パークホームズ千代田淡路町ってどうですか？

[匿名さん [男性 30代]]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/Z0801/
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：東京都千代田区神田須田町１丁目３０－1、３０－２（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線　淡路町駅　徒歩3分
　　　山手線　神田駅　徒歩5分
　　　東京メトロ銀座線　神田駅　徒歩2分
　　　東京都千代田区神田須田町のレジデンス．

三菱，野村と来て，三井が続きますね．
街の雰囲気がどんどん変わっていきそうですね．
現在は解体工事が進行中．
平成28年8月着工，完成は平成30年だそうです．

[626: 匿名さん]

1LDKだけは既に完売しましたけどね。

[627: 匿名さん]

>>623 マンション検討中さん
それなら資料請求よりMRに行った方がいいかも。その方が最新の状況わかるし、第1期3次4次って短期間でやってるから実質先着順で販売してる可能性あるよ。

[628: マンション検討中さん]

今さらですが所有権になったので2ldkで検討してます。アクセスはかなりいいですね。内装も好みです。

[629: マンション検討中さん]

交通利便性もさることながら、買い物もマルエツプチの他、オリンピックもありますし、日常品以外も秋葉原駅まで徒歩数分ですから色々と便利かと思います。都心物件として総合的に考えたら及第点では？と考えているうちに2LDKも残り1桁とのこと。他物件と迷ってたのでこちらにするなら2期参戦予定だったのですが、要望あれば追加販売してたようです。もう予算的に厳しい部屋しか残っておらず撃沈しました。所有権の影響か年明けから急にお客さん増えてトントン拍子に話進むパターンが多かったらしいです。年末の様子だと2期でも大丈夫そうだったのに悔やまれます。

[630: 匿名さん]

物件からスーパーまで歩いてみましたが、オリンピックも信号待ち抜きで5、6分で行けたので充分普段使い出来そうです。私は丸の内線ユーザーなので平日はオリンピック寄りの出口から向かえば行きはもっと早くなりますし。
また、JR神田駅北口までの道のりも、週末夜に見に行ってみましたが、自分が思ってたよりは騒しくなかったです。南口は飲み屋さんが特に集中しているので騒がしたかったですが。
あとは中央通り出て三越前まで歩いて10分くらいで行けるのはいいですね。あのへんのゆっくりした雰囲気が好きなので

[631: 匿名さん]

年末に第1期販売予定以外だった部屋も個別に追加販売してるってことですか。第2期前に2LDK完売してしまう可能性もあるのでしょうか。それとも第2期分は別枠で確保してあるって意味ですか。最近、マンション探し始めてこれからモデルルームに行こうか検討中なのですが。

[632: 匿名さん]

本物件の

メリット
三井不×東急建設で信頼感と安定感抜群、敷地も大きく希少でランドマーク性あり、超都心で利便性抜群、屋上庭園まであり差別化戦略も◎

デメリット
天井低い、天カセなし、賃貸用1Kが多くて借地権者多く管理組合崩壊の可能性大、靖国通りと中央通り近くて騒音と排気ガス臭い、中央線の線路そばで１日中電車音がうるさい、囲まれ具合がハンパない、日照眺望は最上階近くないと全く期待できない、価格が高い

こんな感じかな。

[633: マンション検討中さん]

>>632 匿名さん

電車音はうるさくないよ笑
排気ガスも別にここだからと言うわけでもないでしょ。

[634: 匿名さん]

近隣に住む者ですが、ここは線路からも離れてるし、大通りからも少し入った場所にあるので騒音も排ガスも気になるレベルではないですよ。

[635: 匿名さん]

メリット
・三井不×東急建設で信頼感と安定感抜群：〇（正しい）
・敷地も大きく希少でランドマーク性あり：×（淡路町物件のランドマークはワテラス。小中規模物件としても、近隣に野村、三菱物件ありそれと競合し、飛び抜けた存在ではない）
・超都心で利便性抜群：〇（正しい）
・屋上庭園まであり差別化戦略も◎：×（屋上庭園で差別化はできない。向かいの野村も屋上が緑化されている）

デメリット
・天井低い：△（デメリットとしてとらえるかは人による）
・天カセなし：△（デメリットとしてとらえるかは人による）
・賃貸用1Kが多くて借地権者多く管理組合崩壊の可能性大：〇（これは正しい。懸念材料）
・靖国通りと中央通り近くて騒音と排気ガス臭い：×（一本入っているから、それほど気にする必要はないでしょう）
・中央線の線路そばで１日中電車音がうるさい：×（線路から遠いので全く気にする必要はなし）
・囲まれ具合がハンパない：〇（これは正しい）
・日照眺望は最上階近くないと全く期待できない：〇（これは正しい）
・価格が高い：×（相場が上がっているのだから仕方ない。過去と比べても仕方ない）

[636: 匿名さん]

重要事項説明会で周辺の都市計画の話がありました。最近は周辺の通りの電線の地中化、歩道拡張や道路舗装を進めていますし、建て替え工事中のビルもよく見かけます。これまでの古くてごちゃごちゃしたイメージがどんどん変わっていくのではと期待しております。

[637: マンション検討中さん]

>>636 匿名さん
重要事項説明会はどれくらいかかりましたか？

[638: 匿名さん]

>>637 マンション検討中さん

確か1時間程度だったと思います。
大部屋で一斉に聞く形式ではなく別室で説明する宅建士の声をそれぞれの個室でスピーカーを通して聞くといった形式でした。

[639: 評判気になるさん]

結局のところ、売れ行きは好調なんでしょうか⁇

[640: マンション検討中さん]

>>639 評判気になるさん
前のコメントでも書かれてましたが、1LDKは既に完売だそうです。
2LDK、3LDKも営業さん曰く、もう8割方売れたそうですよ。

[641: 匿名さん]

1Lがよく売れたのは、大手町勤務の生涯独身OLが買ってる感じですかね？
5000万ぐらいなら手の届く価格帯だからでしょうか。

[642: 匿名さん]

一期一次の登録が1/5だったから、販売ペースは良さそうですね。

[643: 匿名さん]

確かに2週間でこのペースなら順調なのかもね。

[644: マンション検討中さん]

ＨＰ見ると今週も登録会ありそうですね。実質先着順だから購入意向が出てるんでしょう。なんだかんだ1Kも売れてるようですね。

[645: 匿名さん]

ここは駅チカ、都心他路線利用可で便利