シティテラス横濱長津田ってどうですか？

[物件比較中さん]

シティテラス横濱長津田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nagatsuta/

所在地：神奈川県横浜市緑区長津田4丁目1972-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「長津田」駅 徒歩3分
こどもの国線 「長津田」駅 徒歩3分
横浜線 「長津田」駅 徒歩3分
間取：3LDK、4LDK
面積：70.06平米～94.40平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1189: 匿名さん]

>>1187
マンション道路をはさんだ駐車場について不動産業者に問い合わせしてみました。私も周辺に住んでおりますので興味を持っております。
軽自動車は空きがあるとのことです。（10000円＋消費税）
普通車は現在は空きなしです、予約受け付けてますとのことでした。
台数多いので比較的はやめにご案内可能とおっしゃってました。
（13000円＋消費税）
当マンションの機械式駐車場14000円より安いので、早いもの勝ちでしょう。
扱ってる業者は、長津田△ハウジングで検索してください。

[1190: 匿名さん]

>>1189 匿名さん
情報ありがとうございました。
北口周辺の月極駐車場は他にもいくつかあるみたいですね。
たまにしか車を使わないので借りるならマンション内の一番安い8000円の駐車場でもいいかなと思っています。

[1191: マンション検討中さん]

物件価格が高額で手が出ません。
みなさん、凄いですね。
ポンと購入されていて羨ましいです。
お金持ちの方々が多いのですね。
住まわれる方々の質も良さそうですね。
キャッシュ一括購入の方が多いと聞きました。ローンの方も頭金多めで、返済額は少なそうです。
フルローンの場合、総支払額が１億近くになる(物件価格の1.5倍)ので、購入は夢のまた夢です。

[1192: 匿名さん]

キャッシュで一括購入の方が多いんですか？知りませんでした。
うちはしばらくの間は税制面での優遇を受けるつもりなのでほぼローンです。
元々キャッシュでも買えませんし、、
売れ行きがどうなのかもわかりませんし、世帯数が多いのでいろいろな方がいらっしゃるかと、、

[1193: マンション検討中さん]

>>1192 匿名さん
キャッシュ購入に関して聞き違いがあった可能性があります。申し訳ございません。「年齢高めの層では」という話だったかもしれません。ローン減税は魅力的ですね。優遇措置終了とともに一括返済が理想ですが、うちの家計ではできそうにありません。

[1194: 匿名さん]

>>1193 マンション検討中さん

うちも優遇措置終了後の一括購入は無理です、、
あとは少しずつ繰り上げ返済などをしながら頑張って返済していくようですね、先は長いです。

[1195: 匿名さん]

ローン減税あるし、金利も低いから、手元資金があっても今はローン組んで手元資金は運用ってのがセオリーだと思うけど。

[1196: マンション検討中さん]

>>1195 匿名さん

>>1194 匿名さん

ありがとうございます。
引き続き検討したいと思います。
購入し、みなさんの仲間入りができたら嬉しいです。

[1197: 契約者]

うちも>>1192さん>>1194さんと同様の返済予定で頭金もそんなに入れていないです。低金利がずっと続いて行って欲しいですね。

>>1196 マンション検討中さん
こちらこそよろしくお願いします

[1198: 匿名さん]

あと少しで竣工。竣工したら棟内モデルルームができるだろうから、現物を確認できる。今、決める必要はないでしょ。

[1199: 匿名さん]

金利が1%変われば、7500万円を35年で住宅ローンを借りるケースで約1300万円利息だけで変わってくるから、物件価格で2割弱違ってくると理解できれば、購入を逡巡する必要はないのでは

[1200: 匿名さん]

ローンで買うってのがインフレ時のモデルなんだよね。物価が上がって、給料も上がれば実質負担は年々下がてくる。金利が低いとはいえデフレ環境で多額のローンを抱えるってのはずっと重い負担を抱えることになる。

[1201: 匿名さん]

今、株価が2万円を超えて、この先どうなるかが注目です。2020年3年後までこのまま順調にいくか、それともその逆か。

ローンはできるだけない方がいいです。年金も期待できないので貯金するしかないし。今だけならいいものの、老後が怖いので、貯金はできるだけ多くないといけないと焦っています。

この物件はテラスBの雰囲気が素敵です。レトロっぽいマンションのようでもあって。価格もそこまで高くないので検討したいです。

[1202: 匿名さん]

