シティテラス横濱長津田ってどうですか？

[物件比較中さん]

シティテラス横濱長津田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nagatsuta/

所在地：神奈川県横浜市緑区長津田4丁目1972-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「長津田」駅 徒歩3分
こどもの国線 「長津田」駅 徒歩3分
横浜線 「長津田」駅 徒歩3分
間取：3LDK、4LDK
面積：70.06平米～94.40平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[381: 匿名さん]

現地モデルルーム訪問目的の外部者立ち入りは、
売れ残りでなくても、
駅近で築１５年以下なら日常的にありますよ。
新築後暫くはないが、築５年くらいから徐々に増える。

[382: 匿名さん]

>>379
レアケース過ぎるので却下。よく考えましょうね

[383: 匿名さん]

>381

入居直後ってのがポイント。売主や管理会社を装った押し売りが入り込んでくる。見学者を装って入りこんで、そのあとマンション内をうろついて玄関からピンポンされたら信じちゃう。

[384: 匿名さん]

>379

ずっと売れ残ってすみふにいてもらうのがいいかも。

[385: 匿名さん]

１年経っても売れないなら、いくら住不でも値下げするかな？
こうなったら住不と根比べだ。

[386: 匿名さん]

すみふと根競べしても無駄。数年売れ残るのは普通だもの。

[387: 匿名さん]

なんか住友のマンションを何件か検討していて、
マンションコミュニティを見てますが、
No.379さんのように、いつも相模大野の同じコメントを見かけます。

やっぱりここにコメントしている人って、
同じ人たちなんだろうな（不動産会社の人）

ちなみに、No.378さんのコメントで、
「すでに購入した人にとっては、他住戸の売れ残り有無は関係ない。買った時点で高値掴みしたことになる。
（他のデベがそこに同一仕様の物件を建築した場合に比べて）」

とありますが、住友の神奈川県内のマンションは高くないと思いますよ。
よっぽど野村不動産の方が高いと思いますが。

[388: 匿名さん]

>387

ここの価格はどう思うの？　長津田の相場は知ってるよね。

[389: 匿名さん]

震度５強で壁が壊れて、売主負担で直したなんて目立つことするからだよ。

[390: 匿名さん]

売ってしまった後のすみふの対応は手のひら返し。三ツ沢なんて非を認めるのに１０年かかった。

[391: 匿名さん]

慰謝料もしょぼい。三井の後に安い金額を提示して紛糾。がっぽり儲けてるのに。

[392: 匿名さん]

>388
で、相場いくらなの？

[393: 匿名さん]

坪２５０くらいじゃね？

[394: 物件比較中さん]

坪300近いでしょうね。これだけのマンションだから。
売れてないのではなく、売りに出していないって表現が正しいです。
安売りすると資産価値が下がるので、供給を絞ってるんですよ！

[395: 匿名さん]

お疲れ様です。営業さん♪♪
物は言いよう。結局は売れ残り。。。

[396: 匿名さん]

なんでそんなに揚げ足とるの？

[397: マンション検討中さん]

大型犬って飼えますか？

[398: 匿名さん]

相場に対して販売価格が高いから資産価値を維持できないんだけどね。

[399: 匿名さん]

マークワンですら坪240くらい。施工会社が段違いなのに張り合っても勝てない。

[400: 匿名さん]

新築分譲マンションの販売って、来場者の反応を見て、見込み客が集まったら販売するってのがパターン。売り出せないのは売れる見込みがないから。

[401: 匿名さん]

>>397 マンション検討中さん
無理

[402: 匿名さん]

マークワンはアベノミクス始まる１年半ぐらい前の話だから比べ物になりませんよ。

[403: 匿名さん]

確かに。。
もう少し悪い条件でもいいので
正直価格はもっと安くないと厳しい
長津田は住んでみると便利なんで好きなんですが、この価格だと新築は手が出ない。。

[404: 匿名さん]

このご時勢庶民は中古くらいしか手が出ないですよ。。。。

[405: 匿名さん]

去年の夏もそうでしたが、昨日の異常気象をみると、長津田北口の台地は比較的安心ですね。海抜が低く雨水が貯まりやすい地域の今後の土地評価は悪い意味で必ず見直されますから。酷い水災害が起こり、一斉にＴＶマスコミが恐怖を煽り立て事後処理的に行政が動き出す。そのとき既に時遅し・・・なんてならなければいいですねぇ

