シティテラス横濱長津田ってどうですか？

[物件比較中さん]

シティテラス横濱長津田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nagatsuta/

所在地：神奈川県横浜市緑区長津田4丁目1972-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「長津田」駅 徒歩3分
こどもの国線 「長津田」駅 徒歩3分
横浜線 「長津田」駅 徒歩3分
間取：3LDK、4LDK
面積：70.06平米～94.40平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1505: 匿名さん]

最上階で
71.3㎡／3LDK／6,398万円
ということでした。このマンションの中ではとてもプレミアムな価格ですよね
その分最上階なので、そもそもの条件がとても良いということですけれど。
資産性などは保ちやすくはあるのですか？
長津田だと、ターミナル駅なので、どうかなぁ。

[1506: 匿名さん]

長津田で坪単価330万なんて３割下がらなければラッキーってところか。

[1507: マンション比較中さん]

間もなく竣工一周年で、新築扱いでは無くなります。そうなると、今後は少なくとも減価償却分だけ値下げして行くのでしょうかね？

[1508: 匿名さん]

47年でしたっけ。

[1509: 匿名さん]

>>1508 匿名さん
5000万円の1/50としても、100万円単位の値下げがあるのが自然かと思うのですが？

[1510: 匿名さん]

すみふは数年たっても値下げしないよ。

[1511: 匿名さん]

普通のデベは時間をかけると販売コストがかるから損切して値下げ販売するんだけど、すみふは時間をかけて販売することを前提にその分、当初から価格を上乗せして利益を確保している。待っても無駄だし、すみふ物件買うってのは相場価格より高い分貢ってこと。それを承知の上で検討しないと。

[1512: 通りがかりさん]

>>1510 匿名さん
オプションつけたりとかもないですか？

[1513: マンコミュファンさん]

本当にクオカード5000円、もらえるんですか？

[1514: 匿名さん]

ホームページから予約して行くと、家電大抽選会だそうですね。
スミフもこんな事をやるのですね。
やはり、だぶつき感があるのでしょうか？

[1515: マンコミュファンさん]

最高級マンションですから、値下げは無いと思います。
早めに買わないと、条件いい部屋を選べなくなりますよ (ノ_＜。)

[1516: 匿名さん]

長谷工コストダウンなのに、ぼったくり価格だからこの結果。

[1517: 匿名さん]

中央林間なんかもダブつき感があり、最近では価格の安い部屋を中心に宣伝している。

[1518: 匿名さん]

こっちのだぶつき感も半端ない感が滲み出てる感だよと心で思いました。

[1519: 匿名さん]

専用庭提案型のモデルルームを見学された方はいらっしゃいますか？
自分は庭つきのマンションというものを見た事がないので質問させていただきますが、専用庭は芝生敷ですか？
花壇を設置したり、自転車を停められるスペースはありそう（できそう）ですか？

[1520:]

もうすぐ新築じゃないね

[1521: 匿名さん]

新古マンションとかいうのかな？

[1522: 匿名さん]

今日から新築ではありません。値引きに期待。

[1523: 匿名]

うそ、やだ。

[1524: 匿名さん]

>1522 残念。すみふは２~３年売れ残りは普通だから、そんなことでは動じない。

[1525: 匿名さん]

今までは動じない会社だったかもしれないが、これからは解らない。
マンションが売れ残る2019年問題が始まろうとしている。

[1526: 匿名さん]

値下げ販売しないから資産価値を損なわないって説明してるわけだから、値下げしたら訴訟問題かも。

[1527: 匿名さん]

結構まだ残ってるんですね。すみふは強気だなぁ。

[1528: 匿名さん]

駅までこの距離だったら、値下げすればすぐに動きがありそうなのに、敢えてそうはしていないということなんでしょうね。
住友不動産は絶対に値下げはしないといいますし、そういう点では下がるまで待つということ自体は得策ではないのでしょう。
この強気の姿勢も、会社の経営状態がよいからということになると思います。

[1529: 匿名]

