クレヴィア大阪同心セントラルってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 30代]]

クレヴィア大阪同心セントラルについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.crevia107.jp/

所在地：大阪府大阪市北区同心2丁目54番1、56番1（地番）
交通：大阪環状線 「天満」駅 徒歩6分
大阪環状線 「桜ノ宮」駅 徒歩7分
大阪市営堺筋線 「扇町」駅 徒歩7分
間取：1LDK～2LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：55.10平米～62.57平米
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：日本国土開発株式会社
管理会社： 伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2: 匿名さん]

小中学校が近いですが、ここはファミリー向けではなさそうですね
コンビニが近くにあるのは便利そう。
駅までは6分でしたら、毎日の通勤でも苦にはならなそうです。
一番小さい部屋でも55平米ありますから、広く生活できそう

[3: ご近所さん]

少し廻り道して現地見てきました。
3兄弟の中ではCETNTRALが一番静かで、南向きで7か8階以上が日当たりも良さそうです。そもそも住居面積が大きくないので棟全体の雰囲気がファミリー向きじゃないかもしれませんし、道路の音や日当たりを気にする方は3兄弟はどうかなとも思いますが、参考まで。

[4: 匿名さん]

ここだとディンクス、シングルさん向きでしょうかね。
3駅使えますし、外食・ショッピングにフットワーク軽く動けそうです。
設備仕様は3軒で同じものなんでしょうか。公式サイトには載せないのかな？
価格帯なんかも気になりました。

[5: 匿名さん]

間取りの広さからするとファミリー世帯には狭いですね。
暮らせて2人。
駅からはほどほどに近い。
夜の照明が豪華感をアップしますが電気代がかかるでしょうね。
真っ暗なのも治安的に問題がありますけど。

[6: 匿名さん]

ファミリーだと広さもそうだし、収納も足りなくなってくると思います。
６７平米の２LDKでも、WICとふつうのクローゼット、SICだけだと３人では難しいでしょう。
収納家具を置いても大丈夫という前提ならばなんとか？
一応、ファミリーがターゲットの間取りだとは思いますが。

[7: 購入検討中さん [男性 50代]]

第1期販売分の価格が発表されました

1LDK＋F　55㎡台　3600万円台～
3LDK　67㎡台　4500万円台～

イースト・ウエスト・セントラル共通価格です

かなり高めの設定です

[8: 買い換え検討中 [男性 40代]]

3物件とも2割～3割以上高めの設定ですね

本来なら
1LDK　2,680万～3,480万
2LDK　2,980万～3,980万
3LDK　3,480円～4,480万

ぐらいからが妥当かと…


南向きでも無く、陽当たりも無く…

「同心」であっても、高速道路側の地域は地価的に低いはずです

いずれにせよ、経過を見守りたいと思います

[9: 匿名さん]

>>7
プラウドもこんなもんだったのでは？

[10: 買い換え検討中 [男性 40代]]

■ウエスト
3,830万円〜5,390万円

■セントラル
3,560万円〜4,580万円

■イースト
4,490万円〜5,640万円

管理費・修繕積立金も相当高い

更に、
ホームセキュリティ費（月額）税込231円
インターネット使用料（月額）税込935円
も必要となります

[11: 匿名さん]

管理費・修繕費も高いということですが、割合はどういう感じなんでしょうか。
修繕費が高いのならば良いと思いますが、
管理費が高過ぎるのは問題です。
他の管理会社を検討すること自体を含めて行かないと、という風にいずれはなっていくのでしょうか。
修繕費は未来への投資みたいなものです。
年数が経てば経つほど高額になりますから
多く積み立てておく分には良いと思います。

[12: マンション比較中さん]

モデルルール見学と価格見積もりを取ってきました
やはり高額で断念しました

土地・建物・消費税の額を伺いました
土地代については「大阪市北区同心」標準評価額であり妥当
一方、建物代が想定額の1.5倍～1.8倍ででした

恐らく「クレヴィア」ブランドの価値が付加されたものであると痛感

ちなみに3物件すべて、どのタイプのお部屋も潤沢に選べます
正直、契約状況の進捗も厳しいといったのが本音の模様

[13: 匿名さん]

ここ、かなり前から売出してますけど、すーっと売ってるんですね。

[14: 匿名さん]

>>13 匿名さん

「すーっと」の意味が不明ですが…

第1期の登録受付をしたばかりじゃなかったですか？

[15: マンション検討中さん]

第2期に入りましたが、第1期で契約された方はどれほどいらっしゃるんでしょうかね。

[16: 契約済みさん]

2016年9月中旬より「クレヴィア大阪同心イースト」の工事が中断している様相でしたが
本日（2016年10月28日）、クレヴィア大阪同心イーストの中止が正式に発表されました

よって、今後は
「クレヴィア大阪同心ウエスト」「クレヴィア大阪同心セントラル」のみ
2物件での竣工を目指す事になりました

尚、イーストが無くなった影響でによる建築中2物件のマンション名の変更はございません

[17: 坪単価比較中さん]

>>16
何で中止になったの？
土地転売するの？

[18: マンション検討中さん]

イースト販売中止なんですか？

先日またお話し聞きに行ってみたのですが、セントラルは契約されてる方の多くが、お一人様だとおっしゃってました。
間取りもコンパクトなので、ファミリータイプとは違う感じで売ろうとしてらっしゃるようでした。

やっぱり売れ行き良くないんですかねぇ。
個人的にはタワーがあまり好みではないので、角部屋と収納多めの間取りがいいかなぁ、と思ってるのですが、少し割高な感じと、売れ行きが良くなさそうで、決めきれないというところです。
マンションは買いたいんですが。。

[19: マンション検討中さん]

二部屋残ってるうちの一部屋が売れたら残りを高い方の値段で売り出すとかセコいにも程がありますね

[20: 匿名さん]

完成から半年経つのか
もうBタイプの2部屋しか売れ残ってないな
この広さだとせいぜい投資マンションくらいにしかならんかもね


http://www.crevia107.jp/outline.html
クレヴィア大阪同心セントラル 最終期先着順販売概要
販売戸数 2戸
販売価格（税込） 3,720万円・3,870万円
間取り 1LDK＋F
住居専有面積 55.10m²
バルコニー面積 10.36m²
管理費（月額） 14,200円
修繕積立金（月額） 2,800円
修繕積立一時金（引渡時一括） 661,200円
管理一時金（引渡時一括） 55,100円
広告有効期限 平成29年10月31日

[21: 匿名さん]

902号室のBタイプ、家具付き分譲しています。価格は安くせずに家具つけるって感じでしょうか。

余談ですが、近くにヨドバシカメラがあり、ここが使えそう。いつもネットのヨドバシカメラを使っていますが、化粧品も売っています。前に資生堂商品を買おうとしたとき、ワタシプラスよりヨドバシカメラが安くて、ヨドバシカメラで買いました。

今はお酒にコスメに健康食品に、おもちゃまで売っているんですっけ？利用次第で助かりそうですよね。