鹿児島のマンション３

[匿名さん [男性 40代]]

鹿児島のマンションも高騰化…

[601: 匿名さん]

アイランド城山はまたものすごいところに建てる予定なんですね。前面も背面も山、車がないと何も出来なさそう。
フージャースのは、敷地が2,000平米強とのことですし結構な規模の物件になりそうですね

[602: 通りがかりさん]

>>583 マンション検討中さん

モデルルーム、見にいきました。ほぼ機械式駐車場です。

[603: eマンションさん]

>>602 通りがかりさん
場所的に仕方ないのでは？

[604: マンション検討中さん]

>>602 通りがかりさん

情報ありがとうございます。
うちは駐車場はどのタイプでも良いと考えてます。価格は4LDK上層階で平均いくら位でしたか？

[605: 匿名さん]

サンパーク加治屋の最上階が売れましたね。
もうひとつは、まだみたいですが
早く売れたよね、おいくらだったんだろ？

[606: 匿名さん]

プレミスト上荒田12月販売開始予定。

[607: 匿名さん]

場所が中途半端過ぎる

[608: 匿名さん]

サーパス照国
キャンセル出たね。

[609: 匿名さん]

>>596
ホテルの名前ってわかりますか？

[610: 匿名さん]

満秀だったかな。

[611: 匿名さん]

>>608 匿名さん

よくキャンセル出ますよねここ

[612: 匿名さん]

このタイミングだと平野町に乗り換えたかな

[613: 匿名さん]

3400万の2Lでしたね。2Lならどこのマンションも
その価格で買い換え出来ますね。
まあキャンセルしたってことは、ステップアップしたいか
らなのか、都合が悪くなったかですね。

[614: 匿名さん]

どう見ても間取り変更してるでしょここ

[615: 通りがかりさん]

>>604 マンション検討中さん

おそらく、4500万円以上だったかと思います‼3F 、東南で4100万円位です。専有面積、89.42平方m.4LDK.西南で3900万円前後、6F.4LDK.専有面積、82.53平方メ-トルだったと思います‼

[616: 通りがかりさん]

>>45 購入検討中 [男性 50代]さん

エムディア中央(中洲小学校隣)　販売中のようです。価格は不明です。

[617: 通りがかりさん]

>>583 マンション検討中さん

全戸、南向き、又、南向きに中央高校グラウンド(120m)有り。35戸、東南側3000万円台～40000万円台、西向き、東南よりは低価格。

[618: 通りがかりさん]

>>615 通りがかりさん

ラ、カ-サではなく、違うマンション情報でした。お詫びします‼

[619: 通りがかりさん]

>>604 マンション検討中さん

東南で、4LDK.4000万円代だったかと思います‼

[620: マンション検討中さん]

エムディアとラ・カーサで悩んでます。
価格は似たようなものなんですが、
それぞれの良し悪しについて第3者のご意見聞かせてください。よろしくお願いします。

[621: 匿名さん]

どっちも地場だからやめなさい。

[622: 匿名さん]

どっちかと言われたらエムディアかな
高層階に限るけど場所的には圧倒的に

[623: 匿名さん]

どっちも要らない。
配給過多…

[624: 匿名さん]

下層ならカーサ
上層ならｴﾑﾃﾞｨｱ
小中学ならｴﾑﾃﾞｨｱ
高校生からならカーサ
他には、サンパークという手もあるが

[625: 匿名さん]

設備は、同じようなレベル内装材の質は、未詳。
カラーバリエーションは、ｴﾑﾃﾞｨｱかな？
間取りと向きは、カーサがいいね。
最終的には、場所ですかね。
お好きな方を。

[626: 匿名さん]

圧倒的にラカーサかな。

[627: 匿名さん]

>>626 匿名さん

圧倒的理由を教えて！

[628: 通りがかりさん]

車上生活してるからここの書き込み見てマンションに住むの想像するだけで幸せ(๑ ́ᄇ`๑)
月1の回転寿司が最高の贅沢です
生きてたらまた来ますm(__)m

[629: 匿名さん]

乙

[630: 匿名さん]

