シティテラス横濱長津田ってどうですか？

[物件比較中さん]

シティテラス横濱長津田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nagatsuta/

所在地：神奈川県横浜市緑区長津田4丁目1972-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「長津田」駅 徒歩3分
こどもの国線 「長津田」駅 徒歩3分
横浜線 「長津田」駅 徒歩3分
間取：3LDK、4LDK
面積：70.06平米～94.40平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[161: 購入検討中さん]

ここまで、ネガティブ発言が多いということは、蓋を開ければ、結構な人気になってそうですね。
やはり、田都急行始発駅徒歩三分は、インパクトあるか。
よくもまあ、あんな値段で土地を買ったなあと思ったけど、すみふの読みは凄いわ。。
長津田も最近、住民の所得水準上がってるのが目に見えて分かるようになってきて、、良い町になりそうで、嬉しいです。

[162: 匿名さん]

倍率下げのネガは登録期間中のこと。みんな失望してるんでしょ。

[163: 申込予定さん]

買える人は多少無理してでも買うべきだと思うけど。

たまプラの徒歩3分大規模できたら、
絶対ここ安くて買っとけばよかったって思うよ。
70㎡が7500万円クラスだよ。

それにつられてまた相場が上がる。
いよいよ、誰も田都の物件を買えなくなる時代が来るよ。

俺的にはここは買いだと思うけどな。

適当に書かれているネガに振り回されないように。

[164: 購入検討中さん]

購入予定でしたが、検討した結果やめましました。営業さんに理由聞かれてもう、DMも連絡も不要だと伝えたが、なぜか電話がたびたびくる。出てないけど。多少焦ってるんでしょうかねー。

[165: 匿名さん]

「電話による連絡が不要」と明確に言ってないからじゃね？

[166: 匿名さん]

連絡不要と言ったら手段を問わずでしょ。

仲町台で惨敗してるから、必死でしょ。アベノミクスの不動産活況って都心に集中していて、郊外は苦戦。にもかかわらず勘違い価格設定だもの。

[167: 匿名さん]

＞ 連絡不要と言ったら手段を問わずでしょ。

なるほど。つまり、
手段を問わない筈だと勝手に解釈して、電話が来た時には、
「連絡してくるな」と言っている。
「電話連絡してくるな」とは言っていない。

だからじゃね？
わりとまじで

営業は、「だって、★電話★連絡してくるなとは聞いてないもんね」
これで立派に通用する。

ま、相手にされているうちが花さ

[168: 買い換え検討中]

ま。どーでもいい議論ですね

[169: 匿名さん]

駅から近距離というのはメリットになりそうですが、
大規模過ぎて住みにくいという点もありそうかな
エレベーターを待つ時間もあるでしょうから、駅まで３分ではいけないかもしれませんね

[170: 匿名さん]

＞＞エレベーターを待つ時間もあるでしょうから、駅まで３分ではいけないかもしれませんね

初心者、堂々の登場

もしかして、
「渋谷まで２９分と書いてあるけど、２９分では行けないかもしれませんね」
とか言います？

[171: 横浜線希望]

初心者です。
ここを見ていて、怖いですが勇気を出して書いています。

妻の実家の兼ね合いで長津田から鴨居の間で検討しています。

ここは高いなぁ。。って、周りでは話してます（汗）
長津田とか十日市場とか車や歩きで見ています。
長津田駅周辺を散策したけどマルエツ以外特にない。。。イメージです。
駅も大事ですがその周辺が大事かなと我が家では話しています。（何か工場があるのかとか買い物施設とか）
一方通行とか車だと道が細かったり出づらい（マンションの前以外の道）とか、ちょっと住んだあとの生活がイメージしにくいなと思ってますが、皆さんはどう思われますか？

