウドが坪370くらいだったと思うけど、一年ちょっとで1割以上値上がりしたのかぁ

[67: マンション検討中さん]

※分譲後の権利形態：敷地（３０―１）の借地期間：２０４７年５月３１日まで、更新可（月額借地料／未定）※転売時譲渡承諾料負担有

一部借地だと多少は安くなるのかな。あとこちらは店舗と事務所が入るんですね。

[69: マンション検討中さん]

[NO.68と本レスは前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[70: マンション検討中さん]

1Kなら岩本町のライオンズの方が安くて良いよ！

[71: マンション検討中さん]

借地権マンションは相場の７割で、ここは1/3が借地っから相場の9割位じゃない？
斜め前のプラウドが坪370だから、ここは坪350からじゃない？
プラウドと同じ370が上限かと。

[72: マンション検討中さん]

低層階は全て1Kですって。
全体の1/3が1Kですって。
賃貸の人が混ざるのはちょっと嫌かな。

[74: 匿名さん]

借地料も掛れば、30年後に多分更新料も掛る。60年後もだろうけど。もし買っても長期に保有しない方がいいんじゃない。

[75: 匿名さん]

[NO.73と本レスは前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[76: マンション検討中さん]

1/3が借地権だし、1Kなら3,000万切るよね？

岩本町ライオンズの1Kは、フレームが食い込んでいて、実質面積は表記面積より狭いし、天井高が2,400で低いし、外壁が吹きつけだし、設備のグレードは低いし、ここと勝負になるのかしら？？？

[77: マンション検討中さん]

何度もライオンズの話が出てきていますが、岩本町、大京とは全く属性の異なる物件だと思いますが、比較される方はいるのでしょうか。

[78: マンション検討中さん]

地代と管理費合わせていくらになるのかなあ。
固定資産税は6年目以降は下がっていくけど地代はフラットだろうから、借地部分の税金がかからない効果と地代のバランスが気になる。

[79: マンション検討中さん]

>>77
すいません、1Kで比較検討しています。
まだ価格が未定ですが、同程度の価格なら、
互角かなと思っています。
ただ、三井の方が販売戸数が多いので、
買いやすいかなと思っています。

[80: マンション検討中さん]

1Kって、何割かは、地権者が等価交換で保有して、賃貸に出すんじゃない？
1/3全て売り出されるとは限らないよ。

[81: マンション検討中さん]

斜め前のプラウドの中古の売り出し、8Ｆで坪410まんか。

[82: 匿名さん]

1Kのようにわかりやすく賃貸で出すためのお部屋なのかなぁという部分もありつつ、
２LDKや３LDKの住戸の場合は、
かなりゆったり作られていて収納もあって、
実需向きなのかしら、という印象をとても強く受けますよね。
１LDKのFタイプも、１LDKであの広さだったらかなり良い。
何気に玄関ドアからクランクインする形になっているというのも考えられていると感じました。

[83: 匿名さん]

175戸（販売総戸数144戸、事業協力者戸数31戸含む、他に　店舗1戸、事務所3戸）
ということなんですね。
他の方も書かれていましたが、
１Kは賃貸にというのは可能性としては大きそうです。

Googleのストリートビューで見てみると、元々はここは幾つかの建物があって、そこにお店や会社があったという感じなのかな…？と見て取れました。
元々あった会社やお店がそのまま入るのでしょうか

[84: 39]

▽「首都高速道路の地下化／日本橋景観復活へ」(7/21国・東京都）
本物件から中央通りを南下すれば「日本橋」、銀座線なら三越前迄一駅。
徒歩でも苦にならないが、デパート等商業施設もある方面なので、
歴史的景観が復活すれば、上野～銀座・新橋間が一段と多彩となる。

本日、石井大臣が閣議後記者会見で発表
概要ttp://www.mlit.go.jp/common/001194311.pdf
概要図ttp://www.metro.tokyo.jp/tosei/hodohappyo/press/2017/07/21/documents/05_01.pdf
映像①ttp://news.tbs.co.jp/newseye/tbs_newseye3110518.html
映像②ttp://www.news24.jp/articles/2017/07/21/07367541.html
2012年会議ttps://www.youtube.com/watch?v=_3czAuYldEo

[85: マンション検討中さん]

今の住まいからいつ引っ越しすべくマンション買うべきか。それと投資用物件も興味なくない。

生活環境、住宅ローン金利条件、市況、周辺環境、資産価値をパラメーターにスレを覗くわけだが。

全くそれとは関係ないんだが、マウンティングだけは面白いなと思う。えっ、そこでマウンティングなのかと。そこで貶すのかと。

そういう私は、本日の業務8割を終えた超暇人^_^

[86: 匿名さん]

四谷や豊洲などのパークホームズは名前にレジデンスが付いて高級感があります。

レジデンスが付かない本物件は四谷などよりもクラスが落ちると解釈するべきですか。

[87: 匿名さん]

投資用として注目されるマンションになりそうですね。
駅近物件ですし、単身者に好まれる物件の要素がたくさんあると思いました。
設備や仕様など細かい情報が公開されていないのですが、
これらはまだ時間がかかるんですかね。

[88: 匿名さん]

期待しているのですが、リビングのカウンターががっかり。お部屋が狭くなりますよね。。。

[89: マンション検討中さん]

予定価格出てましたね。1Kが3,400～。予想よりかなりお高いですね。

[90: 匿名さん]

思っていたより安いです。

[91: マンコミュファンさん]

>>90 匿名さん

坪441か、まあ安くはないけど高くもないから買わないかね。

[92: 匿名さん]

ここって借地権なの？

そうだとしたら、価格高過ぎ！！

[93: マンション検討中さん]

借地権なんかやない(o^^o)ちゃんと所有権や

[94: 匿名さん]

土地の一部は借地権になってるけど、完全に所有権と言い切れるの？
地代は払わないにしても、完全に所有権と思って買って良いのか迷う。

[95: 匿名さん]

敷地の３割近くが借地権ですよ。地代や更新料が必要なんじゃない。

[96: 匿名さん]

転売時譲渡承諾料負担有

ってあるから、完全な所有権ではなさそう？

[97: 匿名さん]

誰か物件概要をコピペすればいいのに

[98: マンション検討中さん]

一番高い部屋で坪単価548
一番安い部屋で坪単価404！！

坪単価404で所有権！

[99: 匿名さん]

あくまで予想だが、借地権でも定期では無いので、一生更新でき実質所有権と同じです。
地代も更新料も掛かりません、ただ転売時は許可が要ります。

位の条件でないと、価格が正当化できない。プラウドの完全な所有権で平均400だったんだから。ここは最低で400～

[100: 匿名さん]

物件概要に書いてあるのにコピペまだ