住友不動産が販売するのは最初だけで、その後、子会社での中期販売になる。
こちらもとっくに 子会社での販売になっています。。

長津田駅前には、競合マンションがないですし、中古価格が相良いないのが特徴。
また、住友は値引きをしないのが販売方針。

[1530: 匿名さん]

>1529

いつの間にか販売代理（＝仲介の子会社）が入ってるね。販売体制からして中古扱い。

[1531: 匿名さん]

>1529

中古だとマークワンがあるけど。あっ、相手にされないってことか。

[1532: 匿名さん]

ライオンズ長津田が出て来ましたね。

[1533: 匿名さん]

営業やマンションギャラリーの方から認定長期優良住宅だと説明を受けた方、いませんか？

[1534: マンション検討中さん]

あと何戸くらい残っているかご存じの方いらっしゃいますか？

[1535: 匿名]

ここは認定長期優良住宅 ではないのでは。

[1536: 検討板ユーザーさん]

>>1533 匿名さん
住友に問い合わせたところ、長期優良住宅ではないと返答いただきました。

[1537: 匿名さん]

長期優良住宅なのは十日市場の物件ですよね。

[1538: マンション検討中さん]

マークワンタワー長津田が売りに出てます。
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc...

[1539: 匿名さん]

長津田で長期優良住宅というのであればマークワンかな。

[1540: 匿名]

修繕費の積立が少ない物件は、長期優良住宅はないですね。
当初から中期プランで積立が始まりますので。
資産価値を維持するか資産価値を落とすかの選択なので。

[1541: マンション掲示板さん]

ここって、まだ売れ残ってるの？

[1542: 評判気になるさん]

モデルルームが家具付きで販売になりましたね。
これで完売かな

[1543: 匿名さん]

後27戸ですか

[1544: マンション検討中さん]

完売

お疲れ様でした

[1545: 匿名さん]

嘘やん

[1546: 評判気になるさん]

残り22戸で、もう一息ですね。駐車場も残り22台ぴったり確保されているので、車持ちも安心です。

[1547: 匿名さん]

駅までこの距離なので、皆さんが車を持たれるのかはわかりませんが
希望する方は少なくとも1台は停められるので、その点はとても安心だと思います。

　駐車場については、機械式なので出し入れは不便ですが
敷地内にあるだけ、まだいいのかな？という印象。
余っていれば、２台めも停められるといいですね。

[1548: 名無しさん]

機械式駐車場のメンテ費が、管理費にのしかかってくるだけ

[1549: 匿名さん]

確かに…。かなり大きなマンションですから、なるべく敷地内に停めさせたいと思うとこうなるしか無いのでしょうけれど…。
普段の利便性を取る、ということなんでしょうね。

このあたりは、少し駅から離れるとかなり自然が豊かになってくるので、子供がいる人にとっては、いいのかも？と思いました。あとはもうあまり間取りの選択肢はなくなってきたので、
その中で合うものがあれば…という感じになっています。

[1550: 匿名さん]

駅までここまで近いと、そこまで車の使用頻度って高くないんじゃないかと思います。
自転車で買い物だって足りません？
どうしても必要な場合は車を持たれるか、もしくはカーシェアを利用したりとかするようになってくるでしょう。
カーシェア、聞くところによるとかなり便利ですし、
このあたりにもステーションはあるみたいですよ。

[1551: 匿名さん]

駅近いけど食材以外の買い物に車が必要。

[1552: 評判気になるさん]

残り14戸ですね。夏中に完売できるかな。

[1553: マンション検討中さん]

今年の春ごろに実際に見に行きました
大規模なのに想像よりも高くて驚きましたが
値下げできるというニュアンスのお話をされましたよ
みなさん値下げはないと書かれてますがこれからは値下げもあるのかもしれません

[1554: 匿名さん]

駅まで近くということで、値段も高めに出ていたのかもしれないですね。
値下げ、どうなんでしょう…
住友不動産って絶対にしないっていう話はよく耳にするのですが、最近はそうでもないのですか？
とりあえずは、値引きがあったら嬉しいのは確かだけど、
立地とかマンションそのものに満足できることが大切なのではないか、と感じました。

