クリオ鶴見豊岡町ウエストコートってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

クリオ鶴見豊岡町ウエストコートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.meiwajisyo.co.jp/clio/783_Tsurumi/index.html

所在地：神奈川県横浜市鶴見区豊岡町390番1、390番4（地番）
交通：京浜東北線 「鶴見」駅 徒歩4分
鶴見線 「鶴見」駅 徒歩4分
京急本線 「京急鶴見」駅 徒歩9分
間取：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：45.33平米～70.42平米
売主・販売代理：明和地所
売主：三信住建
施工会社：丸彦渡辺建設株式会社
管理会社：明和管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[51: 物件比較中さん]

希望の間取りが検討してたら売れてしまいました。
まさかこんなに早いとは思いませんでした。

駅近ってそんなにいいですか？

[52: 匿名さん]

ここは内廊下なんですね！
クリオマンションで内廊下を採用するのは珍しいんじゃないですか？
36邸と小規模なのでグレードの高いレジデンス様式として
価格も相応なものになる予定なのでしょうか…？

[53: 周辺住民さん]

坪単価300万ですからね。東口のロイヤルタワーなみです。
周辺環境はどうであれフラット4分、36戸ですし、順調に売れていくでしょう。

[54: 入居予定さん]

豊岡小学校の学区というのもよさそうですよね。
駅も近いし、このお値段なら住民の質もちゃんとしてそうだし安心。
ちょっとあれな方は買えないですから安心です。

うちの実家は郊外の大規模マンションでしたが、今思えば安かろう悪かろうな感じでしたよ。
やっぱり安心して住むならこういうところですね。

[55: 匿名さん]

ファミリーでもありかもしれませんがある程度子どもが大きくなってもいいかもしれないですね。アクセスもいいですし、駅までのフラットな道も安心です。マンションも落ち着いていますし、内装も使い勝手よさそうで見た目も上質で長持ちだったり見た目もキープできそうな作りだと思います。

[56: 匿名さん]

駅がすぐそこなので、通勤にとても便利で恵まれた立地。

中学校は少し遠めですが、小学校は近いので、
子育て中の家庭であれば、買い物も近くて望む条件が揃っていると言えるかなと思います。

間取りも使いやすい配置になっていて、いろいろな物件を見ていますが
ココなら!!と感じるマンションです。

[57: 匿名さん]

この価格帯で、ディスポーザーも付いていないじゃん。値段高すぎだよ。ロイヤルタワーより、高いじゃないかな。

[58: 匿名さん]

>>57
買えないなら他に行って下さい。

[59: 来年から住みます]

高い高いーっていう人多いね。
完成まで一年あるのに、もう最終１戸ですけどね。

[60: 匿名さん]

もう最終1戸なんですか？
まだ残っていると思っていました、、。

[61: 検討板ユーザーさん]

ずっと鶴見駅前で残り２邸、ってビラ配り・看板持って頑張ってらっしゃいますね。
4LDKだったら考えたのに、ファミリー世帯には3LDKは狭すぎです。
ディスポーザーもないですし。

[62: 匿名さん]

>>61
残り1邸ですよ。
嘘ってバレバレです。

[63: 購入経験者さん]

鶴見では完成してずっと売れ残ってるマンションが多い中で、完成まで一年近くあるのに残り１とか２部屋なら普通に売れてるほうだと思いますけどね。
安くはないですが、間取すごくいいですよね。

[65: マンション検討中さん]

売れ残り買っちゃった人かな。見苦しい。

[66: 検討板ユーザーさん]

>62

嘘って･･･実際今日も駅前で見ましたけど？
確かにHPでは1邸になっていますが、
駅前では2邸で宣伝されてる、という事実を投稿しただけですが。
何を根拠におっしゃられてるかわかりませんが、不愉快です。
というか、私がここで嘘つく意味ってなんですか？
事実も確認せずに人を批判する低レベルな人間がこの板にはいる、ということはよくわかりました。

[67: 匿名さん]

>>66
嘘を指摘されてまだ言いますか？

[68: 入居予定者]

>>66 検討板ユーザーさん

6月28日は火曜日ですよね？
担当営業マンから毎週火曜日は定休日と聞いていますので、鶴見駅前でビラ配りしてることはないと思うのですが、、、

[69: 通りがかりさん]

たくさんマンションあるから勘違いしたんじゃない？

[70: 周辺住民さん]

