シティテラス横濱長津田ってどうですか？

[物件比較中さん]

シティテラス横濱長津田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nagatsuta/

所在地：神奈川県横浜市緑区長津田4丁目1972-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「長津田」駅 徒歩3分
こどもの国線 「長津田」駅 徒歩3分
横浜線 「長津田」駅 徒歩3分
間取：3LDK、4LDK
面積：70.06平米～94.40平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[181: 申込予定さん]

先日、西口から一番近いエントランスまで営業さんと歩いてみました。
携帯電話で時間を測ってくれましたが、普通に歩いて2分30秒でした。
本当にすぐですよ。
A棟はいいなと思います。

[182: 匿名さん]

>> ３分を鵜呑みにすると、入居後にしまったということになる。
貴方だけでしょうなあ

[183: マンション検討中さん]

3分というと、みなさん出口からお部屋の玄関口までと思ているんでしょうか？

そしたら301号室から徒歩3分なんて表示になってしまいますよね（笑）

[184: 匿名さん]

駅から近いけど、マルエツは回り道になるし、日用品は歩くと２０分くらいかかるみなみ台か、隣駅。利便性からするといまいちなんだよね。

[185: 匿名さん]

遠回りのマルエツ経由で4分くらいでしょうか。
また日用品て何って感じだけど、毎日日用品て買うの？

だったら利便性がありそうな青葉台というところに「クリ○」なんてマンションがあるけど、
そっち買えば？

確か6500万円位で目の前にマンションどかぶりで購入できると思うけど。
No.184さんには合っているのではないでしょうか？

[186: 匿名さん]

マルエツ経由は４分だから遠回になるので嫌だ、ですか？
そんな人がなぜ長津田にマンションを？

[187: 匿名さん]

で、いくらなの？

[188: 匿名]

>>185さん

"日用品"の意味も知らないとは、バカなの(笑)
日用品とは、主に洗剤･石けん･シャンプー･ティッシュペーパー･トイレットペーパー･歯ブラシ･歯磨き粉･化粧品などなど。。

買い物する場所がマルエツしかないから、本当に不便そうですね!?
スーパーが3つ位あると、その日の気分で選べて便利だし飽きないのにね‥。
しかも、他の田園都市線沿線にはほとんどの駅前に"東急ストア"があるというのに、何故か長津田だけ東急ストアがなくてマルエツという…。
せっかく田園都市線沿線に住む意味がないような気がします!?
3路線乗り入れてる一応"ターミナル駅"のはずなのに駅ビルもなく、ターミナル駅でない青葉台や市が尾やたまプラーザの方がお洒落な駅ビルがあり便利で栄えているという不公平さ…。

[189: 匿名さん]

>188

長津田のマルエツはマークタウンに移るときに食品専門スーパーになってしまったから、選ぶ以前の話。。

[190: 匿名さん]

東急が見放した街に何をそんなに求めるのですか？

外観が良いのに間取りがバスルームリビングインっていうもろ長谷工っていうだけですよ。

[191: 購入検討中さん]

リビングインてそんなにダメですか？
いまリビングインのマンションに住んでますが、
子供の入浴も見れるし、キッチン-洗濯機の家事動線もラクだし、特に真冬、真夏は嬉しいです。

年がら年中、リビングにお客様がいらしてるリア充の方(笑)には向かないと思いますが。

[192: 匿名さん]

長津田駅北側、このマンション一帯の台地は平坦で、駅極近なのに周辺に騒々しい施設がなく静か。こんなところ東急沿線でここにしかないですよ。高いのも当然。落ち着いていて子育てに良い。

大人でも、騒々しい所に住むとストレスが少しずつですが確実に蓄積しますよ。それが意外な時に爆発するから怖い。夫婦喧嘩ならまだしも、仕事の成果が落ちたり、職場での暴力とか。それやったら一生棒に振る。

あとね、たまプラや青葉台なら、これだけ静かな場所というのは駅からかなーり遠い。下手するとバス通い。市が尾は急行通過、坂だらけ、２４６がかすめていて論外。あざみ野と比較するならまだわかるが。

[193: 匿名さん]

リビングインのメリットデメリットを端的にコメントしているよね。プライベート、パブリックの分離とは逆の考えなので、来客がなければ問題ないんだけど、来客と知らずに服を着ないでお風呂から出てきたら・・・てことになる。

[194: 匿名さん]

リビングインは、洗面台の前を廊下にせずにリビングのスペースとして畳数を広く見せかけるコストダウン物件の手法。

[195: 匿名]

