シティテラス横濱長津田ってどうですか？

[物件比較中さん]

シティテラス横濱長津田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nagatsuta/

所在地：神奈川県横浜市緑区長津田4丁目1972-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「長津田」駅 徒歩3分
こどもの国線 「長津田」駅 徒歩3分
横浜線 「長津田」駅 徒歩3分
間取：3LDK、4LDK
面積：70.06平米～94.40平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[221: 匿名さん]

台東区の場合、湾岸タワマン林立で深刻な学校不足とかもあったから要求が厳しくなっている。他の地域でそこまではやらないでしょ。

[222: 匿名さん]

買い煽りかな。ちょっと無理があると思う。

[223: 匿名さん]

インセンティブ受けているのに安くない。ぼったくり。

[224: 匿名さん]

> 台東区の場合、湾岸タワマン林立で深刻な学校不足とかもあったから

台東区は湾岸ではないが・・・ ？？？？？
湾岸ではないとすると、貴方主張の根拠が崩れますよね？

> 他の地域でそこまではやらないでしょ。

私は他の地域でも、基本的に保育所不足があったり、
待機児童なしでも今後の動きが不明だから、
役所側が民間開発時に保育所設置協力や義務付けを行えるような法整備は
されていくと思う。

一方、貴方としては、他地域ではやらないとお考えである。それでいいのでは？
論破するつもりはありませんし。

[225: 匿名さん]

> 買い煽りかな。ちょっと無理があると思う。

買い煽りなわけがない。保育所設置無しのマンションがイイですよ。ちょっとは高いとしても。多分数十万程度です。東京都では、子供の声は法的には騒音として認められなくなった。それをよいことに、どんどん保育所はマンション併設の方向ですよ。これが時代の流れ。でも、設置は断固反対という人もいる、というか多数派。そういう人の需要を取り込んだマンションも必ず出来ます。ですから、待った方がいいですよ。今は待ちですよ、待ち！
絶対買うな！！！！

[226: 匿名さん]

待っているうちにマンション価格上がって買えなくなるかもね！
そっちが深刻（笑

っていうか、保育園併設していないマンション、いっぱいあると思うけど！
何で待つ必要があるの？？？

[227: 匿名さん]

不動産価格の高騰は続くかな。円高で株安でしょ。

[228: 匿名さん]

価格上がるから早くってすみふの常套句。

[229: 匿名さん]

それ、野村も言ってた！
っていうか、ほんとに上がってる・・・

[230: 匿名さん]

> っていうか、保育園併設していないマンション、いっぱいあると思うけど！

併設ないのは小規模じゃね？１００戸未満の。
または、取り付け道路の幅員が狭くアクセスが悪い等、わけあり物件でしょう

[233: 匿名さん]

マンション購入検討ってメリットとデメリットを天秤にかけて判断するものでしょ。デメリットを気にするなら他って、極論すぎる。

[234: 匿名さん]

２３１よ。それを言ったらおしまいだろう？

２３３の書いたとおりだ。検討板なんだからさ。

[235: 匿名さん]

デメリットを指摘されることに極端に反応するのって関係者かな。まだ、ここ販売開始前だから契約者はいない。

検討にはデメリット情報のほうが重要。知らずに契約してしまうと、後の祭りになってしまう。メリットはモデルルームで営業がきっちり説明してくれる。

[236: 匿名さん]

だって検討していないんでしょ、このマンションを？

「検討板」ていう言葉を盾にデメリット並べてる検討しない人たちでしょ？

なんでそんな人たちの言葉を天秤にかけないといけないの？

あなたたちの言葉は嫌味なデメリットにしか聞こえない？

検討した結果、この理由で辞めました、というようには聞こえません。

[237: 匿名さん]

5月中旬販売開始予定だったのが遅れてるから、フラストレーションたまってるのかな。

[238: 匿名さん]

> あなたたちの言葉は嫌味なデメリットにしか聞こえない？

嫌味にこそ真実が焙り出されているのですよ。冷静に耳を傾けるべきです。

デメリットに正面から反論できますか。
例えば、保育園がうるさくてお気の毒さま、という嫌味。
だったら、園児数は何人規模か、何歳児か、職員数、開園時間と送迎時間帯、送迎場所、日中の園児外出回数、マンション敷地内の園児立ち入り制限条項、防音施工有無と範囲、どの住戸なら騒音低いか、等々全部自分で調べて判断したうえで、実はそれほどうるさくないとか、うるさい時間帯は短いとか、なぜならこういうデータがあるからだとか、反論してみたらいい。

もし、反論しようがない、嫌味の通りうるさくて自分には駄目だった、なら、総合点をマイナス１点。
判断期限までに自分なりの他要因も含めた総合点を見て、低ければ本物件は見送り。そういう流れではないですか？

自分で調べる過程が本当の検討でしょう？他人任せではいけない。

[239: マンション比較中さん]

なんか、マンションをけなす人が多いですね
小規模にしろとか訳ありにしろとか
そういうとこのモデルルームに行って見て聞いて発言してるんでしょうか？

営業さんの意見を刷り込まされすぎていないですか？
もっと冷静に周りを見ましょうよ

[240: 匿名さん]

