シティテラス横濱長津田ってどうですか？

[物件比較中さん]

シティテラス横濱長津田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nagatsuta/

所在地：神奈川県横浜市緑区長津田4丁目1972-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「長津田」駅 徒歩3分
こどもの国線 「長津田」駅 徒歩3分
横浜線 「長津田」駅 徒歩3分
間取：3LDK、4LDK
面積：70.06平米～94.40平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[401: 匿名さん]

>>397 マンション検討中さん
無理

[402: 匿名さん]

マークワンはアベノミクス始まる１年半ぐらい前の話だから比べ物になりませんよ。

[403: 匿名さん]

確かに。。
もう少し悪い条件でもいいので
正直価格はもっと安くないと厳しい
長津田は住んでみると便利なんで好きなんですが、この価格だと新築は手が出ない。。

[404: 匿名さん]

このご時勢庶民は中古くらいしか手が出ないですよ。。。。

[405: 匿名さん]

去年の夏もそうでしたが、昨日の異常気象をみると、長津田北口の台地は比較的安心ですね。海抜が低く雨水が貯まりやすい地域の今後の土地評価は悪い意味で必ず見直されますから。酷い水災害が起こり、一斉にＴＶマスコミが恐怖を煽り立て事後処理的に行政が動き出す。そのとき既に時遅し・・・なんてならなければいいですねぇ

[406: 匿名さん]

低地の話は不要。
中古しか手を出せない人はすっこんでろって。
話題を長津田のこのマンションに戻そう。

[407: 匿名さん]

そもそも中古でも長津田近辺なら価格はそれなりにするでしょ。
新築なら中古より高いのは当然だし

[408: 匿名さん]

長津田の相場って、田園都市線としては安いよ。新築だから高いというよりは、すみふだから高い。

[409: 匿名さん]

>>408

何をもってして相場なの？
ちなみにたまプラに比べてなんてジョーク言わないでよ！

まぁ、まともに相場なんて語れないんだろうけど！

[410: 匿名さん]

たまプラに比べて安いですね(笑)

[411: 評判気になるさん]

たまプラから3年前に引っ越してきたけど、長津田のほうが交通利便良いし住み心地いいけどな（笑）

[412: 匿名さん]

T-1のサッシで音の低減に配慮ってすごいな。さすが長谷工、しっかりコストダウン。

[413: 匿名さん]

１階は直床。長谷工物件だね。

[414: 匿名さん]

直床は独特のふわふわフローリング。１階だけだからモデルルームは２重床にしてるから体験できない。入居して驚かないように、１階を購入する人は直床の物件で体験しておいた方がいいかも。

[415: 匿名さん]

１階だけ直床だから、リビングの窓はフラットにできない。これもモデルルームと違うから要注意。

[416: 匿名さん]

>>412
実際に現地行ったの？
めっちゃ静かな環境だけど。

コストダウンというより必要ないんじゃない？

[417: 匿名さん]

静かなところでも普通T-２のサッシを使う。

[418: 匿名さん]

僕が住んでるところは、静かなところでT-1ですけど。
何が基準なの？

[419: 匿名さん]

ちなみに補足で、
建設会社は長谷工ではありません。

[420: 匿名さん]

ちなみにもう一点、
あなた（412～415、417）は長谷工をけなしてるの？
それとも長津田のマンションをけなしてるの？
どっち？

[421: 匿名さん]

420番さん、そんなの相手にしない。
あらさがしして、本当にどうでもいいことをつついてくる。

そもそも郊外物件で何でもかんでもお金かけて作ったら、
それこそだれも購入できない額になる。

都心の億ションだって、
見る人が見たら、こんなものかと思ってしまう。

本当にこだわるやつは注文住宅を建てればいいよ。
それこそ、一般人には買えない額になるけどね。

[422: 匿名さん]

つい先日、営業の方から4000万円台で提供できます、って電話がありました。値下げが始まったのでしょうか。

[423: 匿名さん]

長期に完成在庫になっても値引きをしないすみふで、竣工前の値引き提案情報は信ぴょう性が低い。

[424: 匿名さん]

>>423 匿名さん

だとしたら、第一期で出してないお部屋に4000万円台が残ってるってことでしょうか。

[425: 匿名さん]

予算は5000万以下だったのに、4000万円台の部屋があったのに教えてくれなかったとしたら、相当悲しい。それ以下の部屋はないと言われて契約してるのに。。
最悪だ。

[426: 匿名さん]

私も4000万円台で購入できればと思っていますが、
条件的に西向きのほうが全然いいです。
＋αの価値はあると思います。

[427: 匿名さん]

4000万円台は日がほとんど当たらない立地なんじゃないでしょうか。

[428: 名無しさん]

長津田駅徒歩3分で、昨今のマンション価格値上がりや近隣の価格をなどを考慮すると、4000万円台はどう考えても難しいでしょう。
都会のマンションの値上がりが郊外にも波及しているんでしょうね。オリンピック後に価格が下がるという予測もあるから、それを信じて待つのも手じゃないですかね。

[429: マンション検討中さん]

確かに4000万円台というのはどう考えても難しい気がします。
将来的にもどうなんだろう。。
40半ばを超える私には今しか関係ないので、影響はないのですが（笑）

[430: 匿名さん]

