シティテラス横濱長津田ってどうですか？

[物件比較中さん]

シティテラス横濱長津田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nagatsuta/

所在地：神奈川県横浜市緑区長津田4丁目1972-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「長津田」駅 徒歩3分
こどもの国線 「長津田」駅 徒歩3分
横浜線 「長津田」駅 徒歩3分
間取：3LDK、4LDK
面積：70.06平米～94.40平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1181: 周辺住民さん]

南南東方向から

[1182: 買い替え検討中さん]

3LDKで５千万円ですか・・・普通の勤め人では、かなり無理をしないと・・・皆さん小金持ちなんですね？
３千万円程度が限度ですね（ふぅ～）

[1183: 検討中]

>>1182 買い替え検討中さん
我が家も買い替え検討しております。
先日、ギャラリー見てきました。3千万台だったら迷わず買うのですが、予想より高額だったので、手を出せずにおります…。

[1184: 匿名さん]

バリバリのダブルインカムか高給の特殊な企業務め等でなければ親御さん援助なしでは厳しいですよね。買っても生活に余裕がなくなるか。結構親御さんの援助も多いと聞きましたが、これはあまり本人は言わないですよね。

[1185: 匿名さん]

5000万って日当たりの悪い部屋でしょ。同じ敷地の建物で陰になっちゃうレイアウトって設計下手だよな。

[1186: 検討中]

>>1184 匿名さん

そう思います。自己資金少なく、ほぼフルローンでは厳しいですよね。
もう少し検討します。

[1187: 検討中]

>>1179 匿名さん
現在居住中のマンションが機械式駐車場ですが、雨の日は行列ができます。しかも、安さを取り、深い場所に契約してしまったので、取り出すにも入れるにも時間がかかるので、高くてもすぐ取り出せる位置を希望しています。それでも平置きに勝るものはないと考えているので、月極駐車場情報、大変有り難いです。

[1188: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1189: 匿名さん]

>>1187
マンション道路をはさんだ駐車場について不動産業者に問い合わせしてみました。私も周辺に住んでおりますので興味を持っております。
軽自動車は空きがあるとのことです。（10000円＋消費税）
普通車は現在は空きなしです、予約受け付けてますとのことでした。
台数多いので比較的はやめにご案内可能とおっしゃってました。
（13000円＋消費税）
当マンションの機械式駐車場14000円より安いので、早いもの勝ちでしょう。
扱ってる業者は、長津田△ハウジングで検索してください。

[1190: 匿名さん]

>>1189 匿名さん
情報ありがとうございました。
北口周辺の月極駐車場は他にもいくつかあるみたいですね。
たまにしか車を使わないので借りるならマンション内の一番安い8000円の駐車場でもいいかなと思っています。

[1191: マンション検討中さん]

物件価格が高額で手が出ません。
みなさん、凄いですね。
ポンと購入されていて羨ましいです。
お金持ちの方々が多いのですね。
住まわれる方々の質も良さそうですね。
キャッシュ一括購入の方が多いと聞きました。ローンの方も頭金多めで、返済額は少なそうです。
フルローンの場合、総支払額が１億近くになる(物件価格の1.5倍)ので、購入は夢のまた夢です。

[1192: 匿名さん]

キャッシュで一括購入の方が多いんですか？知りませんでした。
うちはしばらくの間は税制面での優遇を受けるつもりなのでほぼローンです。
元々キャッシュでも買えませんし、、
売れ行きがどうなのかもわかりませんし、世帯数が多いのでいろいろな方がいらっしゃるかと、、

[1193: マンション検討中さん]

>>1192 匿名さん
キャッシュ購入に関して聞き違いがあった可能性があります。申し訳ございません。「年齢高めの層では」という話だったかもしれません。ローン減税は魅力的ですね。優遇措置終了とともに一括返済が理想ですが、うちの家計ではできそうにありません。

[1194: 匿名さん]

>>1193 マンション検討中さん

うちも優遇措置終了後の一括購入は無理です、、
あとは少しずつ繰り上げ返済などをしながら頑張って返済していくようですね、先は長いです。

[1195: 匿名さん]

ローン減税あるし、金利も低いから、手元資金があっても今はローン組んで手元資金は運用ってのがセオリーだと思うけど。

[1196: マンション検討中さん]

>>1195 匿名さん

>>1194 匿名さん

ありがとうございます。
引き続き検討したいと思います。
購入し、みなさんの仲間入りができたら嬉しいです。

[1197: 契約者]

うちも>>1192さん>>1194さんと同様の返済予定で頭金もそんなに入れていないです。低金利がずっと続いて行って欲しいですね。

>>1196 マンション検討中さん
こちらこそよろしくお願いします

[1198: 匿名さん]

あと少しで竣工。竣工したら棟内モデルルームができるだろうから、現物を確認できる。今、決める必要はないでしょ。

[1199: 匿名さん]

金利が1%変われば、7500万円を35年で住宅ローンを借りるケースで約1300万円利息だけで変わってくるから、物件価格で2割弱違ってくると理解できれば、購入を逡巡する必要はないのでは

[1200: 匿名さん]

ローンで買うってのがインフレ時のモデルなんだよね。物価が上がって、給料も上がれば実質負担は年々下がてくる。金利が低いとはいえデフレ環境で多額のローンを抱えるってのはずっと重い負担を抱えることになる。

[1201: 匿名さん]

今、株価が2万円を超えて、この先どうなるかが注目です。2020年3年後までこのまま順調にいくか、それともその逆か。

ローンはできるだけない方がいいです。年金も期待できないので貯金するしかないし。今だけならいいものの、老後が怖いので、貯金はできるだけ多くないといけないと焦っています。

