シティテラス横濱長津田ってどうですか？

[物件比較中さん]

シティテラス横濱長津田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nagatsuta/

所在地：神奈川県横浜市緑区長津田4丁目1972-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「長津田」駅 徒歩3分
こどもの国線 「長津田」駅 徒歩3分
横浜線 「長津田」駅 徒歩3分
間取：3LDK、4LDK
面積：70.06平米～94.40平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[527: マンション検討中さん]

ここの資産性ってどうでしょうか

[528: 匿名さん]

>>523 マンコミュファンさん

誰も安心できないだろ。
火に油注ぐなよ。

[529: 匿名さん]

>527

客観的な情報を知りたかったらここで聞くよりは、近隣の仲介業者に当たってみるのがいい。彼らは中古の成約情報を持っている。ここの売主であるすみふを除外して、さらに複数に当たるのがベターかな。

個人的な見解だと、ここは長津田の相場よりかなり高いから、資産価値を維持することは難しいと思う。

[530: 匿名さん]

今の販売状況とすみふの売り方からして、完成在庫は確定。築浅で売りに出す必要が生じたときはきついでしょ。新築販売とバッティングする。

それにここの竣工のころにはマークワンの転売禁止縛りが解除されて、競合する。

[531: 匿名さん]

> 客観的な情報を知りたかったらここで聞くよりは、近隣の仲介業者に当たってみるのがいい。

仲介業者は自分に都合の良い情報だけ流す。情報が偏る。

> 個人的な見解だと、ここは長津田の相場よりかなり高いから、資産価値を維持することは難しいと思う。

長津田の中でも、この立地のこの物件なら、周辺相場より高くなるのも納得できるが。
そして立地が同程度に良い物件は（戸建ては別として）
今後は長津田では出る見込みがないため、資産価値は維持できるとみます。

>>530 さん、反論をお願いします。そもそも、
なぜ、ここは長津田の相場よりかなり高くなっているか、
なぜ、すみふが強気の姿勢でいるのかについて、
見解お持ちですか。
「個人的な見解だから」で掘り下げを終わりにするのではなく。

[532: 匿名さん]

高値というのは駅近といった条件を考慮してもということ。

すみふの高値設定はここだけの話じゃない。販売が長期化するのを前提にその分のコストアップを上乗せしてるだけ。購入者には何のメリットもない。

[533: 匿名さん]

建物は長谷工の安普請。ぼったっくりでしょ。

トラブルも多いし。

[534: 匿名さん]

高いには理由があると思います。

ホテルライクなマンションです。
車寄せのあるエントランスにしても普通のマンションにはない存在感と格調があります。来客は驚くでしょう。住民にとっては誇りに満ちた日常ですね。

[535: 匿名さん]

コンシェルがいないマンションでホテルライクはないでしょ。マークワンもコンシェルいないよね。あちらはフロントがあってコンシェルはいるのかと思ったけど。

[536: 匿名さん]

車寄せの上に部屋作っちゃって、音問題大丈夫かな。以前三井の物件で、エントランスの上の部屋で音が問題になって裁判にまでなった。車が通るわけだからエントランスだけよりも音は響くでしょ。

[537: 匿名さん]

遮音等級の低いT１のサッシ使ってるくらいだから、音なんて配慮していない。

[538: 匿名さん]

マークワンは 宅急便などの受け取りはしないものの 24時間365日常駐スタッフがいるようです。

[539: 匿名さん]

車寄せのエントランスは 長時間停車させる人がたり、運送関係の車が独占しがちですね。問題が起こりやすいですよ。
360件もあればね。

[540: 匿名さん]

購入するかしないかだけでしょう。
選ぶ権利はこちらにあるのだから。

価格に手が届かないなら話にならず終わり。
価格が安く設定されている部屋は何かデメリットがある。
部屋のレイアウトは決まってる
内装が気に入らなければ、オプションなどを検討する

以上がクリアできなければ終わり 以上

[541: 匿名さん]