>1201
テラスBは南向きで人気でしょうから、高層階や角部屋の残りは少ないと思います。まあここでも前に意見がありましたが、棟内モデルルームができてからじっくり見るのもいいですね。

[1203: 匿名さん]

3LD・K　4,780万円～　ってずっとあるけど、４千万円台の部屋って限られていたはず。おとり広告か。

[1204: 匿名さん]

近隣商業地域だから目の前に同じ高さの建物が建つ可能性がある。南向きといってもリスクあるよ。

[1205: 匿名さん]

>>1203 匿名さん

それはおそらくエントランス棟のあまり日当たりのよくない1階ではないでしょうか、、

[1206: 匿名さん]

>>1203 >>1204
この人、シティタワー武蔵小杉にもアンチ書き込みしてる

[1207: 匿名さん]

唯一の南向きの棟ですら、まだ、残ってるんだ。先は長いね。

[1208: 匿名さん]

>>1207 匿名さん

まだいる。しつこいね。

[1209: 匿名さん]

>1205

条件が悪いから安いんだけど、安いからほしいって人がいてもおかしくないんだけどね。ずっと販売中って・・・。

[1210: 匿名さん]

>>1204 匿名さん

その可能性は低そうに思います。
なんだか荒れてしまいましたね。。

[1211: 匿名さん]

って、ことは駅前は今後も発展しないってことだね。

[1212: マンション検討中さん]

少なくとも北口は当面開発が進まないでしょう。
なぜなら、地主が土地を手放そうとしないからです。
世代交代を待つしかないのでしょうね。
寧ろ、今のままの方が良いのかもしれませんが。。
Ｂ棟、検討中です。

[1213: 匿名さん]

半数以上売れてます。私も購入済みですが、開発が云々は気にしてませんね。この現状で納得してるから買うわけでただそれだけのこと。今のままが良いのかも、という1212さんの価値観が有る方だけ検討するだけのこと。

[1214: 匿名さん]

>>1213 匿名さん

うちも今の駅近でありながら、静かな環境がよいと思い決めました。駅前でひと通りのものは揃うので不便とは思っていません。

[1215: 匿名さん]

>1213

まだ、半数なんだ。

[1216: 匿名さん]

＞1214

服はどこで買うの？

[1217: 匿名さん]

もともと、ここにあったマルエツが総合スーパーだったのに、マークタウンに移った時に食品スーパーになっちゃった。だから、そういったお店がないんだよね。

[1218: 匿名さん]

>>1216 匿名さん

服は毎日買うものではなく、元々マルエツで揃えようと思っていないので全く問題ありません。

[1219: 匿名さん]

以前の話にありましたが7割程は売れているみたいですね。

私は現在少し騒音のある所に住んでいて窓が思うように開けられないストレスがありますので、ここのように駅近で落ち着いた静かな環境はいいなと思っています。

服はどこで〜の話はついこないだもありましたね。すでに何回か繰り返している気がします。

[1220: 匿名さん]

毎日服を買う人は他へ行けばいいだけ。さ、次。

[1221: 匿名さん]

ほぼ建物が完成しているように見えますが、
機械式駐車場を目だたないように、囲いなどしないのでしょうか。
あれに実際車が入っている景観は、かなり圧迫感があります。
近隣に住む者としては、なんとかしてほしいですね。
長津田みなみ台に大京のマンションがありますが、機械式駐車場は囲いがされていて、すっきりした印象です。

[1222: 匿名さん]

遠方からの検討につき、もし、写真を載せて頂けると幸いです。

[1223: 匿名さん]

騒音の観点ではあれだけで駅近で静かなロケーションはなかなかないのではないでしょうか。特にテラスDはリビングが静かそうね気がします。ウォルトンズとの間の緑もかなり充実してそうですし。車も凄く少なそうでスピードもでなさそうですし。価値観それぞれですが西向きが嫌でなければかなりよさそう。

[1224: 匿名さん]

雨ざらしの機械式駐車場って、チェーンの油が雨で流されて錆びついちゃうんだよね。

[1225: 評判気になるさん]

そのために定期メンテナンスがあると思うのですが？

[1226: 匿名さん]

