パークホームズ千代田淡路町ってどうですか？

[匿名さん [男性 30代]]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/Z0801/
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：東京都千代田区神田須田町１丁目３０－1、３０－２（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線　淡路町駅　徒歩3分
　　　山手線　神田駅　徒歩5分
　　　東京メトロ銀座線　神田駅　徒歩2分
　　　東京都千代田区神田須田町のレジデンス．

三菱，野村と来て，三井が続きますね．
街の雰囲気がどんどん変わっていきそうですね．
現在は解体工事が進行中．
平成28年8月着工，完成は平成30年だそうです．

[1495: 匿名さん]

秋葉原にすぐ行けるっていうのも個人的にはかなりでかいです。
資産価値が高い立地はもっとあるけど、個人的に一番立地が好きなのはここ付近かも。
表参道とかめったにいかないし。

[1496: マンション検討中さん]

アキバ好きがいて安心しました。

今どき大手町大手町って連呼してる大手町君、今どき何言ってるの？って感じよね。

大手町にオフィスを構えるのがステータスだった時代は、とっくに終わってる。

大手町には、エリート、高収入はそんなにいないよん笑

これからはアキバ系オタク、金融＝ITの時代よ。

[1497: 名無しさん]

初めてマンション購入したものです。
購入決めてから1年って長いですね。次はオプション会ですね。待ち遠しいです！

[1498: マンション検討中さん]

ここの物件は神保町に近いのもいいですね。
美味しいカレー屋さんとか飲食店がたくさんあるし、大きい書店やスポーツ用品もあるので好きな街なのですが、交通利便性考えると直接神保町に住むって感じじゃないんですよね。

[1499: 匿名さん]

>>1494 マンション検討中さん
確かに伝え方難しいですよね～神田ていうと、ごみごみしてるよね的な反応になりますし笑

[1500: マンション掲示板さん]

徒歩圏内の駅で一番聞こえが良さそうなのは新御茶ノ水じゃない？？どことなくアカデミックな香りがするし

[1501: 匿名さん]

普通に神田のマンション買ったと言ってます笑

[1505: 匿名さん]

こちらは潰しが効きそうな物件ですかね。千代田区内でこの規模感の3LDKは少なそうですし。もっと西側だと会社員が手の出せる価格ではありませんし。郊外の中古マンションだと値下げしても売れず処分に困ってるという話を聞いて色々悩んでおります。他の3LDKの間取りは完売で2種類だけ残ってる理由はなんでしょうか。

[1508: 匿名さん]

契約者スレではなく検討者スレだけど
迷惑と書く人のポジションは何？

[1509: 匿名さん]

>>1505 匿名さん
そんな間取り悪いわけじゃないんですけどね。23戸ある内の残り4戸なので少しずつ売れて行くんじゃないですかね。

[1511: 購入者]

>>1505、1509

Ｎの間取り（11F、85.46㎡）
（良い点）
・85平米の3LDKは希少（70㎡台よりもゆとりがある）
・部屋の間取りがよい
　具体的には、部屋の形がよく、全ての部屋が南に窓あり。
　寝室はバルコニーに面している。
　収納が豊富。BATHも大きい。
（悪い点）
・価格が1.3億円と高いため、買える人が限られてしまう。
　学区を重視する人などは、70㎡台の中央区や文京区の物件の方が買いやすい。
・ちょうど南側に同じくらいの建物が建設予定。
　最上階ならば、眺望がかろうじて確保できるかもとのことでしたが、
　11階はおそらくかぶってしまうと予想されます。
・角部屋ならばもっとよかった。

実際に見てみないとわかりませんが、前の建物の影響は大きいように思います。ただし、素人ながら、間取りは同じ三井の三越前の物件などよりもよいように思います（広いですし）。
　　
Ｐの間取り（8,9F、71.35㎡）
千代田区の山手線の内側の三井の物件で、なんとか手が届く価格という意味では、よい物件と思います。
悪い点としては、全体的な囲まれ感はやむ無しとしても、寝室の一部屋が窓に面していない。記憶ですが、このＰの間取りは上の階もさほど価格差がなかったように思いますので、売れてしまったより上層の階の方が、値頃感があったように思います。

[1512: 匿名さん]

>>1511 購入者さん

>>1511 購入者さん
私もNとPは悪くないと思います。特にPは東側道路面に向いてると思いましたから8mプラスバルコニー1.8m分は離れておりますし。個人的には「囲まれ」には含めないレベルでしたね。当然ですが検討される方は現地を確認することをお勧めします。

[1513: マンション検討中さん]

検討者としては、ポジだけでなくネガも知りたいです。
ポジはなんとなくステマぽいですし。

例えば、地下の水平循環式駐車場、カネ食い虫にならないか、
気になりませんか？

[1514: 匿名さん]

[No.1502～本レスまで、意図的な迷惑行為、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1515: マンション検討中さん]

駐車場は現状で台数トントンだから、10年15年先にはまず余ると思う。
余ったら一般に月極で開放して収入確保する形に決議するんじゃなかろうか。
駐車場だけならオートロックの内側へはアクセスされないから構わない。

余ってるなら値下げしろという提案があると厄介だけど、
車持たなそうな単身向けプランの議決権比が相当あるから否決できると思う。

[1516: マンション検討中さん]

現時点で余ってるでしょ？
値下げはナイナイ
点検、修繕維持費、取替え費用をペイできないでしょ。

駐車場の収入は管理運営に当てられているから、
修繕費の大幅UPは間違いない。

[1517: 匿名さん]

>>1516 マンション検討中さん

はい。わかったから早く巣にお戻り。

[1518: マンション検討中さん]

>>1516 マンション検討中さん
まだ駐車場の申し込みもはじまってませんよ。あまり適当な情報は流さない方がいいよ。

[1519: マンション掲示板さん]

一階に入るお店は何ですか？

[1523: マンション検討中さん]

>>1519 マンション掲示板さん
美容室は決定。もう１つは未定ですが、飲食店は規約上入ることはできません。