シティテラス横濱長津田ってどうですか？

[物件比較中さん]

シティテラス横濱長津田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nagatsuta/

所在地：神奈川県横浜市緑区長津田4丁目1972-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「長津田」駅 徒歩3分
こどもの国線 「長津田」駅 徒歩3分
横浜線 「長津田」駅 徒歩3分
間取：3LDK、4LDK
面積：70.06平米～94.40平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[461: 匿名さん]

>457

売主とは契約後も引き渡しやアフターサービスといった形で付き合いが続くけど、営業との付き合いは販売の時だけだよ。

売主の信用を考えるのなら、トラブル時の対応の前例とかを参考にするのがいいと思うけど。三ツ沢なんて、住民が問題を指摘してから、対応するまで１０年かかってる。

[462: 匿名さん]

>458

普通、駅近だと買い物も便利なんだけど、ここはそうじゃないんだよね。買い物はみなみ台か別の駅。

[463: マンション検討中さん]

共用施設？
絶対いらない。

使う人なんて一部の人だけ。
その一部の人たちのために、
なんで余分な管理費とか払わないといけないの？

共用施設なんて、後々重荷になるだけ。

[464: 匿名さん]

これくらいの規模だとゲストルームがあってもおかしくないんだけど。最近のマンションって押入れのある和室がなくて洋室だけだから、泊りの来客だと困るよ。予備の布団しまう場所もないし。

[465: マンション検討中さん]

駅前に大きなマルエツあるからいいなじゃない？
栄えてる駅の方が少ないと思うけど、ふつう。

急行一駅で青葉台も町田も行けるから、
特段問題なし。

長津田は環境良くて住むには良し。

[466: マンション検討中さん]

そういえば住友不動産は、
布団が借りれるみたいだよ。

でもゲストルームはあってもいいかもね。
管理費に影響しないなら。

[467: 匿名さん]

マルエツはここの敷地にあった時は衣料や日用品もあったんだけど、駅前に移って食品だけになったから、近くにそういったお店がなくなった。駅近だけど買出しに車必須かな。

[468: 匿名さん]

コンシェルがいるマンションだとレンタルの手配してくれるよね。

ここはコンシェルがいないから管理人さんに依頼かな。

[469: マンション検討中さん]

売れないからなくなったんでしょ？
もともと必要ないんじゃない？

車や電車を使っても近くに買い物スポットあるから、
いいんじゃないの？

[470: マンション検討中さん]

レンタル？
じぶんでできるでしょ。

無駄に管理費払うの好きだね（笑）

[471: 匿名さん]

布団を借りても、フローリングの上に雑魚寝。おもてなしとは言えない。

[472: 匿名さん]

>465

３路線のターミナル駅としては、駅前の商業施設は驚くほど栄えてない。スーパーなんてお隣の十日市場、成瀬の方が充実している。

[473: マンション検討中さん]

でもなぜか、そこには住みたいと思わないんだよね。
やっぱり複数路線の魅力なのかな。
マルエツあるだけで満足なんだよね。
僕はですけど。

でもチラシ片手に、
あそこのスーパーは10円安いとか、
そういう人にとっては長津田は物足りないのかもね。

[474: マンション検討中さん]

何か気持ち悪い考えですね。
頑張って営業さん

[475: 昔からの住民さん]

再開発が十年単位で遅れてしまっため、ようやくタワーマンション建った頃には、周囲の駅と差が出来てしまい、結果的に街としては、寂れてしまったと言うのが正解。

[476: マンション検討中さん]

実家が東京近郊で、結婚を機にみなみ台に住み出した者です。こどもが生まれるまでは、正直「何もない郊外の駅」「（みなみ台からだと)駅までゆるやかな坂で地味にキツイ。」と不満だらけでしたが、こどもが生まれてからは、整備された公園の多さや近くに病院やアピタがある便利さを実感しています。ただ、小中学校が遠いかなぁと。
こちらの物件ですと、近所の公園、小児科など子育て環境はどのような感じでしょうか。北口方面に明るくないため、もしご存知の方がいらっしゃればご教示願いたいです。

[477: 匿名さん]

このあたりは坂が多いので電動自転車は必須でしょうし、子供を乗せているとさらに重くなるので持っていた方が良さそうかな
通学小学校までは徒歩９分、子供の足で１５分で程度でしょうか。
中学校になるとさらに近くなるのは親としては安心。
中学校は帰宅時間が小画工よりも遅くなることから、通学路の安全面も気になります。

[478: 匿名さん]

長津田駅北口は段丘上の限られた土地しかないのでこれ以上の発展は厳しいかも？

[479: 匿名さん]

最近10時〜11時位になると長津田攻撃コメントが始まるね。

[480: マンション検討中さん]

そういうコメントには反応しないこと。
コメント返すから調子に乗って返してくるだけ。

無視が一番。
なぜネガなコメントするか考えること。

[481: 匿名さん]

