シティテラス横濱長津田ってどうですか？

[物件比較中さん]

シティテラス横濱長津田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nagatsuta/

所在地：神奈川県横浜市緑区長津田4丁目1972-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「長津田」駅 徒歩3分
こどもの国線 「長津田」駅 徒歩3分
横浜線 「長津田」駅 徒歩3分
間取：3LDK、4LDK
面積：70.06平米～94.40平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[729: マンション悩み中]

色々勉強になります。ありがとうございます。


Ａ棟はどうでしょうか？

日当たりはお昼過ぎまでですが、
駅に近く他の棟の影響が少なく周囲も静かでいいのでないかと思い始めました。

[730: 匿名さん]

>729

同じ棟でも日当たりは部屋によって違うから、モデルルームに行って日影図を確認するのがいいと思う。営業に言えば見せてくれるよ。

ちなみに日影図以外にも、こちらから要求しないと出てこない資料って結構ある。

あと、A棟は駅から近いけど、ポストがメインエントランスのところなので、帰宅時に郵便物を確認だとかなり遠回りになる。あと、ゴミ捨て場も遠いし。そういう意味でここって部屋の選択が難しい。

[731: 匿名さん]

田園都市線で探すと静かな住環境で駅近&急行停車駅は今だとここだけ、優先順位を何処に置くかにもよりますが魅力は十分な物件だと思います

[732: 匿名]

この土地の物件が「すみふ」でなければよっかたのにと思います。すみふの価格設定は明らかに高いし、かつ値引きなしだから、私には手が届かなかった。

[733: マンコミュファンさん]

>>724 マンション悩み中さん

保育園は建設はマイナス要因デスヨ❗
送迎の車が路駐する、マンション敷地内で遊ぶ、また園児の賑やかな声が響くなどあげられます。
個人的な所見ですが、BかC棟の１階にマイバスケット(イオングループ)がテナントで入るとすごく便利デスネ❗

[734: マンコミュファンさん]

>>726 匿名さん
私も最初は一番日当たりの良いB棟門部屋にしようと思いましたが、エレベーターが無いのでやめました。
よってA棟の駅から一番近い門部屋を契約購入しましたが、7000万円中盤でしたよ

[735: 匿名]

>>734
そうですね。A棟は南東向きでよいかなと思います。角部屋は基本４LDKでしょうから７０００万超えますね。

[736: マンコミュファンさん]

>>735 匿名さん

角部屋は人気があり、残り数個の中から選ぶ形になってしまいました。
ルーフバルコニータイプは即完売してしまったそうです。

[737: 匿名さん]

>>731 匿名さん

あと何年かすれば、南町田駅前マンションが建ちますよ！しかも、東急が建てる。
急行が止まるようになるのも、あとわずからしい。
新しいモールができて、空港リムジンも発着して、長津田よりもずっと便利な街になること間違いなし。

駅前にこだわるなら、生活のしやすさも含めて南町田に１票！

[738: 匿名さん]

＞＞７３６さん

ご購入おめでとうございます。
角部屋は中住居より２０００万円位高いですよね。
うらやましいです。
ルーフバルコニーの部屋はかなり高そうなのに即完売とはすごいですね。

[739: 匿名さん]

個人的に南町田の駅近は東名が近いのが気になる
どの辺りに建物が立つかで気にならないかもだが

[740: 匿名さん]

私には長津田の方が便利かな。東京都民になるのもちょっと。
南町田へは電車か車で時々遊びに行くくらいが丁度いいです。

[741: 匿名さん]

新幹線→新横浜
リニア→橋本（まだ先ですが・・・）
都心→渋谷
いずれも、電車一本で行ける環境
ありかも

[742: マンション検討中さん]

南町田マンションはバイパス沿い 線路沿いと 環境は良いとは言えなそうです。価格帯は2ldk3ldkで8000万〜くらいではないでしょうか。
http://machida-road.up.n.seesaa.net/machida-road/image/minamimachida20...

