シティテラス横濱長津田ってどうですか？

[物件比較中さん]

シティテラス横濱長津田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nagatsuta/

所在地：神奈川県横浜市緑区長津田4丁目1972-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「長津田」駅 徒歩3分
こどもの国線 「長津田」駅 徒歩3分
横浜線 「長津田」駅 徒歩3分
間取：3LDK、4LDK
面積：70.06平米～94.40平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[969: 匿名さん]

この前、モデルルーム行ったら、担当者がフラット３５Ｓの説明をしてくれましたが説明が間違っていました。
当初５年間金利が優遇されています！まではよかったのですが、６年目以降は引渡月の金利より０．５％上がります！と説明を受けました。０．３％あがるんじゃないの？と思いましたが、あえて指摘はせず・・・
次は税金の話へ・・・自宅売却の譲渡所得の事を、評価額より高く売却したら税金がかかると説明されました。しかも３０００万円の特別控除の説明もなく。。。当時の購入金額に諸費用を足した金額より高く売却した人が対象なのでは？と思いましたが、あえて指摘せず。
何千万円の買い物をするのに、プロが適当な説明をする物件を信用できないと思い、検討を見送りました。

[970: 匿名]

長津田もそうだけど菊名も再開発されていませんね❗
長津田➡急行停車駅　菊名➡特急停車駅
同じ東急、JR横浜線
日吉、綱島の方がひらけています。

[971: 匿名さん]

>>970 匿名さん
私の予想ですが、両駅とも街道が交差する交通の要衝で、人の往来も少なく無かったでしょう。地主達はその美味しい土地を積極的に他人に提供してこなかったのではないかと。反面、他の駅は積極的に土地を開放した結果、商店や大規模な住居が増加→更に発展という好循環を繰り返したのではないかと考えています。

[972: 匿名さん]

すでに別のマンションを購入して長津田に住んでますが、現状でいいのではって感じです。

[973: 匿名さん]

今、長津田に住まわれている方が現状でもよし、というお考えをお持ちならこれから住むものにとって安心というか、ホッとします。なにより、駅に近いということと、老親の住む家に近いということが決め手だったものですから。

[974: 長津田さん]

>>973さんや検討中の方などの参考になればいいなと思いまして長津田の店舗を調べてみました
（長くなりますがお許しを）

１．駅ナカ
・とんかつさぼてん、ヴィドフランス、崎陽軒、点心惣菜KASEI、銀のあん、銀座コージーコーナー、
　京樽、日本一、デニッシュバー、しぶそば、ローソン、有隣堂、
　QBハウス4/28リニューアル、3COINS4/28オープン

・田都改札内にマツキヨ、催事店舗（菓子など）
・横浜線ホーム内に濱そば、ニューデイズ
・ATM→三菱東京UFJ銀行、ゆうちょ銀行
・行政サービスコーナー（住民票などが取れます、土日もやってます）

２．北口マークタウン内
　マルエツ、サイゼリヤ、ハックドラック、歯医者、美容院2店舗、認可保育所、整骨院、超保険ショップ、
　auショップ、ローソン、郵便局、不動産屋、居酒屋、蕎麦屋、ポニークリーニング
　緑区民文化センターみどりアートパーク、消防署

[975: 匿名さん]

972です
駅に近いってことは、車での移動のみでなく、電車でちょっと出かけようという気になります。
長津田にないものは他でおぎなえます。

長津田〜たまプラーザ 10分
長津田〜二子玉川 20分
長津田〜渋谷 32分
長津田〜新横浜 15分 〜京都 1時間50分

私には十分ですが。

[976: 長津田さん]

>>975さん　電車もアクセスが良く、車も246号線・東名高速も近いので便利ですよね

>>974のつづきです、飲食店の一部を（チェーン店をメインに）調べてみました

３．南口～246号線
　かつや、吉野家、ガスト、サイゼリヤ、コメダ珈琲、ドトールコーヒー、
　元祖一条流がんこラーメン、サワディナマステ、ブーランジェリーニコ、目利きの銀二、COVOLBA
　
　北口、南口周辺は個人の飲食店も多く、和食、洋食、中華、イタリアン、居酒屋など一通りあるみたいです

[977: 匿名さん]

973です。

皆さんありがとうございます。
繁華街のような賑やかさは求めていないので、たくさんのお店や銀行、病院などがあり、便利そうで、益々楽しみになりました。ありがとうございます。
元々横浜市在住なので、ここは実家に近いことや、横浜に出るのはもちろん渋谷へも一本で出られるので、よかったと思います。

[978: 匿名さん]

横浜方面には出れますけど、通勤時間帯は2/3が東神奈川止まりで、残りの半分が桜木町止まり。その残りがやっと市役所などがある関内まで一本でいける程度です。しかも乗車時間は30分程度必要ですし横浜方面の便利性をアピールするには微妙かと思います。土日は桜木町行きが増えますけど、やっぱり関内までは一本で行って欲しいですね。幼児なんか30分もじっと我慢出来ないですよ。せいぜい20分が限界です。横浜は思ってる以上に遠く感じると思いますよ。