なんか荒れていますが…残り2邸でのビラ配りは事実ですよ。帰宅時に東口でよく見かけます。
今週は私は見かけませんでしたが、しょっちゅうスーツを着た方がビラを配っています。。
HP上では1戸表記なので、何でかな〜と思っていましたが…
2戸や1戸、売れているのは間違い無し、どったでいいと思います。

[71: 匿名さん]

>>70
しつこい

[72: 匿名さん]

どうでも、いいじゃん、ビラ配りを営業がしているんだったらさ。。。ここって、小規模マンションだけど、修繕費、管理費の上がり方は、どうですか？15年後の大規模修繕が終わると、一気にあがるのかな？駅チカの新築物件、なくなってきたから、興味を持ち始めたけど、管理費、修繕費の上昇の仕方が気になりました。ご存知の方、いらっしゃいますか？

[73: 購入経験者さん]

いよいよオプション会ですね。楽しみです。

[74: 匿名さん]

鶴見駅に近いと言っても、この価格帯はなかなかお高めの感じです。
間取りプランがホームページには１タイプしか掲載されていないのですが
どれくらいの種類があるのでしょうか。
モデルルームに行かれた方がいらっしゃれぱ情報いただけたら嬉しいです。

[75: マンション検討中さん]

他のタイプはすべて売れてるそうですよ。最後の一部屋だそうです。

モデルルームももうすぐ閉めるみたいです。

[76: 匿名さん]

残っているのは4階のBタイプですか？
面積は70㎡とファミリー向けと考えれば手狭に感じますが、どの部屋にも窓がついていて
通風性は良好ではないかと感じます。
それぞれの居室に独立性がありながら、バルコニーからも出入りできるので家事動線はなかなか良さそうですね。

[77: 匿名さん]

値段以外は、良さそうですね。最後の１つだったら、値引きしてくれないかな？

[78: 匿名さん]

今日でマンションギャラリーは閉鎖されるようです。
あと１戸のみともなると仕方ないかもしれません。
価格はそれでも値引きとはなっていない感じです。
強気な価格帯でいくのでしょうか。
鶴見駅に近いですが、この価格はなかなか買えないかなと思いました。

[79: 匿名さん]

マンションの建設が多い中、立地が良ければ強気でも売れる時代ですね
自然もあり、街も便利だし、横浜や東京へのアクセスがいい点で選ばれているようです

[80: 匿名さん]

駅に近いのでアクセスもいいし便利なんでしょう
１０Mのワイドスパンってずいぶん広いですね
全部の部屋に窓があるってすごいですおまけにキッチンまで。
入ってすぐ洗面室やトイレってことが多いのですがここはキッチンやリビングが近いですね
廊下に収納もあり、買ってきたものもすぐ収納できてしまうのが助かります

[81: 匿名さん]

10階の一部屋がキャンセル出たみたいですね。

[82: 匿名さん]

値引きをしてしまうと既に購入を決めた方から不公平感が出てきてしまうのでこういうのは残念ながら中々値引きがされないですよね。内緒でやったとしてもどこからか情報は漏れてしまうものです。

するとしたら何らかの条件（建物の一部屋をモデルルームで使用した物件の使用後の部屋、販売する際にデベが簡単な事務所代わりにしてた場合の部屋、竣工から半年以上経っても空き部屋等～）が必要でしょうね。この物件の場合マンションギャラリーが別にありましたので他に何か条件があれば値引かれるでしょうか。

デペが本当に売りたい場合は妥協案として、オプションや家具を付けて貰える事があります。実質的に値下げになります。確かに残り一部屋で営業窓口を開いておくのは売る側もコストがかかるので嫌がりますので、ダメ元で相談してみてはいかがでしょうか。

[83: 匿名さん]

キャンセルで出た住戸はまだあるのかな？そういうことってあるのですね…急な転勤とか、あとはローンの関係、他の物件に惹かれた・・などなどがあるのでしょうか。
１０階だし、すぐには出てしまいそうな感じはします。
低層階だとなかなかむずかしいこともあるようですが、ここだったら時間の問題かもしれませんね

[84: 匿名さん]

また１つキャンセル出ましたね!!
１度完売したのに、２戸キャンセルとは…
いい物件だけど、確かにちょっと高いからな。

[85: 匿名さん]

キャンセル住戸ってそれぞれ理由があるとは思うのですがどういった理由が一番多いんでしょうね。
ローン審査が通らなかったとか？やはりほかの物件に決めたなどなのでしょうか

