シティテラス横濱長津田ってどうですか？

[物件比較中さん]

シティテラス横濱長津田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nagatsuta/

所在地：神奈川県横浜市緑区長津田4丁目1972-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「長津田」駅 徒歩3分
こどもの国線 「長津田」駅 徒歩3分
横浜線 「長津田」駅 徒歩3分
間取：3LDK、4LDK
面積：70.06平米～94.40平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[243: 匿名さん]

ランドプランを推察するに、棟と棟はバルコニーが向かい合うような形になるのでしょうか。
公式サイトのトップ画像を見ていると、上の方の階のバルコニー柵がアクリルボードのようなクリア素材のものなのですが、
反対側の棟に眩しくないのかな？と感じました。
角度とか計算されているのかなぁ。
そこは聞いてみないとならない部分かもしれません。

[244: 匿名さん]

やっと本当に検討していそうな方のコメントですね。

私は実際にマンションギャラリーに見学に行きましたが、バルコニーは共用廊下と向き合っていましたよ。
その写真はメインのエントランスの棟のものだと思いますが、この部分がマンションの顔になるとかで、たくさんのガラスと緑色の化粧柱を使ってデザインに力を入れていると、営業さんから聞きました。

私もいくつかマンションを見学しましたが、デザインは他のマンションとは違っていると思います。良い意味で。

[245: 匿名さん]

バルコニーと共用廊下の距離が確保されてないから丸見えでしょ。強引に詰め込んだレイアウト。デザイン以前の問題。

[246: 匿名さん]

どこかのデベみたいにヨーロピアンを謳ってるけど、ヨーロッパの集合住宅と根本的に異なるのはバルコニーの有無。似て非なるんだけどな。

[247: 匿名さん]

丸見えでも購入される方はいらっしゃるんでしょうね。いくら営業さんが勧めてきても、決めるのは購入側ですからね。

[248: 匿名さん]

承知の上ならいいんだけど、気づかずに契約しちゃって入居後しまったとだと痛い。

[249: 購入検討中さん]

価格、ホームページで発表ありました。
一次で88戸売り出し。全体のほぼ1/4
最多販売価格帯5500万円。
坪単価260万円弱。㎡単価78万円。
上層階で㎡単価90万円弱。
私的には、ぴたり予想どおりでした。
やっぱり人気ありましたね。
すみふだから、ここから市況みながら、
じわじわ売ってくるのでしょう。
色々な意見がありますが、最後は自分責任。
自分で決断ですね。

[250: 匿名さん]

マークワンタワーは１期で９割販売。露骨に差をつけられちゃったね。

[251: 匿名]

>>250
すみふ営業さんから、マークワンのような竣工前の完売はまずしないと思って下さい、他の物件も売れ行き見ながらちょこちょこ出してますよ(笑)と説明受けましたが、実際そういうことなのでは？

[252: 匿名さん]

物は言いようだね。一気に売れるのなら売りに出す。売れないから小出しにせざるを得ない。

[253: 匿名さん]

250は全くスミフの事わかってないね(笑)

[254: 匿名さん]

1期で9割も売れたら、すみふの販売責任者はクビだろうな。

[255: 匿名さん]

それって都市伝説。すみふも過去に１期で７００戸超の物件で、全戸販売した例がある。

[256: 匿名さん]

それっていつの昔話？

[257: 匿名さん]

マークワンは正しく神物件だから比較にならない。ウォルトンと良い勝負かな？

[258: 匿名さん]

１期一次として登録抽選方式で８８戸販売していたのに、先着順で８８戸販売。１戸も売れなかったのか（笑）。

[259: 匿名さん]

売れてないネガ必死な人がいるけど、すみふのやり方全く分かってないね(笑)
一期で四分の一って、すみふなら普通のレベル。

[260: 匿名さん]

抽選された方いかがでしたか？

[261: マンション検討中さん]

こちらって、設備仕様とかHPで全然開示されてないですがディスポーザー等はあるのでしょうか？
また、駐車場代が8,000円からというのは魅力的ですが近隣の駐車場は1万円以上しているのでホントかなと思っています。。

もしご存じの方いらっしゃいましたら教えて下さい。

[262: 匿名さん]