1人ならまだしも家族持ちなら75平米はないと窮屈な感じ。そうなると殆どが3000万越えですよね。。二、三年前で随分高くなったものですね〜

[631: 匿名さん]

田舎の鹿児島であーだこーだ見てて面白い。。
どこ買っても一緒一緒( *´艸)
人気なんてどこもない(笑)

[633: 匿名さん]

中央町一番街のマンションはいつから販売開始かな？

[634: 買い替え検討中さん]

全て順調にいって３～４年後？
遅れる可能性もあるかもだけどとても買えない値段がしそう

[635: 匿名さん]

一番街は、物自体が2019年完成予定ですから、2017年内には販売を始めるでしょう。

[636: 口コミ知りたいさん]

市役所から中央駅まででどこの物件がオススメですか？

[637: 買い替え検討中さん]

何を重視するかで全く異なりますよね。
便利なのは中央駅周辺か市役所周辺でしょうし
住環境がいいのは高麗や上之園でしょうか

[638: マンション検討中さん]

いろいろマンションを検討しているのですが、MJR上本町が売れ残っているのはなぜなのでしょうか？
やはり、中央駅周辺が人気だから？
学校も近いですし、公園も目の前、市電も少し歩けばあります。子育て世代にはいいのかな～とも思うのですが5邸も残っていると逆に躊躇しちゃいます。

[639: 匿名]

>>638 マンション検討中さん
個人的には、単純に場所が良いと思わないから。5邸残っているのは同じように考える人が少なからず存在するからかと。鹿児島駅周辺という立地は全くアドバンテージとは思えない。市内の中心はあくまで鹿児島中央駅。天文館以北よりも寧ろイオンを筆頭に小売店の充実した谷山近辺に利便性を感じる層が多いのでは？

[640: 口コミ知りたいさん]

やはりそうですよね〜〜
加治屋町に二棟建設中みたいですがどうでしょう？

[641: 匿名さん]

>>640 口コミ知りたいさん

買物場所が無いのと、あの場所で駐車場が一台ってのがね…
車一台で良くて、通勤・通学に困らないなら良いんじゃない。

[642: マンション検討中さん]

>>639 匿名さん
貴重なご意見、ありがとうございます。確かに谷山方面へは不便ですよね。それにしても、マンション高いですね。3000万前半までしか出せない庶民はなかなか立地の良い物件は難しそうです。ガーデンの値段を見て検討したいと思います。ガーデンは立地と今後の資産価値がネックですが…

[643: 匿名さん]

>>642 マンション検討中さん

だったら上本町良いんじゃない？
今の金利で買えるし、内容も悪くないと思うけど。

[644: 匿名さん]

上本町は駐車場と間取りの向きが微妙で人気がないんじゃないかな？

[645: 匿名さん]

>>644 匿名さん

残り5邸まで売れてるというなら人気がないとは言えないんじゃない？

[646: 匿名さん]

竣工しても売れ残りなんで宇宿や唐湊より人気がイマイチと表現改めます。

[647: マンション検討中さん]

638、642です。
ガーデンは平置き駐車場、バリエーション豊富な間取りに魅力を感じていますが、立地(校区、交通渋滞、公共交通機関まで結構遠い)、資産価値(中古は売れそうにない)がどうなのかなと。
上本町は校区(大龍小)、公園前で採光が良い、市電まで徒歩4分程度が魅力ですが、あの場所で駐車場が機械式(毎日車を使います…)、間取りがいまいちなのが…
グチグチ言ってすみません。
取り合えず資料請求してみます。

[648: 口コミ知りたいさん]

>>641 匿名さん

>>641 匿名さん
ありがとうございます。
場所的には治安も良さそうだし市街地にしては閑静な感じで好きなので検討してみようと思います。

[649: 口コミ知りたいさん]

>>641 匿名さん

城山ストアまではかなり不便ですか？他にスーパーってイオンとマルヤガーデンズの地下とアミュの地下だけですか？

[650: 匿名さん]

>>641
あの場所で2台持ちなんて無謀。
エンスーじゃなければカーシェアもあるし1台でも問題ないはず。

[651: 匿名さん]