[743: マンション掲示板さん]

南町田は東急と町田市のコラボです。
港北ニュータウンのような街になるかもしれませんね❗
ゆくゆくは急行、各駅全て中央林間始発になるかもしれませんね。
その時は東急中央林間駅は島式ホームをもうひとつ作る必要性が出てきます。
たま田園都市計画は二子玉川から青葉台で終わっていますが、長津田の北口バスロータリーは立派な作りで南口もバスロータリー拡張工事中です。

[744: マンション掲示板さん]

>>738 匿名さん

A棟の角部屋ルーフバルコニータイプは全て南むきの為高層階は最高に日当たり良いですよ❗
でも全て完売です。

[745: 匿名さん]

長津田の魅力は、
１．渋谷、大手町、新横浜、町田、八王子に乗り換えなしで行けること（土日は自由が丘、大井町へも）。
２．急行の始発があること（田園都市線の車庫がある以上、長津田始発がなくなることはあり得ない）。
３．町田市に限りなく近くても横浜市であること（横浜は東京や川崎にはないブランドイメージがある）。
４．街並みが落ち着いていて生活環境も悪くないこと（駅から少し離れれば田園風景が広がる）。

ということで、田園都市線の長津田より先は考えられずです。

[746: マンション検討中さん]

大切な施工会社のランキング 上位でよかった
https://www.sumai-surfin.com/producer/press_090821b.php

[747: 匿名さん]

モデルルームはオプション満載だけど、オプションの表示がされていないし、オプションリストも渡されないから、どれがオプションでどれが素の状態なのかさっぱりわからない。超不親切。

[748: 匿名さん]

>744

ルーバルの下の部屋は要注意。上階に小さい子供がいると、外と同じ感覚で走り回ったりされて音が響いて問題になったりする。売る側はそういうこと知っていてるにもかかわらず、売りになるから作って売っちゃう。

[749: 匿名さん]

トイレは配管がむき出し、LANのHUBもカバーがないから配線むき出し、バルコニーの排水管も固定する金具がL型になっていて角が露出、つくりが雑だね。

[750: 匿名さん]

そうだ、分電盤もカバーなかったな。こんなの初めて見た。

[751: 匿名さん]

不買い運動を必死でされてる方のおすすめするマンション、または検討されてるマンションが知りたい。
どのスレにもおられますが...。

[752: 匿名さん]

あのレベルのつくりで、パンフレットには高級と記載。噴飯もの。

高いんだからそれに見合ったつくりくらいすればいいのに。入居してお客さん呼んだら笑われちゃう。

[753: 匿名さん]

マンションギャラリー、移転しますね。
立ち退いた後は何かできるのでしょうか。

[754: 匿名さん]

長津田のマンションはマークワンがダントツ。高級仕様と謳っても笑われない。ここと比較したらプレミア部屋は超高級かな。

[755: 匿名さん]

>753

マンションギャラリーは暫定だったのかな。舗装もボコボコでなんで直さないんだろうって思った。

暫定でもそれくらいちゃんとすべきだけど。

[756: 匿名さん]

マンションギャラリーは定期的に建て直さないといけないようで大変ですよね。
元の駐車場に戻るのですかね？
もしアパートとかになるのなら羨ましい程の駅近物件になりますね。

[757: 匿名さん]

>747さん

オプションの表示はちゃんと付いてましたよ。説明も口頭で受けましたよ。

[758: 匿名さん]

オプションの表示は気が付かなかったな。表示が見当たらなかったから最初は営業に確認してたんだけど、オプションだらけで途中から面倒くさくなった。オプションリスト渡してくれたら、いちいち確認する必要ないんだよな。

[759: 匿名さん]

