パークホームズ千代田淡路町ってどうですか？

[匿名さん [男性 30代]]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/Z0801/
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：東京都千代田区神田須田町１丁目３０－1、３０－２（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線　淡路町駅　徒歩3分
　　　山手線　神田駅　徒歩5分
　　　東京メトロ銀座線　神田駅　徒歩2分
　　　東京都千代田区神田須田町のレジデンス．

三菱，野村と来て，三井が続きますね．
街の雰囲気がどんどん変わっていきそうですね．
現在は解体工事が進行中．
平成28年8月着工，完成は平成30年だそうです．

[266: 匿名さん]

もう登録開始したのですね。締め切りはいつになりますか？

[267: 匿名さん]

登録状況が気になります
倍率つきますか？

[268: 匿名さん]

抽選は避けられないと言われました。

[269: 匿名さん]

>>268
部屋タイプは？

[270: 匿名さん]

何部屋位抽選になりそうです？

[271: 匿名さん]

１Ｋ、１ＬＤＫは苦戦しそうね。
投資物件ならあえて一部借地を選ぶ必要ないし。
低層階も希少価値がある２ＬＤＫ～の間取りにすれば良かったのに。
とはいえ、三井さんだから完売はするんだと思うが。

[272: 匿名さん]

2ldkだけが抽選の方向ですか？

[273: マンション検討中さん]

おいおい、一部借地権設定ってどういうクソ物件なんだよコレ。借地権割合27％全戸に設定でしょ?
マンション購入しても賃料支払いって・・・。

[274: マンション検討中さん]

借地期間：2047年5月31日まで、
月額借地料／未定
転売時譲渡承諾料負担有

月額借地料／未定・・・。
転売時譲渡承諾料負担有・・・。

[275: 匿名さん]

でもその分固定資産税減りますよ？普通借地ですしあまり問題はないかと。

[276: 匿名さん]

借地権に全く詳しくないのですが、将来的に「(諸事情で)借地契約を破棄される」「地代を急激に上げられる(10倍とか)」「借地権分の土地を住民に買い取り要求される」など全くあり得ませんか？

[277: 匿名さん]

普通借地でも資産価値が下がるでしょうね

[278: マンション検討中さん]

この物件はもし借地権でなかったら、かなりいい物件なのでしょうかね？

[279: 名無しさん]

普通借地権って税金の面でかなりメリットあるから、販売価格もやや抑え気味だしお買い得物件でしょうか。

[280: 匿名さん]

リセールを諦めれば、良い物件だと思います

[281: マンション検討中さん]

まぁ、普通の不動産で所有権と借地権じゃ、大きな違いですからね。ランニングコストは所有権とさほど変わらないとしても(そうなのか知らないけど)、資産価値には大きなマイナスなのは間違いないことでしょう

[282: 匿名さん]

規模も間取りも問題なしですからね。リセール考えていない自分には良い物件だと思います。

[283: 匿名さん]

天カセはない？

[284: 匿名さん]

>>283 匿名さん

天カセなしです。

[285: 匿名さん]

借地権は資産価値には問題ない。こんな立地はないよ。