シティテラス横濱長津田ってどうですか？

[物件比較中さん]

シティテラス横濱長津田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nagatsuta/

所在地：神奈川県横浜市緑区長津田4丁目1972-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「長津田」駅 徒歩3分
こどもの国線 「長津田」駅 徒歩3分
横浜線 「長津田」駅 徒歩3分
間取：3LDK、4LDK
面積：70.06平米～94.40平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[121: 匿名さん]

あくまでも、
『その方曰く』でしょ。
販売開始の時には下げる『かも』 でしょ？

[122: 匿名さん]

普通の感覚だと高いから売れないだと下げるんだけど、すみふは違うんだよね。で、大量に売れ残り。

その辺のこと知らない人なのかな。

[123: ご近所さん [男性 50代]]

あら、ここって価格公表されたんでしたっけ？
最初の説明会の時は価格表は一切渡されず、価格の話は営業が資料を見ての個別口頭案内だけでした。
その後は説明会行ってないんで分かりませんが、資産目的で見に来た人が多いと営業さんが言ってました。駅前の区画整理で銀行が一番最後に移転になる駅なんで、交通の便以外はあんまり魅力的じゃないですがね〜。
北口の岸田屋酒店さんは品揃えが豊富でいいんですけどね、、、

[124: 匿名さん]

> あら、ここって価格公表されたんでしたっけ？

公表されていなくても、
個別口頭案内されるのだから価格は各人、わかりますよね。
↓↓↓↓
> 価格の話は営業が資料を見ての個別口頭案内だけでした。

その金額をここに書き込んでいる、単にそれだけ。情報とし十分では？

> 駅前の区画整理で銀行が一番最後に移転になる駅なんで、
> 交通の便以外はあんまり魅力的じゃないですがね〜。

人それぞれでしょう。交通の便第一優先で、あとは静かで気に居る人もいる。
酒屋があっていいという酒飲みもいると！

病院があるのも安心でいいな。余り混んでないし。一応総合病院・・・・

[125: 匿名さん]

120さん
増税のタイミングは予定通り実施されるのか、延期してずれ込むのか定まっていないようですね。。。
どちらにしても価格が高すぎて現実的ではないように感じました。
値下げの期待はありますが、120さん同様1000万単位でないと厳しいです。

[126: 申込予定さん]

120、125さん

私はここを購入したくて、一番条件の良い部屋をお願いしようと思っていましたが、
すでにたくさんの部屋に希望が入っていました。

値下げなんて、絶対期待できないと思います。
してほしいですけど。

[127: 物件比較中さん]

鴨居の件があって横浜線沿いと港北ニュータウンの物件はどこも強気だよね
かなり手厚い補償だから
家族向け賃貸なんてもっとひどいことになってる

[128: 匿名さん]

三ツ沢でのすみふの対応は三井と対照的。入居１年で手すりがずれて住民が指摘していたのに問題ないと１０年も放置。住民が自腹で調査して問題が発覚してやっと重い腰を上げたけど、建て替えは１棟だけと当初は主張。その後、他の棟も地下のコア抜きが発覚して全棟建て替え、その間さらに数年。

[129: 匿名さん]

>127

その強気がたたって仲町は惨敗。１期で総戸数の１割も売りに出せなかったのに、売れ残り。

竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。そういったことも考慮しないと。

[130: 匿名さん]

三井の対応が今後のスタンダードになるとは限らない。地所が南青山で手付金3倍返ししたけど、その後、三井の新川崎では規定通り倍返しでお終い。

[131: 匿名さん]

保証されたところで、住み慣れた家を建て替えで数年間離れることになるわけだからね。

それに賃貸なら、他に移ればいいだけだし。

[132: 匿名さん]

三ツ沢は補償もしょぼかった。

[133: 匿名さん]

>128

耐震基準を満たさないマンションに住んでたわけだからね。１０年の間に昨日みたいな巨大地震に見舞われていたら・・・。殺人に等しい。

[134: 匿名さん]

鴨居のマンション、慰謝料込みで三井に引き取ってもらってもここは買えないよね。

[135: 匿名さん]

価格もそうだけど１期で何戸売り出すかも注目点。販売戸数って人気・不人気のバロメーター。総戸数の半分も出せないようだと、長期にだらだらと売り続けることになる。

[136: 匿名さん]

予定価格だけでも、完成在庫確実でしょ。

[137: 申込予定さん]

なんか127から話がずれてますけど。。。

[138: 匿名さん]

地震があったからね。欠陥は怖い。

[139: 申込予定さん]

No 137さん

皆さん朝早くから熱心に書き込みしているんですね。
それも平日の朝。

朝起きてパソコン立ち上げて、シティテラス横濱長津田を検索して、
こんな書き込みをしているんでしょうか？

ちょっと笑えますね、その行動を想像すると。

どうせ近隣の不動産会社でしょうけど。

[140: 申込予定さん]

先日お部屋の希望を出しました。

ここに書いている人たちの意見を参考にさせて頂こうと思っていましたが、
ネガティブなことばかりで建設的な意見が無いので書こうと思いました。

確かに予想していた価格より少し高いと思いましたが、
管理費や修繕積立金が他より安かったり、
インターネット代もかからないので、
月々の返済は思ったより希望に近づきました。

主人は都心に勤務なので始発が多いことも利点ですし、
何よりも駅から近いことが決めてです。