鹿児島のマンション３

[匿名さん [男性 40代]]

鹿児島のマンションも高騰化…

[672: 口コミ知りたいさん]

カーサ以外は土地の形状と向きが悪いかも？
南向きに建物が在って開けてないから？それってどうなんですかね？
かなり不利にならないのかな？
価格が安いのかな？

[673: マンション検討中さん]

同感です。
カーサはバルコニー側が高校グランドになり、低層階でも日当たりが良さそうですが、他2つは周りがビルなので4階以上でなければ日当たりが気になるところですよね…

[674: 買い替え検討中さん]

加治屋町の立地は素晴らしいと思うのですが子育て世代には学区が悪いですよね
新築分譲でフローレンスが結構売れ残って、1000万近く下げて投げ売りしてた記憶があります
あんなに売れ残った場所にこんなにマンション立てて大丈夫なのかな・・・

[675: 匿名さん]

問題は中学ですかね？

[676: 匿名さん]

フローレンスだったか定かじゃ無いけど、数年前にモデルルーム見に行きました。確かデベロッパーが倒産したとのことでとんでもない値引きがありましたよね

[677: 匿名さん]

スレ違いですが都城駅前に8年ぶり？にマンションできますね。
イオンに近いし人気出そう。
大丸跡も気になります。

[678: 匿名さん]

本当にスレ違いも甚だしいですね

[679: 口コミ知りたいさん]

>>675 匿名さん

甲東中しか駄目なのかな？
城西&甲南は学区外申請できないの？

[680: 買い替え検討中さん]

学区外申請をするやむを得ない事情（いじめや不登校、特別支援学級等）があれば審査されますが、甲東中が嫌だなんて理由では当然通りません。
学区はだいたい以下のような感じです。
甲南中；高麗・上之園・中央・荒田、上荒田の一部
城西中：城西・薬師・鷹師・永吉・原良
甲東中：新屋敷・樋之口・山之口・千日・加治屋

[681: 口コミ知りたいさん]

>>680 買い替え検討中さん

そうですよね〜（泣）
考えどころですね
加治屋町良さそうなのに

[682: 匿名さん]

校区は考えますね。
親のエゴで住む環境が変わるから出来れば行儀が悪いお子さんの少ない校区に行かせたいですね。私立と国立を受験すれば甲東中に行かさなくてすみますが、

[683: 買い替え検討中さん]

確かにわざわざお行儀の悪い子の多い学区を選ぶのは親として少し気が引けますね
そうはいっても、私立は授業料諸々で月に５万程度、附属は抽選だけどせめて小学校からやってないと厳しい気もします。市内中心部で学区も良いとなるとかなり限定されちゃいますねー。

[684: 口コミ知りたいさん]

>>683 買い替え検討中さん
中央駅にも天文館〜〜山形屋方面まで歩けるのは加治屋町や西千石町位かな
城山や平之町は山の下だしね？迷いますね

[685: マンション検討中さん]

鴨池公園前っていかがですか？

[686: マンション検討中さん]

Fステージさんですけどのマンションです

[687: 口コミ知りたいさん]

>>685 マンション検討中さん

歩いてあちこち街中に行きたいから中央駅から市役所までの範囲が良いかな！

[688: 匿名さん]

子供の修学考えたら中央町 上荒田 鴨池 かもね。甲南中も鴨池中も今のところ荒れてませんね。

[689: 匿名さん]

武にもうひとつ計画ありますね。
アットホームにのってました。
今年の売り出しは、最多ですね。
検討も忙しいですね。
売れ残りも、相当出ると思いますよ。
一昔前の買い手市場であったディスカウントもありますね。たぶん。

[690: 匿名さん]

加治屋町は、便利な所なんですが、子育てとなると考えますね。隣の高麗町なら甲南中なんですね。
高校からなら、進学高が近いからいいのですが。

[691: 匿名さん]