トイレでうんちをした後の汚い手で、リビングのドアノブを触ったら大腸菌が付着しそうで不衛生ですO(><;)(;><)Oｲﾔｰｯ

[196: 匿名さん]

>192

敷地内の保育園が騒々しい施設になり得る。

[197: 匿名さん]

保育園の騒音の死角になる棟があるでしょ。その住戸に住めばよい。

[198: 匿名さん]

なぜそこまでムキになって文句を並べるの？
じゃ他を選べばって話。

どうせ住友不動産を批判する不動産会社でしょ？

長津田は長津田。
たまプラや青葉台がいいなら、そっちを選べばいい話。

なんでわざわざ文句を言うの？

私は生まれてから長津田に住んでますが、
べつに日常のことに不満を感じたことはないですが。

[199: 匿名さん]

ダメダメ、こんなコメント相手にしては！

いくつかマンコミュの物件サイト見てるけど、
必ずいるんだ、荒らしたがるやつ。

ちなみに、長谷工だけではなく、
ほとんどのマンションでバスルームはリビングインだから。

[200: 購入検討中さん]

数件モデルルームみましたが、リビングインなかった。ほとんどってのは言い過ぎな気がしますね。

[201: 匿名さん]

リビングインは長谷工コストダウンではなく、最近はやっているコストダウン手法。ちゃんと違いが判らないと。

[202: 匿名さん]

長谷工コストダウンの特徴の一つのALCって相模大野のすみふ物件で３・１１の時、壊れちゃってる。

[203: 購入検討中さん]

必死に悪いところを並び立てる人が、このマンションを買うとは考えられないにも関わらず、わざわざ時間を使って、かなり、このスレッドに書き込みを続けていることには、理由があるでしょう。
1 　近隣のマンション販売会社の人。
このマンションから、人が流れてほしい。
2　実は購入希望の人。
自分の買いたい部屋の倍率を下げたい。
(不人気物件にして値下げの交渉材料にしたいひとは、住友不動産の物件なので、居ないか、事情を知らないのでしょう。)
3 　暇な人。
何をしているかは、知らないけれど、とにかく、批判をすることが好き。

どこに該当するにせよ、人として、ご近所さんにはなりたくない方々なので、不満をおっしゃっている方々は、そのご不満どおり、どうぞ、買わないで頂きたいです。

[204: 匿名さん]

ライバルデベの仕業と考えるのは、自分たちが他でやっているからなのか。

[205: 匿名さん]

モデルルームではいいことしか伝えてくれない。マイナス情報を知らずに購入して、入居後後でしまったと思っても後の祭り。そういった情報のほうが価値があるということを知らないのか。

[206: 匿名さん]

都合の悪いことを隠したいのってここの関係者でしょ。検討者を装って書き込むのはいかがなものか。

[207: 匿名]

>>197さん

マンション敷地内に、保育園やキッズルームはいらないです!!!
ごくごく一部の住民しか使わない共用部分に、毎月管理費払うなんて馬鹿馬鹿しいΨ(｀◇´)Ψ
お子さんいない方(欲しくても授からなかった夫婦)や不妊治療を頑張ってる奥様の気持ちも、少しは考えてあげて下さいΨ(｀◇´)Ψ

[208: 購入検討中さん]

＞＞207
>>ごくごく一部の住民しか使わない共用部分に、毎月管理費払うなんて馬鹿馬鹿しいΨ(｀◇´)Ψ

それを言い出したらマンション住めませんよ。。。

[209: 匿名さん]

保育園ってテナント扱いでしょ。

[210: 匿名さん]

横浜ももうすぐ、保育園の付設義務化が法制化されるからね。
その先取りだな。時代の流れ。
付設しないとペナルティーで役所へ支払い義務が生じる。その分物件価格も上がる。
文句付ける人は、もっと早くマンション買っとけばよかったんだよ。

[211: 匿名さん]

自分にとって必要な共用設備があって、不要な共用設備がないことってマンション選びの重要なポイントの一つだと思うけどな。あとから増やしたり、減らしたりすることって難しい。

[212: 匿名さん]

