シティテラス横濱長津田ってどうですか？

[物件比較中さん]

シティテラス横濱長津田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nagatsuta/

所在地：神奈川県横浜市緑区長津田4丁目1972-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「長津田」駅 徒歩3分
こどもの国線 「長津田」駅 徒歩3分
横浜線 「長津田」駅 徒歩3分
間取：3LDK、4LDK
面積：70.06平米～94.40平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 物件比較中さん]

坪単価が高そうだし、グロスを抑えるために狭小プランが主体になってしまうのでしょうか？

[22: 検討中の奥さま]

モデルルームに行くと何かもらえますか？

[23: 匿名係長]

>>22
アウトフレームのパンフレットは貰えますが、間取りはありません。ほぼHPなどでわかる情報ですね！

[24: 検討中の奥さま]

まだ価格表はないのですかね？
価格表が貰える時期にモデルルームに行きたいです。

[25: 匿名係長]

>>24
価格表もないですね。
第1期の販売個数も少なくして
完売御礼で煽って、人気物件を醸成していく流れですね。

[26: 匿名さん]

あら…モデルルームに行けば価格表は見せてもらえるものだと思っておりました。
今は反応を見ている時期なんでしょうか。
なんとなく経済情勢が読めない状態なので、なるべく価格を出すのを引っ張っているのかなぁなんて印象を持ってしまいます。
1回あたりの販売数が少ないのも気になりました。

[27: 購入検討中さん]

土地だけでも８３億円で仕入れているので、平均５５００万円～６０００万円
ここ数年の住宅価格の状況をみれば、割安の部屋でも坪単価で２６０万円は超えてくると思ってますが。
長津田の状況をみれば、駅徒歩３分以内でこの規模は、まず今後数十年出ないでしょうね。
欲しい人はいると思います。
>>13
５５㎡くらいの１～２LDK、１階で、３９９８万円～４４００万円が最安値と予想します。

マルエツ長津田店を83億円で取得、住友不動産
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20130128/600470/

[28: 匿名さん]

すみふだと、間取りのバリエーションが少ないこと多いので、70平米位の3LDKがほとんどで、あとはもう少し広めの4LDKが少々しかないのでは？

ファミリー向けのマンションだし、せまめの1〜2LDKとかはないと思います。

単純計算で、土地代だけで1戸あたり2300万円くらいになるのですね。

建物を1戸あたり2000万円で作るとすると、70平米で原価が4300万円、長津田の相場は知らないですが、デベとしては最低でも、70平米で4800万円スタートにしたいところですかね。

[29: 28]

>>27さんの言われてあるように、坪260からだとすると、70平米で5500万円スタートになりますね。

すみふだとそんな感じになるのですかね。。

[30: 匿名さん]

すみふの販売方針なのかもしれませんが、価格表どころか間取りも一部のみ公開で情報を小出し小出しにしていく感じですよね。
2月6日からの事前案内会までには用意されていればいいな、と思います。
古い人間なのかもしれませんが、価格表や間取りは紙でいただきたいです。

[31: 匿名さん]

車寄せが出来るエントランスが良いな～と魅力を感じていますが
駐車場の台数が明記されていないので、気になります。
平面でとなると、相当な土地もいると思うのですが・・・。
総戸数も多いので、どれくらい駐車場が確保されているのか知りたいと思います。

[32: 匿名係長]

>>31
駐車場は確か250代程だったと思います。平置きは数台だと思います。
駐車場代は12000円から17000円位と
営業が言っていたと思いますよ。

[33: 匿名さん]

通勤で田園都市線を使用される方はやめといた方が良いかも。
特に渋谷まで行かれる方、激混みのうえほぼ毎日10分遅延がデフォルトです。

[34: 匿名]

>>33

毎日10分早く出ればいいんでないの？

[35: [男性 40代]]

>>33
たまプラから乗れば8分遅れくらいになるかもね

[36: 匿名さん]

>>通勤で田園都市線を使用される方はやめといた方が良いかも。
>>特に渋谷まで行かれる方、激混みのうえほぼ毎日10分遅延がデフォルトです。

そうなのですか。コミコミの電車に朝から乗るとグッタリしますからね。
でも、早めの電車に乗れば楽そうなら、時間をずらしてみると良いかもしれないです。

[37: 匿名]

＞＞２７
＞割安の部屋でも坪単価で２６０万円は超えてくると思ってますが。

そもそも、長津田で最低価格が260万になるような土地は買わないと思いますが、どうでしょいか？。
私は全くの素人で、宮前平～タマプラ、あざみ野あたりのマンションに興味を持っていいる者ですが、精々200万前後、高くても230万位だと予想しますが・・。

