シティテラス横濱長津田ってどうですか？

[物件比較中さん]

シティテラス横濱長津田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nagatsuta/

所在地：神奈川県横浜市緑区長津田4丁目1972-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「長津田」駅 徒歩3分
こどもの国線 「長津田」駅 徒歩3分
横浜線 「長津田」駅 徒歩3分
間取：3LDK、4LDK
面積：70.06平米～94.40平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[461: 匿名さん]

>457

売主とは契約後も引き渡しやアフターサービスといった形で付き合いが続くけど、営業との付き合いは販売の時だけだよ。

売主の信用を考えるのなら、トラブル時の対応の前例とかを参考にするのがいいと思うけど。三ツ沢なんて、住民が問題を指摘してから、対応するまで１０年かかってる。

[462: 匿名さん]

>458

普通、駅近だと買い物も便利なんだけど、ここはそうじゃないんだよね。買い物はみなみ台か別の駅。

[463: マンション検討中さん]

共用施設？
絶対いらない。

使う人なんて一部の人だけ。
その一部の人たちのために、
なんで余分な管理費とか払わないといけないの？

共用施設なんて、後々重荷になるだけ。

[464: 匿名さん]

これくらいの規模だとゲストルームがあってもおかしくないんだけど。最近のマンションって押入れのある和室がなくて洋室だけだから、泊りの来客だと困るよ。予備の布団しまう場所もないし。

[465: マンション検討中さん]

駅前に大きなマルエツあるからいいなじゃない？
栄えてる駅の方が少ないと思うけど、ふつう。

急行一駅で青葉台も町田も行けるから、
特段問題なし。

長津田は環境良くて住むには良し。

[466: マンション検討中さん]

そういえば住友不動産は、
布団が借りれるみたいだよ。

でもゲストルームはあってもいいかもね。
管理費に影響しないなら。

[467: 匿名さん]

マルエツはここの敷地にあった時は衣料や日用品もあったんだけど、駅前に移って食品だけになったから、近くにそういったお店がなくなった。駅近だけど買出しに車必須かな。

[468: 匿名さん]

コンシェルがいるマンションだとレンタルの手配してくれるよね。

ここはコンシェルがいないから管理人さんに依頼かな。

[469: マンション検討中さん]

売れないからなくなったんでしょ？
もともと必要ないんじゃない？

車や電車を使っても近くに買い物スポットあるから、
いいんじゃないの？

[470: マンション検討中さん]

レンタル？
じぶんでできるでしょ。

無駄に管理費払うの好きだね（笑）

[471: 匿名さん]

布団を借りても、フローリングの上に雑魚寝。おもてなしとは言えない。

[472: 匿名さん]

>465

３路線のターミナル駅としては、駅前の商業施設は驚くほど栄えてない。スーパーなんてお隣の十日市場、成瀬の方が充実している。

[473: マンション検討中さん]

でもなぜか、そこには住みたいと思わないんだよね。
やっぱり複数路線の魅力なのかな。
マルエツあるだけで満足なんだよね。
僕はですけど。

でもチラシ片手に、
あそこのスーパーは10円安いとか、
そういう人にとっては長津田は物足りないのかもね。

[474: マンション検討中さん]

何か気持ち悪い考えですね。
頑張って営業さん

[475: 昔からの住民さん]

再開発が十年単位で遅れてしまっため、ようやくタワーマンション建った頃には、周囲の駅と差が出来てしまい、結果的に街としては、寂れてしまったと言うのが正解。

[476: マンション検討中さん]

実家が東京近郊で、結婚を機にみなみ台に住み出した者です。こどもが生まれるまでは、正直「何もない郊外の駅」「（みなみ台からだと)駅までゆるやかな坂で地味にキツイ。」と不満だらけでしたが、こどもが生まれてからは、整備された公園の多さや近くに病院やアピタがある便利さを実感しています。ただ、小中学校が遠いかなぁと。
こちらの物件ですと、近所の公園、小児科など子育て環境はどのような感じでしょうか。北口方面に明るくないため、もしご存知の方がいらっしゃればご教示願いたいです。

[477: 匿名さん]

このあたりは坂が多いので電動自転車は必須でしょうし、子供を乗せているとさらに重くなるので持っていた方が良さそうかな
通学小学校までは徒歩９分、子供の足で１５分で程度でしょうか。
中学校になるとさらに近くなるのは親としては安心。
中学校は帰宅時間が小画工よりも遅くなることから、通学路の安全面も気になります。

[478: 匿名さん]

