シティテラス横濱長津田ってどうですか？

[物件比較中さん]

シティテラス横濱長津田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nagatsuta/

所在地：神奈川県横浜市緑区長津田4丁目1972-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「長津田」駅 徒歩3分
こどもの国線 「長津田」駅 徒歩3分
横浜線 「長津田」駅 徒歩3分
間取：3LDK、4LDK
面積：70.06平米～94.40平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[481: 匿名さん]

>>478
北口はこれ以上発展無し。だがそこがイイ。
ヘンテコな迷惑施設が作られる余地なし。宅地で埋め尽くされてるため。

なお個人的にだが、
長津田厚生病院、外来棟は物理的に限界で、数年以内にはなんらか
動きがあると予想する。
一部がマンション用地に転用される可能性があるとみる。

[482: 匿名さん]

物理的に限界とは
どういうことですか？

[483: 匿名さん]

あまりの老朽化により耐震補強や修繕だけでは現状維持困難になっているのではないか？
逆にここより築年数が古い病院あったら教えてくれい。
http://www.nagatsuta-ks-hp.or.jp/about/history.html

[484: マンション検討中さん]

マークワンタワーが売りに出されていて見学してきました。
うち廊下でエアコンが効いていて高級感がありました。
友人が住んでいる二子玉のタワーよりよかったです。

[485: 匿名さん]

マークワンタワー
6500万円
28階建22階部分、北東角
築3.5年
79平米
3LDK
坪単価272
http://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc=...

> 友人が住んでいる二子玉のタワーよりよかったです。

これ、ご友人に言わない方がいいですよ。
負け惜しみと笑われますよ。

[486: 匿名さん]

ええ！？マークワン売りに出されてる。てっきり後２年は売り物件が無いと某不動産屋に言われたもので、シティテラスを前向きに検討中だったのですが、主人と相談中です。

[487: マンション検討中さん]

もう売れたみたいね。

[488: 匿名さん]

売れるの早いですね。残念です。。
もうマークワンタワーは当分売りにでないよな。

[489: 匿名さん]

マークワンの売り物件はほとんどないですが、知り合いが購入しました。興味があるのなら、初日の一番最初に予約をいれておさえないと購入は難しいのではとのこと。1日で3倍くらいになるらしいです。2日目にいっても、さらに厳しいかと。部屋にもよると思いますが。参考までに。

[490: 匿名さん]

中古物件は基本早い者勝ち。人気の物件は仲介業者の待ち行列ではけちゃうから表に出てこない。狙ってるのなら仲介業者に待ち登録しておかないと。

[491: 匿名さん]

マークは、地主の方に等価交換で販売された物件と一般販売された物件があります。一般販売分は、基本的に5年間転売ができなくなっているため、それを販売できる不動産屋は限定されます。
ただし、あくまで公社物件のため公平性をたもつ必要性から販売チラシが出ます。それを見逃さないことです。そして先着順です。仮契約をすぐにしないと購入は無理でしょう。

[492: 匿名さん]

涙涙( ；∀；)マークワン最高でした。一歩遅かった。

[493: 匿名さん]

マークワンの転売縛りは、ここの竣工と同じタイミングで期限が来る。その頃には中古が出てくるかも。

[494: 匿名さん]

マークワンは、高値転売を防ぐために、売主であった公社が買い取ってそれを販売している。なので、割安感があるでしょ。特にバカ高いここと比べると。

[495: 匿名さん]

マークは民間デベロッパーのタワーと比較しても共用部や専有部のグレードが高めのため確かに築年数や駅距離のバランス勘案しても79m2で6500万(坪272万)はお買い得でしたね。

[496: 匿名さん]

マークワン、新築時に検討したけど長津田の相場から考えると駅前ってことを考慮しても高いと思った。ここはそれ以上の価格でびっくり。

[497: 匿名さん]

マークワンって販売時には完売アナウンスしていたんだけど、竣工時にキャンセル販売がかなりあった。実は売れ残ってたんじゃないのかな。

[498: 購入検討者]

ここは今どれくらいの戸数が売れてるんでしょうか？
人気はありそうなので気になっています。

[499: 匿名さん]

>>497
第一期販売で3・11のすぐ後にも関わらず瞬殺完売。野村が慌てて第二期販売分を宛がい即完売。余った顧客を渋谷徒歩2分の物件に流す。そこも即完売。キャンセルは金融機関の融資の問題が9割。キャンセル住戸も古い落としされた後の本当のリッチ層に販売。即完売。

[500: 匿名さん]

私もマークに関しては499さんと同じ認識でした。3.11の後にタワー高層階人気に陰りがでたにもかかわらず二期販売のみで完売はすごいですよね。
シティテラスも駅近と住環境の魅力はあると思うので悩んでます。