>756

すみふって長期戦覚悟のはずなのにマンションギャラリーの土地は長期で借りなかったのかな。

モデルルームタイプの部屋ってはやく売れるから、途中からモデルルームを作り直すってパターンは時々あるけどマンションギャラリー移転って珍しい。それにここって間取りのパターンが限れれていてコピペでしょ。

[760: 匿名さん]

759さん

建造物は横浜市の規定？があるみたいです。
建て直すか補強工事？をするかだそうです。
うろ覚えですみません。
長津田の前はセンター南にギャラリーがありました。今度は青葉台になるそうです。

[761: 匿名さん]

補強工事が必要って強度が足りなかったのかな。マンションギャラリーに行った時に地震があったらぺしゃんこだったとか。恐ろしいことだ。

[762: 匿名さん]

センター南はここの販売初期の頃で、仲町台の物件と共用だった。普通はコロコロ場所移らないんだけどな。

[763: 匿名さん]

ブースの横を人が歩くだけで、すごく揺れてて気になってたけど、そういう事だったんですね。

[764: 匿名さん]

プレハブの建物も建築確認必要なんだけど。新たな耐震偽装事件とか。

[765: 匿名さん]

マンションギャラリーをまともに建てられないようだと、マンション本体も大丈夫なのかと疑ってしまう。すみふは杭不足の前科があるし。

[766: 匿名さん]

>763

ブースって一階でしょ。それで揺れてたなんて。自分は気が付かなかったけど。

[767: 匿名さん]

マンションギャラリーって設計図書閲覧場所でもある。コロコロ変えるのってありなのかな。

と思って、ここの資料確認したら記載がなかったな。手元にある他物件の資料にはちゃんと記載されているけど。

[768: 匿名さん]

マンションギャラリーをプレハブで建てると1年経過したら建て直さなくちゃいけない。実にもったいないな。

[769: 匿名さん]

プレハブだと1年経過したら建て直しってのは信じがたいな。１年以上販売を続けてる物件って普通にあるけど。

それにすみふは長期計画のはずだし、最初のセンター南は建物の中のマンションギャラリーだったし、武蔵小杉にもタワマン内にマンションギャラリーがあるのだし。

なんか裏があるような・・・。まあ、次のマンションギャラリーがープレハブだった場合、一年経過したらどうするかでわかる。

[770: 匿名さん]

オプションの住まいサポート10が気になっております。
アフターサービス期間がが引き渡し後2年と短いようで、
その後のメンテナンスを受けるには住まいサポートに加入するのが
デフォなのですか？加入なしだとどうなります？また加入料はおいくらでしょう？

[771: 匿名さん]

１０年サポートって説明されなかったし、資料にもないけど。

２年＋８年の１０年だとプラウドかな。オハナも１０年だけど５年＋５年。ちなみにオハナは真に受けないほうがいいよ。問題があってものらりくらりとかわして対応せずって有名。

[772: 匿名さん]

アフターサービスは期待できないでしょ。施工会社があそこだもの。すみふも三ツ沢の対応はひどかった。まあ、あれは瑕疵担保責任だけど。

[773: 匿名さん]

何か悪口凄いですね。
こういう嫌な口コミ書く人ほど
買えない人ですよね。
むしろ業者ですか？

[774: 匿名さん]

事実と異なる内容を書かれるのは
良い気がしない。

[775: 匿名さん]

植栽に桜があるけど桜って散った後が大変。虫もつくし。

[776: 匿名さん]

もうすぐ3期始まるみたいですね

[777: 匿名さん]

>749

ディスポーザー、自動給水ではないから動かすときに水を流さないと配管を詰まらせちゃう。自動給水とのコストの差って大したことないのに何でそういうところを削っちゃうんだろう。

[778: マンション検討中さん]

>777

362戸もあれば、掛け算で大きな差にはなるのでしょうね。
その積み重ねで、すみふも長谷工も大きな粗利をとるんでしょう。
最近は賃貸レベルの仕様のものがはびこっているケースもあると聞きます。
注意したほうがいいですね。