>>535 匿名さん

管理人さんがコンシェルジュをやられると思います。
ホテルライクなエントランスですから。

[542: 匿名さん]

管理人とコンシェルジュは別。作業着を着たおじさんがフロントに立っていたら、ホテルライクどころじゃないし。

ちゃんとしたコンシェルって、元ホテルマンだったりするし。

[543: 匿名さん]

>539

宅配とか郵便の車を止めるための荷捌きスペースをちゃんと設置しているマンションってほとんどないんだよね。車寄せよりよっぽど重要。

[544: 匿名さん]

来客用駐車場もないから車寄せのアプローチに路駐されちゃうだろうね。

[545: 匿名さん]

ここに限らずだけど来客用駐輪場があるマンションって滅多にないから、エントランス前の放置が問題になったりする。

[546: 匿名さん]

三輪車とか子供用の自転車を置く場所もないから玄関前の廊下に置く人が出てきてこれまた問題になる。ホテルライクを謳う前にデベはやることがあるんだけど。

[547: 匿名さん]

保育園があるってことで子育て世代の購入者が他より多いってことは考慮されるべきなんだけど、そういうことも考えていないみたい。

[548: 匿名さん]

ごみ捨て場は外でしょうか？
雨に濡れますか。

[549: eマンションさん]

>>485 匿名さん
マークワンの物件、もう掲載終了になってますが、売れてしまったんですかね、さすがと言うか、1件だけだしたまたまかもしれないですが

[550: マンション掲示板さん]

なんか久しぶりにこの掲示板見たら、
適当なこと言う奴ばかりだね。
どこの掲示板もそうだけどね。

特に住友は人気だね。
いたるところにマンションがあるから、
ネガコメント並べないと勝てないんだろうね。

中学校の話は意味が分からんし、来客用駐車場が無いとか全くの嘘。
長津田の相場より高いって、そもそも相場っていくらなの？いくらが基準なの？

[551: マンション掲示板さん]

ゴミ捨て場は雨に濡れませんよ

[552: 匿名さん]

>>542 匿名さん

管理人さんの制服の問題だと思います。
ちゃんとネクタイしてパーカー着てもらえばコンシェルジュになります。仕事内容同じですからやってもらえばいいです。管理事長さんに言ってもらえば大丈夫ですよ。
来客用駐車場ないからといってエントランスの違法駐車許さずでやってもらえたらと思います。

[553: 匿名さん]

ゴミ捨て雨に濡れないけど、住戸の隣ってのはね。清掃車もわきに横付けでしょ。

駐車場棟みたいに別棟にして、屋根でつなげばいいのに。

[554: 匿名さん]

>552

それって、なんちゃってコンシェル。コンシェルの仕事わかってないな。

[555: 匿名さん]

ゴミ捨て場はテラスDの一番北。テラスAの一番南の上階からだと５分かかるかな。駅より遠かったりして。導線考えた配置ではないな。

[556: 匿名さん]

>555

ゴミ捨て場まで持ってくのが面倒で、駅にもっていって捨てる人が出てきたりして。

[557: 匿名さん]

そもそも コンシェルが必要だと思えないが。

[558: 匿名委員長]

十日市場在住４０年駅数分のマンションに２０年在住
現在５０歳
先日購入しました。
まず購入した理由は、この場所は地盤がしっかりしていて丘の上にそびえたつ。
余談ですが、三っ沢の住友物件は湧水が出るような軟弱な立地
鴨居の三井物件ももともとは沼地の軟弱な地盤
自然災害には耐えられなかった。
マンションの立地に一番重要なのは地盤そして駅徒歩数分が第一と私としてはとらえました。
３０年以内に関東地方に大震度７以上の地震が７０％やってくる
人気の湾岸エリア、みなとみらいは液状化の問題もあり避けました。

