シティテラス横濱長津田ってどうですか？

[物件比較中さん]

シティテラス横濱長津田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nagatsuta/

所在地：神奈川県横浜市緑区長津田4丁目1972-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「長津田」駅 徒歩3分
こどもの国線 「長津田」駅 徒歩3分
横浜線 「長津田」駅 徒歩3分
間取：3LDK、4LDK
面積：70.06平米～94.40平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 物件比較中さん]

坪単価が高そうだし、グロスを抑えるために狭小プランが主体になってしまうのでしょうか？

[22: 検討中の奥さま]

モデルルームに行くと何かもらえますか？

[23: 匿名係長]

>>22
アウトフレームのパンフレットは貰えますが、間取りはありません。ほぼHPなどでわかる情報ですね！

[24: 検討中の奥さま]

まだ価格表はないのですかね？
価格表が貰える時期にモデルルームに行きたいです。

[25: 匿名係長]

>>24
価格表もないですね。
第1期の販売個数も少なくして
完売御礼で煽って、人気物件を醸成していく流れですね。

[26: 匿名さん]

あら…モデルルームに行けば価格表は見せてもらえるものだと思っておりました。
今は反応を見ている時期なんでしょうか。
なんとなく経済情勢が読めない状態なので、なるべく価格を出すのを引っ張っているのかなぁなんて印象を持ってしまいます。
1回あたりの販売数が少ないのも気になりました。

[27: 購入検討中さん]

土地だけでも８３億円で仕入れているので、平均５５００万円～６０００万円
ここ数年の住宅価格の状況をみれば、割安の部屋でも坪単価で２６０万円は超えてくると思ってますが。
長津田の状況をみれば、駅徒歩３分以内でこの規模は、まず今後数十年出ないでしょうね。
欲しい人はいると思います。
>>13
５５㎡くらいの１～２LDK、１階で、３９９８万円～４４００万円が最安値と予想します。

マルエツ長津田店を83億円で取得、住友不動産
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20130128/600470/

[28: 匿名さん]

すみふだと、間取りのバリエーションが少ないこと多いので、70平米位の3LDKがほとんどで、あとはもう少し広めの4LDKが少々しかないのでは？

ファミリー向けのマンションだし、せまめの1〜2LDKとかはないと思います。

単純計算で、土地代だけで1戸あたり2300万円くらいになるのですね。

建物を1戸あたり2000万円で作るとすると、70平米で原価が4300万円、長津田の相場は知らないですが、デベとしては最低でも、70平米で4800万円スタートにしたいところですかね。

[29: 28]

>>27さんの言われてあるように、坪260からだとすると、70平米で5500万円スタートになりますね。

すみふだとそんな感じになるのですかね。。

[30: 匿名さん]

すみふの販売方針なのかもしれませんが、価格表どころか間取りも一部のみ公開で情報を小出し小出しにしていく感じですよね。
2月6日からの事前案内会までには用意されていればいいな、と思います。
古い人間なのかもしれませんが、価格表や間取りは紙でいただきたいです。

[31: 匿名さん]

車寄せが出来るエントランスが良いな～と魅力を感じていますが
駐車場の台数が明記されていないので、気になります。
平面でとなると、相当な土地もいると思うのですが・・・。
総戸数も多いので、どれくらい駐車場が確保されているのか知りたいと思います。

[32: 匿名係長]

>>31
駐車場は確か250代程だったと思います。平置きは数台だと思います。
駐車場代は12000円から17000円位と
営業が言っていたと思いますよ。

[33: 匿名さん]

通勤で田園都市線を使用される方はやめといた方が良いかも。
特に渋谷まで行かれる方、激混みのうえほぼ毎日10分遅延がデフォルトです。

[34: 匿名]

>>33

毎日10分早く出ればいいんでないの？

[35: [男性 40代]]

>>33
たまプラから乗れば8分遅れくらいになるかもね

[36: 匿名さん]

>>通勤で田園都市線を使用される方はやめといた方が良いかも。
>>特に渋谷まで行かれる方、激混みのうえほぼ毎日10分遅延がデフォルトです。

そうなのですか。コミコミの電車に朝から乗るとグッタリしますからね。
でも、早めの電車に乗れば楽そうなら、時間をずらしてみると良いかもしれないです。

[37: 匿名]

＞＞２７
＞割安の部屋でも坪単価で２６０万円は超えてくると思ってますが。

そもそも、長津田で最低価格が260万になるような土地は買わないと思いますが、どうでしょいか？。
私は全くの素人で、宮前平～タマプラ、あざみ野あたりのマンションに興味を持っていいる者ですが、精々200万前後、高くても230万位だと予想しますが・・。

[38: 購入検討中さん]

>>37

さすがにそこまで安くはありません。

[39: 匿名さん]

70平米西向き部屋で5500〜5600万、南向き部屋で6000万ですから、坪単価は260〜280万あたりですね。
長津田でこの価格、360世帯も買いますかね

[40: 匿名]

>>39
田園都市線の途中始発駅で駅近だから売れるのでは？
スミフだけに売れにくい価格にするだろうけど