シティテラス横濱長津田ってどうですか？

[物件比較中さん]

シティテラス横濱長津田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nagatsuta/

所在地：神奈川県横浜市緑区長津田4丁目1972-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「長津田」駅 徒歩3分
こどもの国線 「長津田」駅 徒歩3分
横浜線 「長津田」駅 徒歩3分
間取：3LDK、4LDK
面積：70.06平米～94.40平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[541: 匿名さん]

>>535 匿名さん

管理人さんがコンシェルジュをやられると思います。
ホテルライクなエントランスですから。

[542: 匿名さん]

管理人とコンシェルジュは別。作業着を着たおじさんがフロントに立っていたら、ホテルライクどころじゃないし。

ちゃんとしたコンシェルって、元ホテルマンだったりするし。

[543: 匿名さん]

>539

宅配とか郵便の車を止めるための荷捌きスペースをちゃんと設置しているマンションってほとんどないんだよね。車寄せよりよっぽど重要。

[544: 匿名さん]

来客用駐車場もないから車寄せのアプローチに路駐されちゃうだろうね。

[545: 匿名さん]

ここに限らずだけど来客用駐輪場があるマンションって滅多にないから、エントランス前の放置が問題になったりする。

[546: 匿名さん]

三輪車とか子供用の自転車を置く場所もないから玄関前の廊下に置く人が出てきてこれまた問題になる。ホテルライクを謳う前にデベはやることがあるんだけど。

[547: 匿名さん]

保育園があるってことで子育て世代の購入者が他より多いってことは考慮されるべきなんだけど、そういうことも考えていないみたい。

[548: 匿名さん]

ごみ捨て場は外でしょうか？
雨に濡れますか。

[549: eマンションさん]

>>485 匿名さん
マークワンの物件、もう掲載終了になってますが、売れてしまったんですかね、さすがと言うか、1件だけだしたまたまかもしれないですが

[550: マンション掲示板さん]

なんか久しぶりにこの掲示板見たら、
適当なこと言う奴ばかりだね。
どこの掲示板もそうだけどね。

特に住友は人気だね。
いたるところにマンションがあるから、
ネガコメント並べないと勝てないんだろうね。

中学校の話は意味が分からんし、来客用駐車場が無いとか全くの嘘。
長津田の相場より高いって、そもそも相場っていくらなの？いくらが基準なの？

[551: マンション掲示板さん]

ゴミ捨て場は雨に濡れませんよ

[552: 匿名さん]

>>542 匿名さん

管理人さんの制服の問題だと思います。
ちゃんとネクタイしてパーカー着てもらえばコンシェルジュになります。仕事内容同じですからやってもらえばいいです。管理事長さんに言ってもらえば大丈夫ですよ。
来客用駐車場ないからといってエントランスの違法駐車許さずでやってもらえたらと思います。

[553: 匿名さん]

ゴミ捨て雨に濡れないけど、住戸の隣ってのはね。清掃車もわきに横付けでしょ。

駐車場棟みたいに別棟にして、屋根でつなげばいいのに。

[554: 匿名さん]

>552

それって、なんちゃってコンシェル。コンシェルの仕事わかってないな。

[555: 匿名さん]

ゴミ捨て場はテラスDの一番北。テラスAの一番南の上階からだと５分かかるかな。駅より遠かったりして。導線考えた配置ではないな。

[556: 匿名さん]

>555

ゴミ捨て場まで持ってくのが面倒で、駅にもっていって捨てる人が出てきたりして。

[557: 匿名さん]

そもそも コンシェルが必要だと思えないが。

[558: 匿名委員長]

十日市場在住４０年駅数分のマンションに２０年在住
現在５０歳
先日購入しました。
まず購入した理由は、この場所は地盤がしっかりしていて丘の上にそびえたつ。
余談ですが、三っ沢の住友物件は湧水が出るような軟弱な立地
鴨居の三井物件ももともとは沼地の軟弱な地盤
自然災害には耐えられなかった。
マンションの立地に一番重要なのは地盤そして駅徒歩数分が第一と私としてはとらえました。
３０年以内に関東地方に大震度７以上の地震が７０％やってくる
人気の湾岸エリア、みなとみらいは液状化の問題もあり避けました。