[1555: 匿名さん]

すみふってリーマンショック後の不動産販売不振の時さえ、値下げ販売せずに時間をかけて販売してたので値下げしない会社って思われてたんだけど、他の物件でも値下げの話が出てる。それ程売れてないんだろうか。

[1556: 匿名さん]

しかし今高いな～～～１６年前なら６千万出せば二子玉川の駅前の四角いタワーが新築時７０平米が６千万だったのに

[1557: 匿名さん]

今高いにプラスして、高いすみふってのもある。

[1558: 匿名さん]

ここの場合は、特に駅に近く、始発あり、急行停まる、スーパーも近くにあるみたいに
利便性的にはロイヤルストレートフラッシュな条件が揃っていますよね。
だからこそのお値段なんだと思います。
マンションは立地が全てと言いますが…でも現実に手に入る価格帯じゃないと
歩みはゆっくりなのかなぁ。

[1559: ヤッホー]

知り合いの不動産屋と話したのですが、長津田は、マンション価格がほとんど下がらないとのことでした。駅近のマンション建設が難しく供給が極めて少ない。12階以上の物件が建設できないなどがあるようです。また、ＪＲと田園線が交差しているのが大きいと。

過去には横浜市が調整地域にして規制を緩和して、40階建のタワーマンションを3棟建設しようとしましたが、反対で頓挫したのは、周知の事実です。

[1560: 匿名]

私も今年の初めに見学に行った際、値下げが出来るかもという話をされましたが、後日電話がきて「やっぱり無理でした」と言われました。
現在販売を請け負っているのはすみふの子会社なので、値下げの権限はないですよね。
現場を見ていない上も、とにかく値下げはするなの一点張りなのかな。

[1561: 匿名さん]

長津田は始発もあるし、一応ターミナル駅的な感じなので、
交通面ではとても便利ですよね。
そういうところだと、暮らしていくのにも人気が出るでしょうし、
お安くはないと言うのはわかる気はします。
ここの場合は特に、駅に近いしかも買い物便利なので、暮らしやすさは抜群ですし。

[1562: 匿名さん]

30年ほど長津田に住んでいますが、こちら側はスーパーがマルエツしかない、飲食店が少ない、病院ばかりやたら増えているという感じです。
田園都市線は始発があるとはいえ、朝の席取りバトルはしんどいですし、マンションが増えているのでより混雑がひどくなる可能性があります。
いい意味でも悪い意味でも何もない町なので、合う人には合う物件だと思います。

[1563: 匿名さん]

>1562

そのマルエツがここにあった頃は、食品だけでなく衣料とかも売ってる総合スーパーだったんだけどね。

[1564: 匿名さん]

すみふは長期販売するコストを物件価格に乗せている。高いから物件がいいってわけじゃないんだよね。

[1565: 匿名さん]

長津田でもこちら側ならば、買い物なども便利だし、普通に暮らしやすいのではないかと思います。

始発駅ですが、
朝の座席確保は確かに大変だろうなと思います…。
始発駅だからという理由で住まわれている方も多いわけで
朝は、早めに家を出て、何本か見逃すような形で電車にのるのでしょうか。

[1566: 匿名さん]

買い物だけならみなみ台のほうが便利。

[1567: 匿名さん]

南口のまいばすけっとが今日オープンだと思います、いいですね！

[1568: 匿名さん]

気づけば2年落ち。

[1569: 通りがかりさん]

>>1565 匿名さん
６時台の急行に乗れば快適です。月曜日だけ皆早めに並びますが、基本10分ヘッドで出る始発急行には８分前に行けば充分座れるし、遅れることも極めて少ないです。７時台は最初の１本以外は確かすべて準急で殆どが長津田始発ですが席取りバトルが激しくなります。早起きが苦にならなければかなりお薦めだと思ってます。途中駅からの立っての通勤は私には耐えられません。

[1570: 匿名さん]

