シティテラス横濱長津田ってどうですか？

[物件比較中さん]

シティテラス横濱長津田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nagatsuta/

所在地：神奈川県横浜市緑区長津田4丁目1972-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「長津田」駅 徒歩3分
こどもの国線 「長津田」駅 徒歩3分
横浜線 「長津田」駅 徒歩3分
間取：3LDK、4LDK
面積：70.06平米～94.40平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 主婦さん]

マルエツの跡地ですよね。
あの場所って、何か出てきたんじゃないですか？

我が家は、社宅から出ないといけなかったので、
中古マンションを買ってしまいました。
あと1年早く出てくれたら、候補に入れたのに。
大和のマンションの見学には行ったのですが、
こちらはもっと高いんだろうな。。。

シティテラスは、田園都市線では初ですよね。

[2: 匿名さん]

土地の形が面白いですね。
あの出っ張りの部分どうするつもりなんだろ？
あの出っ張りのおかげで駅3分を達成できたのかな？
なんて想像しちゃいます。

[3: 匿名さん]

出っ張りのところに駅から徒歩で来た場合のエントランスができるのかな？
ここのおかげで駅までの時間が短縮できてるっていうのは確かにそうなっていくかもしれませんね。
詳しい図面を見てからじゃないとなんともいえませんが。
車の出入りやメインエントランスは大通り側になると推察されます。
出っ張りのところに通ずる道はあまり広くないですものね。

[4: 匿名さん]

>>1
駅近ですし、田園都市線始発がある駅ですから、オハナ淵野辺やCT大和とは比べものにならない値段になるのでしょうね。。。。

[5: 横濱の山手エリアに住みたい！]

保育園の施設があるみたいですが
泣き声とか大丈夫なのでしょうか？
購入検討しているだけあって心配です。
前あったコナミの方が良かった。。

[6: 購入検討中さん]

田都線の混雑は承知の上ですが、住む頃には子供も大学生になるし、始発駅なのでどうかなと思い、検討を始めました。
夫はスポーツクラブが近くに欲しいようですが、コナミはもうこの近辺には戻って来そうにないでしょうか？
検索してみましたが、青葉台まで行かないとないみたいですね…。
京王沿線の都民ゆえ、相場観が全く無いので詳細な情報が待ち遠しいです。

[7: 匿名さん [男性]]

駅から近く、2路線使えるのはいいですね。徒歩圏内の買い物施設は乏しいですが。
田園都市線の宮崎台辺りで6000万円代で販売していますね。ここも最低5000万円〜といった感じでしょうか。

[8: 購入検討中さん]

特殊な形状の土地に無理して戸数を詰め込んだ印象がありますね。隣のウォルトンズコートと比べてしまいます。駐車場は全て機械式になるのでしょうか。

[9: 購入検討中さん]

ウォルトンズコート長津田は築14年、71.66平米の2Ｆが3900万円で売りに出ていますね。
さて、どのくらいになるでしょうか…。
我が家は70平米あればいいのですが、テラスＢかＣしか考えられないので値が張りそう。

[10: 購入候補 [男性 40代]]

住友会員向けの案内会が始まっています。価格がでるのはいつごろなんですかね。西向きの低層階なら４０００万円台後半であるでしょうかね。気になります。

[12: [ 50代]]

B棟で約70平米の上層階でだいたい6千万くらいでした。

[13: 匿名さん]

最安値を知りたい・・
今、遠方で電話で聞いてもはっきり教えてもらえないので、教えてください！

[14: [ 50代]]

>>13

今の段階では、全くわかりません！C棟の上層あたりで、3LDKの70平米くらいで、5千万後半でした。ちゃんとわかるのは2月後半のようです。

[15: [ 50代]]

>>13
すみません、A棟の上層階で5千万後半でした。

[16: 購入検討中さん]