駅数分の立地、年を取ってからは一戸建ては手入れなど大変であると感じたからです。
じゅうぶん年を取っていますが

さてこのマンションの３５０世帯以上のＡＢＣＤ棟の１０階立て大型物件であるが、欠点は各棟にエレベーターが無い。
Ｃ棟のエレベーターは１０階最上階まで行きますがＡ棟のエレベーターは７階までしか行かない
又保育所があり送迎の車などで道の渋滞が考えられます
広場では子供達が元気に遊ぶであろう？
最初Ｂ棟の角部屋を購入にようと思ったが、エレベーターが無いのでやめました
Ｄ棟もエレベーターが無いのでやめました。
そうするとＡ棟かＣ棟になります。
マンションで怖いのは火災なので低層階角部屋にさせていただきました。
低層階ならベランダからとび降りても死ぬことはないでしょう？
今回は７０００万円を超える生涯一番高い買い物になるでしょう？

[559: 匿名さん]

地盤だけで判断しちゃうのも。乾式壁だから地震で壊れちゃうかもよ。

[560: 匿名さん]

あっ、間違えた。乾式壁でなくALC。

[561: 匿名さん]

>>559-560
何を言いたいのかさっぱり

[562: マンション掲示板さん]

そんなの相手にしない。
揚げ足取ってくるだけだから。
最近ずっとこの人コメントしてるね。

[563: 匿名さん]

３・１１の時、相模大野のすみふマンションでALC壊れてる。あそこも地盤悪くなかったはずだが。

[564: 匿名さん]

立地と地盤は重要ですよ。
いくら金かけてリフォームしてもそれだけは変えられないしね。

[565: 匿名さん]

コストダウン仕様の長谷工。立地だけでなくトータルが求められる。

[566: マンション検討中さん]

モデルルームに行くとお土産貰える？

[567: 匿名さん]

そういやこの前モデルルーム行ってきたけど、モデルルームは大してどこでも大差ないから立地で選べって営業が言ってたな。

>>566
特に何も貰いませんでしたよ。パンフレットだけ。

[568: 匿名さん]

>567

建物のつくりがしょぼい物件だからそういう営業トークするしかないでしょ。

まあ、モデルルームは張りぼてだからね。ちゃんと図面を確認しないと。

[569: 匿名さん]

地名から判断すると地盤悪いパターンだよね。

[570: 匿名さん]

モデルルームに行き、見学して気に入ったら名前を書きますって言って
気に入らなかったので名前を書かなかったら、パンフもくれなかったよ。

[571: 匿名委員長]

長津田駅南口(JR)からR246方面に下っていきます。
また、長津田駅南口(田園都市)から長津田厚生病院から先が下っていきま、田んぼそして川が流れています。
一番丘の上にあるので、地盤は多分大丈夫かと⁉
大震災の時に怖いのはまわりに一戸建があり、貰い火が少し怖いかなぁ⁉

[572: 匿名さん]

>570

モデルルームに行って最初にアンケートの記入求めないパターンかな。個人的にはそっちの方がいいけど。

見る前にアンケート記入させられると、見学して気に入らなくても個人情報を押さえられちゃう。特に営業の対応が悪くてパスした物件に限って、あとから電話攻撃がすごい。

[573: 匿名さん]

最初にアンケート記入に求められたけど、気に入ったらあとで記入するといって気に入らなかったってことじゃない。

まあ、そういうことが可能ってわかったってだけでも貴重な情報。アンケート出されたら、書かなきゃいけないのかなって思っちゃう。

[574: 匿名さん]

>>572
冷やかしでしたテヘペロ
これで攻撃は止むと思うけど。

[575: 匿名さん]

確かに敷地配置イラストを見るとテラスAの住人はゴミ置き場から距離がある上に
通勤ついでにゴミを捨てて行くにも不便な配置です。

ゴミ捨て場が離れているのは大変ですが、よくあるフロア毎に
ゴミステーションが設置されているようなマンションではないのでしょうか。
そもそもこちらは24時間ゴミ捨てOKですか？