>>685 マンション検討中さん

話題にはなりにくいマンションですが、
売れ行きいいマンションですよ。
今期販売で、完売が早いのは、ここでないかと
予想してます。売りは、間取りの向きと平置き
駐車場かな。

[692: マンション検討中さん]

クレアホームズ鹿児島中央…
何でもかんでも鹿児島中央て、そこまでして中央駅に近い感出したいのかい？w
鹿児島中央駅徒歩8分だって…
西口だけどね。

[693: マンション検討中さん]

あと、クレアホームズ鹿児島中央プレミアム
プレミアムて名前が付いてた！
何がプレミアムなんだろ…

[694: マンション検討中さん]

武小校区は凄いマンションラッシュですね。
学校自体も対応が大変そうですね。

[695: マンション検討中さん]

>>690
高麗や上之園はベストと言える場所の１つだと思いますが今は新築予定が無いですね～
数年前には新築が２，３件あったようですがやはり即完売だったのでしょうか？
ご存じの方が居れば教えてください。

[696: 匿名]

>>694
本当にそう、武小武中校区が凄い勢いで増えてますね。MJRだけで500戸ですからね。今年はマンションラッシュですね。値段もあがってますが…

[697: 匿名さん]

城西に新しい分譲マンション出来ないですか？

[698: 匿名さん]

校区が甲東中の場所は絶対止めた方がいいですよ。
あそこは、○○ザの家庭の子や水商売家庭の子と、昔から柄が悪すぎます。荒れてるとかの問題じゃないです。
家柄が宜しくないので、絶対おすすめ出来ません。

[699: 匿名さん]

市内人から言わせると加治屋町なんて住むとこじゃないよね。
落ち着かない…。オフィス街やん。

[700: 匿名さん]

>>697 匿名さん
出来ません。
城西や紫原などの住宅街は簡単には建ちません。

[701: 匿名さん]

マンションが次から次に建つ場所は、繰り返し次から次なので焦って買う必要もないですよ。

[702: 匿名さん]

紫原はシャイニーあるって思ったけど、よく考えたら住所はギリギリ紫原だけど、校区は広木小だし、あそこは紫原って言うより広木だよね。

[703: 匿名さん]

元々市内人から言わせ貰えば、高麗～上之園も住む場所ではないかなあ～。なんか違うんだよね。市外のから来た土地勘無い人には分からないと思うけど、、。
どこ住んでるの？高麗ですよ。へえ～あんな所に？って、感じかな。スーパーとかないし利便悪いよね。

[704: 匿名さん]

城西公園前にマンション予定地がありましたね。分譲かはわからないですが、住所は薬師になるのかな？

[705: 匿名さん]

高麗町ならもうじき、
販売あるでしょ。
エイルと交通局跡地。
エイルは今年に販売あるかもよ。交通局跡地は新聞にも情報出てたよね。

[706: 通りがかりさん]

今朝の南日本新聞に春本旅館(下荒田２丁目)が10月末で廃業して跡地に分譲マンションが建つと記事に出ていました。

[707: マンション検討中さん]

>>706 通りがかりさん

とうとうなくなるんだ春本旅館…

[708: マンション検討中さん]

春本旅館周辺はラブホが多いのであまり環境は良くないですね

ラブホやパチンコ屋が近くにあったり、学区が芳しくないというのは子育て世代には向かないですね

[709: 口コミ知りたいさん]

>>708 マンション検討中さん

市内の高級住宅街ってないような？芦屋や成城みたいな？鹿児島の高級住宅街ってどこ?