> マンション敷地内に、保育園やキッズルームはいらないです!!!
> ごくごく一部の住民しか使わない共用部分に、毎月管理費払うなんて馬鹿馬鹿しいΨ(｀◇´)Ψ

理解できるけど、だったら共用部や保育園の無い物件へ行けば？

> お子さんいない方(欲しくても授からなかった夫婦)や
> 不妊治療を頑張ってる奥様の気持ちも、
> 少しは考えてあげて下さいΨ(｀◇´)Ψ

少しは考えるけど。日常会話の中で気をつけてますよ。
でもね、育児が大変なこと、保育園が要ることも、
少しは考えてあげて下さい
Ψ(｀◇´)Ψ Ψ(｀◇´)Ψ Ψ(｀◇´)Ψ Ψ(｀◇´)Ψ

[213: 匿名さん]

Ψ(｀◇´)Ψ のマーク、気に入った！

[214: 匿名さん]

施設整備の協議義務であって、設置義務じゃないよね。

[215: 匿名さん]

営業も保育園設置で、容積緩和とかを受けてるとかちゃんと説明すべきだよね。まあ、緩和を受けてコストが下がってるのに、安くないから説明しずらいか。その分はすみふの利益だし。

[216: 匿名さん]

このエリアで保育園が必要だったらなんで市は、駅前再開発の時アートパークに保育園を併設しなかったんだろう。

[217: 匿名さん]

今の時代、市が自分で作るわけないでしょ。だからアートパークには無い。

市は、マンションなどの民間開発に乗じて、
金を民間に出させて作らせる。
税金をセーブしてるので、このやり方に賛成。

[218: 匿名さん]

> 施設整備の協議義務であって、設置義務じゃないよね。

ＹＥＳ、ごめん、義務ではありませんでした。

川崎市は、マンション事業者に保育所整備を求めることができ、
整備してもらえない場合は、
事業者に対して協力金を求める事が出来る。金額はわかりませんでした。

台東区では、この協力金が一戸あたり３０万円。

横浜市でもそう遠くない時期に適用されるのでは？

[219: 匿名さん]

１００戸以上のマンション開発時には、デイケアサービス施設（１００平米以上）を設け、
職員５名以上を常駐を義務づける。

３００戸以上なら、３０名以上収容の老人ホームの設置義務化

というように、面倒な話が後から後から出てくるから、
マンション買うなら早めがいい。

[220: 匿名さん]

>218

横浜市は今のところ、保育所つくると容積緩和してインセンティブを高めてるまで。

[221: 匿名さん]

台東区の場合、湾岸タワマン林立で深刻な学校不足とかもあったから要求が厳しくなっている。他の地域でそこまではやらないでしょ。

[222: 匿名さん]

買い煽りかな。ちょっと無理があると思う。

[223: 匿名さん]

インセンティブ受けているのに安くない。ぼったくり。

[224: 匿名さん]

> 台東区の場合、湾岸タワマン林立で深刻な学校不足とかもあったから

台東区は湾岸ではないが・・・ ？？？？？
湾岸ではないとすると、貴方主張の根拠が崩れますよね？

> 他の地域でそこまではやらないでしょ。

私は他の地域でも、基本的に保育所不足があったり、
待機児童なしでも今後の動きが不明だから、
役所側が民間開発時に保育所設置協力や義務付けを行えるような法整備は
されていくと思う。

一方、貴方としては、他地域ではやらないとお考えである。それでいいのでは？
論破するつもりはありませんし。

[225: 匿名さん]

> 買い煽りかな。ちょっと無理があると思う。

買い煽りなわけがない。保育所設置無しのマンションがイイですよ。ちょっとは高いとしても。多分数十万程度です。東京都では、子供の声は法的には騒音として認められなくなった。それをよいことに、どんどん保育所はマンション併設の方向ですよ。これが時代の流れ。でも、設置は断固反対という人もいる、というか多数派。そういう人の需要を取り込んだマンションも必ず出来ます。ですから、待った方がいいですよ。今は待ちですよ、待ち！
絶対買うな！！！！

[226: 匿名さん]

待っているうちにマンション価格上がって買えなくなるかもね！
そっちが深刻（笑

っていうか、保育園併設していないマンション、いっぱいあると思うけど！
何で待つ必要があるの？？？

[227: 匿名さん]

不動産価格の高騰は続くかな。円高で株安でしょ。

[228: 匿名さん]

価格上がるから早くってすみふの常套句。

[229: 匿名さん]

それ、野村も言ってた！
っていうか、ほんとに上がってる・・・

[230: 匿名さん]

> っていうか、保育園併設していないマンション、いっぱいあると思うけど！

併設ないのは小規模じゃね？１００戸未満の。
または、取り付け道路の幅員が狭くアクセスが悪い等、わけあり物件でしょう