京王沿線都民ですが、やはり徒歩3分＆始発駅＆2路線だと高くなるんですね。
路線価を見て、イケるかなと思ったのですが…。
あざみ野までは高くて当たり前だと思っていましたし、青葉台あたりもやや高いと思っていましたが、甘かったですね。
小田急・京王・田都線で、徒歩7分位までのものが出るのを待ちます。
現在は徒歩8分弱なので、徒歩3分は半分以下で確かに魅力ですが、そこまで重要視していないので。

[17: 匿名さん]

電話で問い合わせても明確な価格を教えていただけないとは不親切な。
それこそ13さんのように遠方にお住いでおいそれとモデルルームに行けない方もいらっしゃるでしょうに、実際に行ってみて予算に合わなければ足を運ぶ時間も勿体無いでしょうし。
どうして教えていただけないのでしょう？

[18: 匿名さん]

ここ良さげだとスミフだと三井三菱野村より高いんだろうなぁ

[19: 購入検討中さん]

駅近なので、強気でしょうね。

[20: 匿名係長]

先週行ってきましたけど、部屋が若干狭いです。。しかもタイプが2パターン位しかなく、アレンジは効かないような感じでした。場所の魅力度あるだけに少々、ガッカリでした。

[21: 物件比較中さん]

坪単価が高そうだし、グロスを抑えるために狭小プランが主体になってしまうのでしょうか？

[22: 検討中の奥さま]

モデルルームに行くと何かもらえますか？

[23: 匿名係長]

>>22
アウトフレームのパンフレットは貰えますが、間取りはありません。ほぼHPなどでわかる情報ですね！

[24: 検討中の奥さま]

まだ価格表はないのですかね？
価格表が貰える時期にモデルルームに行きたいです。

[25: 匿名係長]

>>24
価格表もないですね。
第1期の販売個数も少なくして
完売御礼で煽って、人気物件を醸成していく流れですね。

[26: 匿名さん]

あら…モデルルームに行けば価格表は見せてもらえるものだと思っておりました。
今は反応を見ている時期なんでしょうか。
なんとなく経済情勢が読めない状態なので、なるべく価格を出すのを引っ張っているのかなぁなんて印象を持ってしまいます。
1回あたりの販売数が少ないのも気になりました。

[27: 購入検討中さん]

土地だけでも８３億円で仕入れているので、平均５５００万円～６０００万円
ここ数年の住宅価格の状況をみれば、割安の部屋でも坪単価で２６０万円は超えてくると思ってますが。
長津田の状況をみれば、駅徒歩３分以内でこの規模は、まず今後数十年出ないでしょうね。
欲しい人はいると思います。
>>13
５５㎡くらいの１～２LDK、１階で、３９９８万円～４４００万円が最安値と予想します。

マルエツ長津田店を83億円で取得、住友不動産
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20130128/600470/

[28: 匿名さん]

すみふだと、間取りのバリエーションが少ないこと多いので、70平米位の3LDKがほとんどで、あとはもう少し広めの4LDKが少々しかないのでは？

ファミリー向けのマンションだし、せまめの1〜2LDKとかはないと思います。

単純計算で、土地代だけで1戸あたり2300万円くらいになるのですね。

建物を1戸あたり2000万円で作るとすると、70平米で原価が4300万円、長津田の相場は知らないですが、デベとしては最低でも、70平米で4800万円スタートにしたいところですかね。

[29: 28]

>>27さんの言われてあるように、坪260からだとすると、70平米で5500万円スタートになりますね。

すみふだとそんな感じになるのですかね。。

[30: 匿名さん]

すみふの販売方針なのかもしれませんが、価格表どころか間取りも一部のみ公開で情報を小出し小出しにしていく感じですよね。
2月6日からの事前案内会までには用意されていればいいな、と思います。
古い人間なのかもしれませんが、価格表や間取りは紙でいただきたいです。

[31: 匿名さん]

車寄せが出来るエントランスが良いな～と魅力を感じていますが
駐車場の台数が明記されていないので、気になります。
平面でとなると、相当な土地もいると思うのですが・・・。
総戸数も多いので、どれくらい駐車場が確保されているのか知りたいと思います。