値引きをするのは購入側や売主側の気持ちとしては避けたい所、ただどうしても売れない場合は仕方がないですよね。いつまでも空き家になっているよりは値引きで売れた方がいいかなと思います。

[86: 皆さんに良い物件とご縁がありますように]

キャンセル住戸は、特にローンに関しては、申し込む前にローンの仮審査をします。仮審査と言ってもほぼ本審査と同じ条件で審査されます。仮審査で受かって本審査で落ちるというケースは、それまでに別に借金をしてしまった（車のローン等を含む）、携帯電話の料金を滞納してしまった、収入が大きく減ってしまった（又は失職した）等の分かりやすい条件が無い限りまず本審査も通ると考えて良いでしょう。さらに、本審査は借入時にしますので、この物件の場合は来年５月下旬が入居予定時期という事ですので、まだしていません。よって、ローン審査が通らなかったという事を理由に「キャンセル」はまずあり得ません。

買い主の事情でキャンセルというケースはあり得ます。但し、その場合は申込時に既に手付金を売り主に払っていますので、（手付金は物件価格の５～１０％が相場です）自己都合のキャンセルの場合は全額が返って来ません。別の物件が良いと思ったから・・・との理由だけではキャンセルは中々出来ないものです。100万～400万単位のお金を捨てる事になります。仕事の都合上、予定外に急に職場が遠くなるので・・・という場合はキャンセルもあり得ると思います。あとありがちなのが、まだ収入の少ない若い方が、話を聞いてついつい契約してしまったが、不安になって、知識のある人に相談したら、これでは収入に対して毎月の支払いが厳しいとよ～とか、サブリースはそんなに甘くないよ～とか、そういう助言をして貰ってキャンセルというケースもあると思います。

また、売り主側の自演工作の可能性もあります。「売れ残り」を「キャンセル住戸」と称して販売する事です。
残り１邸！と広告を打つと、人は、残った悪い部屋なのかなーと思ってしまいます。基本的には部屋は条件の良い部屋から早く売れていきます。（良質な部屋でも値段が割高だとダメです）すでに購入した他の方が、何かの理由で選ばなかったのかな～と考えてしまうのが当然の人心。
キャンセル住戸！と銘打つ事で、この部屋は売れていたんだけれども・・・という感じで伝わりますので、割と良い部屋なのではないか？と印象付ける事が出来ます。
但し、過去レスを見ると２邸目キャンセルが出ている～とありますので、今回のケースは本当にキャンセルが出ているのかも知れません。

いずれにしろ、きちんとご自身の目で見定める事が肝要です。ネットの情報は錯綜しますから取捨選択が必要です。少しでも迷ったら信用の出来る第三者に相談されるのが良いでしょう。

[87: 匿名さん]

なげーよ

[88: マンコミュファンさん]

>>86 皆さんに良い物件とご縁がありますようにさん

ありがとうございます。
参考になります。

[89: 匿名さん]

A１タイプはきたむきに窓があるんですね。キッチンに窓があると明るいのですがさむくないかなとおもいました。キッチンも床暖房だったらなんて。西向きのワイドスパンは家具とか日焼けとか傷みやすくなりませんかね。床も処置しておかないと焼けてしまいそう。

[90: 購入済み]

断熱等級がいいマンションなので、きっと大丈夫ですよ。ここは品質管理がしっかりしていていいですよね。

[91: 匿名さん]

西向きワイドスパンだと日焼けとか気になるかも。
窓に紫外線カットのシートとか貼るのってどうなんでしょ？あまり意味のないことだったりするのでしょうか。
多少は効果があると良いなぁとは思うけれど…。
車の後部座席に貼った時に効果があったから、家のガラス用のものもあるんじゃないのかしらと思いまして。

[92: 匿名さん]

今度のオプション会で聞いてみては？

[93: 評判気になるさん]

キャンセルの6000万台の部屋が売れたようで、あとは4500万台のだけかと思ったら、また5000万台のが売りに出ていました!!
どういうことでしょう？
完売と言っていたのに、三つ目のキャンセル？
それともやはり完売は嘘だったの？

[94: 入居予定]

急な転勤とかローンがだめとかいろいろあるでしょうね。

[95: ご近所さん]

ご近所の解体工事していたところ、セブンイレブンになりますねー
もう外観はできてました

[96: 鶴見のキャンセル物件を購入した者の独り言]