6時台の電車だと、さすがにそこまで大変じゃないんですね＞始発着席
時差通勤OKの会社だったりとか、
早めに都心に出て、朝活的なことをしている人だったらその始発着席を利用して早めに通勤していくっていうのは
大いにアリなんじゃないかな?と思いまsチア。

[1571: 匿名さん]

もう販売されて、入居が始まってからだいぶ経ってしまっている状態なんですか？
既に住んでいる方も多いようですので
今からだと住民の方の雰囲気を見てから判断できるのはとてもいいと思います。
やはり、マンションの使われ方によっても資産価値というのは変わってきます。
今のところはいい感じでやって行けているのでしょうか。

[1572: 匿名さん]

普通は完成して棟内モデルルーム出来たら、張りぼてのモデルルームと図面で判断できない人が現物見てってこともあるんだけど、ここは相変わらず低調。そういう判断されたってことかな。

[1573: 匿名さん]

あと3邸です

[1574: 匿名さん]

町田のモデルルームに行ったときに、長津田はもうすぐ完売ですって豪語してたけど、それからはや一年。すみふのもうすぐって長い。

[1575: 匿名さん]

近くに住んでいるものです。確か入居は一昨年の４月くらいだったかと思います。それなりに良い物件なので感じの良い方が多い印象で､トラブル等は聞いていないですね。
この辺の地域は駅近で必要最低限のお店もあり､何より災害の心配がない立地のため安心して暮らせてます。

[1576: ご近所さん]

このシティテラスはホント立派ですよね。いつも通勤の時に見てますけど夜なんかライトアップされていてとても奇麗です。植えられている木々も緑があってとても落ち着きます。ここは高台だし西向きの棟なんかからは富士山が見えるのではないでしょうか。眺望は高層階ならかなり期待できそうです。ちなみに朝の始発は7時前後と8時すぎなら5分待ち程度でとりあえず座れますよ。7時のラッシュ時間でも一本のがしてすぐにならべば座れます。そんなに席とりバトルは心配いらないと思います。

[1577: 匿名さん]

知人が購入したので遊びに行きました。富士山めちゃくちゃきれいに見えて羨ましかったですね。値下げしないとか、２年落ちとか、なんだかんだ言われてましたが最終2邸のようです。

[1578: 匿名さん]

3分で駅、2分でスーパー、便利だろうなと思います。よけいなストレスなしに暮らせそうに思います。

専有面積も70㎡超で、プランもシンプルで生活しやすそう。

あと2邸、残っているのが意外な感じではありますが、お値段的には安くはないと思います。

1邸は一階庭・テラス付きのようですが、イメージフォトを見ると庭のほうが高くなってる感じなのかな？珍しいですね。

[1579: 匿名さん]

3分で駅、2分でスーパー、便利だろうなと思います。よけいなストレスなしに暮らせそうに思います。

専有面積も70㎡超で、プランもシンプルで生活しやすそう。

あと2邸、残っているのが意外な感じではありますが、お値段的には安くはないと思います。

1邸は一階庭・テラス付きのようですが、イメージフォトを見ると庭のほうが高くなってる感じなのかな？珍しいですね。

[1580: 匿名さん]

総合スーパー(マルエツ）はもともとここにあったんだけど、駅前に移って食品だけになっちゃった。服とは一番近くてみなみ台かな。

[1581: 匿名さん]

3分ってサブエントランスなんだよね。ポストはメインエントランスだから回り道。

[1582: 名無しさん]

>>1581 匿名さん
よくご存知ですね。だからなんなの？
妬みは醜いですよ。

[1583: マンション掲示板さん]

こんなに長く売れ残ってる物件は、中古で売り出しにくいね…かわいそうに。転勤時期にはヤキモキしますね

[1584: 匿名さん]

メインエントランスでも十分近そうですね。
売れ残りは一部の売りにくい部屋でしょうし､部屋によっては駅近で大規模マンションなので一般的には売りやすそうですね。

[1585: 匿名さん]

