ヴェレーナ船堀ってどうですか？

[物件比較中さん [男性]]

ヴェレーナ船堀についての情報を希望しています。
南向きなので明るい部屋がいいなと考えています。
角住戸も多そうなので使いやすそう。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwa-r.co.jp/sp/v-funabori/

所在地：東京都江戸川区船堀四丁目883番、884番（地番）
交通：都営新宿線「船堀」駅徒歩5分
構造・規模:鉄筋コンクリート造　地上9階建
総戸数:59戸（他に管理員室1戸、コミュニティスペース各1戸）
売主： 大和地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社冨士工
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[44: 匿名さん]

当マンションを購入した者です。

駅徒歩５分という立地でありながら、車を所有されている世帯が多いようですね。

先月行われた駐車場の第１次抽選会では、７台に対して２６世帯の応募がありましたが、結果、獲得できず。

引き続き、第２次に臨みたいと思います。

[45: 匿名さん]

先日来場した際、スタッフから9割、販売が終わってると言われました。
私は3月のオープン時に来場しましたが８ヶ月目にして９割売れてれば上出来だと思いました。
ところがです。
実際のところは6割程度。
某銀行の知人がたまたまヴェレーナ船堀の担当で聞いた話なので間違いないです。
どこのマンション販売も騙し合いなのでしょうか。

[46: マンション検討中さん]

検討していましたが結局購入には至りませんでした。
区役所の船堀移転の計画があるそうですが、実現したらこちらの価値にも多少影響はあるのでしょうかね？

[47: 匿名]

>>46 マンション検討中さん
影響無いです。

[48: マンション検討中さん]

>>47 匿名さん

影響ないのですね…
将来的に売る際に有利なら再度考えようかとも思ったのですが。

[49: マンション検討中さん]

区役所移転は影響ないかも知れないですが現在ある古い建物が新しい公共の建物になるのはいいですよね〜。
周りのグリーンロードとかもっと整備されるんでないかと期待しております。
この前、モデルルーム行きましたが賑わってましたよ。販売は8割りほど進んでましたね。前の方が9割りって書かれてましたが‥‥。銀行の担当者が販売個数ってどうやって分かるんですか？

[50: マンション検討中さん]

>>49 マンション検討中さん

私も思ってました。メインバンクならともかく、物件の担当者程度のお付き合いで正確な販売の進み具合はわかるものなのでしょうか？
私もモデルルームに行った時はいつもの混んでいましたし。多分ある程度は売れてしまっていると思います。

[51: 匿名さん]

駅に近いのはとても良いのですが
間取りをみると全体的に狭い仕上がりだなという印象です。
角住戸が多いということで魅力を感じていたのですが
もう少し部屋も収納スペースも多いほうがいいかなと思いました。

[52: マンション検討中さん]

駅からの近さが魅力ですよね。
収納は私ははまあまあと感じました。
しかしモデルルームは手を加えすぎていてオプションなしの状態が全く想像出来ませんでした…
壁の色などは本来は白なのですもんね？
みなさんそこまで気にならないのでしょうか。

[53: 匿名さん]

間取りの種類がたくさんあるようなのですが、Ｋｒタイプがとても気になります。
屋上緑化と書かれているのは、多分、自宅で植物を育てることができるということかと。
子供と家庭菜園をしたいなと考えていたので、この間取りは良いなと思います。
他のプランも合わせてじっくりと見て考えたいです。

[54: 匿名さん]

真向いの南側の工場が8階建てのマンションになるようなのだが。それは如何に？

[55: マンション検討中さん]

>>54 匿名さん
お向かいの倉庫の解体をしていますね。
８階建てのマンションが建つにしてもそれほど規模は大きくなさそうですね。

[56: 匿名さん]

自宅で家庭菜園を出来るというのはちょっと気になりますね。
そういう間取りは先に埋まってしまうのかもしれませんが、
立地条件も良いですし、将来のことを考えても良いマンションかと考えています。

[57: 匿名さん]

Krタイプの「屋上緑化」は、廊下からしか行けないので、共用部なのでは？

[58: マンション検討中さん]

もう残りわずかみたいですね。

[59: 匿名さん]

屋上緑化？Kの屋上緑化は共用部なのでしょうけど、それとは別にオープンエアスペース･ルーフバルコニーでガーデニングを楽しむ提案があるようです。
スペースが17㎡と広く日当たりも良さそうなので、恐らく家庭菜園もできるのでしょう。

ところで9割販売が終わっていると言った営業さんの意図は何だったのでしょう？

[60: 匿名さん]

あと４戸というアナウンスが出ています。
９割販売が終わっている、というのはただ残りが少ないですよ〜、時間の問題ですよ〜ということだけじゃないんでしょうか。他意があるようにはあまり感じられないのですが…。
実際にもう本当にちょっとになってしまっていますし。

屋上緑化って結構スペースとしては狭いんですね。
でも何もないよりはいいのかしら。

[61: マンション検討中さん]

家庭菜園は魅力的だけど 風で土埃など周りに迷惑になりそうですね。

[62: 匿名さん]

さんルーフバルコニーで家庭菜園って言っても、プランターで、でしょ？
だから土が飛んでしまうっていうのはあまり心配しなくてもいいのでは？
自分ちのバルコニー内に多少は散らばるかもしれないですが。

プランターでも二十日大根とか水菜とかそういうのが作れますし
あとはミニトマトも作れます。
サラダなどに使えてかなりおすすめですよ。

[63: 匿名]

いつの間にか完売してたんですね！