長津田駅北口は段丘上の限られた土地しかないのでこれ以上の発展は厳しいかも？

[479: 匿名さん]

最近10時〜11時位になると長津田攻撃コメントが始まるね。

[480: マンション検討中さん]

そういうコメントには反応しないこと。
コメント返すから調子に乗って返してくるだけ。

無視が一番。
なぜネガなコメントするか考えること。

[481: 匿名さん]

>>478
北口はこれ以上発展無し。だがそこがイイ。
ヘンテコな迷惑施設が作られる余地なし。宅地で埋め尽くされてるため。

なお個人的にだが、
長津田厚生病院、外来棟は物理的に限界で、数年以内にはなんらか
動きがあると予想する。
一部がマンション用地に転用される可能性があるとみる。

[482: 匿名さん]

物理的に限界とは
どういうことですか？

[483: 匿名さん]

あまりの老朽化により耐震補強や修繕だけでは現状維持困難になっているのではないか？
逆にここより築年数が古い病院あったら教えてくれい。
http://www.nagatsuta-ks-hp.or.jp/about/history.html

[484: マンション検討中さん]

マークワンタワーが売りに出されていて見学してきました。
うち廊下でエアコンが効いていて高級感がありました。
友人が住んでいる二子玉のタワーよりよかったです。

[485: 匿名さん]

マークワンタワー
6500万円
28階建22階部分、北東角
築3.5年
79平米
3LDK
坪単価272
http://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc=...

> 友人が住んでいる二子玉のタワーよりよかったです。

これ、ご友人に言わない方がいいですよ。
負け惜しみと笑われますよ。

[486: 匿名さん]

ええ！？マークワン売りに出されてる。てっきり後２年は売り物件が無いと某不動産屋に言われたもので、シティテラスを前向きに検討中だったのですが、主人と相談中です。

[487: マンション検討中さん]

もう売れたみたいね。

[488: 匿名さん]

売れるの早いですね。残念です。。
もうマークワンタワーは当分売りにでないよな。

[489: 匿名さん]

マークワンの売り物件はほとんどないですが、知り合いが購入しました。興味があるのなら、初日の一番最初に予約をいれておさえないと購入は難しいのではとのこと。1日で3倍くらいになるらしいです。2日目にいっても、さらに厳しいかと。部屋にもよると思いますが。参考までに。

[490: 匿名さん]

中古物件は基本早い者勝ち。人気の物件は仲介業者の待ち行列ではけちゃうから表に出てこない。狙ってるのなら仲介業者に待ち登録しておかないと。

[491: 匿名さん]

マークは、地主の方に等価交換で販売された物件と一般販売された物件があります。一般販売分は、基本的に5年間転売ができなくなっているため、それを販売できる不動産屋は限定されます。
ただし、あくまで公社物件のため公平性をたもつ必要性から販売チラシが出ます。それを見逃さないことです。そして先着順です。仮契約をすぐにしないと購入は無理でしょう。

[492: 匿名さん]

涙涙( ；∀；)マークワン最高でした。一歩遅かった。

[493: 匿名さん]

マークワンの転売縛りは、ここの竣工と同じタイミングで期限が来る。その頃には中古が出てくるかも。

[494: 匿名さん]

マークワンは、高値転売を防ぐために、売主であった公社が買い取ってそれを販売している。なので、割安感があるでしょ。特にバカ高いここと比べると。

[495: 匿名さん]

マークは民間デベロッパーのタワーと比較しても共用部や専有部のグレードが高めのため確かに築年数や駅距離のバランス勘案しても79m2で6500万(坪272万)はお買い得でしたね。

[496: 匿名さん]

マークワン、新築時に検討したけど長津田の相場から考えると駅前ってことを考慮しても高いと思った。ここはそれ以上の価格でびっくり。

[497: 匿名さん]

マークワンって販売時には完売アナウンスしていたんだけど、竣工時にキャンセル販売がかなりあった。実は売れ残ってたんじゃないのかな。

[498: 購入検討者]

ここは今どれくらいの戸数が売れてるんでしょうか？
人気はありそうなので気になっています。

[499: 匿名さん]

>>497
第一期販売で3・11のすぐ後にも関わらず瞬殺完売。野村が慌てて第二期販売分を宛がい即完売。余った顧客を渋谷徒歩2分の物件に流す。そこも即完売。キャンセルは金融機関の融資の問題が9割。キャンセル住戸も古い落としされた後の本当のリッチ層に販売。即完売。

[500: 匿名さん]