>1223
ご指摘の通り、西向きのD棟の前の道路は車はほとんど通りません。
ウォルトンズの東向きと対面にはなりますが、距離はけっこうあるので
よさそうではあります。
ただ、このマンションの計画が発表されてから、対面になるのを嫌ってか、ウォルトンズの東向きの棟の物件がかなり中古で売りに出されました。
いまもよく中古で出てくるのは東向きです。

[1227: 匿名さん]

通る車が少ないといっても、道路に面してT1のサッシってしょぼい。

[1228: 通りがかりさん]

あまり綺麗に撮れてないですが、
最近の写真を何枚か。
白いフェンスがなくなってきたので、
中が見られるようになっていました。
D棟の眺めは壮観ですね。

[1229: 通りがかりさん]

B棟、C棟の中庭(？)もそろそろでしょうか。

[1230: マンション検討中さん]

>>1201 匿名さん
検討中の者です。
やはりローンは無ければないに越したことはないですよね。やはり今は買わずに待とうかと思います。
払い終わるまでは資産ではなく負債になるので、荷が重いです。
とても素敵な物件なので、購入できたらいいのですが、やはり資産は不動産ではなく現金で持ちたいと気持ちが傾いてきました。

[1231: 匿名さん]

1228さん 綺麗に撮れてますね。有難うございます。ますます買う気になりました。
一方、どなたか、T1の話題はもう要らないですね。実際に内側から聴かないと分からないし。

[1232: 匿名さん]

注目の機械式駐車場はあえて写真撮らないのかな。

[1233: 匿名さん]

アップにすると、まだタイル貼ってないor塗装してないコンクリの表面汚いね。

あと地面も雑然としてるし。最近の工事現場って、透明のアクリル板で中が見えるようにしていたりするんだけど、ここはそういったことはしていなかった。外から見えるようになってばれちゃった。

[1234: 匿名さん]

あれてるな…

[1235: 匿名さん]

引き渡しまで時間があるのだから、紙カーテンつければいいのにね。日焼けしちゃう。

[1236: 住民板ユーザーさん1]

駅近くていいですよね！

[1237: 匿名さん]

吹付タイルのところが多いね。今はきれいに見えるけど、風雨にさらされると数年で色あせちゃって残念な感じになる。。

[1238: 匿名さん]

1237さん 数年とは具体的には何年くらいですか？
残念な事例をご存じでしょうから是非その物件を教えてください。

[1239: 匿名さん]

1237様 数年とは具体的には何年くらですか？

[1240: 匿名さん]

吹付タイルって、地のコンクリと熱膨張係数が違うから時間が経つとクラックが入ったり、ひどいと剥離する。１０年もするとそういうのが目立ってくる。クラックと剥離が問題なのは、大規模修繕で塗りなおしてもそのあとが残っちゃうんだよね。

[1241: 匿名さん]

私はそれでも静かさや利便性等を評価して買います。10年住む前に売る計画ですし。

[1242: 匿名さん]

高値つかみしちゃって、１０年後の前までに売れるかな。

[1243: 匿名さん]

1242に代表される、同一人物と思われる書き込みは、
既に悪意しかないな。

[1244: 匿名さん]

悪意の書き込みはひがみ根性と思います。無視しましょう。私は安いとは思いませんが高過ぎるとも思いません。価格に納得する人だけが買えるのです。現に4Lなんて完売のようです。高い方から売れてます。

[1245: 周辺住民さん]

地盤が良く、駅近で尚且つフラット、洪水で半身埋もれる事も無いでしょう。公序良俗に反する倫理的に問題のある店も皆無です。家族の安全の為と思えば決して高い買い物でもなさそうです。横浜市では今後見直される再開発地域なのだし。町のイメージを向上するには、新しく移り住んだ方々の品格が問われます。古臭い保守的な人種が多い地域ですが、頑張っていただきたい。

[1246: 匿名さん]

1241です。頑張ります。

[1247: 匿名さん]

かつ、、田都始発駅で都心方面への通勤は座れる、横浜線ありで将来のリニア駅の橋本まで20分、新横浜駅まで15分、南町田駅には最近成田行きのバスも開通した、羽田行きもグランベリーモール再開までに開通予定、東名横浜町田IC近い、裏には救急ありの総合病院が面してあり安心(しかも20年に全面改築予定)、恩田川(散歩やジョギング向き)あり。日常生活には普通は影響無いしゃれっけ(青葉台や２年後の南町田に行けばよし)を求めなければ相当条件が良い。だから少し高め。どうだ？再開発されたら買えないくらい高くなるね。