[710: 匿名さん]

>>703 匿名さん
高麗上之園にこの意見は先ず無いですね。便利なところに住んでるんですねって思いますが。

[711: 匿名さん]

>>709
伊敷ニュータウン

[712: 匿名さん]

>>710 匿名さん
高麗上之園は人によっては便利かも知れないが、品がないと言うか。
生活利便はまず良くないし、ファミリー層は住みにくい場所だよ。治安も良くない。

市内の高級住宅街は伊敷ニュータウン、星ヶ峯の一部、宇宿ニュータウンの一部。この辺りは、会社取締、医師等が住んでるよ

[713: 匿名さん]

>>703 匿名さん

703さんの言わんとしてる事分かる。
土地柄が良くないイメージ。
パチンコ屋店員、暴力団、風俗、水商売の人達が集まってる所。
昔はホームレスも沢山居ました。

[714: 匿名さん]

お金持ってる人がわざわざ煩い場所に好き好んで住まないですもんね。私も高麗町や加治屋町の良さがさっぱり分かりません。加治屋町にマンション持ってますが、自分が住みたいと思った事一度もないです。

[715: 匿名さん]

高麗町は、住宅地としては、地価の一番たかいとこですよ。
住み心地は、ひとそれぞれでしょうね。
鹿児島市の高級住宅地は、今は、中古物件がたまに出ますね。
坪単価土地だけみると、４５万ぐらいでしたよ。
まあ、言われている、高級住宅地にマンションは、建つことないんで
くらべても意味ないよね。

[716: 匿名さん]

>>712
高麗や上之園に品がないとか生活利便が悪いとか滅茶苦茶ですね
ご自分であげてるようなド田舎に住みたいなら、そちらに一軒家でも建てればいいと思いますよ（笑）

[717: 口コミ知りたいさん]

>>712 匿名さん

宇宿&伊敷辺りは谷山方面って言う意識があるのでヤンキー臭が凄くするんですけど（泣）

[718: 口コミ知りたいさん]

>>717 口コミ知りたいさん

伊敷は谷山方面ではありませんが田舎っぽい感じ

[719: 匿名さん]

伊敷ニュータウン、星が峯の一部、宇宿ニュータウンの一部？は、ただの住宅地で サラリーマンばかりですね。

高麗上之園の方が格段に便利で、治安も校区も良いですが。。

そこが高級住宅地なんて、聞いたことないです。

[720: 匿名さん]

加治屋町は高級住宅地ではないですよ

[721: 匿名さん]

戸建でいえば、伊敷ニュータウンのノースリバーヒルズは豪邸ばかりの高級住宅地ですが、マンションは建ちませんねぇ。

[722: 匿名さん]

時代は変わってると思うよ。
15年位前は確かに伊敷ニュータウンは高級って感じだったけど今は全く思わないなぁ。

今は中央駅近辺のマンション住みの方が裕福そうなイメージ。

[723: 匿名さん]

実際に現在住んでいる方にしか実情は解らないと思います。
住み心地は人それぞれなので、高級さとイコールとは限りません。
自分に合った場所を見つけたいですね。

[724: 匿名さん]

資産運用考慮しないで、棲家としては、市街地の住宅地に
建つマンションが住みやすそうですね。
商業地域や幹線道路沿いは、周囲の建物がスクラップビルドで
高層化してしまい、日当たりも悪いし、騒々しいやらで。
薬師、永吉、荒田、鴨池ぐらいが、一軒家の割合多く、そこに
１４階で４０戸ぐらいの小規模マンションあれば、住み心地良さそう。

[725: 匿名さん]

>>721
高級住宅地だからマンションが建たないのです。
本物の金持ちは都会でも地方でも持ち家ですから。マンションなんかに住むのは金持ちは金持ちでも成金の類です。

[726: 匿名さん]

薬師、荒田、永吉、鴨池に戸建てを立てれば良いのでは？

[727: 購入経験者さん]