仲町台のシティテラスが4680万円からだから、そちらの営業さんからの連絡だったとか？長津田は手が出なくても、他にもありますよ！的な。4000万円台情報の詳細がわからないので、何とも言えませんが。

[431: 検討板ユーザーさん]

>>430 匿名さん

テラスC121号室(キッズスペースとなり)が4980万円ですよ。
実際に現地で聞きました。
南東向きですが、奥まった場所にあるので日差しがそこまで入らないこと(具体的には、冬至の時期は朝から夜まで間接光のみ、それ以外の時期は、時間帯によって直接光も入るとのこと)、また目の前に自転車車置場があること等から、このマンションでは1番価値が低い場所という判断から4980万円とのこと。
テラスCには、119,120号室もありますが、この3つの中でも、まだ1番日が入りやすく条件もいい為、121号室を売り出したとのこと。
(ということは先々119,120はもう少し安い価格で売り出すのかなぁ等と思いながら私は聞いていました)

[432: 匿名さん]

中古と比べても4980万円はお得な感じがしますね

[433: 匿名さん]

その条件でお得感は感じない・・・

[434: 匿名さん]

25年間、長津田駅徒歩圏で3000万円以下の物件を期待しましたが出ませんでした

[435: 匿名さん]

＞433
中古マンションの金額知ってますか？
1000万円台は外観ボロボロマンション、2000万円後半でなんとかまともなマンションで内装リフォーム必要。
築浅で中の程度が良いのは4,000万円超えている状況。

[436: マンション検討中さん]

ここ売れ行きどうなんだろう？

[437: 匿名さん]

長津田でこの立地条件で売れていないということはさすがにないと思うけど、
情報がなさすぎてわからないですね。。

[438: 匿名さん]

本日モデルルームに行ってきましたが、
午後の時間で満席でした。

5000万円前後で田都は良いマンションがありません。
急行停車駅、駅近と大手売り主は、やはり魅力的に見えました。

[439: 匿名さん]

一期の販売戸数が総戸数の２割。しかも売れ残っていた。マンションの販売って来場者の反応や要望書の集まり具合で、販売時期や各期の販売戸数を設定する。小出しに時間をかけてってのは売れてないってこと。来場者が多いってことだから、価格を聞いて断念ってパターンかな。

アベノミクスで都心のマンション価格は上昇してるけど、投資的な購入も多くあって売れてるってことで、郊外には波及していないのが特徴。郊外でこの価格だと高値つかみになるのがおち

[440: 匿名さん]

でも今後これだけ駅近の出物は、数十年はない。
それを織り込み済の価格なだけ。
例えば
厚生病院の向かいの薬局周辺一戸建て群とか
田奈中と豆腐屋の間のアパート群とかが
再開発されない限り、
まともな物件はこれが最後となる。

[441: 匿名さん]

長津田の駅近の需要ってマークワンで食い尽くされちゃってたというのがこの結果でしょ。まあ、仲町台ほどの惨敗でないないだけまだましか。

[442: 匿名さん]

マルエツがここからマークタウンに移った時に食品だけのスーパーになったのって、今後、食品以外の需要はないって判断だったのかも。それが正しかったら今後発展しないってこと。

[443: 匿名さん]

＞431

同じ敷地の建物で日差しがさえぎられる配棟っていかがなものか。日当たりが悪いと外壁の結露もあり得る。コンクリって結露があると寿命が縮む。

[444: 匿名さん]

あんなに駅から遠いみなみ台の物件でも過去全て完売してるのを見ると、なんだかんだで売れるんじゃないでしょうか？消去法的に。横浜市で3路線乗り入れで駅前なのに世欲風俗的商業施設も皆無に近いなんて今時信じられます？子育て目線で見たとき、超一等地に変わりますよ、脳内革命が起こる(笑)

[445: マンション検討中さん]

＞439

なんか不動産知ってます的なコメント多いなここ、君を含め。

じゃ、いつになったら高値掴みにならないの？

[446: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[447: 匿名さん]

仲町台に続いてタクシーお迎えサービスが始まった。集客相当苦戦だね。

[448: 匿名さん]

>>444 匿名さん

みなみ台は、スーパーから病院から揃ってるので、生活しやすい。大きな公園もスポーツクラブもあって、子育てにもちょうどいい。通勤や通学で駅を使わないならば、駅近である必要はないし。みなみ台とここは比較にならない気がします。

[449: 契約者]

不動産会社で働いています、ここを契約しました。

よく高値掴みと言う方がいますが、
確かにマンション価格は上がっていると思います。
よく言われる建築費や土地の価格が影響と思われますが、
オリンピックを境に今の水準に値下がりするのは時間がかかるそうです。

私が購入を決めた理由は、
・家賃が掛け捨てでもったいないと思ったこと
・ローン控除がいつまで続くか分からないこと
・消費税増税までに購入したかった事
・健康なうちにローンを組みたかった事
こういったことは営業さんが丁寧に教えてくれました。

家賃などにもよると思いますが、
待つことによって損するお金も膨大なものになります。

高値掴み？
だから買うなってこと？
人のことを考えない無責任な人が言う言葉ですね。

[450: 匿名さん]

>>448
> みなみ台は、スーパーから病院から揃ってるので、生活しやすい。
> 大きな公園もスポーツクラブもあって、子育てにもちょうどいい。
> 通勤や通学で駅を使わないならば、駅近である必要はないし。

なんか、みなみ台を買った人が「後悔してないもんね」と
必死で自分に言い聞かせてる文章。
はっきり言って、みなみ台は遠すぎですよ。

[451: 匿名さん]

>>449
購入理由には納得できますが、どれも一般的なものばかりです。
この物件ならではの理由、コダワリ等はありますか？
せっかくの物件掲示板なのですから。


つーかコピペで出回ってるのかな？
つまらん内容だから、違うか。

[452: マンション検討中さん]

451は何を言いたいのかね。
一般的な理由で買って何が悪いのか。

[453: 購入経験者さん]

高いのは事実っしょ。
住友のマンションが高いのは今に始まったことじゃないし。
立地もいいしスケールメリットがあるのも魅力だしいいんじゃない.