[576: 匿名さん]

各階ゴミ捨てをするのはエレベーターが複数あって、かつ、一カ所に集まったタワマン。非常用エレベーターを管理用にしてゴミを運ぶ。そうでないとエレベーターに乗った時に、ゴミを運びに遭遇することになる。

[577: 匿名さん]

>574

情報流されて勧誘電話攻撃ってのがおちじゃない。

[578: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[579: 匿名さん]

ゴミ出し時間は朝だけに限定されると思います。
夏に異臭がして、その付近の居住者からクレームがでます。
ゴミ出しマナーは、必ず問題になります。

[580: 匿名さん]

ゴミステーションは２４ｈごみ出しＯＫだけど？
防臭の工夫してあるし。
凄く便利。
全部の種類をいつでも出せる。
だから近所の住人もゴミを出す始末。鍵空いている隙を狙って。

[581: 買い替え検討中さん]

上層階なら臭いなんて気にならないよ。
せっかく住ふの物件買うのにごみ置き場の付近なんて買わなければいいと思う。
住ふの物件を高い高いというやつも買わなきゃいいだけ。
下層階の住人を上層階の住人は相手にしないしね。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[582: マンション検討中さん]

確かに。せっかく住友のブランド買うのに、金銭感覚が合わない人がいるマンションは
ちょっとね。

[583: 匿名さん]

ごみ置き場付近の部屋に住む人も必ず存在するのですが・・・

[584: 通りすがりさん]

同じマンションに住んでいて、格差意識を持つというのはいかがなものでしょうか。

そもそも一戸建てと違って、大型マンションにおいては、住民どうしの付き合いなんてかなりドライなものかと思います。

[585: 匿名さん]

全くその通りです。
人間力低すぎてウケるわ。同マンションの上下なんてどんぐりの背比べだよ。

[586: マンション検討中さん]

同意です！

マンションコミュニティにヒエラルキー的思想はいらないです。
しかも5,000万台〜7,000万台の振り幅で意味がわからないですよ。

私は日当たりを取って上階か子供がいるので下に誰も住んでないお部屋を選ぶのか悩み中です。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[589: マンション検討中さん]

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[590: 匿名さん]

>580

ゴミ捨て場に外部の人が入れちゃうの。粗大ゴミとか不法投棄されたら、アウトじゃない。管理組合で処分費用を負担する羽目になる。

[591: 匿名さん]

ここ敷地にセキュリティラインが設置されていないし、駅近だから自転車の放置もされちゃったりして。

[592: 匿名さん]

ゴミ出しが24時間OKで全種のゴミが出せるのであれば家の中は
いつでもキレイに保てて衛生的にも良いと思います。
ただ、マンション住人以外の方が入り込んでゴミを出されると言うのは
本当ですか？
ゴミステーションが道路に面し、ゲートのようなものがない状態なら
何かしら対策する必要があるのでは？

[593: 匿名さん]

>>592 匿名さん
先日重要事項説明の時に気になったので聞いてみました。
廊下側(セキュリティ内)からしかゴミ捨てはできず、道路側は収集車が来る時のみ解錠されるそうです。

[594: 匿名さん]

清掃車が来るときに開錠って、大体の時間はわかるけどいつ来るかわからないから時間帯で開けるんじゃない。だとすると、580さんがコメントしたように空いているすきに入り込めちゃう。

[595: 匿名さん]

>>594
いい加減なことを言うな
管理組合は横浜市資源循環局へ鍵を渡す。道路側を開場するのは清掃車に乗ってきた職員。

[596: マンション購入予定者]

>>595 匿名さん
ですよね。ここで煽っている人の目的は何だろうか？買わない(買えない)のにここを見ている。。暇なのか・・・羨ましい。

[597: 匿名さん]

普通に働いていたら買えるだろ。
普通の物件。

[598: 匿名さん]

普通の物件。でも、高い。

[599: 匿名さん]

高いのが普通なのさ～田園都市線では。

[600: 匿名さん]

高いのは青葉台までだったんだけど。ここの前までは。

[601: 匿名さん]