[406: 匿名さん]

低地の話は不要。
中古しか手を出せない人はすっこんでろって。
話題を長津田のこのマンションに戻そう。

[407: 匿名さん]

そもそも中古でも長津田近辺なら価格はそれなりにするでしょ。
新築なら中古より高いのは当然だし

[408: 匿名さん]

長津田の相場って、田園都市線としては安いよ。新築だから高いというよりは、すみふだから高い。

[409: 匿名さん]

>>408

何をもってして相場なの？
ちなみにたまプラに比べてなんてジョーク言わないでよ！

まぁ、まともに相場なんて語れないんだろうけど！

[410: 匿名さん]

たまプラに比べて安いですね(笑)

[411: 評判気になるさん]

たまプラから3年前に引っ越してきたけど、長津田のほうが交通利便良いし住み心地いいけどな（笑）

[412: 匿名さん]

T-1のサッシで音の低減に配慮ってすごいな。さすが長谷工、しっかりコストダウン。

[413: 匿名さん]

１階は直床。長谷工物件だね。

[414: 匿名さん]

直床は独特のふわふわフローリング。１階だけだからモデルルームは２重床にしてるから体験できない。入居して驚かないように、１階を購入する人は直床の物件で体験しておいた方がいいかも。

[415: 匿名さん]

１階だけ直床だから、リビングの窓はフラットにできない。これもモデルルームと違うから要注意。

[416: 匿名さん]

>>412
実際に現地行ったの？
めっちゃ静かな環境だけど。

コストダウンというより必要ないんじゃない？

[417: 匿名さん]

静かなところでも普通T-２のサッシを使う。

[418: 匿名さん]

僕が住んでるところは、静かなところでT-1ですけど。
何が基準なの？

[419: 匿名さん]

ちなみに補足で、
建設会社は長谷工ではありません。

[420: 匿名さん]

ちなみにもう一点、
あなた（412～415、417）は長谷工をけなしてるの？
それとも長津田のマンションをけなしてるの？
どっち？

[421: 匿名さん]

420番さん、そんなの相手にしない。
あらさがしして、本当にどうでもいいことをつついてくる。

そもそも郊外物件で何でもかんでもお金かけて作ったら、
それこそだれも購入できない額になる。

都心の億ションだって、
見る人が見たら、こんなものかと思ってしまう。

本当にこだわるやつは注文住宅を建てればいいよ。
それこそ、一般人には買えない額になるけどね。

[422: 匿名さん]

つい先日、営業の方から4000万円台で提供できます、って電話がありました。値下げが始まったのでしょうか。

[423: 匿名さん]

長期に完成在庫になっても値引きをしないすみふで、竣工前の値引き提案情報は信ぴょう性が低い。

[424: 匿名さん]

>>423 匿名さん

だとしたら、第一期で出してないお部屋に4000万円台が残ってるってことでしょうか。

[425: 匿名さん]

予算は5000万以下だったのに、4000万円台の部屋があったのに教えてくれなかったとしたら、相当悲しい。それ以下の部屋はないと言われて契約してるのに。。
最悪だ。

[426: 匿名さん]

私も4000万円台で購入できればと思っていますが、
条件的に西向きのほうが全然いいです。
＋αの価値はあると思います。

[427: 匿名さん]

4000万円台は日がほとんど当たらない立地なんじゃないでしょうか。

[428: 名無しさん]

長津田駅徒歩3分で、昨今のマンション価格値上がりや近隣の価格をなどを考慮すると、4000万円台はどう考えても難しいでしょう。
都会のマンションの値上がりが郊外にも波及しているんでしょうね。オリンピック後に価格が下がるという予測もあるから、それを信じて待つのも手じゃないですかね。

[429: マンション検討中さん]

確かに4000万円台というのはどう考えても難しい気がします。
将来的にもどうなんだろう。。
40半ばを超える私には今しか関係ないので、影響はないのですが（笑）

[430: 匿名さん]

仲町台のシティテラスが4680万円からだから、そちらの営業さんからの連絡だったとか？長津田は手が出なくても、他にもありますよ！的な。4000万円台情報の詳細がわからないので、何とも言えませんが。

[431: 検討板ユーザーさん]