[454: マンション検討中さん]

449です。
なぜ掲示板で逐一自分のことを話さないといけないのでしょうか？
住友不動産の掲示板では、よくネガティブなことしか言わない人が多いみたいですね。

こだわり？
お互いに実家が近いし、その他のことでも立地は私どもには都合が良かった。

確かに少し背を伸ばさないといけないマンションでしたが、
これ以上のマンションは出ないと思いました。
だから上記の理由も踏まえて購入したまでです。

[455: 管理担当]

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[456: マンション検討中さん]

契約者さんは不動産会社なのに、諸々のことが分かっていなかったのですね。

そのことだけで、長津田を購入することになった経緯が知りたいです。
マンションを購入することと物件を決めることって違くないですか？
正直な話、みなみ台は遠いと思っています。
マルエツの食品館、厚生病院だけで便利とは言い難いし、脳内革命とか言っている人もわからないし、、、

ここの掲示板を参考にさせてもらって営業さんの話しも聞いて、検討しているけど
ちゃんとした検討が出来ないこの掲示板はなんなのでしょうか？

足りない部分を充足するためにここでいろいろ説明しているんですかね？

いらついて、こんな書き込みをしてしまいましたが、しっかりと検討させて頂いております。
駅近で田都で見れば求めやすくはなっているのかなと思ったりしています。

[457: マンション検討中さん]

田都で探すと背伸びすれば手が届くかもしれないラインなので、私も迷っています。
一応大手で探しているのですが、住友不動産の営業の方は殆どが
契約社員なので、何か問題が起きた時には担当の方が既にいなくなっている。
という噂を聞きました。
何か問題が起きたときの対応というか、保険を含め大手で探していたのですが、
社員の方（担当の方）が派遣社員となると少し不安になってしまいます。
住友不動産というブランドの中に正社員というブランドも含めて考えていたので、、、

[458: 匿名さん]

>>450 匿名さん

長津田に住んでいますが、買い物も病院もみなみ台まで行っている者です。みなみ台物件を買ったわけではありません。

みなみ台は確かに、駅から遠いです。でも、生活しやすいぶん高いです。買おうとは思いません。

他を探しています。

[459: 匿名さん]

>453

マンションでスケールメリットが発揮されるのって、価格と共用施設だと思うけど。価格は高いし、共用施設も充実してるわけではないよね。

[460: 匿名さん]

エレベーターがない棟とか、スケールデメリットがこのマンションにはある。

[461: 匿名さん]

>457

売主とは契約後も引き渡しやアフターサービスといった形で付き合いが続くけど、営業との付き合いは販売の時だけだよ。

売主の信用を考えるのなら、トラブル時の対応の前例とかを参考にするのがいいと思うけど。三ツ沢なんて、住民が問題を指摘してから、対応するまで１０年かかってる。

[462: 匿名さん]

>458

普通、駅近だと買い物も便利なんだけど、ここはそうじゃないんだよね。買い物はみなみ台か別の駅。

[463: マンション検討中さん]

共用施設？
絶対いらない。

使う人なんて一部の人だけ。
その一部の人たちのために、
なんで余分な管理費とか払わないといけないの？

共用施設なんて、後々重荷になるだけ。

[464: 匿名さん]

これくらいの規模だとゲストルームがあってもおかしくないんだけど。最近のマンションって押入れのある和室がなくて洋室だけだから、泊りの来客だと困るよ。予備の布団しまう場所もないし。

[465: マンション検討中さん]

駅前に大きなマルエツあるからいいなじゃない？
栄えてる駅の方が少ないと思うけど、ふつう。

急行一駅で青葉台も町田も行けるから、
特段問題なし。

長津田は環境良くて住むには良し。

[466: マンション検討中さん]

そういえば住友不動産は、
布団が借りれるみたいだよ。

でもゲストルームはあってもいいかもね。
管理費に影響しないなら。

[467: 匿名さん]

マルエツはここの敷地にあった時は衣料や日用品もあったんだけど、駅前に移って食品だけになったから、近くにそういったお店がなくなった。駅近だけど買出しに車必須かな。

[468: 匿名さん]

コンシェルがいるマンションだとレンタルの手配してくれるよね。

ここはコンシェルがいないから管理人さんに依頼かな。

[469: マンション検討中さん]

売れないからなくなったんでしょ？
もともと必要ないんじゃない？

車や電車を使っても近くに買い物スポットあるから、
いいんじゃないの？

[470: マンション検討中さん]

レンタル？
じぶんでできるでしょ。

無駄に管理費払うの好きだね（笑）

[471: 匿名さん]