抽選前から先着順のアナウンスって異例。締め切り前から登録が埋まらないことが前提。

[263: 匿名さん]

長津田近辺の駅はほとんど駅近物件ないから
希少価値は高いのかな
商業施設がなくても人気ありますね

[264: 匿名さん]

>>261
資料請求するかＭＲ行ってパンフ入手しましょう。
そこに全部書いてあります。
個人情報と引き換えにもらうのです。

[265: 匿名さん]

一般的には１期で1/4の販売って不調のレベル。人気なんて書き込み関係者なんだろうね。すみふ的には好調ってこと。

消費増税も延期の方向みたいだから、駆け込み需要もなくなった。完成在庫確定。

[267: 匿名さん]

普通販売開始前には設備仕様とかHPで公開するんだけどね。来場者少ないから、詳しいこと知りたかったらMRに来いってことなのかな。

[269: 匿名さん]

>264

資料請求して送られてくる資料にはそういった内容って記載されていない。資料請求って、基本、請求者にMRに来てねって連絡する手段。

[270: 購入検討中さん]

せっかくの駅近という長所を活かしきれない物件だったきがするな。。残念。

[271: 匿名さん]

>JR横浜線「長津田」駅から徒歩3分

これ嘘でしょ。３分で行ける出口って東急。

[272: 匿名さん]

271さんが言う通り、
本当にどうでもいいことと思っていたんですけど、少しだけ気になっていました。
改札口からだとさすがに3分は難しいでしょうけど、出口からが3分になっているのでしょうね。
嘘呼ばわりするほどでもないと思いますけど(笑)

[273: 匿名さん]

駅徒歩は改札でなく出口からなんだけど、JRの出口から３分では着かない。

[274: 匿名さん]

第一期二次や第二期になると
価格が安くなったりしますかね？
それともいま出ていない部屋も金額は確定してるの？

[275: 匿名さん]

>>265
在庫祭りってことですか？
完成してから検討できるね！

[276: 匿名さん]

>>274
同じような条件の部屋なら価格は絶対下がらないと言われました
2期以降は全くの未定とのこと(まあ大方決まってるんでしょうけどね)

[277: 匿名さん]

すみふは売れてなくても値上げする不思議な会社。

[278: 匿名さん]

完成在庫になっても値下げしないから何年もかけて売り続ける。

[279: 匿名さん]

すみふの値上げは例外だけど、基本的に期分け販売の各期で坪単価レベルの価格は変えない。表立っての値下げすると、既契約者から反発を受ける。場合によっては、差額を返金なんてケースもある。東京建物の磯子が例。

[283: 匿名さん]

>>279 匿名さんは不動産屋ですか？
もし不動産屋でしたらお聞きしたいです。
実際ここのマンションどうでしょう？

[284: 匿名さん]

はい、279です！

①徒歩3分　駅近にもかかわらず閑静
②坂なし
③田園都市線　急行停車駅＆始発駅
④大規模
⑤大手売主
⑥ターミナル駅
⑦高台の地盤

十分にいいマンションだと思うけどな

[285: 匿名さん]

ここは施工が長谷工ってのが最大の弱点。しかも高い。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[286: 職人さん]

>>285 匿名さん

ちなみに施工会社で良い会社はどこでしょうか？？

[287: 匿名さん]

いや、長谷工は良いですよ（冗談ではなくて）。
あと熊谷組とか。

[289: 匿名さん]

>287

熊谷組は三ツ沢で杭不足やらかしちゃってる。売主の住友の対応もひどいもので、建て替えが決まるまでに１０年。

[290: 匿名さん]

杭不足だけでなく、コア抜きのミスもやらかしちゃってる。

[291: 匿名さん]

スミフと熊谷組のタッグは最狂でしょ（笑）

大手なら安心とか未だにいるけど、大手でも不安と思うべし。
企業文化なんて、そうそう変わらないよ。何十年も積み上げてきたものなのだから。

[292: 匿名さん]

>>286 職人さん
長谷工を嫌う風潮ありますが、かといってスーパーゼネコンは郊外物件は手掛けないし、今の状況で三井住友建設や熊谷組はないだろうし。
長谷工を避けると選択肢が極めて狭まります。