シティテラス横濱長津田ってどうですか？

[物件比較中さん]

シティテラス横濱長津田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nagatsuta/

所在地：神奈川県横浜市緑区長津田4丁目1972-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「長津田」駅 徒歩3分
こどもの国線 「長津田」駅 徒歩3分
横浜線 「長津田」駅 徒歩3分
間取：3LDK、4LDK
面積：70.06平米～94.40平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1041: 匿名さん]

もうひとつ、ほんとに細かな質問ですみません。
ガスコンロのグリル部分は水無し片面焼きとか両面焼きとか、、こんな細かいところは直接モデルルームに確認した方がいいのでしょうか、、電話しづらくて、、もしもおわかりになるかたがいらっしゃいましたらお願いします。

[1042: 匿名さん]

ホームページチェックしてみました。トイレは壁にリモコンが付くタイプのウォシュレットで手洗いカウンターも付いてますね。
ミストサウナもあったり色々と設備も良さそうだなと思いました。
コンロは片面焼きか両面焼きかは書いて無かったのでわかりませんでしたがコンロなら交換は簡単なのかなと思います。

[1043: 匿名さん]

食洗機は確かオプションだったと思います。

[1044: 匿名さん]

すみません、調べてくださったのですね。ありがとうございました。

[1045: 通りがかりさん]

食洗機、標準で浅型が付いてた知人宅では小さくて使いにくくメンテナンスも面倒だとかで今ではほぼ使ってないそうです。食洗機で使えない物も意外と多いから結局手洗いした方が早いよと言ってました。

[1046: 匿名さん]

そうですね、、ちょっと憧れの食洗機ではあったんですけど、家族の帰りもバラバラで、それまで洗い物をためておくのもイヤなので食洗機はいらないかなと思っています。ご意見ありがとうございます。

[1047: 匿名さん]

>>1045 通りがかりさん
食洗機はメリット、デメリットがあり必要無いですね❗
卓上の食洗機乾燥機で充分デスネ

[1048: 匿名さん]

ところで契約された方で、最近現地を見に行かれた方いらっしゃいますか？どんな感じかお聞きしたかったのですが、、

[1049: 匿名さん]

工事のカバーが掛かっていて囲いもありましたがだいぶ出来上がって来ているように見えました。前の道路は思ったよりも交通量が少なかったので安心いたしました。

[1050: 匿名さん]

>>1049 匿名さん

ありがとうございました。楽しみですね。

[1051: 匿名さん]

食洗機は家族構成や生活パターンで考えれば良さそうですね。
駅の北側は特に交通量が少なく静かだと私も思います。北側から南側に車で抜ける道が3〜4パターンあるので混まないのだと思います。長津田は地盤も良いそうですし治安も良いです。永住できますね。

[1052: 匿名さん]

食洗器がデフォルトでついていない場合は、後付けが容易にできるように配管と電源を要確認。

あと、将来、コンロをIHに変更するときのために200Vの電源が来ているかもかな。配線がされていないと後からの工事って結構大掛かりになっちゃう。

[1053: 匿名さん]

南口に新しくできた東急のビル
ソルタス長津田のテナントの一部に
⚪︎6月下旬 海鮮居酒屋はなの舞
⚪︎6月河合塾
⚪︎7月中旬予定 眼科
⚪︎9月フィットネス＆スパ
⚪︎トモズ（ドラッグストア）
が入るみたいです、楽しみですね。

[1054: 匿名さん]

>>1053 匿名さん

そうなんですか⁉️
知りませんでした。
駅から近いですか❓
楽しみです。
情報ありがとうございました。

[1055: 匿名さん]

>>1054 匿名さん
南口徒歩1分です。
八千代銀行と横浜銀行の間に出来たビルになります。
駅周辺には個人商店を探すのも楽しいと思います。こんな所にあったんだと驚くお店も多いです笑
余談ですが、長津田商店街のお祭りではまぐろの解体ショーもあったりするんですよ。

[1056: 匿名さん]

>>1055 匿名さん

いろいろな情報ありがとうございます。
来年がますます楽しみになりました。

[1057: 匿名さん]

フォレストパークは公開空地、ということでいいのでしょうか。人が多く入ってくるということになってくるかとは思いますが、
セキュリティ的にはセキュリティラインの外側になってくるかと思われますので
あまり心配しなくっても大丈夫、ということになってまいりますね。
それ意外にも公開空地がたくさんあります。
コレだけ大きなマンションですので、それだけ設けなければならないということだったのでしょうね。

[1058: 匿名さん]

>>1057 匿名さん

そうですね。
セキュリティ面ではそう問題はないのかもしれませんが、マナーを守って使用していただきたいものですね。

ところで、こちらのマンションの売れ行きはどうなのでしょうか？気になります。

[1059: 匿名さん]