>594
外部から入ってくる人を監視カメラなどでチェックできるといいですけどね。ゴミ回収も、何時ごろからといったようにだいたいの時間で開錠するはずなので、外部の人がゴミ出しできそうです。

でもそこまでするかな？普通の人ならマンションの前など近いところに出すのが一般的だろうけど。

>586
>マンションコミュニティにヒエラルキー的思想はいらないです。

いらないですよね、戸建てに住む友人に聞いたのですが、マンションだけでなく戸建てでも同様。イヤな気分になったらスルーでいきましょう！

[602: 匿名さん]

>>595さん

> 管理組合は横浜市資源循環局へ鍵を渡す。道路側を開場するのは清掃車に乗ってきた職員。

間違っています。
市は特定のマンションのごみ置き場鍵は預かりません。
ゴミ置き場は私有地の施設ですので、何かあった時の責任問題となるからです。

[603: 匿名さん]

ゴミ捨て場だけでなく鍵の第三者への貸し出しの件はきちんと確認しておいた方がいいかも。新聞の宅配の為にオートロックの鍵を貸し出したりすると、これまたセキュリティ的には問題になる。

[604: 匿名さん]

>601

監視カメラがどこに設置されるかは確認しておいた方がいいよ。

ただ、ネットには書き込まないように。カメラの場所がわかると、死角から侵入して犯行に及ぶなんてことをプロはする。

[605: 匿名さん]

>>603

賛成というか、新聞宅配業者にオートロックの鍵とはあり得ない。

新聞配達クビになってもマンションに入れるとは。

[606: 匿名さん]

鍵の貸し出しの件も、確認するのはいいけどここには書かないほうがいいかもね。

[607: 匿名さん]

セキュリティ的には、ゴミ捨て場は鍵を貸し出さずに管理人が立ち会って開錠がいいんだろうけど、いつ来るかが確定してないから無理かな。

インターホンつけて管理人室呼び出して開けるようにするとか対策するなら入居後に管理組合で対応だろうな。

[608: 匿名さん]

>605

管理人が日勤のマンションだと新聞の宅配するなら、鍵を貸し出すしかないよ。

余談だけど、メールコーナーも入れる側は誰でも入れちゃう。セキュリティとは別だけど、ゴミになるだけだからチラシ入れる業者は立ち入りを制限できるようにしてほしいんだよな。

[609: 匿名さん]

ここのセキュリティ大丈夫ですか、ほんとに。

[610: 匿名さん]

セキュリティに関することをネットでやり取りされてる時点でアウト。

[611: 匿名さん]

通常、新聞はポストに投函。
普通のマンションですから。

新聞販売店は、玄関まで届けますよって言ってきますが。
住民の同意が取れないですから。

[612: 匿名さん]

それが正しいと思います。

外野が、管理組合は鍵をどこどこへ渡すとか変なことを言い出したからです。

[613: 匿名さん]

ゴミは内部でのルールを守らせることの方が難しいですから。

[614: 匿名さん]

ごみステーション内にも監視カメラあり。
だから内部では意外にルールを守ります。
故意にルール違反すると共同体では生きていけなくなる。

[615: 匿名さん]

いろんな方が居住しますから
360件もあればね。

[616: 匿名さん]

土日もモデルルームに人がいないような。
ティッシュ配りは頑張っているようですが。

[617: 匿名さん]

>通常、新聞はポストに投函。
>普通のマンションですから。
>新聞販売店は、玄関まで届けますよって言ってきますが。
>住民の同意が取れないですから。

そういうものなのですか。
賃貸の場合なわからなくもないのですが
新聞を頼まない家庭も増えているようですから、新聞屋さんも
本当にサービスにこたえたいでしょうね。

[618: 匿名さん]

>>616 匿名さん
この前予約なしで行ったら一階が満席で二階の個室に通されましたよ。
日によるんでしょうね、予約しなかったこちらが悪いのですが結構待たされました

[619: 匿名さん]

>>618 匿名さん

私が行った時がそんな感じだったので。
少し心配に。
時間帯かもしれませんね。

[620: 匿名さん]