布団を借りても、フローリングの上に雑魚寝。おもてなしとは言えない。

[472: 匿名さん]

>465

３路線のターミナル駅としては、駅前の商業施設は驚くほど栄えてない。スーパーなんてお隣の十日市場、成瀬の方が充実している。

[473: マンション検討中さん]

でもなぜか、そこには住みたいと思わないんだよね。
やっぱり複数路線の魅力なのかな。
マルエツあるだけで満足なんだよね。
僕はですけど。

でもチラシ片手に、
あそこのスーパーは10円安いとか、
そういう人にとっては長津田は物足りないのかもね。

[474: マンション検討中さん]

何か気持ち悪い考えですね。
頑張って営業さん

[475: 昔からの住民さん]

再開発が十年単位で遅れてしまっため、ようやくタワーマンション建った頃には、周囲の駅と差が出来てしまい、結果的に街としては、寂れてしまったと言うのが正解。

[476: マンション検討中さん]

実家が東京近郊で、結婚を機にみなみ台に住み出した者です。こどもが生まれるまでは、正直「何もない郊外の駅」「（みなみ台からだと)駅までゆるやかな坂で地味にキツイ。」と不満だらけでしたが、こどもが生まれてからは、整備された公園の多さや近くに病院やアピタがある便利さを実感しています。ただ、小中学校が遠いかなぁと。
こちらの物件ですと、近所の公園、小児科など子育て環境はどのような感じでしょうか。北口方面に明るくないため、もしご存知の方がいらっしゃればご教示願いたいです。

[477: 匿名さん]

このあたりは坂が多いので電動自転車は必須でしょうし、子供を乗せているとさらに重くなるので持っていた方が良さそうかな
通学小学校までは徒歩９分、子供の足で１５分で程度でしょうか。
中学校になるとさらに近くなるのは親としては安心。
中学校は帰宅時間が小画工よりも遅くなることから、通学路の安全面も気になります。

[478: 匿名さん]

長津田駅北口は段丘上の限られた土地しかないのでこれ以上の発展は厳しいかも？

[479: 匿名さん]

最近10時〜11時位になると長津田攻撃コメントが始まるね。

[480: マンション検討中さん]

そういうコメントには反応しないこと。
コメント返すから調子に乗って返してくるだけ。

無視が一番。
なぜネガなコメントするか考えること。

[481: 匿名さん]

>>478
北口はこれ以上発展無し。だがそこがイイ。
ヘンテコな迷惑施設が作られる余地なし。宅地で埋め尽くされてるため。

なお個人的にだが、
長津田厚生病院、外来棟は物理的に限界で、数年以内にはなんらか
動きがあると予想する。
一部がマンション用地に転用される可能性があるとみる。

[482: 匿名さん]

物理的に限界とは
どういうことですか？

[483: 匿名さん]

あまりの老朽化により耐震補強や修繕だけでは現状維持困難になっているのではないか？
逆にここより築年数が古い病院あったら教えてくれい。
http://www.nagatsuta-ks-hp.or.jp/about/history.html

[484: マンション検討中さん]

マークワンタワーが売りに出されていて見学してきました。
うち廊下でエアコンが効いていて高級感がありました。
友人が住んでいる二子玉のタワーよりよかったです。

[485: 匿名さん]

マークワンタワー
6500万円
28階建22階部分、北東角
築3.5年
79平米
3LDK
坪単価272
http://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc=...

> 友人が住んでいる二子玉のタワーよりよかったです。

これ、ご友人に言わない方がいいですよ。
負け惜しみと笑われますよ。

[486: 匿名さん]

ええ！？マークワン売りに出されてる。てっきり後２年は売り物件が無いと某不動産屋に言われたもので、シティテラスを前向きに検討中だったのですが、主人と相談中です。

[487: マンション検討中さん]

もう売れたみたいね。

[488: 匿名さん]

売れるの早いですね。残念です。。
もうマークワンタワーは当分売りにでないよな。

[489: 匿名さん]

マークワンの売り物件はほとんどないですが、知り合いが購入しました。興味があるのなら、初日の一番最初に予約をいれておさえないと購入は難しいのではとのこと。1日で3倍くらいになるらしいです。2日目にいっても、さらに厳しいかと。部屋にもよると思いますが。参考までに。

[490: 匿名さん]

中古物件は基本早い者勝ち。人気の物件は仲介業者の待ち行列ではけちゃうから表に出てこない。狙ってるのなら仲介業者に待ち登録しておかないと。

[491: 匿名さん]

マークは、地主の方に等価交換で販売された物件と一般販売された物件があります。一般販売分は、基本的に5年間転売ができなくなっているため、それを販売できる不動産屋は限定されます。
ただし、あくまで公社物件のため公平性をたもつ必要性から販売チラシが出ます。それを見逃さないことです。そして先着順です。仮契約をすぐにしないと購入は無理でしょう。

[492: 匿名さん]

涙涙( ；∀；)マークワン最高でした。一歩遅かった。

[493: 匿名さん]

マークワンの転売縛りは、ここの竣工と同じタイミングで期限が来る。その頃には中古が出てくるかも。

[494: 匿名さん]

マークワンは、高値転売を防ぐために、売主であった公社が買い取ってそれを販売している。なので、割安感があるでしょ。特にバカ高いここと比べると。

[495: 匿名さん]

