パークホームズ千代田淡路町ってどうですか？

[匿名さん [男性 30代]]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/Z0801/
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：東京都千代田区神田須田町１丁目３０－1、３０－２（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線　淡路町駅　徒歩3分
　　　山手線　神田駅　徒歩5分
　　　東京メトロ銀座線　神田駅　徒歩2分
　　　東京都千代田区神田須田町のレジデンス．

三菱，野村と来て，三井が続きますね．
街の雰囲気がどんどん変わっていきそうですね．
現在は解体工事が進行中．
平成28年8月着工，完成は平成30年だそうです．

[646: 匿名さん]

昨日の雪もなんのそのって感じか。交通機関の大幅な乱れがあるとやはり都心がいいなと思ってしまう。

[647: マンション検討中さん]

今週も売れてましたね。2LDKも残り高層の数戸ですかね。

[648: マンション検討中さん]

ひょっとしてあと4部屋では？

[649: 匿名さん]

>>648 マンション検討中さん

何処かに書いてありますか？

[650: マンション検討中さん]

非1Kは残り10戸、1Kが残り35戸ほどですよね。
3週間で全戸数の75%という進捗はいい滑り出しでしょう。

[651: 匿名さん]

1k以外は法外な値段じゃないし、大手町の再開発でこの立地に住みたい人は沢山居るだろうから、当然の結果かな。投資目線だと1kは厳しくないか？
最終的には三井が一括で賃貸化しそうだけど。

[652: 匿名さん]

1kはぼったくり水準、さすがに投資家も手出さない。
それ以外もまったく安い水準じゃないけど、金利が上がらなければ実需で長期保有すれば何とかなるかも。

[653: マンション検討中さん]

>>652 匿名さん
2LDKはパワーカップルに需要ありそう。子供が小さいうちは食住接近じゃないとなかなか辛いし。手狭になったらリセールか賃貸かその時良さそうな方を選択。高値掴みと言われる今、とりあえず都心に買う選択は個人的にありかな。

[654: 匿名さん]

散々高い高い言ってて売れたら手のひら返し笑
今度は1Kが高いですか笑

[655: 匿名さん]

高いって言ってるのは一部の人では？それもここに限らず都心物件全般的に。全所有権になった時点で急に申込数増えたという話でしたよ。1Kについては投資家というより単身女性の購入が多いと伺いました。利回り考えると高いですが、実需ならいいんじゃないですか。無理なく手の届く価格ですし。

[656: 匿名さん]

私も1Kは単身女性の購入が多いと聞きました。最近、契約やらオプションやらでMRに通ってますが確かに女性一人の方を多く見かけますね。

[657: 匿名さん]

当方DINKSでここのAタイプの2LDK検討していましたが見送りました。リビングは実質7畳くらい？ベッドルーム2部屋もカウンターの影響で実質4.5畳前後で決して使い勝手がいいとは思えませんでした。天井高も2400、ベッドルームは極太の梁の影響で強烈な下がり天井になっているため2000程しかないため、ものすごい圧迫間が予想されました。やはり購入した方は賃貸に出す方が多いのでしょうか。どう考えても実需向きではないため購入を見送りました。

[658: 匿名さん]

>>657 匿名さん
仰る通りだと思います。三井さんとしても、2LDKは角住戸ワイドスパン推しでしたからそちらに目がいきがちだったかもしれませんね。でも、実際に抽選になった部屋は中住戸ばかりです。ご検討された住戸については、単身やセカンド利用で購入されている方も多いようですよ。

[659: マンション掲示板さん]

>>658 匿名さん
アクセス抜群、職住近接で資産価値も◎
価格もパワーカップルには手が届く水準で、稀に見る優良物件と思います。
オリンピック後、都心三区とそれ以外の地区で明暗が別れると見てますが、この水準の条件で千代田区の新築マンションを購入できるのは普通の会社員にとっては希少な機会かと。

[660: 匿名さん]

実需なら間取りの使いやすさも重要そう。そう考えると、中住戸ばかり抽選になったのは納得。眺望や日当たりの大差ないから残りの高層階は割高感否めないけど、共働きの会社員カップルにもまだなんとか手の届く価格。確かに会社員にとって大手デベの千代田区物件を買える機会は稀かもね。

[661: 匿名さん]

ディスポーザーなし、仕様も賃貸、しかも割高な1kを独身女子が買うメリットってあるんでしょうか？

[662: 匿名さん]

>>661 匿名さん

仕様は賃貸とかより全然よかったですよ。駅から近い・他の物件と比べても規模が大きいところがいいなと思い、迷ってます。

[663: マンション検討中さん]

規模あって多数のファミリータイプと同居の1K、しかも大手ってのは貴重。
ペンシルマンションやワンルームマンションだと将来の管理修繕が心配。
共用設備も屋上庭園なら、単身じゃ使いづらいタワマンのスカイラウンジより現実的。
割高だと思う人は山手線の外側行くか、五輪後まで待つしかないね。

[664: マンション掲示板さん]

築地ー人形町間の物件と比較しましたが、意外と近隣に複数のスーパーやドラッグストアがあるので最低限生活には困らないなと思いました。ユニクロや無印、ドンキも秋葉原まで充分歩いていける距離ですし。

[665: 匿名さん]

私もモデルルーム行く度に1Kの説明受けてる女性見かけました。仕様は賃貸よりかなりいいと思います。大手デベ、ファミリー混在、駅近、山手内側って確かに珍しいですね。1LDKの価格だと手が出せないかもですが、割高でも何でも1Kなら手の届く価格ですからね。賃貸で一生住むよりある程度資産価値保てそうなものを買うというのはひとつの選択肢としてありかと。