[979: 匿名さん]

977です。

そうですね、横浜市在住ですのでその点は承知しています。ただ私の場合横浜へは通勤に利用するわけでもなく、幼児もおりません。また、すべてを満たす物件もなかなかないので、何より駅近で日々の生活にそこそこ便利ということで満足できそうです。

[980: 匿名さん]

関内地域がメインなら 長津田ではなく 違う地域を選択されるべきとおもいます。
私なら選択しません。また、JR横浜線である限り 乗り換えが発生します。
長津田は田園都市線がメインになると思います。

[981: 匿名さん]

長津田～町田　５分もあります。

[982: 匿名さん]

975です
私の感覚です。
気軽にちょっと出かける 20分以内
出かける 30分以内
準備して出かける 40分以上

電車だけでなく、自家用車を併用すると行動範囲が広くなります。
郊外型のコストコだとか DIYセンター。

何を重要視するかでしょう。
駅前繁華街がいいなら長津田はなし。
港横浜がいいのなら長津田はなし。
無いものを要求しても仕方ないです。

[983: 匿名さん]

979です。

そうですね。
私は、繁華街の賑やかさも、港横浜も求めておらず、駅近で生活するのにそこそこ便利ながらも閑静に近い環境を求めていますので、こちらで十分です。

[984: 匿名さん]

そうなんです。
長津田は駅近でも夜はとっても静かです。
住みやすい環境だと思います。

[985: 匿名さん]

A棟見て来ました。バルコニー側の印象はいいですが廊下側から見ると安っぽい作りで残念ですねー
駅近、長谷工、すみふだから仕方がないかな

[986: 匿名さん]

東急とJRの交差している溝の口、武蔵小杉は駅前再開発が進んでいます。
次は長津田になるのを期待します。

[987: 匿名さん]

>>985 匿名さん

確かに安っぽい作りになっていますね❗
ウォルトンズコートの方が高級感があります。
A棟、D棟の角部屋、バルコニーからサービスバルコニーに繋がっていた方が良いと感じました。
ウォルトンズコートの正面入り口の角部屋はL字型のバルコニーになっていますね

[988: 匿名さん]

駅近でも静かで安心して暮らせる長津田は貴重だと思います❗️
繁華街に住むと治安や騒音、混雑などが気になります、普段は静かに暮らして
そういう場所には時々遊びに行くのがちょうど良いのではないでしょうか

[989: 匿名さん]

>986

南口の再開発計画が没になったから、しばらくはないよ。再開発って計画から実施まで時間がかかる。

横浜線沿線だと再開発計画があるのは中山ぐらい。あっちは計画区域内で建物の取り壊しが始まっている。それでも実施はまだ先だろうな。

[990: 匿名さん]

駅徒歩4分を謳っているけど、駅とエントランスの間に計画道路があるから、実施されたら信号の位置によってはかなり時間かかるようになるだろうね。

[991: 匿名さん]

>987

安っぽいだけでなく、つくりが雑。モデルルームちゃんとチェックしないと。

[992: 匿名さん]

何だか朝からネガティブなご意見ばかりですが、このようなご意見の方々はこちらを契約はおろかご検討もされていないのでしょうね。

[993: 匿名さん]

長津田ってことでマルエツが移転した時から期待してたんだけどね。すみふだから高値ってのはわかっていたんだけど、まさかの長谷工安普請で来るとは。そのうえすみふ価格だから驚き。

[994: 匿名さん]

モデルルーム行っても何も参考にならなかったな。あっ、こういうところでコストダウンしてるんだってのは随所にあった。引っかからないようにって意味では勉強になったか。

[995: 匿名さん]

こちらを検討もされず、批判やネガティブなことばかり言われる方は書き込みはご遠慮願いたいですね、、といっても無理なのでしょうが

[996: 匿名さん]

こんなところでネガティブな書き込みばかりせずに、もっと素敵なマンションを探されることに尽力なさったらいかがでしょうか？時間の無駄ですよ。

[997: 匿名さん]

次は素敵なマンションを作ってねって期待を込めてなんだけどな。パトロールを頑張らずに、真摯に批判を受け止めてね。

[998: 匿名さん]

私は契約者でも、こちらを作ったわけでもないので、批判受け止めろと言われても、、ただ契約された方々も見ているところなので批判ばかりばかりどうなのかと思いました。

[999: 匿名さん]

検討者はメリットとデメリットを天秤にかけて判断するわけだから、ポジ情報もネガ情報も出てくる。

ネガ情報見て後悔するタイプの契約者はここを覗いちゃダメ。住民板があるでしょ。

[1000: 匿名さん]

どこのスレでもそうですが
ネガティブの方は基本荒らし目的なので
意見を鵜呑みにせず、無視するなど
ご自身で取捨選択の判断が必要です
あまりに酷い場合は削除依頼をしましょう

[1001: 匿名さん]

北口の再開発完了まで３０年近くかかったのではないでしょうか？
それを考えると気が遠くなりますね。

[1002: 匿名さん]