>>478
北口はこれ以上発展無し。だがそこがイイ。
ヘンテコな迷惑施設が作られる余地なし。宅地で埋め尽くされてるため。

なお個人的にだが、
長津田厚生病院、外来棟は物理的に限界で、数年以内にはなんらか
動きがあると予想する。
一部がマンション用地に転用される可能性があるとみる。

[482: 匿名さん]

物理的に限界とは
どういうことですか？

[483: 匿名さん]

あまりの老朽化により耐震補強や修繕だけでは現状維持困難になっているのではないか？
逆にここより築年数が古い病院あったら教えてくれい。
http://www.nagatsuta-ks-hp.or.jp/about/history.html

[484: マンション検討中さん]

マークワンタワーが売りに出されていて見学してきました。
うち廊下でエアコンが効いていて高級感がありました。
友人が住んでいる二子玉のタワーよりよかったです。

[485: 匿名さん]

マークワンタワー
6500万円
28階建22階部分、北東角
築3.5年
79平米
3LDK
坪単価272
http://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc=...

> 友人が住んでいる二子玉のタワーよりよかったです。

これ、ご友人に言わない方がいいですよ。
負け惜しみと笑われますよ。

[486: 匿名さん]

ええ！？マークワン売りに出されてる。てっきり後２年は売り物件が無いと某不動産屋に言われたもので、シティテラスを前向きに検討中だったのですが、主人と相談中です。

[487: マンション検討中さん]

もう売れたみたいね。

[488: 匿名さん]

売れるの早いですね。残念です。。
もうマークワンタワーは当分売りにでないよな。

[489: 匿名さん]

マークワンの売り物件はほとんどないですが、知り合いが購入しました。興味があるのなら、初日の一番最初に予約をいれておさえないと購入は難しいのではとのこと。1日で3倍くらいになるらしいです。2日目にいっても、さらに厳しいかと。部屋にもよると思いますが。参考までに。

[490: 匿名さん]

中古物件は基本早い者勝ち。人気の物件は仲介業者の待ち行列ではけちゃうから表に出てこない。狙ってるのなら仲介業者に待ち登録しておかないと。

[491: 匿名さん]

マークは、地主の方に等価交換で販売された物件と一般販売された物件があります。一般販売分は、基本的に5年間転売ができなくなっているため、それを販売できる不動産屋は限定されます。
ただし、あくまで公社物件のため公平性をたもつ必要性から販売チラシが出ます。それを見逃さないことです。そして先着順です。仮契約をすぐにしないと購入は無理でしょう。

[492: 匿名さん]

涙涙( ；∀；)マークワン最高でした。一歩遅かった。

[493: 匿名さん]

マークワンの転売縛りは、ここの竣工と同じタイミングで期限が来る。その頃には中古が出てくるかも。

[494: 匿名さん]

マークワンは、高値転売を防ぐために、売主であった公社が買い取ってそれを販売している。なので、割安感があるでしょ。特にバカ高いここと比べると。

[495: 匿名さん]

マークは民間デベロッパーのタワーと比較しても共用部や専有部のグレードが高めのため確かに築年数や駅距離のバランス勘案しても79m2で6500万(坪272万)はお買い得でしたね。

[496: 匿名さん]

マークワン、新築時に検討したけど長津田の相場から考えると駅前ってことを考慮しても高いと思った。ここはそれ以上の価格でびっくり。

[497: 匿名さん]

マークワンって販売時には完売アナウンスしていたんだけど、竣工時にキャンセル販売がかなりあった。実は売れ残ってたんじゃないのかな。

[498: 購入検討者]

ここは今どれくらいの戸数が売れてるんでしょうか？
人気はありそうなので気になっています。

[499: 匿名さん]

>>497
第一期販売で3・11のすぐ後にも関わらず瞬殺完売。野村が慌てて第二期販売分を宛がい即完売。余った顧客を渋谷徒歩2分の物件に流す。そこも即完売。キャンセルは金融機関の融資の問題が9割。キャンセル住戸も古い落としされた後の本当のリッチ層に販売。即完売。

[500: 匿名さん]

私もマークに関しては499さんと同じ認識でした。3.11の後にタワー高層階人気に陰りがでたにもかかわらず二期販売のみで完売はすごいですよね。
シティテラスも駅近と住環境の魅力はあると思うので悩んでます。

[501: 匿名さん]

マークは、最高12倍、他は4倍が多かったかな。
私もそうですがコロコロ抽選会で落ちましたね。
引き渡し時のキャンセルは、3件か4件でしたね。
事前にキャンセル待ちの登録が行われていたため、形式的に公社からキャンセルが出ましたとチラシが出ましたが。

キャンセル理由ですが融資関係。一件は離婚と噂で聞きました。引渡しまでは長いですからいろんなことが起こります。

[502: 匿名さん]

この物件もマークも所得層の下限を絞った物件だと思います。
ま、大手の物件はそうなりますが。

[503: 匿名さん]

長津田は駅近にマンションが少なく新築の予定がない。中古物件も値崩れがしないのが現状。この物件が価格維持されるかは、販売時の人気次第でしょう。

南町田駅再開発のタワーをねらう選択もありかも。

[504: 匿名さん]

南町田は、さすがにないわ