マークは民間デベロッパーのタワーと比較しても共用部や専有部のグレードが高めのため確かに築年数や駅距離のバランス勘案しても79m2で6500万(坪272万)はお買い得でしたね。

[496: 匿名さん]

マークワン、新築時に検討したけど長津田の相場から考えると駅前ってことを考慮しても高いと思った。ここはそれ以上の価格でびっくり。

[497: 匿名さん]

マークワンって販売時には完売アナウンスしていたんだけど、竣工時にキャンセル販売がかなりあった。実は売れ残ってたんじゃないのかな。

[498: 購入検討者]

ここは今どれくらいの戸数が売れてるんでしょうか？
人気はありそうなので気になっています。

[499: 匿名さん]

>>497
第一期販売で3・11のすぐ後にも関わらず瞬殺完売。野村が慌てて第二期販売分を宛がい即完売。余った顧客を渋谷徒歩2分の物件に流す。そこも即完売。キャンセルは金融機関の融資の問題が9割。キャンセル住戸も古い落としされた後の本当のリッチ層に販売。即完売。

[500: 匿名さん]

私もマークに関しては499さんと同じ認識でした。3.11の後にタワー高層階人気に陰りがでたにもかかわらず二期販売のみで完売はすごいですよね。
シティテラスも駅近と住環境の魅力はあると思うので悩んでます。

[501: 匿名さん]

マークは、最高12倍、他は4倍が多かったかな。
私もそうですがコロコロ抽選会で落ちましたね。
引き渡し時のキャンセルは、3件か4件でしたね。
事前にキャンセル待ちの登録が行われていたため、形式的に公社からキャンセルが出ましたとチラシが出ましたが。

キャンセル理由ですが融資関係。一件は離婚と噂で聞きました。引渡しまでは長いですからいろんなことが起こります。

[502: 匿名さん]

この物件もマークも所得層の下限を絞った物件だと思います。
ま、大手の物件はそうなりますが。

[503: 匿名さん]

長津田は駅近にマンションが少なく新築の予定がない。中古物件も値崩れがしないのが現状。この物件が価格維持されるかは、販売時の人気次第でしょう。

南町田駅再開発のタワーをねらう選択もありかも。

[504: 匿名さん]

南町田は、さすがにないわ

[511: マンション検討中さん]

[No.505～本レスまでご本人様からの依頼により、削除しました。また、関連投稿も削除しています。管理担当]

[512: マンション検討中さん]

私も電話来ましたが、値下げという話はありませんでした。新しく販売するお部屋がいくつかお手頃価格でご案内できますというような話でした。
あまり条件が良さそうなお部屋では無さそうでしたが…

[513: 購入検討者]

値下げの書き込みが全部消されたって事は怪しいですね。。
ホントに。。。。

[514: 匿名さん]

>501

キャンセル待ちでははけなかったようで、２~３カ月毎週のようにキャンセル住戸発生ってDM送ってきてたよ。完売物件なのに竣工までモデルルーム残してたってのも、売れ残ってたことを示唆している。

[515: マンション検討中さん]

どなたか最新の価格表をアップしてくれませんか？

[516: マンション検討中さん]

ここ見てるとマークワン買わなかったことを後悔してきた。
子どものことを考えると低層階がいいけど、南向きが駅向きなのが気になって、低層階だとうるさいかと思って、悩んだ末にやめてしまった。
タワー住人に高所平気症の子どもが増えてるとか聞くし、4階ぐらいが一番いいんだけどなー。

[517: 匿名さん]

マークワンとは対照的に、ここは一期で総戸数の２割も売り出せなかったにもかかわらず、それでも売れ残り。

[518: 匿名さん]

まあすみふは野村と正反対だし、値下げせずにゆっくり売るんだろうな。
1期で1割でも大したもんだよ(笑)

[519: 匿名さん]

仲町台は1割で、しかも惨敗。

ここは急行停車、始発もある駅前だけどね。

[520: マンコミュファンさん]

>>177 匿名さん

私立中学校は神奈川県４のひとつ偏差値70サレジオが中山からグリーンライン乗り替えで行けます。
また、偏差値65の中央大学付属学横浜(中山乗り替えグリーンライン)、神奈川大学付属(中山)
桐蔭学園(青葉台からバス)があります。
ご安心ください

[521: 評判気になるさん]

>>514 匿名さん
モデルルームの中身は撤去されていましたよ。ハリボテ。
あそこは、別名称の施設として継続されマークタウンなどの説明会や工事関係の施設として使われていましたよ。

[522: 匿名さん]

確か、長津田なんとか振興会っていう名称になっていましたね。

[523: マンコミュファンさん]

>>177 匿名さん

私立中学校は神奈川県４のひとつ偏差値70サレジオが中山からグリーンライン乗り替えで行けます。
また、偏差値65の中央大学付属学横浜(中山乗り替えグリーンライン)、神奈川大学付属(中山)
桐蔭学園(青葉台からバス)があります。
ご安心ください

[524: 匿名さん]

>>>私立中学校は神奈川県４のひとつ偏差値70サレジオが中山からグリーンライン乗り替えで行けます。
また、偏差値65の中央大学付属学横浜(中山乗り替えグリーンライン)、神奈川大学付属(中山)
桐蔭学園(青葉台からバス)があります。
ご安心ください

安心できません。

原文を読んでみたが、
> 私立中学に行く場合、一定レベル以上の学校は遠目で
> 通うのにちょっとキツイかもだが。
これは嘘ではないようですね。
どれもこれも遠い。