>>430 匿名さん

テラスC121号室(キッズスペースとなり)が4980万円ですよ。
実際に現地で聞きました。
南東向きですが、奥まった場所にあるので日差しがそこまで入らないこと(具体的には、冬至の時期は朝から夜まで間接光のみ、それ以外の時期は、時間帯によって直接光も入るとのこと)、また目の前に自転車車置場があること等から、このマンションでは1番価値が低い場所という判断から4980万円とのこと。
テラスCには、119,120号室もありますが、この3つの中でも、まだ1番日が入りやすく条件もいい為、121号室を売り出したとのこと。
(ということは先々119,120はもう少し安い価格で売り出すのかなぁ等と思いながら私は聞いていました)

[432: 匿名さん]

中古と比べても4980万円はお得な感じがしますね

[433: 匿名さん]

その条件でお得感は感じない・・・

[434: 匿名さん]

25年間、長津田駅徒歩圏で3000万円以下の物件を期待しましたが出ませんでした

[435: 匿名さん]

＞433
中古マンションの金額知ってますか？
1000万円台は外観ボロボロマンション、2000万円後半でなんとかまともなマンションで内装リフォーム必要。
築浅で中の程度が良いのは4,000万円超えている状況。

[436: マンション検討中さん]

ここ売れ行きどうなんだろう？

[437: 匿名さん]

長津田でこの立地条件で売れていないということはさすがにないと思うけど、
情報がなさすぎてわからないですね。。

[438: 匿名さん]

本日モデルルームに行ってきましたが、
午後の時間で満席でした。

5000万円前後で田都は良いマンションがありません。
急行停車駅、駅近と大手売り主は、やはり魅力的に見えました。

[439: 匿名さん]

一期の販売戸数が総戸数の２割。しかも売れ残っていた。マンションの販売って来場者の反応や要望書の集まり具合で、販売時期や各期の販売戸数を設定する。小出しに時間をかけてってのは売れてないってこと。来場者が多いってことだから、価格を聞いて断念ってパターンかな。

アベノミクスで都心のマンション価格は上昇してるけど、投資的な購入も多くあって売れてるってことで、郊外には波及していないのが特徴。郊外でこの価格だと高値つかみになるのがおち

[440: 匿名さん]

でも今後これだけ駅近の出物は、数十年はない。
それを織り込み済の価格なだけ。
例えば
厚生病院の向かいの薬局周辺一戸建て群とか
田奈中と豆腐屋の間のアパート群とかが
再開発されない限り、
まともな物件はこれが最後となる。

[441: 匿名さん]

長津田の駅近の需要ってマークワンで食い尽くされちゃってたというのがこの結果でしょ。まあ、仲町台ほどの惨敗でないないだけまだましか。

[442: 匿名さん]

マルエツがここからマークタウンに移った時に食品だけのスーパーになったのって、今後、食品以外の需要はないって判断だったのかも。それが正しかったら今後発展しないってこと。

[443: 匿名さん]

＞431

同じ敷地の建物で日差しがさえぎられる配棟っていかがなものか。日当たりが悪いと外壁の結露もあり得る。コンクリって結露があると寿命が縮む。

[444: 匿名さん]

あんなに駅から遠いみなみ台の物件でも過去全て完売してるのを見ると、なんだかんだで売れるんじゃないでしょうか？消去法的に。横浜市で3路線乗り入れで駅前なのに世欲風俗的商業施設も皆無に近いなんて今時信じられます？子育て目線で見たとき、超一等地に変わりますよ、脳内革命が起こる(笑)

[445: マンション検討中さん]

＞439

なんか不動産知ってます的なコメント多いなここ、君を含め。

じゃ、いつになったら高値掴みにならないの？

[446: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[447: 匿名さん]

仲町台に続いてタクシーお迎えサービスが始まった。集客相当苦戦だね。

[448: 匿名さん]

>>444 匿名さん

みなみ台は、スーパーから病院から揃ってるので、生活しやすい。大きな公園もスポーツクラブもあって、子育てにもちょうどいい。通勤や通学で駅を使わないならば、駅近である必要はないし。みなみ台とここは比較にならない気がします。

[449: 契約者]