私もマークに関しては499さんと同じ認識でした。3.11の後にタワー高層階人気に陰りがでたにもかかわらず二期販売のみで完売はすごいですよね。
シティテラスも駅近と住環境の魅力はあると思うので悩んでます。

[501: 匿名さん]

マークは、最高12倍、他は4倍が多かったかな。
私もそうですがコロコロ抽選会で落ちましたね。
引き渡し時のキャンセルは、3件か4件でしたね。
事前にキャンセル待ちの登録が行われていたため、形式的に公社からキャンセルが出ましたとチラシが出ましたが。

キャンセル理由ですが融資関係。一件は離婚と噂で聞きました。引渡しまでは長いですからいろんなことが起こります。

[502: 匿名さん]

この物件もマークも所得層の下限を絞った物件だと思います。
ま、大手の物件はそうなりますが。

[503: 匿名さん]

長津田は駅近にマンションが少なく新築の予定がない。中古物件も値崩れがしないのが現状。この物件が価格維持されるかは、販売時の人気次第でしょう。

南町田駅再開発のタワーをねらう選択もありかも。

[504: 匿名さん]

南町田は、さすがにないわ

[511: マンション検討中さん]

[No.505～本レスまでご本人様からの依頼により、削除しました。また、関連投稿も削除しています。管理担当]

[512: マンション検討中さん]

私も電話来ましたが、値下げという話はありませんでした。新しく販売するお部屋がいくつかお手頃価格でご案内できますというような話でした。
あまり条件が良さそうなお部屋では無さそうでしたが…

[513: 購入検討者]

値下げの書き込みが全部消されたって事は怪しいですね。。
ホントに。。。。

[514: 匿名さん]

>501

キャンセル待ちでははけなかったようで、２~３カ月毎週のようにキャンセル住戸発生ってDM送ってきてたよ。完売物件なのに竣工までモデルルーム残してたってのも、売れ残ってたことを示唆している。

[515: マンション検討中さん]

どなたか最新の価格表をアップしてくれませんか？

[516: マンション検討中さん]

ここ見てるとマークワン買わなかったことを後悔してきた。
子どものことを考えると低層階がいいけど、南向きが駅向きなのが気になって、低層階だとうるさいかと思って、悩んだ末にやめてしまった。
タワー住人に高所平気症の子どもが増えてるとか聞くし、4階ぐらいが一番いいんだけどなー。

[517: 匿名さん]

マークワンとは対照的に、ここは一期で総戸数の２割も売り出せなかったにもかかわらず、それでも売れ残り。

[518: 匿名さん]

まあすみふは野村と正反対だし、値下げせずにゆっくり売るんだろうな。
1期で1割でも大したもんだよ(笑)

[519: 匿名さん]

仲町台は1割で、しかも惨敗。

ここは急行停車、始発もある駅前だけどね。

[520: マンコミュファンさん]

>>177 匿名さん

私立中学校は神奈川県４のひとつ偏差値70サレジオが中山からグリーンライン乗り替えで行けます。
また、偏差値65の中央大学付属学横浜(中山乗り替えグリーンライン)、神奈川大学付属(中山)
桐蔭学園(青葉台からバス)があります。
ご安心ください

[521: 評判気になるさん]

>>514 匿名さん
モデルルームの中身は撤去されていましたよ。ハリボテ。
あそこは、別名称の施設として継続されマークタウンなどの説明会や工事関係の施設として使われていましたよ。

[522: 匿名さん]

確か、長津田なんとか振興会っていう名称になっていましたね。

[523: マンコミュファンさん]

>>177 匿名さん

私立中学校は神奈川県４のひとつ偏差値70サレジオが中山からグリーンライン乗り替えで行けます。
また、偏差値65の中央大学付属学横浜(中山乗り替えグリーンライン)、神奈川大学付属(中山)
桐蔭学園(青葉台からバス)があります。
ご安心ください

[524: 匿名さん]

>>>私立中学校は神奈川県４のひとつ偏差値70サレジオが中山からグリーンライン乗り替えで行けます。
また、偏差値65の中央大学付属学横浜(中山乗り替えグリーンライン)、神奈川大学付属(中山)
桐蔭学園(青葉台からバス)があります。
ご安心ください

安心できません。

原文を読んでみたが、
> 私立中学に行く場合、一定レベル以上の学校は遠目で
> 通うのにちょっとキツイかもだが。
これは嘘ではないようですね。
どれもこれも遠い。

[525: マンション検討中さん]