普段の買い物とかは青葉台に住んでる友人とか長津田に住んでる友人に聞くと十日市場に行くというし。。。
トータルバランス的に十日市場のマンションも気になってます。

いろいろな人の意見が聞けていいとは思いますが
悪い意見も人気の証拠？はちょっと私にはわかりません。

皆さんの意見が聞けて検討の参考にさせてもらってます。

[172: ご近所さん]

普段の買い物は、みなみ台のアピタとビバが多いよ。
十日市場にはあまり行かないなぁ。

[173: 周辺住民さん]

>>171
住友不動産は、周辺相場よりも高めに売り出す傾向が強いので、高いと思うのは至極当然だと思います。
譲れるものと譲れないものをきちんと整理してみてはいかがでしょうか？

[174: 物件比較中さん]

実際にモデルルーム行かれた方、マンションの価格はいくらでしたか？

[175: 購入検討中さん]

>>171
普段の買い物で、十日市場に行くという話は、初めてきました。
十日市場も便利ですが、青葉台の人は、青葉台で足りますし、長津田の人は、長津田で足りてるはずですが、なぜあなたさまの周りだけ十日市場の利用者ばかりかは、不思議。
そういえば、モデルルームの前に十日市場のマンションの看板持たれた人がいらっしゃいましたね。
この物件に手が出しづらい方で、普段、田園都市線を使われない方であれば、十日市場の物件は悪くないと思いますよ。

[176: マンション検討中さん]

ご友人たちは青葉台や長津田と言いつつ、
限りなく十日市場に近いところに住んでいるんだと思いますよ。

予算合わなければ十日市場買えばいいと思いますし、
予算が合うのであれば、長津田でいいと思います。

私は二つとも見ましたが、
両方とも駅近ですが、十日市場は線路前なので絶対嫌です。

水回りはとても大事だと思っています。
長津田は手洗いカウンターがついていて、
私的にはすごく良かったです。

長津田は確かに高いかもしれませんが、
環境はすごくいいですし、
安心して住めそうです。
外観やエントランスなども友達に自慢できそうなくらい気に入っています。

[177: 匿名さん]

うるさい環境の物件は安く、たくさん出ている。

新聞チラシに入っている物件の２／３は騒音源近く。
このあたりだと、線路脇、東名脇、２４６脇、環状４号脇。
いくらでもある。
防音施工ありで静かですよが売り文句。だが煤塵ひどく、外に出れば常に騒音。
洗濯物干せない。
通行者の人の目が気になる。

そんな中でこの物件は大変貴重。静か。というか静かすぎる。
特に子育てするなら、価格分の価値は十分ある。
駅アプローチ高低差無し。
日常買い物に文句付ける人いるけど、
マルエツあるしアピタもある（実は大して遠くもない）、
飲料水系は車積卸が辛いので結局は生協宅配に頼ることになるわけだし。

[178: 匿名さん]

ここに住んでおけば、
仕事で疲れても
ともかくも電車に我慢して乗って、駅に着きさえすれば、
数分間で自宅ドアに辿り着ける。
長い信号待ちなしで。
こんな立地は稀。
買い物はマルエツにチョットよればいいし。
何かあった時に救急車も近くからすぐ来てくれますよ。マジな話。

私立中学に行く場合、一定レベル以上の学校は遠目で
通うのにちょっとキツイかもだが。

[179: 匿名さん]

不動産表示の駅徒歩は駅の出口からマンションの敷地まで。大規模だとマンションの敷地から部屋まで結構時間がかかる。ここはエレベーターが少ないから、検討してる部屋までの導線を要チェック。

３分を鵜呑みにすると、入居後にしまったということになる。

[180: 匿名さん]

>162

明確に断った後だと宅建業法で禁止されている再勧誘になる。

まあ、すみふはルールを守らない部類。そういうのも判断材料。

[181: 申込予定さん]

先日、西口から一番近いエントランスまで営業さんと歩いてみました。
携帯電話で時間を測ってくれましたが、普通に歩いて2分30秒でした。
本当にすぐですよ。
A棟はいいなと思います。