[1248: 匿名さん]

南口の計画はとん挫したから、再開発の予定ないよ。

[1249: 匿名さん]

もしかしたら南町田の再開発のことかな。再開発でタワマン建つし、中央林間にも大規模マンション建ててる。田園都市線さらに激混みになるだけ。マイナスでしょ。

[1250: 匿名さん]

つきみ野も600戸だっけ？たしかに中央林間から長津田の間で今後予定されてるマンションの戸数を考えると、田園都市線の混雑が良くなることはないのかな。でも長津田(長津田以西)は座ろうと思えば座れるからね。一番しんどくなるのは青葉台からたまプラあたりじゃないの。

[1251: 匿名さん]

早めに行って座れるから全く気にしてません。再開発についても将来いつか分からない前提でそれ以外のメリットを評価しているので全く気にしてません。アンチ派の方のそれら情報も充分に承知の上であり、そんなことも踏まえずにゆめゆめ購入しません。

[1252: 匿名さん]

棟内モデルルームオープンの垂れ幕がでてました。
訪問された方、感想お願いいたします。

[1253: 匿名さん]

公式ホームページに入居予定5月末となっていますが、当初は4月末ではなかったでしょうか？遅れたのでしょうか、、

[1254: 匿名さん]

入居時期が延びた件ですが、重要説明、その他の書類にも4月下旬となってます。(もちろん口頭説明でも)
推測ですがそのことから、いまホームページにある5月下旬とは、これから購入するひと向けなのではないでしょうか？
入居者が多いので、一度に引っ越しは難しいと思われますしね。

[1255: 匿名さん]

>>1254 匿名さん

すみません、そうかもしれないですね。
ありがとうございました。

[1256: 匿名さん]

まだ、竣工前だから、これから契約しても引き渡し同じ時期にできると思うけどね。不思議。

[1257: 匿名さん]

大規模だから一斉入居は１カ月くらいかかるかな。でも、まだ引っ越しの調整をする時期でもないし。

[1258: 匿名さん]

1252さんと同じ内容ですが、現地モデルルームを観たかたいれば、是非とも所感をお願いします。

[1259: 匿名さん]

棟内のモデルルームの方はまだだと思いますよ。

[1260: 匿名さん]

初めまして。
現在当マンションの購入を検討している者です。立地、環境等が良さそうでとてもいい物件だと思うのですが一つ心配があります。上の階からの騒音です。
二重床のΔLL(ii)-3等級は、調べたところ音が普通に聞こえてくるレベルのものとの事ですが、快適に暮らせるか不安がありまして…。
皆様は防音についてどのようにお考えか気になり、投稿させていただきました。

[1261: 匿名さん]

表示されているΔLLって、床そのものの遮音性ではなくてフローリング材の軽量衝撃音に対する性能。二重床は軽量衝撃音に対してはそれほど問題がないので、それほど遮音性能のいいフローリング材は使用しない。

遮音性能はスラブ厚やスラブ構造も重要。長谷工マンションに期待しちゃだめだよ。

[1262: 匿名さん]

共用施設に地域交流の役割を担う集会室が作られるようですが、
地域の会合の場所として自治会等に貸出されるのですか？
こちらは認可保育園もありますし、外から人の出入りが多くなりそうで
居住エリアとの線引はしっかりしているかどうかが気になるところです。

[1263: 匿名さん]

集会室って地域交流の役割なんて謳ってたっけ。普通に理事会と（マンション内の）自治会の会合の場だと思ってたけど。

それにキッズスペースとは完全に仕切りがされてない半フリースペースなつくりなんで、外部の人入れること想定していないように見えるし。

[1264: 匿名さん]

保育園は送り迎えの車や自転車のスペースも確保すらしていないお粗末なつくり。

保育園の入り口は、住民の自転車置き場と重なってる。送り迎えのママ友が話し込んだりしたら混乱するだろうね。

[1265: 匿名さん]

この辺りの一般の保育園でも確保はしてませんよ

[1266: 匿名さん]

>1263
「近隣住民の方も利用できる集会室」と公式ページでうたってます。
容積率緩和のための必要な措置ですから、住民は甘んじて受けないと。

[1267: 匿名さん]