>>524 匿名さん
お前は子供か。
議論をすり替えるな。それを知ってどうするんだ。

私生活が充実していない付けをここで晴らすな。迷惑だ。

[526: 匿名さん]

中山の神大付属は近いけれども「一定レベル以上の学校」に該当するかは微妙。
他の３校は遠い。

> 議論をすり替えるな。
議論はすりかえられていないと思いますけど？

> それを知ってどうするんだ。
人によっては重要なファクターでは？

> 私生活が充実していない付けをここで晴らすな。迷惑だ。
大変充実していますよ。

[527: マンション検討中さん]

ここの資産性ってどうでしょうか

[528: 匿名さん]

>>523 マンコミュファンさん

誰も安心できないだろ。
火に油注ぐなよ。

[529: 匿名さん]

>527

客観的な情報を知りたかったらここで聞くよりは、近隣の仲介業者に当たってみるのがいい。彼らは中古の成約情報を持っている。ここの売主であるすみふを除外して、さらに複数に当たるのがベターかな。

個人的な見解だと、ここは長津田の相場よりかなり高いから、資産価値を維持することは難しいと思う。

[530: 匿名さん]

今の販売状況とすみふの売り方からして、完成在庫は確定。築浅で売りに出す必要が生じたときはきついでしょ。新築販売とバッティングする。

それにここの竣工のころにはマークワンの転売禁止縛りが解除されて、競合する。

[531: 匿名さん]

> 客観的な情報を知りたかったらここで聞くよりは、近隣の仲介業者に当たってみるのがいい。

仲介業者は自分に都合の良い情報だけ流す。情報が偏る。

> 個人的な見解だと、ここは長津田の相場よりかなり高いから、資産価値を維持することは難しいと思う。

長津田の中でも、この立地のこの物件なら、周辺相場より高くなるのも納得できるが。
そして立地が同程度に良い物件は（戸建ては別として）
今後は長津田では出る見込みがないため、資産価値は維持できるとみます。

>>530 さん、反論をお願いします。そもそも、
なぜ、ここは長津田の相場よりかなり高くなっているか、
なぜ、すみふが強気の姿勢でいるのかについて、
見解お持ちですか。
「個人的な見解だから」で掘り下げを終わりにするのではなく。

[532: 匿名さん]

高値というのは駅近といった条件を考慮してもということ。

すみふの高値設定はここだけの話じゃない。販売が長期化するのを前提にその分のコストアップを上乗せしてるだけ。購入者には何のメリットもない。

[533: 匿名さん]

建物は長谷工の安普請。ぼったっくりでしょ。

トラブルも多いし。

[534: 匿名さん]

高いには理由があると思います。

ホテルライクなマンションです。
車寄せのあるエントランスにしても普通のマンションにはない存在感と格調があります。来客は驚くでしょう。住民にとっては誇りに満ちた日常ですね。

[535: 匿名さん]

コンシェルがいないマンションでホテルライクはないでしょ。マークワンもコンシェルいないよね。あちらはフロントがあってコンシェルはいるのかと思ったけど。

[536: 匿名さん]

車寄せの上に部屋作っちゃって、音問題大丈夫かな。以前三井の物件で、エントランスの上の部屋で音が問題になって裁判にまでなった。車が通るわけだからエントランスだけよりも音は響くでしょ。

[537: 匿名さん]

遮音等級の低いT１のサッシ使ってるくらいだから、音なんて配慮していない。

[538: 匿名さん]

マークワンは 宅急便などの受け取りはしないものの 24時間365日常駐スタッフがいるようです。

[539: 匿名さん]

車寄せのエントランスは 長時間停車させる人がたり、運送関係の車が独占しがちですね。問題が起こりやすいですよ。
360件もあればね。

[540: 匿名さん]

購入するかしないかだけでしょう。
選ぶ権利はこちらにあるのだから。

価格に手が届かないなら話にならず終わり。
価格が安く設定されている部屋は何かデメリットがある。
部屋のレイアウトは決まってる
内装が気に入らなければ、オプションなどを検討する

以上がクリアできなければ終わり 以上

[541: 匿名さん]

>>535 匿名さん

管理人さんがコンシェルジュをやられると思います。
ホテルライクなエントランスですから。

[542: 匿名さん]

管理人とコンシェルジュは別。作業着を着たおじさんがフロントに立っていたら、ホテルライクどころじゃないし。

ちゃんとしたコンシェルって、元ホテルマンだったりするし。

[543: 匿名さん]