[182: 匿名さん]

>> ３分を鵜呑みにすると、入居後にしまったということになる。
貴方だけでしょうなあ

[183: マンション検討中さん]

3分というと、みなさん出口からお部屋の玄関口までと思ているんでしょうか？

そしたら301号室から徒歩3分なんて表示になってしまいますよね（笑）

[184: 匿名さん]

駅から近いけど、マルエツは回り道になるし、日用品は歩くと２０分くらいかかるみなみ台か、隣駅。利便性からするといまいちなんだよね。

[185: 匿名さん]

遠回りのマルエツ経由で4分くらいでしょうか。
また日用品て何って感じだけど、毎日日用品て買うの？

だったら利便性がありそうな青葉台というところに「クリ○」なんてマンションがあるけど、
そっち買えば？

確か6500万円位で目の前にマンションどかぶりで購入できると思うけど。
No.184さんには合っているのではないでしょうか？

[186: 匿名さん]

マルエツ経由は４分だから遠回になるので嫌だ、ですか？
そんな人がなぜ長津田にマンションを？

[187: 匿名さん]

で、いくらなの？

[188: 匿名]

>>185さん

"日用品"の意味も知らないとは、バカなの(笑)
日用品とは、主に洗剤･石けん･シャンプー･ティッシュペーパー･トイレットペーパー･歯ブラシ･歯磨き粉･化粧品などなど。。

買い物する場所がマルエツしかないから、本当に不便そうですね!?
スーパーが3つ位あると、その日の気分で選べて便利だし飽きないのにね‥。
しかも、他の田園都市線沿線にはほとんどの駅前に"東急ストア"があるというのに、何故か長津田だけ東急ストアがなくてマルエツという…。
せっかく田園都市線沿線に住む意味がないような気がします!?
3路線乗り入れてる一応"ターミナル駅"のはずなのに駅ビルもなく、ターミナル駅でない青葉台や市が尾やたまプラーザの方がお洒落な駅ビルがあり便利で栄えているという不公平さ…。

[189: 匿名さん]

>188

長津田のマルエツはマークタウンに移るときに食品専門スーパーになってしまったから、選ぶ以前の話。。

[190: 匿名さん]

東急が見放した街に何をそんなに求めるのですか？

外観が良いのに間取りがバスルームリビングインっていうもろ長谷工っていうだけですよ。

[191: 購入検討中さん]

リビングインてそんなにダメですか？
いまリビングインのマンションに住んでますが、
子供の入浴も見れるし、キッチン-洗濯機の家事動線もラクだし、特に真冬、真夏は嬉しいです。

年がら年中、リビングにお客様がいらしてるリア充の方(笑)には向かないと思いますが。

[192: 匿名さん]

長津田駅北側、このマンション一帯の台地は平坦で、駅極近なのに周辺に騒々しい施設がなく静か。こんなところ東急沿線でここにしかないですよ。高いのも当然。落ち着いていて子育てに良い。

大人でも、騒々しい所に住むとストレスが少しずつですが確実に蓄積しますよ。それが意外な時に爆発するから怖い。夫婦喧嘩ならまだしも、仕事の成果が落ちたり、職場での暴力とか。それやったら一生棒に振る。

あとね、たまプラや青葉台なら、これだけ静かな場所というのは駅からかなーり遠い。下手するとバス通い。市が尾は急行通過、坂だらけ、２４６がかすめていて論外。あざみ野と比較するならまだわかるが。

[193: 匿名さん]

リビングインのメリットデメリットを端的にコメントしているよね。プライベート、パブリックの分離とは逆の考えなので、来客がなければ問題ないんだけど、来客と知らずに服を着ないでお風呂から出てきたら・・・てことになる。

[194: 匿名さん]

リビングインは、洗面台の前を廊下にせずにリビングのスペースとして畳数を広く見せかけるコストダウン物件の手法。

[195: 匿名]