駅数分の立地、年を取ってからは一戸建ては手入れなど大変であると感じたからです。
じゅうぶん年を取っていますが

さてこのマンションの３５０世帯以上のＡＢＣＤ棟の１０階立て大型物件であるが、欠点は各棟にエレベーターが無い。
Ｃ棟のエレベーターは１０階最上階まで行きますがＡ棟のエレベーターは７階までしか行かない
又保育所があり送迎の車などで道の渋滞が考えられます
広場では子供達が元気に遊ぶであろう？
最初Ｂ棟の角部屋を購入にようと思ったが、エレベーターが無いのでやめました
Ｄ棟もエレベーターが無いのでやめました。
そうするとＡ棟かＣ棟になります。
マンションで怖いのは火災なので低層階角部屋にさせていただきました。
低層階ならベランダからとび降りても死ぬことはないでしょう？
今回は７０００万円を超える生涯一番高い買い物になるでしょう？

[559: 匿名さん]

地盤だけで判断しちゃうのも。乾式壁だから地震で壊れちゃうかもよ。

[560: 匿名さん]

あっ、間違えた。乾式壁でなくALC。

[561: 匿名さん]

>>559-560
何を言いたいのかさっぱり

[562: マンション掲示板さん]

そんなの相手にしない。
揚げ足取ってくるだけだから。
最近ずっとこの人コメントしてるね。

[563: 匿名さん]

３・１１の時、相模大野のすみふマンションでALC壊れてる。あそこも地盤悪くなかったはずだが。

[564: 匿名さん]

立地と地盤は重要ですよ。
いくら金かけてリフォームしてもそれだけは変えられないしね。

[565: 匿名さん]

コストダウン仕様の長谷工。立地だけでなくトータルが求められる。

[566: マンション検討中さん]

モデルルームに行くとお土産貰える？

[567: 匿名さん]

そういやこの前モデルルーム行ってきたけど、モデルルームは大してどこでも大差ないから立地で選べって営業が言ってたな。

>>566
特に何も貰いませんでしたよ。パンフレットだけ。

[568: 匿名さん]

>567

建物のつくりがしょぼい物件だからそういう営業トークするしかないでしょ。

まあ、モデルルームは張りぼてだからね。ちゃんと図面を確認しないと。

[569: 匿名さん]

地名から判断すると地盤悪いパターンだよね。

[570: 匿名さん]

モデルルームに行き、見学して気に入ったら名前を書きますって言って
気に入らなかったので名前を書かなかったら、パンフもくれなかったよ。

[571: 匿名委員長]

長津田駅南口(JR)からR246方面に下っていきます。
また、長津田駅南口(田園都市)から長津田厚生病院から先が下っていきま、田んぼそして川が流れています。
一番丘の上にあるので、地盤は多分大丈夫かと⁉
大震災の時に怖いのはまわりに一戸建があり、貰い火が少し怖いかなぁ⁉

[572: 匿名さん]

>570

モデルルームに行って最初にアンケートの記入求めないパターンかな。個人的にはそっちの方がいいけど。

見る前にアンケート記入させられると、見学して気に入らなくても個人情報を押さえられちゃう。特に営業の対応が悪くてパスした物件に限って、あとから電話攻撃がすごい。

[573: 匿名さん]

最初にアンケート記入に求められたけど、気に入ったらあとで記入するといって気に入らなかったってことじゃない。

まあ、そういうことが可能ってわかったってだけでも貴重な情報。アンケート出されたら、書かなきゃいけないのかなって思っちゃう。

[574: 匿名さん]

>>572
冷やかしでしたテヘペロ
これで攻撃は止むと思うけど。

[575: 匿名さん]

確かに敷地配置イラストを見るとテラスAの住人はゴミ置き場から距離がある上に
通勤ついでにゴミを捨てて行くにも不便な配置です。

ゴミ捨て場が離れているのは大変ですが、よくあるフロア毎に
ゴミステーションが設置されているようなマンションではないのでしょうか。
そもそもこちらは24時間ゴミ捨てOKですか？

[576: 匿名さん]

各階ゴミ捨てをするのはエレベーターが複数あって、かつ、一カ所に集まったタワマン。非常用エレベーターを管理用にしてゴミを運ぶ。そうでないとエレベーターに乗った時に、ゴミを運びに遭遇することになる。