>539

宅配とか郵便の車を止めるための荷捌きスペースをちゃんと設置しているマンションってほとんどないんだよね。車寄せよりよっぽど重要。

[544: 匿名さん]

来客用駐車場もないから車寄せのアプローチに路駐されちゃうだろうね。

[545: 匿名さん]

ここに限らずだけど来客用駐輪場があるマンションって滅多にないから、エントランス前の放置が問題になったりする。

[546: 匿名さん]

三輪車とか子供用の自転車を置く場所もないから玄関前の廊下に置く人が出てきてこれまた問題になる。ホテルライクを謳う前にデベはやることがあるんだけど。

[547: 匿名さん]

保育園があるってことで子育て世代の購入者が他より多いってことは考慮されるべきなんだけど、そういうことも考えていないみたい。

[548: 匿名さん]

ごみ捨て場は外でしょうか？
雨に濡れますか。

[549: eマンションさん]

>>485 匿名さん
マークワンの物件、もう掲載終了になってますが、売れてしまったんですかね、さすがと言うか、1件だけだしたまたまかもしれないですが

[550: マンション掲示板さん]

なんか久しぶりにこの掲示板見たら、
適当なこと言う奴ばかりだね。
どこの掲示板もそうだけどね。

特に住友は人気だね。
いたるところにマンションがあるから、
ネガコメント並べないと勝てないんだろうね。

中学校の話は意味が分からんし、来客用駐車場が無いとか全くの嘘。
長津田の相場より高いって、そもそも相場っていくらなの？いくらが基準なの？

[551: マンション掲示板さん]

ゴミ捨て場は雨に濡れませんよ

[552: 匿名さん]

>>542 匿名さん

管理人さんの制服の問題だと思います。
ちゃんとネクタイしてパーカー着てもらえばコンシェルジュになります。仕事内容同じですからやってもらえばいいです。管理事長さんに言ってもらえば大丈夫ですよ。
来客用駐車場ないからといってエントランスの違法駐車許さずでやってもらえたらと思います。

[553: 匿名さん]

ゴミ捨て雨に濡れないけど、住戸の隣ってのはね。清掃車もわきに横付けでしょ。

駐車場棟みたいに別棟にして、屋根でつなげばいいのに。

[554: 匿名さん]

>552

それって、なんちゃってコンシェル。コンシェルの仕事わかってないな。

[555: 匿名さん]

ゴミ捨て場はテラスDの一番北。テラスAの一番南の上階からだと５分かかるかな。駅より遠かったりして。導線考えた配置ではないな。

[556: 匿名さん]

>555

ゴミ捨て場まで持ってくのが面倒で、駅にもっていって捨てる人が出てきたりして。

[557: 匿名さん]

そもそも コンシェルが必要だと思えないが。

[558: 匿名委員長]

十日市場在住４０年駅数分のマンションに２０年在住
現在５０歳
先日購入しました。
まず購入した理由は、この場所は地盤がしっかりしていて丘の上にそびえたつ。
余談ですが、三っ沢の住友物件は湧水が出るような軟弱な立地
鴨居の三井物件ももともとは沼地の軟弱な地盤
自然災害には耐えられなかった。
マンションの立地に一番重要なのは地盤そして駅徒歩数分が第一と私としてはとらえました。
３０年以内に関東地方に大震度７以上の地震が７０％やってくる
人気の湾岸エリア、みなとみらいは液状化の問題もあり避けました。

駅数分の立地、年を取ってからは一戸建ては手入れなど大変であると感じたからです。
じゅうぶん年を取っていますが

さてこのマンションの３５０世帯以上のＡＢＣＤ棟の１０階立て大型物件であるが、欠点は各棟にエレベーターが無い。
Ｃ棟のエレベーターは１０階最上階まで行きますがＡ棟のエレベーターは７階までしか行かない
又保育所があり送迎の車などで道の渋滞が考えられます
広場では子供達が元気に遊ぶであろう？
最初Ｂ棟の角部屋を購入にようと思ったが、エレベーターが無いのでやめました
Ｄ棟もエレベーターが無いのでやめました。
そうするとＡ棟かＣ棟になります。
マンションで怖いのは火災なので低層階角部屋にさせていただきました。
低層階ならベランダからとび降りても死ぬことはないでしょう？
今回は７０００万円を超える生涯一番高い買い物になるでしょう？

[559: 匿名さん]

地盤だけで判断しちゃうのも。乾式壁だから地震で壊れちゃうかもよ。

[560: 匿名さん]

あっ、間違えた。乾式壁でなくALC。