[38: 購入検討中さん]

>>37

さすがにそこまで安くはありません。

[39: 匿名さん]

70平米西向き部屋で5500〜5600万、南向き部屋で6000万ですから、坪単価は260〜280万あたりですね。
長津田でこの価格、360世帯も買いますかね

[40: 匿名]

>>39
田園都市線の途中始発駅で駅近だから売れるのでは？
スミフだけに売れにくい価格にするだろうけど

[41: 匿名]

坪260や280も出すと鷺沼やたまプラーザのそこそこの物件が買えますよ。

[42: 匿名さん]

坪単価は一つの目安なので、後はご自身が気に入るか、ということでしょうか。
このあたりは人によってかなり価値観が出てしまうようにおもいます。
安いことに越したことはないのでしょうが。

[43: 購入検討中さん [男性 40代]]

スミフのシティテラスブランドはやはり価格上昇になる一つでしょうか？
長津田で70平米で6000万が高いのか、安いのか、妥当なのかどうなんでしょう？

[44: 匿名さん]

マンション内に
認可保育園があるようなのですが、
住民は優先的に入園することが可能なのでしょうか。
可能なら、安心して仕事できると思うママはきっと多いと思います。
駅も徒歩３分なので、子供も預けられたら文句なしのマンションだと思います。

[45: 購入検討中さん]

>>44
認可だけに住民限定は難しいのでは。
誰でも可となれば、ここの住民は入れられない可能性高いですね。

[46: 匿名さん]

長津田は近年子供の増えている地区みたいですかね。駅徒歩3分に保育園ができると希望者も当然多くなりそうです。認可だと住民優先はないでしょうから、希望通り入れるかどうか。。

[47: 買いたいけど買えない人]

長津田に住んで11年目ですけど、駅の周りに何もなくて車を持ってる前提なら
閑静でとても住みやすいところですね。
大手町と横浜どっちも仕事で行くので、どちらも近いここは私には最高の立地
でした。大手町は時間的距離はあるけど行き帰り座って帰れるから平気ですし。

ここもあと1年入居が早ければかなり有力候補だったんですけどねー。
タイミング的に今買うしかなくて、別のところに買ってしまいました。
そこは9月入居。

[48: 匿名さん]

１年も塩漬けして高値販売をもくろんだんだろうけど、その間に沿線で杭問題出て逆風。すみふも杭問題起こしてるわけだし。

[49: 匿名さん]

あっ、塩漬けは2年もだ。

[50: 匿名さん]

>39

マークワンが新築の時、７０平米の南向き中層階で5500。それを超えるとはさすが住友。

[51: 匿名さん]

コストダウンの長谷工使って、いくら設けるんだろう。

[52: 購入候補 [男性 40代]]

>51
売上の20%くらいが利益と聞いたことがあります。儲けすぎですね。

[53: 匿名さん]

保育園って住民にとっては嫌悪施設にもなり得る。

[54: 匿名さん]

保育園が嫌悪施設とはなぜでしょうか？
個人的な話になりますが、幼稚園の近くに住んでいたときは日中は元気な子供の声がする程度で夜間は静かで過ごしやすかったです
たしかに、車で通園してる方や周辺に自転車は止まっていたりしますが、
保育園から注意が行きますし、それほど嫌悪施設にはならないような

[55: 匿名]

>>54さん

幼稚園と保育園では、預ける時間帯や子供の年齢も違うでしょ!?
午後にはお迎えが来る幼稚園とは違って、保育園は朝早くから夜遅くまで乳幼児特有の甲高いのキャーキャーワーワーの奇声や幼稚園にはいない赤ん坊のギャン泣きが辺り一面に響いて本当にうるさいんです!!!
更には、送り迎えに来る母親達が早く帰ればいいのになかなか帰らないで長々とくだらない立ち話をしていたり大声で子供を叱ったりと、周辺住民にとっては迷惑嫌悪極まりない施設なんですよ!!!