[525: マンション検討中さん]

>>524 匿名さん
お前は子供か。
議論をすり替えるな。それを知ってどうするんだ。

私生活が充実していない付けをここで晴らすな。迷惑だ。

[526: 匿名さん]

中山の神大付属は近いけれども「一定レベル以上の学校」に該当するかは微妙。
他の３校は遠い。

> 議論をすり替えるな。
議論はすりかえられていないと思いますけど？

> それを知ってどうするんだ。
人によっては重要なファクターでは？

> 私生活が充実していない付けをここで晴らすな。迷惑だ。
大変充実していますよ。

[527: マンション検討中さん]

ここの資産性ってどうでしょうか

[528: 匿名さん]

>>523 マンコミュファンさん

誰も安心できないだろ。
火に油注ぐなよ。

[529: 匿名さん]

>527

客観的な情報を知りたかったらここで聞くよりは、近隣の仲介業者に当たってみるのがいい。彼らは中古の成約情報を持っている。ここの売主であるすみふを除外して、さらに複数に当たるのがベターかな。

個人的な見解だと、ここは長津田の相場よりかなり高いから、資産価値を維持することは難しいと思う。

[530: 匿名さん]

今の販売状況とすみふの売り方からして、完成在庫は確定。築浅で売りに出す必要が生じたときはきついでしょ。新築販売とバッティングする。

それにここの竣工のころにはマークワンの転売禁止縛りが解除されて、競合する。

[531: 匿名さん]

> 客観的な情報を知りたかったらここで聞くよりは、近隣の仲介業者に当たってみるのがいい。

仲介業者は自分に都合の良い情報だけ流す。情報が偏る。

> 個人的な見解だと、ここは長津田の相場よりかなり高いから、資産価値を維持することは難しいと思う。

長津田の中でも、この立地のこの物件なら、周辺相場より高くなるのも納得できるが。
そして立地が同程度に良い物件は（戸建ては別として）
今後は長津田では出る見込みがないため、資産価値は維持できるとみます。

>>530 さん、反論をお願いします。そもそも、
なぜ、ここは長津田の相場よりかなり高くなっているか、
なぜ、すみふが強気の姿勢でいるのかについて、
見解お持ちですか。
「個人的な見解だから」で掘り下げを終わりにするのではなく。

[532: 匿名さん]

高値というのは駅近といった条件を考慮してもということ。

すみふの高値設定はここだけの話じゃない。販売が長期化するのを前提にその分のコストアップを上乗せしてるだけ。購入者には何のメリットもない。

[533: 匿名さん]

建物は長谷工の安普請。ぼったっくりでしょ。

トラブルも多いし。

[534: 匿名さん]

高いには理由があると思います。

ホテルライクなマンションです。
車寄せのあるエントランスにしても普通のマンションにはない存在感と格調があります。来客は驚くでしょう。住民にとっては誇りに満ちた日常ですね。

[535: 匿名さん]

コンシェルがいないマンションでホテルライクはないでしょ。マークワンもコンシェルいないよね。あちらはフロントがあってコンシェルはいるのかと思ったけど。

[536: 匿名さん]

車寄せの上に部屋作っちゃって、音問題大丈夫かな。以前三井の物件で、エントランスの上の部屋で音が問題になって裁判にまでなった。車が通るわけだからエントランスだけよりも音は響くでしょ。

[537: 匿名さん]

遮音等級の低いT１のサッシ使ってるくらいだから、音なんて配慮していない。

[538: 匿名さん]

マークワンは 宅急便などの受け取りはしないものの 24時間365日常駐スタッフがいるようです。

[539: 匿名さん]

車寄せのエントランスは 長時間停車させる人がたり、運送関係の車が独占しがちですね。問題が起こりやすいですよ。
360件もあればね。

[540: 匿名さん]

購入するかしないかだけでしょう。
選ぶ権利はこちらにあるのだから。

価格に手が届かないなら話にならず終わり。
価格が安く設定されている部屋は何かデメリットがある。
部屋のレイアウトは決まってる
内装が気に入らなければ、オプションなどを検討する

以上がクリアできなければ終わり 以上

[541: 匿名さん]

>>535 匿名さん

管理人さんがコンシェルジュをやられると思います。
ホテルライクなエントランスですから。

[542: 匿名さん]

管理人とコンシェルジュは別。作業着を着たおじさんがフロントに立っていたら、ホテルライクどころじゃないし。

ちゃんとしたコンシェルって、元ホテルマンだったりするし。

[543: 匿名さん]

>539

宅配とか郵便の車を止めるための荷捌きスペースをちゃんと設置しているマンションってほとんどないんだよね。車寄せよりよっぽど重要。

[544: 匿名さん]

来客用駐車場もないから車寄せのアプローチに路駐されちゃうだろうね。

[545: 匿名さん]

ここに限らずだけど来客用駐輪場があるマンションって滅多にないから、エントランス前の放置が問題になったりする。

[546: 匿名さん]

三輪車とか子供用の自転車を置く場所もないから玄関前の廊下に置く人が出てきてこれまた問題になる。ホテルライクを謳う前にデベはやることがあるんだけど。

[547: 匿名さん]

保育園があるってことで子育て世代の購入者が他より多いってことは考慮されるべきなんだけど、そういうことも考えていないみたい。

[548: 匿名さん]

