シティテラス横濱長津田ってどうですか？

[物件比較中さん]

シティテラス横濱長津田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nagatsuta/

所在地：神奈川県横浜市緑区長津田4丁目1972-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「長津田」駅 徒歩3分
こどもの国線 「長津田」駅 徒歩3分
横浜線 「長津田」駅 徒歩3分
間取：3LDK、4LDK
面積：70.06平米～94.40平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1541: マンション掲示板さん]

ここって、まだ売れ残ってるの？

[1542: 評判気になるさん]

モデルルームが家具付きで販売になりましたね。
これで完売かな

[1543: 匿名さん]

後27戸ですか

[1544: マンション検討中さん]

完売

お疲れ様でした

[1545: 匿名さん]

嘘やん

[1546: 評判気になるさん]

残り22戸で、もう一息ですね。駐車場も残り22台ぴったり確保されているので、車持ちも安心です。

[1547: 匿名さん]

駅までこの距離なので、皆さんが車を持たれるのかはわかりませんが
希望する方は少なくとも1台は停められるので、その点はとても安心だと思います。

　駐車場については、機械式なので出し入れは不便ですが
敷地内にあるだけ、まだいいのかな？という印象。
余っていれば、２台めも停められるといいですね。

[1548: 名無しさん]

機械式駐車場のメンテ費が、管理費にのしかかってくるだけ

[1549: 匿名さん]

確かに…。かなり大きなマンションですから、なるべく敷地内に停めさせたいと思うとこうなるしか無いのでしょうけれど…。
普段の利便性を取る、ということなんでしょうね。

このあたりは、少し駅から離れるとかなり自然が豊かになってくるので、子供がいる人にとっては、いいのかも？と思いました。あとはもうあまり間取りの選択肢はなくなってきたので、
その中で合うものがあれば…という感じになっています。

[1550: 匿名さん]

駅までここまで近いと、そこまで車の使用頻度って高くないんじゃないかと思います。
自転車で買い物だって足りません？
どうしても必要な場合は車を持たれるか、もしくはカーシェアを利用したりとかするようになってくるでしょう。
カーシェア、聞くところによるとかなり便利ですし、
このあたりにもステーションはあるみたいですよ。

[1551: 匿名さん]

駅近いけど食材以外の買い物に車が必要。

[1552: 評判気になるさん]

残り14戸ですね。夏中に完売できるかな。

[1553: マンション検討中さん]

今年の春ごろに実際に見に行きました
大規模なのに想像よりも高くて驚きましたが
値下げできるというニュアンスのお話をされましたよ
みなさん値下げはないと書かれてますがこれからは値下げもあるのかもしれません

[1554: 匿名さん]

駅まで近くということで、値段も高めに出ていたのかもしれないですね。
値下げ、どうなんでしょう…
住友不動産って絶対にしないっていう話はよく耳にするのですが、最近はそうでもないのですか？
とりあえずは、値引きがあったら嬉しいのは確かだけど、
立地とかマンションそのものに満足できることが大切なのではないか、と感じました。

[1555: 匿名さん]

すみふってリーマンショック後の不動産販売不振の時さえ、値下げ販売せずに時間をかけて販売してたので値下げしない会社って思われてたんだけど、他の物件でも値下げの話が出てる。それ程売れてないんだろうか。

[1556: 匿名さん]

しかし今高いな～～～１６年前なら６千万出せば二子玉川の駅前の四角いタワーが新築時７０平米が６千万だったのに

[1557: 匿名さん]

今高いにプラスして、高いすみふってのもある。

[1558: 匿名さん]

ここの場合は、特に駅に近く、始発あり、急行停まる、スーパーも近くにあるみたいに
利便性的にはロイヤルストレートフラッシュな条件が揃っていますよね。
だからこそのお値段なんだと思います。
マンションは立地が全てと言いますが…でも現実に手に入る価格帯じゃないと
歩みはゆっくりなのかなぁ。

[1559: ヤッホー]

知り合いの不動産屋と話したのですが、長津田は、マンション価格がほとんど下がらないとのことでした。駅近のマンション建設が難しく供給が極めて少ない。12階以上の物件が建設できないなどがあるようです。また、ＪＲと田園線が交差しているのが大きいと。

過去には横浜市が調整地域にして規制を緩和して、40階建のタワーマンションを3棟建設しようとしましたが、反対で頓挫したのは、周知の事実です。

[1560: 匿名]

私も今年の初めに見学に行った際、値下げが出来るかもという話をされましたが、後日電話がきて「やっぱり無理でした」と言われました。
現在販売を請け負っているのはすみふの子会社なので、値下げの権限はないですよね。
現場を見ていない上も、とにかく値下げはするなの一点張りなのかな。