>>649 口コミ知りたいさん

全部歩いて行くのですか？
キツそうですな…

[652: 匿名さん]

>>650 匿名さん

車使うのに無理して1台にするくらいなら
郊外に戸建とか買えば？
そもそも無謀というくらいの収入ならなおさらだろ（笑）

[653: 匿名さん]

MJRザガーデン平置きだし中央駅までも近いしファミリー層には良いと思うけど…間取りに魅力がないし値段が強気ですね、あと道路がね〜

[654: 匿名さん]

>>645 匿名さん

そうですね、駐車場100%でない割には売れてますね。
駐車場にこだわらない層が鹿児島でも増えてるんでしょう。

[655: マンション検討中さん]

交通の便がいいから車は一台で十分でしょう

[656: 口コミ知りたいさん]

>>651 匿名さん

車は今のところ一台ですが、電動自転車を買おうかな

[657: 口コミ知りたいさん]

>>656 口コミ知りたいさん

灰が降らない時期は歩くのも楽しいかな？健康&ダイエットの為にも（笑）

[658: 匿名さん]

自演？

[659: 匿名さん]

売れ残りを危惧する住民かな？
あそこがこんなに話題なったことないが。
さっさと売れたらいいですね。

[660: 匿名さん]

文脈を見ると加冶屋町の二軒のどちらかを買った方でしょうね。心配しなくても売れてるんじゃない？

[661: 口コミ知りたいさん]

>>660 匿名さん

上本町と加治屋町それぞれの内容が混ざってわかりにくいですね（泣）

[662: 匿名さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[663: 匿名さん]

ガーデンの価格が事前に出てる様ですが、この一年の値上がり大きい様ですね。売れ残りマンションが安く感じられます。

[664: 口コミ知りたいさん]

加治屋町にまたまた新たなマンション発生

[665: マンション検討中さん]

>>664 口コミ知りたいさん
サンパークとラカーサの他に建つのですか？
知りたいです！

[666: 匿名さん]

加治屋町と高見馬場に一軒ずつですね。
本当に供給過多ですね…

[667: 匿名さん]

穴吹

[668: マンション検討中さん]

どこですか？
すみませんが、ソース教えてください！

[669: 口コミ知りたいさん]

>>668 マンション検討中さん

アットホームです

[670: マンション検討中さん]

>>666 匿名さん

鹿児島初登場デペ

[671: 匿名さん]

中央高校周りは、新規マンション集積ゾーンですね。
比べ甲斐ありますが、かなり迷いそう。
マンション土地があるってことは、土地売却の地主は
ホクホクですな。

[672: 口コミ知りたいさん]

カーサ以外は土地の形状と向きが悪いかも？
南向きに建物が在って開けてないから？それってどうなんですかね？
かなり不利にならないのかな？
価格が安いのかな？

[673: マンション検討中さん]

同感です。
カーサはバルコニー側が高校グランドになり、低層階でも日当たりが良さそうですが、他2つは周りがビルなので4階以上でなければ日当たりが気になるところですよね…

[674: 買い替え検討中さん]

加治屋町の立地は素晴らしいと思うのですが子育て世代には学区が悪いですよね
新築分譲でフローレンスが結構売れ残って、1000万近く下げて投げ売りしてた記憶があります
あんなに売れ残った場所にこんなにマンション立てて大丈夫なのかな・・・

[675: 匿名さん]

問題は中学ですかね？

[676: 匿名さん]

フローレンスだったか定かじゃ無いけど、数年前にモデルルーム見に行きました。確かデベロッパーが倒産したとのことでとんでもない値引きがありましたよね

[677: 匿名さん]

スレ違いですが都城駅前に8年ぶり？にマンションできますね。
イオンに近いし人気出そう。
大丸跡も気になります。

[678: 匿名さん]

本当にスレ違いも甚だしいですね

[679: 口コミ知りたいさん]

>>675 匿名さん

甲東中しか駄目なのかな？
城西&甲南は学区外申請できないの？

[680: 買い替え検討中さん]