> そういうとこのモデルルームに行って見て聞いて発言してるんでしょうか？
モデルルームでは肝心な情報が得られません。
小規模でも、わけありでも、本物件でも。

> 営業さんの意見を刷り込まされすぎていないですか？
刷り込まれすぎているなら、肯定的な発言になると思いますが。

[243: 匿名さん]

ランドプランを推察するに、棟と棟はバルコニーが向かい合うような形になるのでしょうか。
公式サイトのトップ画像を見ていると、上の方の階のバルコニー柵がアクリルボードのようなクリア素材のものなのですが、
反対側の棟に眩しくないのかな？と感じました。
角度とか計算されているのかなぁ。
そこは聞いてみないとならない部分かもしれません。

[244: 匿名さん]

やっと本当に検討していそうな方のコメントですね。

私は実際にマンションギャラリーに見学に行きましたが、バルコニーは共用廊下と向き合っていましたよ。
その写真はメインのエントランスの棟のものだと思いますが、この部分がマンションの顔になるとかで、たくさんのガラスと緑色の化粧柱を使ってデザインに力を入れていると、営業さんから聞きました。

私もいくつかマンションを見学しましたが、デザインは他のマンションとは違っていると思います。良い意味で。

[245: 匿名さん]

バルコニーと共用廊下の距離が確保されてないから丸見えでしょ。強引に詰め込んだレイアウト。デザイン以前の問題。

[246: 匿名さん]

どこかのデベみたいにヨーロピアンを謳ってるけど、ヨーロッパの集合住宅と根本的に異なるのはバルコニーの有無。似て非なるんだけどな。

[247: 匿名さん]

丸見えでも購入される方はいらっしゃるんでしょうね。いくら営業さんが勧めてきても、決めるのは購入側ですからね。

[248: 匿名さん]

承知の上ならいいんだけど、気づかずに契約しちゃって入居後しまったとだと痛い。

[249: 購入検討中さん]

価格、ホームページで発表ありました。
一次で88戸売り出し。全体のほぼ1/4
最多販売価格帯5500万円。
坪単価260万円弱。㎡単価78万円。
上層階で㎡単価90万円弱。
私的には、ぴたり予想どおりでした。
やっぱり人気ありましたね。
すみふだから、ここから市況みながら、
じわじわ売ってくるのでしょう。
色々な意見がありますが、最後は自分責任。
自分で決断ですね。

[250: 匿名さん]

マークワンタワーは１期で９割販売。露骨に差をつけられちゃったね。

[251: 匿名]

>>250
すみふ営業さんから、マークワンのような竣工前の完売はまずしないと思って下さい、他の物件も売れ行き見ながらちょこちょこ出してますよ(笑)と説明受けましたが、実際そういうことなのでは？

[252: 匿名さん]

物は言いようだね。一気に売れるのなら売りに出す。売れないから小出しにせざるを得ない。

[253: 匿名さん]

250は全くスミフの事わかってないね(笑)

[254: 匿名さん]

1期で9割も売れたら、すみふの販売責任者はクビだろうな。

[255: 匿名さん]

それって都市伝説。すみふも過去に１期で７００戸超の物件で、全戸販売した例がある。

[256: 匿名さん]

それっていつの昔話？

[257: 匿名さん]

マークワンは正しく神物件だから比較にならない。ウォルトンと良い勝負かな？

[258: 匿名さん]

１期一次として登録抽選方式で８８戸販売していたのに、先着順で８８戸販売。１戸も売れなかったのか（笑）。

[259: 匿名さん]

売れてないネガ必死な人がいるけど、すみふのやり方全く分かってないね(笑)
一期で四分の一って、すみふなら普通のレベル。

[260: 匿名さん]

抽選された方いかがでしたか？

[261: マンション検討中さん]

こちらって、設備仕様とかHPで全然開示されてないですがディスポーザー等はあるのでしょうか？
また、駐車場代が8,000円からというのは魅力的ですが近隣の駐車場は1万円以上しているのでホントかなと思っています。。

もしご存じの方いらっしゃいましたら教えて下さい。

[262: 匿名さん]

抽選前から先着順のアナウンスって異例。締め切り前から登録が埋まらないことが前提。

[263: 匿名さん]

長津田近辺の駅はほとんど駅近物件ないから
希少価値は高いのかな
商業施設がなくても人気ありますね

[264: 匿名さん]

>>261
資料請求するかＭＲ行ってパンフ入手しましょう。
そこに全部書いてあります。
個人情報と引き換えにもらうのです。

[265: 匿名さん]

一般的には１期で1/4の販売って不調のレベル。人気なんて書き込み関係者なんだろうね。すみふ的には好調ってこと。

消費増税も延期の方向みたいだから、駆け込み需要もなくなった。完成在庫確定。

[267: 匿名さん]

普通販売開始前には設備仕様とかHPで公開するんだけどね。来場者少ないから、詳しいこと知りたかったらMRに来いってことなのかな。

[269: 匿名さん]

>264

資料請求して送られてくる資料にはそういった内容って記載されていない。資料請求って、基本、請求者にMRに来てねって連絡する手段。

[270: 購入検討中さん]

せっかくの駅近という長所を活かしきれない物件だったきがするな。。残念。