そうですか、、そんなにかかったんですね。では、再開発完了は次の世代に、、なりそうですね。
でも、今のまま静かな環境でもいいかと、、
とりあえずは不便なく暮らせそうです。
足りないものは遠出をして手に入れます。
ここでこういうお話ができると嬉しいですが、横槍がたくさん入るので、、

[1003: 匿名さん]

>>1002 匿名さん
そうですね❗
長津田みなみ台まで行けばマルエツより安いOKストア、アピタモール、トステムビバがあります。
もう少し先まで行けばビックヨーサンも生鮮(魚、肉)はおすすめデスヨ❗

[1004: 匿名さん]

>>1001 匿名さん
南口の再開発は地主が反対、断り無くなりました。
JR口は東急口と比較すると古ぼけています。
エスカレータ位は設置してほしいデスヨ❗

[1005: 購入者]

エスカレーターは今は北口だけですが、階段が大変なら南口と西口はエレベーターも使えますよ❗️

[1006: 長津田さん]

>>976のつづきです

４．みなみ台の飲食店（一部）
すき家、牛角、道とん堀、とんでん、くら寿司、しゃぶ葉、バンビーノ、ゴル家、長津田農場
金の蔵、ほっともっと、ケーキアトリ、蕎麦など

５.アピタ、スーパービバホームの飲食店
マック、KFC、ミスド、ファーストキッチン、スタバ、サブウェイ、サーティワン、大戸屋、パステル
若鯱家、かかしや、はなまるうどん、ペッパーランチ、ラトーナ石窯工房、中華、カレー、ラーメン

色々楽しめそうですね

[1007: 匿名さん]

1006さん、たくさんの情報ありがとうございます。
飲食店などは毎日は行かないので、必要な時に行かれればいいですもんね❗️

[1008: 匿名さん]

日常の買い物はマルエツ、ハックドラッグで済みますから大丈夫デスヨ❗
携帯電話のauもあります。
病院施設も充実しています。
お茶のみもサイゼリアがあるから大丈夫デス❗
シティテラス側は東急側なのでエスカレータもあります。
クリーニング屋も二件あります。
何も心配することは無いでしょう❗

[1009: 匿名さん]

何も心配いらないですね！
いろいろな店があって楽しめそうです。
ウキウキタウン長津田ですね。
ドンキあればもっと嬉しいですけど。

[1010: 匿名さん]

ドンキホーテは霧が丘に東名横浜インター店がありますよ

[1011: 匿名さん]

みなさん、情報ありがとうございます。
とにかく日常生活での不便はなさそうですし、駅に近いので、楽しみにしています。

[1012: 匿名さん]

現地の外観を見てきました。
敷地いっぱい建てている感じで、特にテラスC棟に住む方の圧迫感は相当ある感じがします。
玄関側は全体少しチープな感じがします。どこからそう感じるのかわからないのですが、なんででしょう。
正面バルコニー側はガラスの雰囲気から高級感も感じられます。
全体的には、あまり好き嫌いがわかれるような外観ではないと思いました。

[1013: 匿名さん]

>>1011 匿名さん
東急口からエスカレータで降りてシティテラスに行く途中の地元の酒屋には日本酒の地酒が、多数あります。
今流行りの獺祭(だっさい)も色々な種類が多数あります。年寄りの猫(推定15才)が看板猫です。
また、少し歩いていくと和菓子やがあり自家製みたらし団子一本100円もめちゃくちゃ旨いです。
これを食べたら山崎の三本100円の団子は食べられなくなります。
現在は量より質の時代ですので、一度お試し下さいね。

[1014: 匿名さん]

>>1009 匿名さん
ドンキホーテは少し離れている方が良いですよ❗
渋滞、ヤンキーの溜まり場になりますからね❗

[1015: 匿名さん]

1013さん、ありがとうございます。
近々、ちょっと見に行こうかと思っていますので、そのときにでもお団子、買ってきます。

[1016: 匿名さん]

>>1015 匿名さん
だんごやの先には、古きよき時代を思わせる喫茶店がらあります。　
現代、スタバ、タリーズ、ドトール、コメダ等のチェーン店が、多い中頑張っています。
地域の皆で憩の場所にして守って行かなければならないでしょう❗
その先にはクリーニング店が２店舗あり、競合しているので、格安❗
その先には美容室岩崎があり、✂は昼間の特定時間は680円と激安❗
シティテラスの正面入口を越えて、長津田厚生総合病院もありますよ❗
その先こどもの国線ガードをくぐり抜け下りていくと、田んぼが沢山ありこれからの時期は蛙の鳴き声がするかもしれませんよ⁉
散歩やジョギングができますよ
田舎的な一面もあり中々風情があります。

[1017: 匿名さん]

>>1012 匿名さん
今回、マルエツ跡地は入札で住友不動産が落札(80億円代)しましたが、他社は60億円前後が多かったとのこと。
通常ABD棟の建設ならゆったりしたスペースになりますが、なにぶん20億円の回収を考えるとC棟を建設が、必須になります。
そのような考えが、妥当と思われます⁉

[1018: マンション検討中さん]

>>1017 匿名さん

知らんがな。