この物件はテラスBの雰囲気が素敵です。レトロっぽいマンションのようでもあって。価格もそこまで高くないので検討したいです。

[1202: 匿名さん]

>1201
テラスBは南向きで人気でしょうから、高層階や角部屋の残りは少ないと思います。まあここでも前に意見がありましたが、棟内モデルルームができてからじっくり見るのもいいですね。

[1203: 匿名さん]

3LD・K　4,780万円～　ってずっとあるけど、４千万円台の部屋って限られていたはず。おとり広告か。

[1204: 匿名さん]

近隣商業地域だから目の前に同じ高さの建物が建つ可能性がある。南向きといってもリスクあるよ。

[1205: 匿名さん]

>>1203 匿名さん

それはおそらくエントランス棟のあまり日当たりのよくない1階ではないでしょうか、、

[1206: 匿名さん]

>>1203 >>1204
この人、シティタワー武蔵小杉にもアンチ書き込みしてる

[1207: 匿名さん]

唯一の南向きの棟ですら、まだ、残ってるんだ。先は長いね。

[1208: 匿名さん]

>>1207 匿名さん

まだいる。しつこいね。

[1209: 匿名さん]

>1205

条件が悪いから安いんだけど、安いからほしいって人がいてもおかしくないんだけどね。ずっと販売中って・・・。

[1210: 匿名さん]

>>1204 匿名さん

その可能性は低そうに思います。
なんだか荒れてしまいましたね。。

[1211: 匿名さん]

って、ことは駅前は今後も発展しないってことだね。

[1212: マンション検討中さん]

少なくとも北口は当面開発が進まないでしょう。
なぜなら、地主が土地を手放そうとしないからです。
世代交代を待つしかないのでしょうね。
寧ろ、今のままの方が良いのかもしれませんが。。
Ｂ棟、検討中です。

[1213: 匿名さん]

半数以上売れてます。私も購入済みですが、開発が云々は気にしてませんね。この現状で納得してるから買うわけでただそれだけのこと。今のままが良いのかも、という1212さんの価値観が有る方だけ検討するだけのこと。

[1214: 匿名さん]

>>1213 匿名さん

うちも今の駅近でありながら、静かな環境がよいと思い決めました。駅前でひと通りのものは揃うので不便とは思っていません。

[1215: 匿名さん]

>1213

まだ、半数なんだ。

[1216: 匿名さん]

＞1214

服はどこで買うの？

[1217: 匿名さん]

もともと、ここにあったマルエツが総合スーパーだったのに、マークタウンに移った時に食品スーパーになっちゃった。だから、そういったお店がないんだよね。

[1218: 匿名さん]

>>1216 匿名さん

服は毎日買うものではなく、元々マルエツで揃えようと思っていないので全く問題ありません。

[1219: 匿名さん]

以前の話にありましたが7割程は売れているみたいですね。

私は現在少し騒音のある所に住んでいて窓が思うように開けられないストレスがありますので、ここのように駅近で落ち着いた静かな環境はいいなと思っています。

服はどこで〜の話はついこないだもありましたね。すでに何回か繰り返している気がします。

[1220: 匿名さん]

毎日服を買う人は他へ行けばいいだけ。さ、次。

[1221: 匿名さん]

ほぼ建物が完成しているように見えますが、
機械式駐車場を目だたないように、囲いなどしないのでしょうか。
あれに実際車が入っている景観は、かなり圧迫感があります。
近隣に住む者としては、なんとかしてほしいですね。
長津田みなみ台に大京のマンションがありますが、機械式駐車場は囲いがされていて、すっきりした印象です。

[1222: 匿名さん]

遠方からの検討につき、もし、写真を載せて頂けると幸いです。

[1223: 匿名さん]

騒音の観点ではあれだけで駅近で静かなロケーションはなかなかないのではないでしょうか。特にテラスDはリビングが静かそうね気がします。ウォルトンズとの間の緑もかなり充実してそうですし。車も凄く少なそうでスピードもでなさそうですし。価値観それぞれですが西向きが嫌でなければかなりよさそう。

[1224: 匿名さん]

雨ざらしの機械式駐車場って、チェーンの油が雨で流されて錆びついちゃうんだよね。

[1225: 評判気になるさん]

そのために定期メンテナンスがあると思うのですが？

[1226: 匿名さん]

>1223
ご指摘の通り、西向きのD棟の前の道路は車はほとんど通りません。
ウォルトンズの東向きと対面にはなりますが、距離はけっこうあるので
よさそうではあります。
ただ、このマンションの計画が発表されてから、対面になるのを嫌ってか、ウォルトンズの東向きの棟の物件がかなり中古で売りに出されました。
いまもよく中古で出てくるのは東向きです。

[1227: 匿名さん]

通る車が少ないといっても、道路に面してT1のサッシってしょぼい。

[1228: 通りがかりさん]

あまり綺麗に撮れてないですが、
最近の写真を何枚か。
白いフェンスがなくなってきたので、
中が見られるようになっていました。
D棟の眺めは壮観ですね。

[1229: 通りがかりさん]

B棟、C棟の中庭(？)もそろそろでしょうか。

[1230: マンション検討中さん]

>>1201 匿名さん
検討中の者です。
やはりローンは無ければないに越したことはないですよね。やはり今は買わずに待とうかと思います。
払い終わるまでは資産ではなく負債になるので、荷が重いです。
とても素敵な物件なので、購入できたらいいのですが、やはり資産は不動産ではなく現金で持ちたいと気持ちが傾いてきました。