数年前に鶴見のマンションを購入しました。（こちらのデベとは違うところ）
モデルルームに行った時は購入の意思はなく、
源泉徴収票や印鑑は一切持参せず、
いきなりデベの担当者に
「ひやかしで来ました」と伝えたところ、
「ごゆっくりご覧ください」と嫌な顔をせずにこやかな対応。
担当者が物件の説明を粛々とした後、
「実際の完成物件をご覧下さい。」と物件内覧へ。
価格表を手にしながら、希望価格の物件を内覧後、
担当者が、
「価格表には載っていないのですが、最近キャンルとなった部屋がありますのでご案内します。」
と案内されました。
担当者いわく
「こちらの部屋は個人的に気に入っていたのですが・・・
ただ元契約者が350万円の手付金を入れていましたので、次の購入者の売買代金に充当されます。」
「！！！値引きですか？」と聞いたところ。
「値引きではありませんが充当されます」とのこと。
このやりとりで、私は購入を決意し、
翌日に源泉徴収票、印鑑及び申込金10万を用意し再訪しました。

350万円の使途は、契約時の諸費に130万円220万円はすべてオプションに使用しました。
したがって私のイメージとして3,720万円のマンションを3,500万円で買えたような気分でいます。

PS：D1の間取りみましたが、残念です。
住宅借入金等特別控除の減税措置は受けられませんね・・・。
要件である50㎡以上（超？）を満たしていません。購入者は要チェックです！

長々とすいませんでした、キャンセル物件に幸あれ！

[97: 匿名さん]

９６さん、貴重なお話ありがとうございます。手付ってそういう風に使われるのですか。驚きです。
てっきりそのままデベのポッケに入るのかなぁなんて思っておりました。いろんなことを知ることが出来てここは本当に貴重な場所だなぁ。

ご近所、セブンイレブンですか！
かなり朗報ですよね。
なんだかんだでお世話になることが多いから嬉しいと思う人多そう！

[98: マンション検討中さん]

私は購入希望とのことで、
こちらのカーテンを用意する場合、
のサイズがどちらに聞いてもわからないとのことです…！
みなさんはどうしていらっしゃるのでしょうか…？？

[99: 匿名さん]

窓のサイズってクオリティブックみたいなものに書いていないんですっけ？幅はあっても高さは書いていないとかあるのかしら…？

販売はあと1戸って言う感じがずっと続いちゃっているようですね。完売したと思ったらキャンセルだったということですけれど。

でももうこれも時間の問題かな。一度選ばれた物件なんですから、条件は良い方なのだと思います。

[100: 匿名さん]

残り物には福があるっていいますからね。いろいろ勉強になりました。
子供がもうすぐ高校に行ってしまえば夫婦二人だけ、ワイドスパンで洋室もリビングにしてワイドスパンでのんびりって間取りも参考になりました。

[101: 素朴な疑問]

>>86 皆さんに良い物件とご縁がありますようにさん

参考になりました。ありがとうございます。

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61：検討板ユーザーさん [2016-06-27 16:43:59]

70：周辺住民さん [2016-06-29 12:35:08]

93：評判気になるさん [2016-11-12 20:54:28]
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→情報に齟齬（！？）がありますが、モデルルームに行かれて最後の1戸と言われ契約された方はいらっしゃいますか？
実はまだ未契約の物件はありながら、最後の物件と焦らせらて、契約に持ち込む。その後、小出しに売り出すようなことは、分譲マンションの場合はよくある手法だったりするのでしょうか？
それとも単純にビラとHPの更新のタイミング差なのでしょうか？

[102: 匿名さん]

なるほど、嘘も方便じゃないけれど色々ありますよね。でも自分が欲しい物件だったらタイミングもありますし最後というなら多少の割引交渉やオプション付けてもらったりしてこちらもいい条件で買いたいなと思います。

[103: 通りがかりさん]

>>101 素朴な疑問さん

本当に残り一戸のようですよ。
1末に70平米の方を契約しました。

[104: マンション検討中さん]

クリオは残り一戸だったら本当に一戸みたいです。
他の条件が悪いマンションの場合はそういう事もあるかもしれないですが、
今時そんな売り方も珍しいかなと。
ただ、契約に至る方がローンが通らなかったり（忘れてた小さな借金など）、
急な出張などでキャンセルになるパターンがなかなかあるみたいですね。