ごみ捨て場は外でしょうか？
雨に濡れますか。

[549: eマンションさん]

>>485 匿名さん
マークワンの物件、もう掲載終了になってますが、売れてしまったんですかね、さすがと言うか、1件だけだしたまたまかもしれないですが

[550: マンション掲示板さん]

なんか久しぶりにこの掲示板見たら、
適当なこと言う奴ばかりだね。
どこの掲示板もそうだけどね。

特に住友は人気だね。
いたるところにマンションがあるから、
ネガコメント並べないと勝てないんだろうね。

中学校の話は意味が分からんし、来客用駐車場が無いとか全くの嘘。
長津田の相場より高いって、そもそも相場っていくらなの？いくらが基準なの？

[551: マンション掲示板さん]

ゴミ捨て場は雨に濡れませんよ

[552: 匿名さん]

>>542 匿名さん

管理人さんの制服の問題だと思います。
ちゃんとネクタイしてパーカー着てもらえばコンシェルジュになります。仕事内容同じですからやってもらえばいいです。管理事長さんに言ってもらえば大丈夫ですよ。
来客用駐車場ないからといってエントランスの違法駐車許さずでやってもらえたらと思います。

[553: 匿名さん]

ゴミ捨て雨に濡れないけど、住戸の隣ってのはね。清掃車もわきに横付けでしょ。

駐車場棟みたいに別棟にして、屋根でつなげばいいのに。

[554: 匿名さん]

>552

それって、なんちゃってコンシェル。コンシェルの仕事わかってないな。

[555: 匿名さん]

ゴミ捨て場はテラスDの一番北。テラスAの一番南の上階からだと５分かかるかな。駅より遠かったりして。導線考えた配置ではないな。

[556: 匿名さん]

>555

ゴミ捨て場まで持ってくのが面倒で、駅にもっていって捨てる人が出てきたりして。

[557: 匿名さん]

そもそも コンシェルが必要だと思えないが。

[558: 匿名委員長]

十日市場在住４０年駅数分のマンションに２０年在住
現在５０歳
先日購入しました。
まず購入した理由は、この場所は地盤がしっかりしていて丘の上にそびえたつ。
余談ですが、三っ沢の住友物件は湧水が出るような軟弱な立地
鴨居の三井物件ももともとは沼地の軟弱な地盤
自然災害には耐えられなかった。
マンションの立地に一番重要なのは地盤そして駅徒歩数分が第一と私としてはとらえました。
３０年以内に関東地方に大震度７以上の地震が７０％やってくる
人気の湾岸エリア、みなとみらいは液状化の問題もあり避けました。

駅数分の立地、年を取ってからは一戸建ては手入れなど大変であると感じたからです。
じゅうぶん年を取っていますが

さてこのマンションの３５０世帯以上のＡＢＣＤ棟の１０階立て大型物件であるが、欠点は各棟にエレベーターが無い。
Ｃ棟のエレベーターは１０階最上階まで行きますがＡ棟のエレベーターは７階までしか行かない
又保育所があり送迎の車などで道の渋滞が考えられます
広場では子供達が元気に遊ぶであろう？
最初Ｂ棟の角部屋を購入にようと思ったが、エレベーターが無いのでやめました
Ｄ棟もエレベーターが無いのでやめました。
そうするとＡ棟かＣ棟になります。
マンションで怖いのは火災なので低層階角部屋にさせていただきました。
低層階ならベランダからとび降りても死ぬことはないでしょう？
今回は７０００万円を超える生涯一番高い買い物になるでしょう？

[559: 匿名さん]

地盤だけで判断しちゃうのも。乾式壁だから地震で壊れちゃうかもよ。

[560: 匿名さん]

あっ、間違えた。乾式壁でなくALC。

[561: 匿名さん]

>>559-560
何を言いたいのかさっぱり

[562: マンション掲示板さん]

そんなの相手にしない。
揚げ足取ってくるだけだから。
最近ずっとこの人コメントしてるね。

[563: 匿名さん]

３・１１の時、相模大野のすみふマンションでALC壊れてる。あそこも地盤悪くなかったはずだが。

[564: 匿名さん]

立地と地盤は重要ですよ。
いくら金かけてリフォームしてもそれだけは変えられないしね。

[565: 匿名さん]

コストダウン仕様の長谷工。立地だけでなくトータルが求められる。

[566: マンション検討中さん]

モデルルームに行くとお土産貰える？

[567: 匿名さん]

そういやこの前モデルルーム行ってきたけど、モデルルームは大してどこでも大差ないから立地で選べって営業が言ってたな。

>>566
特に何も貰いませんでしたよ。パンフレットだけ。

[568: 匿名さん]

>567

建物のつくりがしょぼい物件だからそういう営業トークするしかないでしょ。

まあ、モデルルームは張りぼてだからね。ちゃんと図面を確認しないと。

[569: 匿名さん]

地名から判断すると地盤悪いパターンだよね。

[570: 匿名さん]

モデルルームに行き、見学して気に入ったら名前を書きますって言って
気に入らなかったので名前を書かなかったら、パンフもくれなかったよ。

[571: 匿名委員長]

