シティテラス横濱長津田ってどうですか？

[物件比較中さん]

シティテラス横濱長津田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nagatsuta/

所在地：神奈川県横浜市緑区長津田4丁目1972-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「長津田」駅 徒歩3分
こどもの国線 「長津田」駅 徒歩3分
横浜線 「長津田」駅 徒歩3分
間取：3LDK、4LDK
面積：70.06平米～94.40平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[809: 匿名さん]

価格が上がるから早くって煽るのは得意のパターン。ここ、値上げしたらもっと売れなくなる。

[810: 匿名さん]

条件のいい棟から売り出してこのペース。値上げして、日の当たらないテラスCをどう売るつもりか。

[811: マンション検討中さん]

>808

完成までに完売してしまったら、すみふ営業は、なんでそんな安値で売ったんだと上司から怒られるらしいですよ。
価格アップ検討中というのは、その社内方針からいえば正しいですが、
この物件に当てはまるかどうかはわかりません。

[812: 匿名さん]

竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。すみふの売り方って売る側の論理だけ。

[813: 匿名さん]

竣工までに売り切るつもりがないのなら青田売りやめて完成売りにすればいいのに。

[814: 匿名さん]

>青葉台から長津田に折り返して、急行始発を待ち都内に出勤して

これって長津田からの定期でないとキセル。そういう人がここの検討者ってのも微妙。将来のお隣さん候補。

[815: 住民板ユーザーさん3]

マンションはいつまで新築か
http://1manken.hatenablog.com/entry/2016/02/12/230000

[816: マンション掲示板さん]

昨日、元住吉に建設中のグランドメゾン
売主➡積水ハウス　施工➡長谷工
見てきました。　
こちらも300世帯の大規模、5階建
徒歩８分と書かれていましたが10分位ですかね⁉
しかし、東横線最大の商店街ブレーメン通りの終点にマンションがあり、日常の買い物には最高の環境です。
マンションは、すべてに価格表示されていました。
200世帯以上契約済み　南向きはすべて完売
それに引き替え、長津田は商店街が淋しい。
しかし、長津田徒歩3分は最高の魅力です。

[817: 住民板ユーザーさん3]

マークワンタワーが売りに出てますよ。
http://www.nomu.com/mansion/1562740/

[818: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[819: 住民板ユーザーさん3]

都心なら2億の物件ですね。
すぐに売れるでしょう。

[820: マンション検討中さん]

タワーではやすいほうですね。

[821: 匿名さん]

マークワンタワーって団地みたいで安っぽいマンションなのに価格だけ高いね。

[822: 匿名さん]

このマークワンタワーって買った時は６０００万円台ですよね？
ありえないですね。

[823: 匿名さん]

>822

6000万円台は中層階。売りに出てるのは最上階の一つ下のプレミア住戸だから販売時の価格とほぼ一緒。まだ、公社縛りがあるからこの価格でしょ。バーゲンだね。４月以降は公社縛りがなくなるから、この価格で出てくることはない。

[824: 匿名さん]

マークワンのプレミアと比較したら、ここの仕様、超しょぼいよ。マークワンの通常仕様ですら段違いだもの。

[825: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[826: マンション検討中さん]

友人が住んでますがマークワンタワーをみてしまうと
ここのモデルルームの内装、設備にがっかりします。
オプションをつけても負けてます。
写真をみてわかるように天井高が違います。
明らかに違います。

[827: マンション検討中さん]

二子玉タワーよりマークワンはいいですからね。

[828: 匿名さん]

マークは内廊下だから外に出ても冷暖房。
ゴミ捨て、駐車場、一切雨に濡れない。
車も日光、風雨にさらされない。
ここと比較しちゃダメですよ。

公社の売却縛りがなくなったら、2割アップで販売されますよ。

[829: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]

[830: 匿名さん]

標準仕様でも、ビルトインエアコン、折り上げ天井、ダウンライト、隠ぺい配管、浴室天井灯、タンクレストイレ、フルオートバス、天井チェンバーの給気口、スラブ厚350㎜（ボイド）かな。プレミアは、キッチン天板天然石、石張り浴室、突板フローリング。ここを検討してる人は、見たら目の毒。

[831: 匿名さん]

これだけ差があってマークワンの低層と同じ価格設定だから売れないよね。あっちは駅からデッキ直結だし。

[832: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[833: 匿名さん]