生活拠点としての自宅は家族のライフスタイルによって年齢によって変化していきますよね。
40年ほど前、鹿児島でも戸建て住宅を求めて我も我もと郊外の団地に転居するのがブームになりました。
自家用車で一週間分の食料品を大型冷蔵庫にまとめ買いし、アメリカナイズされた生活に憧れたものです。
時は過ぎ、子供たちは独立し夫婦二人だけになって車の運転も心配になってきた熟年夫婦が思う事はなんでしょう？
コンパクトシティ構想が主流となった現在、鹿児島中央駅中心に1,000戸超えのマンションが計画、建築、販売中です。
交通の便の良い、大型スーパー、総合病院に近い駅近マンションに戻って来られるご夫婦が多いのではないでしょうか。
マンションは断熱性や防犯性に優れ、お年寄りの終の棲家にぴったりです。
若い子育て世代の家族は郊外の戸建て住宅に、老いては駅近のマンションにという選択がベストのように思います。
郊外の戸建て住宅と駅近のマンションを所有して、若い家族は郊外の一軒家に、高齢の両親は駅近のマンションに住む。そして自分がリタイヤしたら駅近マンションに移り、代わりに子供を郊外の一軒家にというふうに、順繰りに住み替えていければいいなと思っています。

[728: マンション検討中さん]

薬師町に建設される分譲マンション楽しみですね。
人気地域なので価格がはりそうですが…

[729: 匿名さん]

>>725 匿名さん

だから戸建てで言えばって書いてるじゃん。

[730: 匿名さん]

そもそも高麗町も加治屋町も[住宅地]ではない

[731: 匿名さん]

>>730 匿名さん
でたー

[732: 匿名さん]

>>725 匿名さん
なんか上から目線で嫌だな。人それぞれでしょう？

[733: 口コミ知りたいさん]

>>725 匿名さん

人それぞれの考え方の違いじゃないのかな？戸建が好きな人やマンションが好きな人もいると思う(*^^*)
一等地の戸建は億はかかりますからね〜同じ位の金額で贅沢な暮らしをしたかったらマンションかな

[734: 口コミ知りたいさん]

>>730 匿名さん

偏見ですね〜
どこが住宅地なんて自分の判断で他人に言われる事ではないからね〜(*^^*)

[735: 口コミ知りたいさん]

>>721 匿名さん

ノースリバーヒルズ（笑）ネーミングセンスゼロ（笑）その時点で成金（笑）

[736: 口コミ知りたいさん]

>>727 購入経験者さん
同感です！
素敵な分析ですね❣️

[737: 匿名]

733-736
5,000万のマンションはいい感じですか？

[738: マンション検討中さん]

>>725
高級住宅地だからマンションが建たないとかは無いですね
普通に規制で建てられないか需要が無いかだけなのでは

>>730
上之園や高麗は以前から住宅地では？
あなたの言う住宅地が～ニュータウンとか～団地みたいな場所なら違うでしょうけど

[739: 匿名さん]

>>738

同感

[740: 購入経験者さん]

735さん同感です。
ビバリーヒルズを真似たんでしょうが、口にするのも恥ずかしいネーミングですね。
普通は裕福な人々が自然と集まり結果として高級住宅街と呼ばれるようになるんだと思いますが
あの一画だけ敷地を広くとり、電線を地中に埋設して、街路樹を植林して意図的に高級住宅街に仕上げてるという感が否めないですね。
今回落選された知事さんが地場の名士を引き連れて伊敷ニュータウンのランドマークに仕上げたんでしょうね。
あの一画を外れると、同じ一丁目なのに普通の道幅・区画で電柱の張り巡らさせた普通の団地が続きます。
先日の作州不動産のチラシに８物件掲載されていましたが伊敷台の物件が6,980万円で売り出されてました。
他の７物件は全て中心地のマンションでしたから、おそらく作州さんのマンションを購入された方が旧居を
販売依頼しているのでは？とみました。

[741: 匿名さん]

富裕層が集合住宅なんて窮屈なとこに住むわけないじゃん(笑)
広々とした戸建てでしょ。比べる次元が違うよ(笑)
マンションはマンション。戸建ては戸建て。
全くの別物！富裕層はマンション何個も持ってるが、住んでるのは戸建てですな。