[56: 匿名]

ホームページが全く更新されませんが、間取りや価格表などカタログはまだできていないのでしょうかね。
説明会に行かれた方いますか？

[57: 買いたいけど買えない人]

説明会に行ってきました。
既出の通り、第一期での販売戸数はごくわずかです。
購入を検討していましたが、７０平米の西向きのウォルトンズ側で５５００万円台、そのほか日当たりがのぞめる棟での最低価格が５８００万円台後半という強気な価格　笑
しばらく長津田に賃貸で住んでいますが、うち以外にもあそこには多くの人が期待をもっていましたが、みなさんびっくりしていました。ここにそんなに払えないと。

長津田はマークワンができても栄えるわけでもなくなにもない町です。静かなのは良い点です。
スーパーは近所にマルエツはありますが、飽きます。。。

保育園は駅から遠い方にあります。
横浜市から言われているということで、ウォルトンズのようにしっかりしたしきりがなく、誰でも通り抜けられるオープンなつくりのようです。植栽も多そうでした。我が家は子供がいるので、オープンすぎるのも心配になりました。管理人は常駐ではありません。
また、４棟あるのにエントランスは２つ。
それぞれにエントランスがないので、エントランスのない棟の場合、他の棟を通らなければなりません。。。

お金があって４ＬＤＫが買えたらよかったのですが、７０平米の３Ｌは子育てするには手狭すぎて残念です。。。

[58: 匿名さん]

長津田くらいだと急行停車駅なのに、6000万を出さずに買えるんですね。
鷺沼なども検討してますが、7000万くらい出さないと無いので迷います。

[59: 匿名さん]

>>55
じゃあファミリータイプのマンション買えませんね

[60: ご近所さん]

＞58さん

長津田在住です。
長津田で6000弱は正直価値があるのかどうか。
お店は全然ありません。増えません。

急行ですが、中央林間始発も多いので、時間帯によっては長津田に電車が来た時点でこんでいます。
各駅停車ならすいていますが、何度か追い越されたりしますので、例えば渋谷までですと結構かかります。
混雑は気にならない、いくらでも立っていられるという方ならよいかもしれません^^

それに比べて、鷺沼から渋谷までだと各駅停車でも30分弱。
駅の周りにはお店もそろっていますし、公園もあってのどかで住み易いです。

長津田に住む前は鷺沼に住んでいましたので、余裕があるなら高いお金を払ってでも鷺沼に戻りたいです。
鷺沼には払う価値があるなと思いますが、長津田はよくわかりません。

[61: 匿名]

＞６０

この沿線でも、ここなら比較的安いかと思いましたが、駅近と言えども価格だけはタマプラ、鷺沼辺りと変わらないですね。
評価は個人によって違うと思いますが、私もかなり高すぎると思います。

先日、現地へ行ってみました。
おっしゃるように、環境が全く違いますね。
また、車のアクセスは最低です。
２４６からのルートが一本しかなく、ガードをくぐって鋭角に左折するところ、大型車は回れるのでしょうか。

どこかのサイトに、田都物件っていっても長津田は東急もサジを投げた土地だから・・、とありました。

[62: 匿名さん]

車アクセスを問題にしない人だけで十分売り切れるんだと思います

[63: 匿名さん]

>>60
鷺沼は高低差がネックですね。特に南側の急坂は毎朝駅に向かう時に辛い。
あと【川崎市】アドレスも気になる。川崎区と一括りにされるのが悔しい。

[64: 周辺住民さん]

長津田は、みなみ台まで行けば大型商業施設なとも多くて、とても便利なんですけどねぇ。
駅周辺は地主が再開発に反対してるらしいです。みんな、このマンションの土地に何が出来るかと期待してたのですが…。

[65: 匿名さん]

価格に見合った仕様でした？

[66: 匿名さん]

長津田北口から厚生病院までの台地は特に地盤が素晴らしい。だからこそ代々住む地権者もうるさいのでしょうが・・・

[67: 匿名さん]

いよいよ来月に販売開始。
価格はどうなるか気になりますが、とても楽しみです。
子育て環境も悪くないし、駅に近いので注目しています。

[68: 匿名さん]

>62

すみふは竣工までに売り切る戦略ではない。長津田でこの価格だとWCTでの１０年を抜くかもしれない。

竣工時に未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。その辺を説明せずにこういった販売戦略をとるのはいかがなものか。知らないのが悪いってことかな。

[69: 匿名さん]

>57

営業がそういった説明したとしたら問題だな。市から言われたのではなく、市の制度で保育園やオープンにすることによって高さ制限とかの規制緩和を受けている。それで売る側は利益を得ている。住民にとってはデメリットな面もあるのでその辺をちゃんと考えないと。

[70: 匿名さん]

>65

仕様は内装や設備でだまされてはダメ。廊下やバルコニーの壁はALCだから地震で壊れちゃうよ。