[105: 匿名さん]

今はもうキャンセル住戸だけですか。本当の本当に1戸だけって感じなんですね。
クリオは変に隠したりしないで、好感はあるかも。

キャンセル住戸ってオプションとか先に契約した人分入っていたりするのでしょうか。あったとしたらその分の価格も含まれてしまうのかなぁ。いずれにしても聞いてみないとならないんじゃないかしら。と思います。

[106: デベにお勤めさん]

カーテンは一般的なデベではサイズ表は出しませんよ。
個人的な感覚で長い短いがあるので、その感覚をサイズ表にすると必ずクレームになるんですー
なので、実際に各自に内覧会時に採寸いただくか、オプション業者から購入いただくか、購入するカーテンやに直接に採寸してもらうようにするのが一般的ですねー

[107: 匿名さん]

キャンセル住戸って前の方の手付金が入ってるから
その分ちょっと安いと聞いたことがあります。
キャンセル住戸と表示するのはそのせいかと思ってました。
売れ残りではない部屋が他の部屋より安い（＝値引きがある）と感情的に
色々生じるのが否めませんし。
ここの場合でもそういった価格帯の変動があったかどうかは分かりませんけど…。

オプションが入ってるかどうかは思いつきませんでしたが
そういうこともあるのですかね。ここはどうなんでしょうね？？

[108: 通りがかりさん]

外観が見えてきていますが、素敵なマンションですね。

[109: 匿名さん]

もう最終分譲まで来ているようです。あと少しってトコなんでしょう。

ここだと京急使いたい人は若干面倒な感じだけど、でもJRをいつも使っている人だったら相当駅近いからいいですよね。乗り換えなどを考えると若干京急のほうが楽な部分が行先によってはあるかもだけど。

もう販売はキャンセルの1戸だけなんですか？

[110: マンション検討中さん]

[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]

[111: 匿名さん]

もうすぐ入居説明会ですね。
平置きの駐車場が台数が少ないのが気になります。。

[112: 匿名さん]

全戸完売だそうですよ〜

[113: 匿名さん]

最上階新たにキャンセル発生。
もう入居間近なのにね、

[114: 名無しさん]

いよいよ入居ですね！
みなさん住み心地いかがですか？？
いい点そうでない点があれば教えてください！

[115: 購入経験者さん]

駅からマンションまで歩いてみて、やっぱり本当に近いなぁって感じます。
途中でスーパーも何件もあり、便利ですね。

[116: 匿名さん]

キャンセル住戸が出ているとありました。
残り1邸ですか？

商店街から帰ってくることもできますし、業務スーパーやサンクス側から帰ってくることもできますし。駅からも近いです。

住民版もこちらでいいんでしょうか？情報交換できる場があると助かりますね！

[117: 匿名さん]

クリオさんたくさん物件出てますね。最上階のキャンセル住戸どうでしょうか。私たちには狭すぎてしまうので少しお安くなっても断念ですが。お風呂も小さいので2人というより1人暮らしでも買われる方いるんでしょうね。2面採光だしアウトフレームだから圧迫感は無いとは思います。

[118: 匿名さん]

D1は２LDKとはいいますが、リビング脇の部屋が３．５帖しかないですから、実質１LDKという感じになってくるかなと思います。
５帖の部屋に二人寝れるサイズのベッドは置くことってできるんですかね？
それによって単身者向けか二人暮らし向けかっていうのは変わってきそう。
５帖だとダブルベッドはギリギリ入りそうですが、他のものは置けないかなぁ。というサイズ感でしょうか。

[119: 匿名さん]

５帖の寝室でダブルベッドって検索すると設置例がいろいろと出てきますよ。ダブルベッドにプラスしてサイドテーブルを置いている人もいます。要は部屋の形が大切になってくる。
ここだったら窓側を頭にしてカウンター側に寄せるようにしてベッドを置けば良いのではないでしょうか。
頭の位置を逆にして、そのカウンター自体をサイドテーブル代わりにすることも出来ますね。
工夫のしようはいくらでもありますよ。

[120: 匿名さん]

玄関の三和土のところから出入りできるマルチクロークって結局はシューズインクローゼットっていうことですよね？季節のものとかもしかしたら置いておけるかも知れないけれど、洋服とかの収納というわけではなく。
衣類の収納する場所がかなり手狭になってしまうのではないかなぁって思ってしまいました。