内装は10年で価値がなくなる。
長津田に8480万の価値があるとは全く思えない。

[834: 匿名さん]

>>828
長津田に１億以上とか正気で言ってるんかい？

[835: 匿名さん]

マジで今の価格から2割アップで売れるなら買ってもいいけど、今でも買い手がついてない状況で２割アップして買い手がいるの？

[836: 匿名さん]

内装がしょぼいよりいいな。
この手のリフォームをしたら1000万かかる。

[837: 匿名さん]

昔のスレを見るとマークワンタワーの最高値は7000万だね。
毎週のようにキャンセル住戸が発生してたらしいね。

[838: 匿名さん]

7000万じゃないよ。最上階は9000万。

マークワンタワーを申し込んで抽選落ちしたので価格表を持ってます。
ちなみに私の申し込んだのは 、横浜市在住枠。
一次抽選8倍。
二次抽選が5倍で粉砕。
チャンスは二回でしたからそれで完売。

[839: 匿名さん]

あ、それから抽選に落ちた人は 渋谷や豊洲などの物件紹介があり、そちらに流れましたね。

[840: 匿名さん]

ここはここでよろしいかと。

[841: 匿名さん]

>>838
キャンセル住戸毎週あった話聞かせて。

[842: 匿名さん]

ここで7000万出すなら、マークで8000万の方が断然いいな、内装はいくらでも変えられるけど、耐震とか考えたら絶対マークだもんな。長谷工じゃね・・・

[843: 匿名さん]

私も抽選で落ちた身で、価格表持ってるけど、マークの低層でも価格は結構高かったな。部屋の広さがハンパない。私は低層階狙いだったけど、抽選で落ちた。

[844: 匿名さん]

マークは、フロアー内でも同じレイアウトはなく、各フロアー毎にレイアウトが違うような感じ。

去年、中古が出ていましたが、販売価格の1000万高で売られていましたね。即売だったようですが。

どなたかが書かれていた2割高はまんざらでもない。

[845: 匿名さん]

やはり、こことマークは比較対象にはならないよ。
全然違いすぎる。ここには申し訳ないが。

[846: 匿名さん]

タワーマンションが生理的に駄目な人も多いですしね

[847: 匿名さん]

あってるのを購入すればいいと思いますよ。

ちなみに マークワンタワーの一番高い部屋の販売価格は9600万ですね。価格表から

[848: マンション検討中さん]

マークワンタワーのプレミア中古は８４８０で現実にまだ売れていない。
縛り解除で２割高なる意見あったが、それは売る側の都合。
中古住宅価格は過去の成約事例、需給で決まるもの。
２割高は現実ありえない。
しかしながら、シティテラスに７０００出すなら、マークワンの中古のほうが魅力を感じる。

[849: 匿名さん]

>841

キャンセルがあったのは竣工直前で、一カ月くらい毎週のようにDMが届いてた。販売時には高倍率で即日完売だったのにちょっと不思議だった。

[850: 匿名さん]

>848

人気の中古物件だと仲介業者に待ち登録した人の間ではけて、広告して販売するのは売れ残りって構図が通常だけど、公社縛りの間は公平の為に広告してから販売が決まりじゃなかったっけ。

[851: マンション検討中さん]

シティテラスは二重床、二重天井デスカネ⁉

[852: 匿名さん]

>>851 マンション検討中さん

二重サッシかどうかも重要ですよ。

[853: 匿名さん]

サッシの遮音等級はT1。二重床だけど一階は直床。しょぼいつくり。

[854: 匿名さん]

1階だけ直床なんですか？Σ(ﾟДﾟ)
どうしてなのでしょう。構造上仕方がないものなのでしょうか。
一番下は下階への影響がないので工事を簡略化しているとか？
サッシの遮音等級は数字が多いほど高性能なんでしたっけ？

[855: 匿名さん]

T1って最低。直床にしてるのは構造上ではなくコストダウンでしょ。

[856: 匿名さん]

サッシの遮音性は環境に応じて決めるもの
騒音の大きなところでは遮音性を高める必要がある
二重サッシも同じ

[857: 匿名さん]

道路沿いはうるさいですよ。

[858: 匿名さん]

分譲マンションだとT2が一般的。ここは駅前の道路に面しているし、保育園もある。環境を考えたら通常より落とさないでしょ。