不動産会社で働いています、ここを契約しました。

よく高値掴みと言う方がいますが、
確かにマンション価格は上がっていると思います。
よく言われる建築費や土地の価格が影響と思われますが、
オリンピックを境に今の水準に値下がりするのは時間がかかるそうです。

私が購入を決めた理由は、
・家賃が掛け捨てでもったいないと思ったこと
・ローン控除がいつまで続くか分からないこと
・消費税増税までに購入したかった事
・健康なうちにローンを組みたかった事
こういったことは営業さんが丁寧に教えてくれました。

家賃などにもよると思いますが、
待つことによって損するお金も膨大なものになります。

高値掴み？
だから買うなってこと？
人のことを考えない無責任な人が言う言葉ですね。

[450: 匿名さん]

>>448
> みなみ台は、スーパーから病院から揃ってるので、生活しやすい。
> 大きな公園もスポーツクラブもあって、子育てにもちょうどいい。
> 通勤や通学で駅を使わないならば、駅近である必要はないし。

なんか、みなみ台を買った人が「後悔してないもんね」と
必死で自分に言い聞かせてる文章。
はっきり言って、みなみ台は遠すぎですよ。

[451: 匿名さん]

>>449
購入理由には納得できますが、どれも一般的なものばかりです。
この物件ならではの理由、コダワリ等はありますか？
せっかくの物件掲示板なのですから。


つーかコピペで出回ってるのかな？
つまらん内容だから、違うか。

[452: マンション検討中さん]

451は何を言いたいのかね。
一般的な理由で買って何が悪いのか。

[453: 購入経験者さん]

高いのは事実っしょ。
住友のマンションが高いのは今に始まったことじゃないし。
立地もいいしスケールメリットがあるのも魅力だしいいんじゃない.

[454: マンション検討中さん]

449です。
なぜ掲示板で逐一自分のことを話さないといけないのでしょうか？
住友不動産の掲示板では、よくネガティブなことしか言わない人が多いみたいですね。

こだわり？
お互いに実家が近いし、その他のことでも立地は私どもには都合が良かった。

確かに少し背を伸ばさないといけないマンションでしたが、
これ以上のマンションは出ないと思いました。
だから上記の理由も踏まえて購入したまでです。

[455: 管理担当]

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[456: マンション検討中さん]

契約者さんは不動産会社なのに、諸々のことが分かっていなかったのですね。

そのことだけで、長津田を購入することになった経緯が知りたいです。
マンションを購入することと物件を決めることって違くないですか？
正直な話、みなみ台は遠いと思っています。
マルエツの食品館、厚生病院だけで便利とは言い難いし、脳内革命とか言っている人もわからないし、、、

ここの掲示板を参考にさせてもらって営業さんの話しも聞いて、検討しているけど
ちゃんとした検討が出来ないこの掲示板はなんなのでしょうか？

足りない部分を充足するためにここでいろいろ説明しているんですかね？

いらついて、こんな書き込みをしてしまいましたが、しっかりと検討させて頂いております。
駅近で田都で見れば求めやすくはなっているのかなと思ったりしています。

[457: マンション検討中さん]

田都で探すと背伸びすれば手が届くかもしれないラインなので、私も迷っています。
一応大手で探しているのですが、住友不動産の営業の方は殆どが
契約社員なので、何か問題が起きた時には担当の方が既にいなくなっている。
という噂を聞きました。
何か問題が起きたときの対応というか、保険を含め大手で探していたのですが、
社員の方（担当の方）が派遣社員となると少し不安になってしまいます。
住友不動産というブランドの中に正社員というブランドも含めて考えていたので、、、

[458: 匿名さん]

>>450 匿名さん

長津田に住んでいますが、買い物も病院もみなみ台まで行っている者です。みなみ台物件を買ったわけではありません。

みなみ台は確かに、駅から遠いです。でも、生活しやすいぶん高いです。買おうとは思いません。

他を探しています。

[459: 匿名さん]

>453

マンションでスケールメリットが発揮されるのって、価格と共用施設だと思うけど。価格は高いし、共用施設も充実してるわけではないよね。

[460: 匿名さん]

エレベーターがない棟とか、スケールデメリットがこのマンションにはある。

[461: 匿名さん]