ここに限らずすみふ物件が売れ残るのは高すぎるから。マークワンより高いなんて・・・。

[1586: 匿名さん]

>1583

転勤族がすみふ物件に手を出したらやけどする。

[1587: マンション検討中さん]

>>1582 名無しさん
妬み？何に妬むの？

[1588: 通りがかりさん]

事実だとしてもこういうとこでネガティブな意見ばかりをする方は、色んなことに妬みを持っている醜い人だろうということですかね。知らないけど。

[1589: 匿名さん]

このマンションの住人だけど
騒音がマジでうるさい
ファミリータイプだからある程度覚悟はしてたけど、とにかく子供の走る音とかすごく響くし親のマナーやしつけもなってない印象。

[1590: 匿名さん]

住民のマナーもあるけど長谷工クオリティも一因かな。

[1591: 匿名さん]

駅近マンションは資産価値もあって､ファミリータイプに老夫婦の方など夫婦だけで住むことがあるのはよくある話。そして､そういう世帯に限って騒音に敏感になりすぎてすぐに文句を言うのもよくある話。

[1592: 匿名さん]

老夫婦だと耳も衰えたりして気が付かないんじゃない。

[1593: 匿名さん]

騒音問題の実態は音ではなく振動ですからね。

[1594: 匿名さん]

振動が伝わるのは施工クオリティー。

[1595: 匿名さん]

↑住友・長谷工嫌いの人はいつも張り付いてますよね。反応が早すぎて見てて面白いです。ああ言えばこういう言うみたいな。
1589は住人じゃなく嫌がらせなのでは。他のマンションでも同じ様な書き込みを見かけました。ここももう少しで閉鎖になるしアンチの人の書き込みは基本スルーがいいと思いますよ。

[1596: 匿名さん]

すみふの監視も素早い。ここじゃなくてモデルルームで頑張らないと。

[1597: 匿名さん]

いよいよ最終1邸ですって

[1598: 名無しさん]

子供の足音気になるならマンション住まいは合わないですよ。
戸建てに引っ越すか、最上階をオススメします。

[1599: 匿名さん]

いろいろと仰る方も多かったですが、遂に完売しました。このサイトも閉鎖ですかね。

[1600: 匿名さん]

1589ですけど住民ですよ。
子供のバタバタ、ジャンプの振動がうるさすぎて
ストレスです。うちも子持ちですので反面教師にして、走らせないようにしたり、マットを敷いて対策してます。それでもうるさいのなら長谷工クオリティですかね。

[1601: 匿名さん]

1598さん
子持ちが戸建てに行くか一階にいくべきでは？
迷惑かけてる側がそうするべきでしょう？
家の中は走り回る場所ではないですから。
公園ではないので。多少は我慢できても限度があります。とにかくここは騒音がひどい
作りがひどいのか、ファミリーのマナーが悪すぎるのかどちらかですね。挨拶しない、エレベーターでベビーカーで平気で足踏んで謝らない等しょっちゅうですから、住民の民度は間違いなく悪いですよ。

[1602: 匿名さん]

子どものドタバタは少し聞こえる時がありますが許容範囲と思っています。
普通に生活している分にはとても静かです。
どこのマンション、戸建でも子どものドタバタは多少響くと思います。
感受性にもよりますが目に余るなら然るべき対応をされた方が良いと思います。
経験から住民のマナーも悪くない方だと思います。
こちらから挨拶を心がけていますがちゃんと返してくれます。

[1603: 通りがかりさん]

ここはヒドいと決めつけている人はどれだけのマンションに住んだことあるんですかね。どこのマンションも騒音問題はありますし､私はここに引っ越す前のマンションの方が騒音は気になりました。住民マナーも全然悪いと感じたことはありません。何のためにそんなにネガティブコメントしてるのか笑｡人間的に醜い人に限って自分を正当化し周りが悪いと決めつけますよね。

[1604: 匿名さん]

保育施設があって子育て世代が多いことは想定の範囲内なのに音問題に配慮した設計してないっていかがなものか。戸建てに移れなんて暴言。