公開空地をホームレスに占拠されたり、チャリを乗ったまま通行されたり、放置自転車とか、排除するのは管理組合の仕事。トラブルと大変だよ。

[1060: 匿名さん]

公開空地は義務ではなく、設置することによってバーターで高さ制限とか容積率緩和を受けている。ここがどうういった条件かは確認していないけど。

ある程度の規模だと提供公園の義務はあるけどね。

[1061: 匿名さん]

>>1059 匿名さん

そうですか、、気になりますね。
とは言ってもまだ先のことで、始まってもいないのでどうなるかわかりませんが

[1062: 匿名さん]

>>1059 匿名さん
私は長津田駅周辺でそういう不審な方を見かけた事は無いですよ。治安はとても良いと思います。マンション前の通りは自転車も人通りも少ないです。放置自転車も現に無いので心配なさそうに思います。公開空地に長くとどまる人もあまり居ないのではと思いますが、隣に小さな公園があるのでそちらに誘導するなどの対策も取れそうですね。

[1063: 匿名さん]

恥ずかしながら公開空地というものを初めて知りました。読みは「こうかいくうち」なんですね。
ウィキペディアで調べると、「建築基準法の総合設計制度で、開発プロジェクトの対象敷地に設けられた空地のうち、一般に開放され自由に通行または利用できる区域。有効容積に応じて、容積率割増や高さ制限の緩和が受けられる」だそうで、集会室共々地域の方との交流拠点としても考えられているのでしょうね。

[1064: 匿名さん]

>>1059 匿名さん
ホームレスかぁ⁉
犬の散歩道、糞、小便をする場所になられたら困ります。
現実的にあるかも知れませんね

[1065: 匿名さん]

公開空地を設けることによって、高さ制限や容積率の緩和を受けられるから、部屋数を増やしてデベは潤う。入居後の管理リスクは住民におしつけるって構図。

[1066: 匿名さん]

>>1064 匿名さん

現状ですと、ホームレスはいないようですが、、
犬の散歩についてはマナーを守ってほしいものですね。

[1067: 匿名さん]

>>1066 匿名さん
A棟裏の戸建て住宅横の芝生に、犬の糞らしきものがありましたよ

[1068: 匿名さん]

1067さん
細かい報告ですね（笑）
近所の方なのですか？

[1069: 匿名さん]

>>1067 匿名さん

そうですが、、やはりどこにもマナーの守れない方はいるんですね。
こちらのマンションはペット可なので、ちょっと心配ですね。

[1070: 匿名さん]

>>1068 匿名さん

確かに、、あまり真に受けてもいけないのでしょうか、、

[1071: 匿名さん]

公開空地なんて大した問題じゃないでしょう.。 笑
そんなこと言ってたら、マンションに居住することは無理ですよ。

[1072: 匿名さん]

問題になるリスクがある。でも売る側はそれを説明せずに売っちゃう。

[1073: 匿名さん]

不安を煽りたい人がちょいちょい書き込んできてますが、いちいち真に受けて気にしていては疲れちゃいますからね。

[1074: 匿名さん]

ガスコンロの仕様について
ガラストップ、水なし両面グリル、炊飯機能付きだそうです。

[1075: 匿名さん]

>>1074 匿名さん

ありがとうございます。小さなことですが、ちょっと気になっていました。
先週末、シスコンに行ってきました。
いろいろみているとあれもこれもとなりそうでキリがないですね。

[1076: 匿名さん]

>>1075 匿名さん

シスコンは価格的にはどうでしたか？
見に行くと色々欲しくなりそうですね

[1077: 匿名さん]

>>1076 匿名さん

シスコンはとても混雑していて、じっくり検討できず、思いつくもの、エコカラット、カーテン、食器棚、エアコンなどの見積もりお願いしてきました。結果は郵送なのでまだ届いていません。
食器棚はオーダーではないものを見積もりお願いしてありますが、3割引ということですが、キッチンにピッタリ合うサイズということで、かなり高いですね。160センチ幅20万超です。
壁面収納のテレビボードなどはそれよりもかなり高価なようでした。
エアコンなどもやはり家電量販店の方が安いかと思います。
ただ取り付けや部材などの点で、シスコンでの購入の方がいいようなことは言われました。
いずれにしろ1台は購入しようとは思っていますが、現在使っているエアコンが5年くらいなのでそちらをもって行こうか 迷っているところです。取り付け取り外しの費用も結構かかりますので、、
表札や換気扇フィルターなんていうものもありました。
また、マンションによって割引率が違うみたいで、マンション名を確認してから値段を計算しているようでした。
見積もり届きましたらまた書き込みさせていただきます。