>457

売主とは契約後も引き渡しやアフターサービスといった形で付き合いが続くけど、営業との付き合いは販売の時だけだよ。

売主の信用を考えるのなら、トラブル時の対応の前例とかを参考にするのがいいと思うけど。三ツ沢なんて、住民が問題を指摘してから、対応するまで１０年かかってる。

[462: 匿名さん]

>458

普通、駅近だと買い物も便利なんだけど、ここはそうじゃないんだよね。買い物はみなみ台か別の駅。

[463: マンション検討中さん]

共用施設？
絶対いらない。

使う人なんて一部の人だけ。
その一部の人たちのために、
なんで余分な管理費とか払わないといけないの？

共用施設なんて、後々重荷になるだけ。

[464: 匿名さん]

これくらいの規模だとゲストルームがあってもおかしくないんだけど。最近のマンションって押入れのある和室がなくて洋室だけだから、泊りの来客だと困るよ。予備の布団しまう場所もないし。

[465: マンション検討中さん]

駅前に大きなマルエツあるからいいなじゃない？
栄えてる駅の方が少ないと思うけど、ふつう。

急行一駅で青葉台も町田も行けるから、
特段問題なし。

長津田は環境良くて住むには良し。

[466: マンション検討中さん]

そういえば住友不動産は、
布団が借りれるみたいだよ。

でもゲストルームはあってもいいかもね。
管理費に影響しないなら。

[467: 匿名さん]

マルエツはここの敷地にあった時は衣料や日用品もあったんだけど、駅前に移って食品だけになったから、近くにそういったお店がなくなった。駅近だけど買出しに車必須かな。

[468: 匿名さん]

コンシェルがいるマンションだとレンタルの手配してくれるよね。

ここはコンシェルがいないから管理人さんに依頼かな。

[469: マンション検討中さん]

売れないからなくなったんでしょ？
もともと必要ないんじゃない？

車や電車を使っても近くに買い物スポットあるから、
いいんじゃないの？

[470: マンション検討中さん]

レンタル？
じぶんでできるでしょ。

無駄に管理費払うの好きだね（笑）

[471: 匿名さん]

布団を借りても、フローリングの上に雑魚寝。おもてなしとは言えない。

[472: 匿名さん]

>465

３路線のターミナル駅としては、駅前の商業施設は驚くほど栄えてない。スーパーなんてお隣の十日市場、成瀬の方が充実している。

[473: マンション検討中さん]

でもなぜか、そこには住みたいと思わないんだよね。
やっぱり複数路線の魅力なのかな。
マルエツあるだけで満足なんだよね。
僕はですけど。

でもチラシ片手に、
あそこのスーパーは10円安いとか、
そういう人にとっては長津田は物足りないのかもね。

[474: マンション検討中さん]

何か気持ち悪い考えですね。
頑張って営業さん

[475: 昔からの住民さん]

再開発が十年単位で遅れてしまっため、ようやくタワーマンション建った頃には、周囲の駅と差が出来てしまい、結果的に街としては、寂れてしまったと言うのが正解。

[476: マンション検討中さん]

実家が東京近郊で、結婚を機にみなみ台に住み出した者です。こどもが生まれるまでは、正直「何もない郊外の駅」「（みなみ台からだと)駅までゆるやかな坂で地味にキツイ。」と不満だらけでしたが、こどもが生まれてからは、整備された公園の多さや近くに病院やアピタがある便利さを実感しています。ただ、小中学校が遠いかなぁと。
こちらの物件ですと、近所の公園、小児科など子育て環境はどのような感じでしょうか。北口方面に明るくないため、もしご存知の方がいらっしゃればご教示願いたいです。

[477: 匿名さん]

このあたりは坂が多いので電動自転車は必須でしょうし、子供を乗せているとさらに重くなるので持っていた方が良さそうかな
通学小学校までは徒歩９分、子供の足で１５分で程度でしょうか。
中学校になるとさらに近くなるのは親としては安心。
中学校は帰宅時間が小画工よりも遅くなることから、通学路の安全面も気になります。

[478: 匿名さん]

長津田駅北口は段丘上の限られた土地しかないのでこれ以上の発展は厳しいかも？

[479: 匿名さん]

最近10時〜11時位になると長津田攻撃コメントが始まるね。

[480: マンション検討中さん]

そういうコメントには反応しないこと。
コメント返すから調子に乗って返してくるだけ。

無視が一番。
なぜネガなコメントするか考えること。