ポジションは最高にいい。
駅3分だし始発だし急行にも乗れるし。
ベッドタウンながらにスーパーや生活必需品は
揃えられる環境だし。
住み心地は悪くない。

ここのネックは
入居が平成30年でちょっと長いことと、
横浜線ユーザーから見たら、
お高めのところでしょうか。

とはいえ、田都で見るとどこもいいお値段なので、
長津田はある意味、穴場なのかもしれませんね。

[621: 匿名さん]

価格は高くなっているということになっていますが、この条件ならば仕方がないということになってきます…かね？
ということに、デベはしているということになってきます。
とにかく利便性でプッシュしているということになるし、それに魅力を感じる人が検討しているということになってくるのかなぁ。

[622: 匿名さん]

>620

以前までだと田都価格だったのは青葉台までで、横浜線価格の長津田は穴場だった。田都価格で長津田の物件を買っちゃうと資産価値を維持できるか。

[623: 匿名さん]

>620

マルエツは食品スーパーで、日用雑貨は近場で売ってないよ。

[624: マンション検討中さん]

ここはちょっと高めだとは思うけど、立地は最高だし住環境はいいし、買える人には良いマンションだと思うけどな〜。

[625: マンション検討中さん]

2期の情報出てますね

[626: 匿名さん]

一期三次の間違いではと思うほど少ない販売戸数。

[627: マンション検討中さん]

ここは駅近でいいですね。
同じ田園都市線の市ヶ尾駅2分のファインレジデンス市ヶ尾と迷っているのですが、どちらの街が住みやすいのでしょうか？
やはり2路線使える長津田の方が便利なのでしょうか。
まぁ、市ヶ尾の方は価格がわからないので迷うにも買えるのかという話もありますが。価格は青葉区の市ヶ尾の方が高いのですかね。

[628: 匿名さん]

すみふは時間をかけて販売するから、完成まで待てるよ。価格も、普通に考えたら市が尾＞長津田なんだけど、ここはかなり高いから、逆転も期待できる。市が尾の価格を見てからでも十分間に合うでしょ。

[629: マンション検討中さん]

>>628 匿名さん

627です。アドバイスありがとうございます。そうですよね、私も同感です。市が尾の価格を見てからにします。

[630: マンション検討中さん]

ファインレジデンス市ヶ尾。駅近はいいけど各駅停車駅の上、線路沿いで、おそらくバルコニー側に高圧線(？)が来ると思う。好き好きあるとは思うけどどんな値付けになるか気になりますね。
住環境重視の自分としては断然長津田です。

[631: 匿名委員長]

市が尾の線路沿いはどうなのでしょか⁉
あざみ野駅を越えて上り左側の線路沿いにも余り売れていないマンションがあります。
線路を挟み大型電気屋があるところです。
田園都市線は人身事故が多いので二路線ある方が良いと思われます。
町田徒歩数分な所に三菱地所が建てているタワーマンショーンも狙い目ですが、子育て世代には繁華街もあり余り環境良くないですが、狙い目です。
私は町田の三菱地所のマンションを希望しましたが、家内から却下されてしまい、シティテラスにしましたよ

[632: 通りがかりさん]

>>631 匿名委員長さん

マンショーンかえなくてざんねんですね。
でもマンショーンはいいものです。

[633: マンション検討中さん]

2期の4780万ってどの部屋かな？

[634: 匿名さん]

半地下の客寄せ物件ですよ

[635: 匿名さん]

日当たりも悪いんじゃなかったっけ。すみふ物件で安いところなんてそんなもの。

[636: マンション検討中さん]

リセールの差額で考えた時に、こういう日当たりの悪い安い部屋と南向き高層階のお高い部屋でどっちが有利なんだろうか。

[637: 匿名さん]

元が高すぎるから、リセールバリュー考えたらここはないでしょ。

[638: マンション検討中さん]

利益を出そうという事ではなくって、こういう場合どっちが値下り幅が少ないのかなと...

[639: 匿名委員長]

多分ですが、1階の西向きごみ集積場のとなりか一階の保育園のとなりじゃないかなぁ⁉

[640: マンション検討中さん]

西向きだったら条件そこまで変わらないからかなりお値打ちかも