[1078: 匿名さん]

シスコンはぼったくり。シスコンで依頼できることは、リフォーム会社で対応できる。面材とか合わせたかったら営業にメーカーと型番を確認して依頼すれば対応してくれる。

[1079: 匿名さん]

換気扇にはオイルフィルターが付いていて、フィルターを付けると排気効率が下がる。そいうのを平気で売り付けちゃうっていかがなものか。

[1080: 匿名さん]

>>1078 匿名さん

シスコンでいいのはこちらがいろいろ考えなくても入居時にはすべて整っている、ということなのでしょうね。

[1081: 匿名さん]

別のマンションに居住しています。
入居前のイメージと後のイメージは違います。

その経験から 引越し時、思い切って不要家具を廃棄することをお勧めします。
ひとまず持っていこう、もったいないは禁物。
新築にはあいません。いりません。
住んでみて、必要なら購入したらいいですよ。
不要家具は、引っ越し時に業者が有料で廃棄してくれますので、粗大ゴミで出す必要なし。
当日、これもいらないと言ったら、参りましたと言って３つ無料でひきとってくれました。笑

エアコンですが、その専門店に頼み、まとめ付けなら超格安でつきます。あまりの安さにびっくりしました。その分を別に投資したり、上ランクを買えばいいのでは。

業者の回し者ではないのですから、頼んだところは書きませんが。

[1082: 匿名さん]

>>1081 匿名さん

いろいろありがとうございます,
もし差し支えなかったらエアコンの取り外し、取り付けの費用を教えていただけますでしょうか？
うちは今使用しているものを2台持って行こうか検討しているところです。

[1083: 匿名さん]

>>1077匿名さん
詳細ありがとうございます。
とても参考になりました。
ちなみにエコカラットはどの場所に施工を考えられていますか？
食器棚はサイズと壁の補強のことがあるので高いですがシスコンに、エアコンやカーテンなどは他社でお願いしようかなと思っていました。
テレビボードは食器棚より高額なんですね。
シスコンに頼む物と他社に安価で頼める物とを上手く振り分けられるといいのですが悩んでしまいますね。

>>1081匿名さん
私もその専門店のことを教えて頂きたいです、お願いします。

[1084: 匿名さん]

1077です。

エコカラットはキッチン側のリビングの壁一面だけと思っています。
食器棚はオーダーではないので突っ張り棒的な転倒防止になるようです。ただその部分は外側から見えないようになるみたいですが。
幅160センチのものを見積もりお願いしています。
シスコンに頼むと高価ですが入居時には楽ですよね。
テレビボードは壁面収納でかなり大きいものでした。うちは同じようなものがないか家具屋さんをみてこようかと思っています。

[1085: 匿名さん]

>>1084 匿名さん
ありがとうございます。
エコカラットがあるとやはり違うみたいですね。
インテリアオプションは引き渡しの1〜2ヶ月位前までなら受付可能だそうなのでオプション相談会の後で追加しても間に合いますね。
食器棚はオーダーの物とは施工方法が違ってくるのですね。
オーダーとそうでないものも、MRのデザインの他に種類がいくつかあるのでしょうか？
テレビボードは家具屋さんか通販で頼もうかと思います。通販でも組み立てと壁に固定設置をしてくれるものがあるみたいです。

[1086: 匿名さん]

壁に固定するなら下地が入っているかは要確認。

[1087: 匿名さん]

>>1085 匿名さん

1084です。
食器棚はオーダーですと、色、サイズなど細かく指定できますが既製になるとサイズは何種類かに限られます。色は指定できるものと白一色のものとありました。当然白一色のものの方がお安かったです。
うちもテレビボードはディノスなどの通販か、家具屋さんで探してみようと思います。ちょうどのサイズがあればよいのですが、1086さんのおっしゃるように固定には下地の確認が必要なのですね。ありがとうございました。

[1088: 匿名さん]

>>1087 匿名さん
1085です
食器棚の情報ありがとうございます。
オーダーと既製の違いがよくわかっていなかったので参考になりました。
あと先程、勘違いをして（通販でも壁に固定設置）と誤った書き込みをしていました。私もディノスを見ていたのですが再度確認しました所、正しくは（天井の突っ張りなどの設置）でした。すみませんでした。
夜遅くに失礼しました。

[1089: 名無しさん]

こちらの価格は販売当初より、上がっているのでしょうか？
他のシティテラスは値上げをしているところがあるようなのですが、、

[1090: 匿名さん]

>>1089
長津田なんかで値上げしないですし、こんな誰も買ってくれないマンション値上げするわけないでしょ。