[742: 匿名さん]

735、740さん
お二方はよっぽどな富裕層な方々なのか、僻みなのか？
いや本当に富裕層の方々は、こんなところにあんなこと書き込まないか（笑）

話の始まりは鹿児島で高級住宅地と言えばどこか、という質問なんだから、自分が思う場所を答えてあげればいいじゃん。

[743: マンション検討中さん]

>>741=742さん
何か必死ですね。そんなに顔真っ赤にして書き込まなくても（笑）

[744: 匿名さん]

>>741

ハウスメーカーさん？マンションスレで戸建絶賛されてもね。。。

[745: 匿名]

ハウスメーカーなんですかね。
マンションに富裕層も住んでるでしょ。
なんで言い切れるのか見てて呆れる。
自分の価値観を押し付けて、知性のかけらも感じられない。

[746: 口コミ知りたいさん]

>>738 マンション検討中さん

同感です！

[747: 口コミ知りたいさん]

>>743 マンション検討中さん

同感です！

[748: 口コミ知りたいさん]

>>741 匿名さん

（笑）（笑）（笑）

[749: 口コミ知りたいさん]

>>745 匿名さん

いたく同感です！

[750: 匿名さん]

たまにハウスメーカーが荒らして暇潰ししてますよ。シンケ○だったかな？身元割れたら大人しくなったな。今回はどこだろう。

[751: 匿名さん]

ここの常連は自分等の意見と違う意見すると袋叩きやな(笑)

[752: 匿名さん]

それとも、あれか？
マンションが建つ場所限定で、高級住宅街はどこ？って、聞いたの？
それなら、僕は無しって答えたが。

[753: 買い替え検討中さん]

751,752さん

しつこいよ　自分1人ズレてるって気づいたほうが良い

[754: 口コミ知りたいさん]

で、高級住宅街はどこ？

[755: マンション検討中さん]

広告が出ているマンションの他に、建設予定のマンションをご存じないですか？

[756: 匿名さん]

武にクレアホームズ鹿児島中央がありますよ

[757: 匿名さん]

あとはシャイニー伊敷

[758: 匿名さん]

鹿児島市外ではできる予定ないんでしょうか

[759: 匿名さん]

無いですよ

[760: 匿名さん]

鹿児島市以外でマンションといったら、川内国分ぐらいでしょうね

[761: 匿名さん]

広告がまだ出てないのは城山と高麗と中央だね。先のスレでも話題になったね

[762: 匿名さん]

>>760
鹿屋、伊集院や姶良にもありますね
川内はアルファスマートが完売したばかりですね
国分はブリスクレストが売れ残っている模様

[763: 匿名さん]

地方のマンションは、ガチに戸建てと値段カブルから、
完売まで時間かかりますね。
地方が生活拠点なら、4千万で土地込み60坪の立派な家が
出来そうです。

[764: 匿名さん]

マンションのはなしですよ

[765: マンション検討中さん]

戸建ての話しは、もういいのですが^_^;

[766: 匿名さん]

釣りに注意してね

[767: 匿名さん]

地方にマンションなんざ要らないのにさ、あえて地方のマンション暮らしを選ぶって、狭い市街地マンション暮らしなんかよりよっぽどステータスを感じるよね～

[768: 匿名さん]

上本町とか照国ってまだ売れてないの？？
だいぶ前からあるような…
広告してるマンションって市街地ばっかりだね。

[769: 口コミ知りたいさん]

上本町は5邸、照国は1邸(キャンセルが出た分)残ってるみたいですよ～。
広告しているマンションはほぼ甲東中、武中校区ばかりですね。

[770: 匿名さん]

粘着乙

[771: 匿名さん]

今期販売のマンションは前宣伝が永い気がしますね。穴吹とｱﾝﾋﾟｰはまだ価格出さないね。ガーデン待ちかな？