長津田駅南口(JR)からR246方面に下っていきます。
また、長津田駅南口(田園都市)から長津田厚生病院から先が下っていきま、田んぼそして川が流れています。
一番丘の上にあるので、地盤は多分大丈夫かと⁉
大震災の時に怖いのはまわりに一戸建があり、貰い火が少し怖いかなぁ⁉

[572: 匿名さん]

>570

モデルルームに行って最初にアンケートの記入求めないパターンかな。個人的にはそっちの方がいいけど。

見る前にアンケート記入させられると、見学して気に入らなくても個人情報を押さえられちゃう。特に営業の対応が悪くてパスした物件に限って、あとから電話攻撃がすごい。

[573: 匿名さん]

最初にアンケート記入に求められたけど、気に入ったらあとで記入するといって気に入らなかったってことじゃない。

まあ、そういうことが可能ってわかったってだけでも貴重な情報。アンケート出されたら、書かなきゃいけないのかなって思っちゃう。

[574: 匿名さん]

>>572
冷やかしでしたテヘペロ
これで攻撃は止むと思うけど。

[575: 匿名さん]

確かに敷地配置イラストを見るとテラスAの住人はゴミ置き場から距離がある上に
通勤ついでにゴミを捨てて行くにも不便な配置です。

ゴミ捨て場が離れているのは大変ですが、よくあるフロア毎に
ゴミステーションが設置されているようなマンションではないのでしょうか。
そもそもこちらは24時間ゴミ捨てOKですか？

[576: 匿名さん]

各階ゴミ捨てをするのはエレベーターが複数あって、かつ、一カ所に集まったタワマン。非常用エレベーターを管理用にしてゴミを運ぶ。そうでないとエレベーターに乗った時に、ゴミを運びに遭遇することになる。

[577: 匿名さん]

>574

情報流されて勧誘電話攻撃ってのがおちじゃない。

[578: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[579: 匿名さん]

ゴミ出し時間は朝だけに限定されると思います。
夏に異臭がして、その付近の居住者からクレームがでます。
ゴミ出しマナーは、必ず問題になります。

[580: 匿名さん]

ゴミステーションは２４ｈごみ出しＯＫだけど？
防臭の工夫してあるし。
凄く便利。
全部の種類をいつでも出せる。
だから近所の住人もゴミを出す始末。鍵空いている隙を狙って。

[581: 買い替え検討中さん]

上層階なら臭いなんて気にならないよ。
せっかく住ふの物件買うのにごみ置き場の付近なんて買わなければいいと思う。
住ふの物件を高い高いというやつも買わなきゃいいだけ。
下層階の住人を上層階の住人は相手にしないしね。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[582: マンション検討中さん]

確かに。せっかく住友のブランド買うのに、金銭感覚が合わない人がいるマンションは
ちょっとね。

[583: 匿名さん]

ごみ置き場付近の部屋に住む人も必ず存在するのですが・・・

[584: 通りすがりさん]

同じマンションに住んでいて、格差意識を持つというのはいかがなものでしょうか。

そもそも一戸建てと違って、大型マンションにおいては、住民どうしの付き合いなんてかなりドライなものかと思います。

[585: 匿名さん]

全くその通りです。
人間力低すぎてウケるわ。同マンションの上下なんてどんぐりの背比べだよ。

[586: マンション検討中さん]

同意です！

マンションコミュニティにヒエラルキー的思想はいらないです。
しかも5,000万台〜7,000万台の振り幅で意味がわからないですよ。

私は日当たりを取って上階か子供がいるので下に誰も住んでないお部屋を選ぶのか悩み中です。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[589: マンション検討中さん]

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[590: 匿名さん]

>580

ゴミ捨て場に外部の人が入れちゃうの。粗大ゴミとか不法投棄されたら、アウトじゃない。管理組合で処分費用を負担する羽目になる。

[591: 匿名さん]

ここ敷地にセキュリティラインが設置されていないし、駅近だから自転車の放置もされちゃったりして。

[592: 匿名さん]

ゴミ出しが24時間OKで全種のゴミが出せるのであれば家の中は
いつでもキレイに保てて衛生的にも良いと思います。
ただ、マンション住人以外の方が入り込んでゴミを出されると言うのは
本当ですか？
ゴミステーションが道路に面し、ゲートのようなものがない状態なら
何かしら対策する必要があるのでは？

[593: 匿名さん]

>>592 匿名さん
先日重要事項説明の時に気になったので聞いてみました。
廊下側(セキュリティ内)からしかゴミ捨てはできず、道路側は収集車が来る時のみ解錠されるそうです。

[594: 匿名さん]

清掃車が来るときに開錠って、大体の時間はわかるけどいつ来るかわからないから時間帯で開けるんじゃない。だとすると、580さんがコメントしたように空いているすきに入り込めちゃう。

[595: 匿名さん]

>>594
いい加減なことを言うな
管理組合は横浜市資源循環局へ鍵を渡す。道路側を開場するのは清掃車に乗ってきた職員。

[596: マンション購入予定者]

>>595 匿名さん
ですよね。ここで煽っている人の目的は何だろうか？買わない(買えない)のにここを見ている。。暇なのか・・・羨ましい。

[597: 匿名さん]

普通に働いていたら買えるだろ。
普通の物件。

[598: 匿名さん]

普通の物件。でも、高い。

[599: 匿名さん]

高いのが普通なのさ～田園都市線では。

[600: 匿名さん]

高いのは青葉台までだったんだけど。ここの前までは。