確かにHPに書いてあるね。気が付かなかった。モデルルーム行ったけど説明受けなかったな。それと容積率緩和って集会室も関係してるのかな。公開空地は関係してるはずだけど。

ちなみにここ、集会室はセキュリティ的に特に配慮されていないみたい。今のマンションって、同じように外の人も含めた集会ができるように、集会室のそばにある外から入れる入り口を開放して、廊下を通じて他のマンションの施設に入るにはもう一方のオートロックが付いたドアを通じてって構造になってる。普段は外につながる入り口は施錠してるんで、オートロックも開放してるけど。そういったつくりではないみたいだよ。

[1268: 匿名さん]

>>1267 匿名さん
モデルルームに行っただけで契約者じゃないんですよね？

[1269: 匿名さん]

共用施設を地域住人に開放すると、容積率が緩和されるんですか？
保育園もそのような理由で入る事になったんですか？
それは全国各地どのマンションも同じ条件で、首都圏だけというような
話ではないのでしょうか。

[1270: 匿名さん]

全国的には総合設計制度ってのがあって例えば公開空き地を設置すると、容積率や高さ制限が緩和される。横浜市にはそれに追加して追加の緩和制度があったはず。

[1271: 匿名さん]

緩和処置受けてるんで売る側は部屋数を増やして利益を確保。一方で住民は外部の人が敷地に入ってくるんでセキュリティ的にはデメリットがある。

[1272: 匿名さん]

どういう条件でどういった緩和を受けているか確認したほうがいいよ。例えば、保育園設置が条件だったら、保育園が撤退してしまったら既存不適格。

[1273: 匿名さん]

セキュリティ面はセキュリティゾーンをしっかりと守っていれば大丈夫なんじゃないでしょうか少なくともマンションの住居部分に入るためのゾーンはきっちりガードしておけば良いのではないかと思うし。
一緒についてきて入ろうとするのだって、
かなり人目につく行動になるし、そうなると公開している部分とそうでないところの差をきっちりつければいいだけだと思います。

[1274: 周辺住民さん]

長津田物件近所の人間だけど　これができたせいで近隣商業地域にあった飲食店が壊滅
住みにくい街にした元凶

[1275: eマンションさん]

>>1274 周辺住民さん
たしかに。住みにくい街となった。

[1276: 周辺住民さん]

そもそも、他の街に比べれば、長津田駅北口の飲食店の数は少なすぎ。病院、特に歯医者はやたらに多いけど。
人口増加はチャンスでもあり、お店が顧客の取り込み方を工夫することで、青葉台や町田とは違った活気のある街にしていくこともできるかと。開発を望まない土地柄ながらも、世の中は変わっていきます。
周辺住民の一人として、長津田が誇れる街になることを期待しています。

[1277: 匿名さん]

商店の活性化をするならマークタウンの再開発がチャンスだったのに、起きたことはマルエツの縮小。商圏として魅力ないと思われてるんでしょ。

[1278: 匿名さん]

最近、ディッシュ配りも見なくなりましたがどれくらい売れたんだろう？

[1279: マンション検討中さん]

駅ビルでも出来ればかなり違うと思うのですが。駅中の書店に入るたびに思います。
駅ビル計画とかないのでしょうかね？

[1280: 匿名さん]

海老名、南町田、中央林間とかわっていくのに長津田はなにも変わらない。
なぜでしょうね

[1281: マンション比較中さん]

途中通過駅のイメージ。

[1282: 匿名さん]

>1280

５年前に駅前再開発があってこのありさま。

[1283: 匿名さん]

別に困ることは無いけどね。今でも。

[1284: マンション購入者]

自然が残っている駅近が気に入ったので、開発はほどほどにして欲しいです。
飲食店はもう少しあってもいいかも、ただサイゼリヤはちょっと、、、

[1285: 匿名さん]

子供おられないのかな
あれだけ食べわせても2,300円
サイゼ様様

[1286: マンション検討中さん]

駅ビルが出来ればいいのですが？

[1287: 匿名さん]

駅ビルが無いことで何が困ってます？
私はまったく。
静かでいいじゃないですか。

[1288: 匿名さん]

そうですね。私も駅に近くこの静かな環境が気に入っています。普段の生活には何の不便もありません。