シティテラス横濱長津田ってどうですか？

[物件比較中さん]

シティテラス横濱長津田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nagatsuta/

所在地：神奈川県横浜市緑区長津田4丁目1972-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「長津田」駅 徒歩3分
こどもの国線 「長津田」駅 徒歩3分
横浜線 「長津田」駅 徒歩3分
間取：3LDK、4LDK
面積：70.06平米～94.40平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[301: 匿名さん]

> 保育園の送り迎えようの駐車場、車寄せ、駐輪場がないのは
> 問題になるみたい。

この物件では、送迎用駐車場、車寄せ、駐輪場はありますか？ありませんか？

> 他の保育園付きのすみふ物件で話題になってる

どの物件ですか。武蔵小杉のシティタワーですか。

[302: マンション比較中さん]

スーパーゼネコンって言っても
下請けに投げてるのでは？
近くの別のゼネコンのマンションとかも、
実際作ってる会社ってどこになるんですかね？
そっちの方が気になりますね。

[303: 匿名さん]

> 実際作ってる会社ってどこになるんですかね？

星の数ほどあり、知ったところでリスク判断の役に立たない。
但し業務委託元の監理能力が問われるので、
ゼネコン名は判断基準になり得る。

[304: 匿名さん]

イギリスのEU離脱で円高株安。リーマンショックの再来かも。売り渋り、裏目に出ちゃった。

[305: 匿名さん]

ＥＵ離脱・残留、どちらに転んでも利益目標に届くように営業計画してあるんだよ。
素人が口出し無用。
笑われますよ。

[306: 匿名さん]

売り渋りしてたのは３年前。EU離脱問題はおろかスコットランド独立投票の前の話。

[307: 契約者]

304さん
このマンションは売り渋りされていたのですか？
売り渋ったのはなぜですか？

[308: 匿名さん]

塩漬けして高値で販売。

[309: 匿名さん]

それって会社として普通のことじゃん。

そもそも、この駅近立地に大手で大規模やってたら、
こんなもんじゃない。

だっていいマンション無くない今？
しいて言うなら宮崎台の野村だけど、
線路際の無理やりに建ててるから、
ろくな眺望じゃないし。

[310: 匿名さん]

消費者とはいいものを安く。それと逆行することを露骨にやっている。建築計画のお知らせ出した後、延期だもの。

それと無理やりな配棟は、こっちもでしょ。

[311: 匿名さん]

この物件の感想としては、
１．駅近。渋谷、横浜、町田、八王子へ一本で行ける。急行停車駅。しかも田都は始発もあり。
２．緑区の中でも丘陵に属し、比較的地盤が堅い。
３．近隣商業地域ながら、開発が進んでいないだけに、昼夜を問わず静か。そばに消防署はあるが。
４．北には恩田川が流れており、川沿いの散歩やジョギングには最適な環境。春は花見もできる。
５．高層階でも眺望はあまり期待できないが、日当たりは良いと思われる（部屋にもよるが）。
６．価格的にはお高めだが、田都沿線なので致し方ないか。
７．間取りは一般的で、目立った特徴はない。
８．エレベータがＡ棟とＣ棟にしかなく、Ｂ棟は南向きながらちょっと不便。
９．隣接するウォルトンズコートから移る方もいるようだが、今のところ築１４年のウォルトンズコートも売りに出ていない。
１０．スミフの営業担当は丁寧で信頼がおける。

決め手としては、青葉台やたまプラに比べて、かなりノスタルジックなこの街が好きかどうかでしょう。
ここ数年で横浜、多摩地区のマンギャラにかなり足を運びましたが、この物件は気に入りました。

[312: 匿名さん]

スミフさんお疲れ

[313: 匿名さん]

田都価格で売れるのは青葉台まで（マークマンは別格なので例外）。長津田でこの価格はありえない。

[314: 匿名さん]

なんでマークワンだけ別格か分からないけど、たまプラや、青葉台で買えるのであれば買いたいけど、
高くて買えないんですけど。
ちなみに新築で5000万円前半で駅に近くて、資産性が保てそうなマンションがあったら教えてほしんですけど。
間違っても各駅停車の中小デベロッパー線路際マンションなんか紹介しないでくださいね。

ちなみに5000万円前半で駅近くて、売主もある程度はしっかりしてて、小規模は除外（ランニングが高いから）、
青葉台まででこの先購入できるマンションは出るの？
田都は必須。

出ないならここ買うけど。

[315: 匿名さん]

マークワンは地区計画ができない限り長津田でオンリーワンのタワーであることが保証されている。南口で再開発計画があったけどぽしゃったから、地区計画を伴う再開発は当面ないことが見込まれている。

そのマークワンに匹敵する価格だもの、売れないでしょ。

[316: 匿名さん]

資産性のことを考えたら地域ナンバーワンとその他じゃ段違い。

[317: 匿名さん]

資産性のこと考えたら、少なくとも相場とかけ離れたすみふ物件は除外でしょ。

[318: 匿名さん]

マークワンは駅前だからってだけじゃないんだよね。そういうこと知らないで、ここに手を出すとやけどするかも。

[319: 匿名さん]

武蔵小杉とか湾岸とかのタワーマンション見たことある？
こんなデザイン性ゼロの張りぼてタワーマンションは見たことないね。

将来的な修繕積立金の上昇を考えると、
大きなネックになるんじゃないの？

タワーマンション嫌いも多くいるだろうし。

意外に世間はシビアな考えを持っていると思うけど。

[320: 匿名さん]

そのマークワンは１期で２００戸売れた。ここはその半分も売れてない。結果は歴然。