シティテラス横濱長津田ってどうですか？

[物件比較中さん]

シティテラス横濱長津田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nagatsuta/

所在地：神奈川県横浜市緑区長津田4丁目1972-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「長津田」駅 徒歩3分
こどもの国線 「長津田」駅 徒歩3分
横浜線 「長津田」駅 徒歩3分
間取：3LDK、4LDK
面積：70.06平米～94.40平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1249: 匿名さん]

もしかしたら南町田の再開発のことかな。再開発でタワマン建つし、中央林間にも大規模マンション建ててる。田園都市線さらに激混みになるだけ。マイナスでしょ。

[1250: 匿名さん]

つきみ野も600戸だっけ？たしかに中央林間から長津田の間で今後予定されてるマンションの戸数を考えると、田園都市線の混雑が良くなることはないのかな。でも長津田(長津田以西)は座ろうと思えば座れるからね。一番しんどくなるのは青葉台からたまプラあたりじゃないの。

[1251: 匿名さん]

早めに行って座れるから全く気にしてません。再開発についても将来いつか分からない前提でそれ以外のメリットを評価しているので全く気にしてません。アンチ派の方のそれら情報も充分に承知の上であり、そんなことも踏まえずにゆめゆめ購入しません。

[1252: 匿名さん]

棟内モデルルームオープンの垂れ幕がでてました。
訪問された方、感想お願いいたします。

[1253: 匿名さん]

公式ホームページに入居予定5月末となっていますが、当初は4月末ではなかったでしょうか？遅れたのでしょうか、、

[1254: 匿名さん]

入居時期が延びた件ですが、重要説明、その他の書類にも4月下旬となってます。(もちろん口頭説明でも)
推測ですがそのことから、いまホームページにある5月下旬とは、これから購入するひと向けなのではないでしょうか？
入居者が多いので、一度に引っ越しは難しいと思われますしね。

[1255: 匿名さん]

>>1254 匿名さん

すみません、そうかもしれないですね。
ありがとうございました。

[1256: 匿名さん]

まだ、竣工前だから、これから契約しても引き渡し同じ時期にできると思うけどね。不思議。

[1257: 匿名さん]

大規模だから一斉入居は１カ月くらいかかるかな。でも、まだ引っ越しの調整をする時期でもないし。

[1258: 匿名さん]

1252さんと同じ内容ですが、現地モデルルームを観たかたいれば、是非とも所感をお願いします。

[1259: 匿名さん]

棟内のモデルルームの方はまだだと思いますよ。

[1260: 匿名さん]

初めまして。
現在当マンションの購入を検討している者です。立地、環境等が良さそうでとてもいい物件だと思うのですが一つ心配があります。上の階からの騒音です。
二重床のΔLL(ii)-3等級は、調べたところ音が普通に聞こえてくるレベルのものとの事ですが、快適に暮らせるか不安がありまして…。
皆様は防音についてどのようにお考えか気になり、投稿させていただきました。

[1261: 匿名さん]

表示されているΔLLって、床そのものの遮音性ではなくてフローリング材の軽量衝撃音に対する性能。二重床は軽量衝撃音に対してはそれほど問題がないので、それほど遮音性能のいいフローリング材は使用しない。

遮音性能はスラブ厚やスラブ構造も重要。長谷工マンションに期待しちゃだめだよ。

[1262: 匿名さん]

共用施設に地域交流の役割を担う集会室が作られるようですが、
地域の会合の場所として自治会等に貸出されるのですか？
こちらは認可保育園もありますし、外から人の出入りが多くなりそうで
居住エリアとの線引はしっかりしているかどうかが気になるところです。

[1263: 匿名さん]

集会室って地域交流の役割なんて謳ってたっけ。普通に理事会と（マンション内の）自治会の会合の場だと思ってたけど。

それにキッズスペースとは完全に仕切りがされてない半フリースペースなつくりなんで、外部の人入れること想定していないように見えるし。

[1264: 匿名さん]

保育園は送り迎えの車や自転車のスペースも確保すらしていないお粗末なつくり。

保育園の入り口は、住民の自転車置き場と重なってる。送り迎えのママ友が話し込んだりしたら混乱するだろうね。

[1265: 匿名さん]

この辺りの一般の保育園でも確保はしてませんよ

[1266: 匿名さん]

>1263
「近隣住民の方も利用できる集会室」と公式ページでうたってます。
容積率緩和のための必要な措置ですから、住民は甘んじて受けないと。

[1267: 匿名さん]

確かにHPに書いてあるね。気が付かなかった。モデルルーム行ったけど説明受けなかったな。それと容積率緩和って集会室も関係してるのかな。公開空地は関係してるはずだけど。

ちなみにここ、集会室はセキュリティ的に特に配慮されていないみたい。今のマンションって、同じように外の人も含めた集会ができるように、集会室のそばにある外から入れる入り口を開放して、廊下を通じて他のマンションの施設に入るにはもう一方のオートロックが付いたドアを通じてって構造になってる。普段は外につながる入り口は施錠してるんで、オートロックも開放してるけど。そういったつくりではないみたいだよ。

[1268: 匿名さん]

>>1267 匿名さん
モデルルームに行っただけで契約者じゃないんですよね？