[32: 匿名係長]

>>31
駐車場は確か250代程だったと思います。平置きは数台だと思います。
駐車場代は12000円から17000円位と
営業が言っていたと思いますよ。

[33: 匿名さん]

通勤で田園都市線を使用される方はやめといた方が良いかも。
特に渋谷まで行かれる方、激混みのうえほぼ毎日10分遅延がデフォルトです。

[34: 匿名]

>>33

毎日10分早く出ればいいんでないの？

[35: [男性 40代]]

>>33
たまプラから乗れば8分遅れくらいになるかもね

[36: 匿名さん]

>>通勤で田園都市線を使用される方はやめといた方が良いかも。
>>特に渋谷まで行かれる方、激混みのうえほぼ毎日10分遅延がデフォルトです。

そうなのですか。コミコミの電車に朝から乗るとグッタリしますからね。
でも、早めの電車に乗れば楽そうなら、時間をずらしてみると良いかもしれないです。

[37: 匿名]

＞＞２７
＞割安の部屋でも坪単価で２６０万円は超えてくると思ってますが。

そもそも、長津田で最低価格が260万になるような土地は買わないと思いますが、どうでしょいか？。
私は全くの素人で、宮前平～タマプラ、あざみ野あたりのマンションに興味を持っていいる者ですが、精々200万前後、高くても230万位だと予想しますが・・。

[38: 購入検討中さん]

>>37

さすがにそこまで安くはありません。

[39: 匿名さん]

70平米西向き部屋で5500〜5600万、南向き部屋で6000万ですから、坪単価は260〜280万あたりですね。
長津田でこの価格、360世帯も買いますかね

[40: 匿名]

>>39
田園都市線の途中始発駅で駅近だから売れるのでは？
スミフだけに売れにくい価格にするだろうけど

[41: 匿名]

坪260や280も出すと鷺沼やたまプラーザのそこそこの物件が買えますよ。

[42: 匿名さん]

坪単価は一つの目安なので、後はご自身が気に入るか、ということでしょうか。
このあたりは人によってかなり価値観が出てしまうようにおもいます。
安いことに越したことはないのでしょうが。

[43: 購入検討中さん [男性 40代]]

スミフのシティテラスブランドはやはり価格上昇になる一つでしょうか？
長津田で70平米で6000万が高いのか、安いのか、妥当なのかどうなんでしょう？

[44: 匿名さん]

マンション内に
認可保育園があるようなのですが、
住民は優先的に入園することが可能なのでしょうか。
可能なら、安心して仕事できると思うママはきっと多いと思います。
駅も徒歩３分なので、子供も預けられたら文句なしのマンションだと思います。

[45: 購入検討中さん]

>>44
認可だけに住民限定は難しいのでは。
誰でも可となれば、ここの住民は入れられない可能性高いですね。

[46: 匿名さん]

長津田は近年子供の増えている地区みたいですかね。駅徒歩3分に保育園ができると希望者も当然多くなりそうです。認可だと住民優先はないでしょうから、希望通り入れるかどうか。。

[47: 買いたいけど買えない人]

長津田に住んで11年目ですけど、駅の周りに何もなくて車を持ってる前提なら
閑静でとても住みやすいところですね。
大手町と横浜どっちも仕事で行くので、どちらも近いここは私には最高の立地
でした。大手町は時間的距離はあるけど行き帰り座って帰れるから平気ですし。

ここもあと1年入居が早ければかなり有力候補だったんですけどねー。
タイミング的に今買うしかなくて、別のところに買ってしまいました。
そこは9月入居。

[48: 匿名さん]

１年も塩漬けして高値販売をもくろんだんだろうけど、その間に沿線で杭問題出て逆風。すみふも杭問題起こしてるわけだし。

[49: 匿名さん]

あっ、塩漬けは2年もだ。

[50: 匿名さん]

>39

マークワンが新築の時、７０平米の南向き中層階で5500。それを超えるとはさすが住友。