トイレでうんちをした後の汚い手で、リビングのドアノブを触ったら大腸菌が付着しそうで不衛生ですO(><;)(;><)Oｲﾔｰｯ

[196: 匿名さん]

>192

敷地内の保育園が騒々しい施設になり得る。

[197: 匿名さん]

保育園の騒音の死角になる棟があるでしょ。その住戸に住めばよい。

[198: 匿名さん]

なぜそこまでムキになって文句を並べるの？
じゃ他を選べばって話。

どうせ住友不動産を批判する不動産会社でしょ？

長津田は長津田。
たまプラや青葉台がいいなら、そっちを選べばいい話。

なんでわざわざ文句を言うの？

私は生まれてから長津田に住んでますが、
べつに日常のことに不満を感じたことはないですが。

[199: 匿名さん]

ダメダメ、こんなコメント相手にしては！

いくつかマンコミュの物件サイト見てるけど、
必ずいるんだ、荒らしたがるやつ。

ちなみに、長谷工だけではなく、
ほとんどのマンションでバスルームはリビングインだから。

[200: 購入検討中さん]

数件モデルルームみましたが、リビングインなかった。ほとんどってのは言い過ぎな気がしますね。

[201: 匿名さん]

リビングインは長谷工コストダウンではなく、最近はやっているコストダウン手法。ちゃんと違いが判らないと。

[202: 匿名さん]

長谷工コストダウンの特徴の一つのALCって相模大野のすみふ物件で３・１１の時、壊れちゃってる。

[203: 購入検討中さん]

必死に悪いところを並び立てる人が、このマンションを買うとは考えられないにも関わらず、わざわざ時間を使って、かなり、このスレッドに書き込みを続けていることには、理由があるでしょう。
1 　近隣のマンション販売会社の人。
このマンションから、人が流れてほしい。
2　実は購入希望の人。
自分の買いたい部屋の倍率を下げたい。
(不人気物件にして値下げの交渉材料にしたいひとは、住友不動産の物件なので、居ないか、事情を知らないのでしょう。)
3 　暇な人。
何をしているかは、知らないけれど、とにかく、批判をすることが好き。

どこに該当するにせよ、人として、ご近所さんにはなりたくない方々なので、不満をおっしゃっている方々は、そのご不満どおり、どうぞ、買わないで頂きたいです。

[204: 匿名さん]

ライバルデベの仕業と考えるのは、自分たちが他でやっているからなのか。

[205: 匿名さん]

モデルルームではいいことしか伝えてくれない。マイナス情報を知らずに購入して、入居後後でしまったと思っても後の祭り。そういった情報のほうが価値があるということを知らないのか。

[206: 匿名さん]

都合の悪いことを隠したいのってここの関係者でしょ。検討者を装って書き込むのはいかがなものか。

[207: 匿名]

>>197さん

マンション敷地内に、保育園やキッズルームはいらないです!!!
ごくごく一部の住民しか使わない共用部分に、毎月管理費払うなんて馬鹿馬鹿しいΨ(｀◇´)Ψ
お子さんいない方(欲しくても授からなかった夫婦)や不妊治療を頑張ってる奥様の気持ちも、少しは考えてあげて下さいΨ(｀◇´)Ψ

[208: 購入検討中さん]

＞＞207
>>ごくごく一部の住民しか使わない共用部分に、毎月管理費払うなんて馬鹿馬鹿しいΨ(｀◇´)Ψ

それを言い出したらマンション住めませんよ。。。

[209: 匿名さん]

保育園ってテナント扱いでしょ。

[210: 匿名さん]

横浜ももうすぐ、保育園の付設義務化が法制化されるからね。
その先取りだな。時代の流れ。
付設しないとペナルティーで役所へ支払い義務が生じる。その分物件価格も上がる。
文句付ける人は、もっと早くマンション買っとけばよかったんだよ。