シティテラス横濱長津田ってどうですか？

[物件比較中さん]

シティテラス横濱長津田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nagatsuta/

所在地：神奈川県横浜市緑区長津田4丁目1972-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「長津田」駅 徒歩3分
こどもの国線 「長津田」駅 徒歩3分
横浜線 「長津田」駅 徒歩3分
間取：3LDK、4LDK
面積：70.06平米～94.40平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[381: 匿名さん]

現地モデルルーム訪問目的の外部者立ち入りは、
売れ残りでなくても、
駅近で築１５年以下なら日常的にありますよ。
新築後暫くはないが、築５年くらいから徐々に増える。

[382: 匿名さん]

>>379
レアケース過ぎるので却下。よく考えましょうね

[383: 匿名さん]

>381

入居直後ってのがポイント。売主や管理会社を装った押し売りが入り込んでくる。見学者を装って入りこんで、そのあとマンション内をうろついて玄関からピンポンされたら信じちゃう。

[384: 匿名さん]

>379

ずっと売れ残ってすみふにいてもらうのがいいかも。

[385: 匿名さん]

１年経っても売れないなら、いくら住不でも値下げするかな？
こうなったら住不と根比べだ。

[386: 匿名さん]

すみふと根競べしても無駄。数年売れ残るのは普通だもの。

[387: 匿名さん]

なんか住友のマンションを何件か検討していて、
マンションコミュニティを見てますが、
No.379さんのように、いつも相模大野の同じコメントを見かけます。

やっぱりここにコメントしている人って、
同じ人たちなんだろうな（不動産会社の人）

ちなみに、No.378さんのコメントで、
「すでに購入した人にとっては、他住戸の売れ残り有無は関係ない。買った時点で高値掴みしたことになる。
（他のデベがそこに同一仕様の物件を建築した場合に比べて）」

とありますが、住友の神奈川県内のマンションは高くないと思いますよ。
よっぽど野村不動産の方が高いと思いますが。

[388: 匿名さん]

>387

ここの価格はどう思うの？　長津田の相場は知ってるよね。

[389: 匿名さん]

震度５強で壁が壊れて、売主負担で直したなんて目立つことするからだよ。

[390: 匿名さん]

売ってしまった後のすみふの対応は手のひら返し。三ツ沢なんて非を認めるのに１０年かかった。

[391: 匿名さん]

慰謝料もしょぼい。三井の後に安い金額を提示して紛糾。がっぽり儲けてるのに。

[392: 匿名さん]

>388
で、相場いくらなの？

[393: 匿名さん]

坪２５０くらいじゃね？

[394: 物件比較中さん]

坪300近いでしょうね。これだけのマンションだから。
売れてないのではなく、売りに出していないって表現が正しいです。
安売りすると資産価値が下がるので、供給を絞ってるんですよ！

[395: 匿名さん]

お疲れ様です。営業さん♪♪
物は言いよう。結局は売れ残り。。。

[396: 匿名さん]

なんでそんなに揚げ足とるの？

[397: マンション検討中さん]

大型犬って飼えますか？

[398: 匿名さん]

相場に対して販売価格が高いから資産価値を維持できないんだけどね。

[399: 匿名さん]

マークワンですら坪240くらい。施工会社が段違いなのに張り合っても勝てない。

[400: 匿名さん]

新築分譲マンションの販売って、来場者の反応を見て、見込み客が集まったら販売するってのがパターン。売り出せないのは売れる見込みがないから。