学区外申請をするやむを得ない事情（いじめや不登校、特別支援学級等）があれば審査されますが、甲東中が嫌だなんて理由では当然通りません。
学区はだいたい以下のような感じです。
甲南中；高麗・上之園・中央・荒田、上荒田の一部
城西中：城西・薬師・鷹師・永吉・原良
甲東中：新屋敷・樋之口・山之口・千日・加治屋

[681: 口コミ知りたいさん]

>>680 買い替え検討中さん

そうですよね〜（泣）
考えどころですね
加治屋町良さそうなのに

[682: 匿名さん]

校区は考えますね。
親のエゴで住む環境が変わるから出来れば行儀が悪いお子さんの少ない校区に行かせたいですね。私立と国立を受験すれば甲東中に行かさなくてすみますが、

[683: 買い替え検討中さん]

確かにわざわざお行儀の悪い子の多い学区を選ぶのは親として少し気が引けますね
そうはいっても、私立は授業料諸々で月に５万程度、附属は抽選だけどせめて小学校からやってないと厳しい気もします。市内中心部で学区も良いとなるとかなり限定されちゃいますねー。

[684: 口コミ知りたいさん]

>>683 買い替え検討中さん
中央駅にも天文館〜〜山形屋方面まで歩けるのは加治屋町や西千石町位かな
城山や平之町は山の下だしね？迷いますね

[685: マンション検討中さん]

鴨池公園前っていかがですか？

[686: マンション検討中さん]

Fステージさんですけどのマンションです

[687: 口コミ知りたいさん]

>>685 マンション検討中さん

歩いてあちこち街中に行きたいから中央駅から市役所までの範囲が良いかな！

[688: 匿名さん]

子供の修学考えたら中央町 上荒田 鴨池 かもね。甲南中も鴨池中も今のところ荒れてませんね。

[689: 匿名さん]

武にもうひとつ計画ありますね。
アットホームにのってました。
今年の売り出しは、最多ですね。
検討も忙しいですね。
売れ残りも、相当出ると思いますよ。
一昔前の買い手市場であったディスカウントもありますね。たぶん。

[690: 匿名さん]

加治屋町は、便利な所なんですが、子育てとなると考えますね。隣の高麗町なら甲南中なんですね。
高校からなら、進学高が近いからいいのですが。

[691: 匿名さん]

>>685 マンション検討中さん

話題にはなりにくいマンションですが、
売れ行きいいマンションですよ。
今期販売で、完売が早いのは、ここでないかと
予想してます。売りは、間取りの向きと平置き
駐車場かな。

[692: マンション検討中さん]

クレアホームズ鹿児島中央…
何でもかんでも鹿児島中央て、そこまでして中央駅に近い感出したいのかい？w
鹿児島中央駅徒歩8分だって…
西口だけどね。

[693: マンション検討中さん]

あと、クレアホームズ鹿児島中央プレミアム
プレミアムて名前が付いてた！
何がプレミアムなんだろ…

[694: マンション検討中さん]

武小校区は凄いマンションラッシュですね。
学校自体も対応が大変そうですね。

[695: マンション検討中さん]

>>690
高麗や上之園はベストと言える場所の１つだと思いますが今は新築予定が無いですね～
数年前には新築が２，３件あったようですがやはり即完売だったのでしょうか？
ご存じの方が居れば教えてください。

[696: 匿名]

>>694
本当にそう、武小武中校区が凄い勢いで増えてますね。MJRだけで500戸ですからね。今年はマンションラッシュですね。値段もあがってますが…

[697: 匿名さん]

城西に新しい分譲マンション出来ないですか？

[698: 匿名さん]

校区が甲東中の場所は絶対止めた方がいいですよ。
あそこは、○○ザの家庭の子や水商売家庭の子と、昔から柄が悪すぎます。荒れてるとかの問題じゃないです。
家柄が宜しくないので、絶対おすすめ出来ません。

[699: 匿名さん]

市内人から言わせると加治屋町なんて住むとこじゃないよね。
落ち着かない…。オフィス街やん。

[700: 匿名さん]

>>697 匿名さん
出来ません。
城西や紫原などの住宅街は簡単には建ちません。