鹿児島のマンション３

[匿名さん [男性 40代]]

鹿児島のマンションも高騰化…

[581: 匿名さん]

価格暴落狙うのもありだけど、いつのことやら…その頃に残っている物件は所詮余り物。価格高騰？していても良い条件の物件はしっかり売れていく。難しいところですね。

[582: 匿名さん]

マンションは立地買わなきゃだめだよー

[583: マンション検討中さん]

ラ・カーサの事前案内販売会行かれた方、情報教えてください。

[584: 匿名さん]

興味ありなら、さっさと資料請求するべきですよ。
隣地が高校なので、永久採光の貴重な物件ですね。
角から売れていきますから、マジ検討なら早い方が
いいですね。この時期の購入タイミングは物件多くて
迷うと思いますが・・

[585: マンション検討中さん]

ラ・カーサは近くにスーパーがないのが痛いな
直線距離で400メートルも行かなければならないなんて

[586: マンション検討中さん]

>>568 匿名さん

エイル草牟田悩んだあげくやっぱり購入断念しました。568さんも言われてますが、駐車場のことも一因でした。部屋の内容はすごく気に入ってたので残念です。

[587: 匿名さん]

市街地でも中途半端に不便なところがありますね。
ストア、スーパーは頻度高いので、近くにこしたこと
ないですが、近くても荷物の関係で、結局は車になってしまう。
なかなか道路向かいがタイヨーとかニシムタがある
物件なんてないですね。

[588: 匿名さん]

２台駐車となれば、ガーデンしかないね。

[589: マンション検討中さん]

>>588 匿名さん

価格と大規模故の煩わしさが心配です。

[590: 匿名さん]

大規模であるのが売りなんですが
大規模であるため、躊躇しますよね。
価格は平均的レベルだと思いますよ。
草牟田より若干高めでしょうね。

[591: マンション検討中さん]

>>590 匿名さん

やっぱり高額なんでしょうね…
とりあえず案内会行ってみようと思います。

[592: 匿名さん]

大規模は何かと大変な思いすると思うけど…
部屋から駐車場まで下手したら5分以上かかるんじゃないの？

[593: 匿名さん]

通勤時には車乗ってからマンション敷地出るまでも時間かかりそうですね。

[594: 匿名さん]

フージャースの情報が出ましたね。
城山町なら公務員に売れそう。

[595: 匿名さん]

城山町ですか微妙です。市街地マンションを期待してました。

[596: 匿名さん]

ごめんなさい。595です。
場所は立派な市街地ですね。
ホテルの跡地でした。プレミストの
噂がたったとこですね、
土地形状もいいし、敷地もそこそこ
高さ制限か条例で引っ掛かるとこですが
立派なマンションか建てばいいな。

[597: 匿名さん]

あまり魅力を感じません。

[598: eマンションさん]

>>594 匿名さん

アイランド城山のことですか？

[599: 匿名さん]

それは新照院ですよ！
別物です。
アイランド城山は、市街地とは言えない所ですよ。

[600: 匿名さん]

アイランド城山って計画あるんだね。
厳しそうなとこですね。
やっぱり崖が近いとか崖の上とか下とかの
住宅は、リスキーに思えます。
眺望も良さそうではないし、老人ホーム立地かな！

[601: 匿名さん]

アイランド城山はまたものすごいところに建てる予定なんですね。前面も背面も山、車がないと何も出来なさそう。
フージャースのは、敷地が2,000平米強とのことですし結構な規模の物件になりそうですね

[602: 通りがかりさん]

>>583 マンション検討中さん

モデルルーム、見にいきました。ほぼ機械式駐車場です。

[603: eマンションさん]

>>602 通りがかりさん
場所的に仕方ないのでは？

[604: マンション検討中さん]

>>602 通りがかりさん

情報ありがとうございます。
うちは駐車場はどのタイプでも良いと考えてます。価格は4LDK上層階で平均いくら位でしたか？

[605: 匿名さん]

サンパーク加治屋の最上階が売れましたね。
もうひとつは、まだみたいですが
早く売れたよね、おいくらだったんだろ？

[606: 匿名さん]

プレミスト上荒田12月販売開始予定。

[607: 匿名さん]

場所が中途半端過ぎる

[608: 匿名さん]

サーパス照国
キャンセル出たね。

[609: 匿名さん]

>>596
ホテルの名前ってわかりますか？

[610: 匿名さん]

満秀だったかな。

[611: 匿名さん]

>>608 匿名さん

よくキャンセル出ますよねここ

[612: 匿名さん]

このタイミングだと平野町に乗り換えたかな

[613: 匿名さん]

3400万の2Lでしたね。2Lならどこのマンションも
その価格で買い換え出来ますね。
まあキャンセルしたってことは、ステップアップしたいか
らなのか、都合が悪くなったかですね。

[614: 匿名さん]

どう見ても間取り変更してるでしょここ

[615: 通りがかりさん]

>>604 マンション検討中さん

おそらく、4500万円以上だったかと思います‼3F 、東南で4100万円位です。専有面積、89.42平方m.4LDK.西南で3900万円前後、6F.4LDK.専有面積、82.53平方メ-トルだったと思います‼

[616: 通りがかりさん]

>>45 購入検討中 [男性 50代]さん

エムディア中央(中洲小学校隣)　販売中のようです。価格は不明です。

[617: 通りがかりさん]

>>583 マンション検討中さん

全戸、南向き、又、南向きに中央高校グラウンド(120m)有り。35戸、東南側3000万円台～40000万円台、西向き、東南よりは低価格。

[618: 通りがかりさん]

>>615 通りがかりさん

ラ、カ-サではなく、違うマンション情報でした。お詫びします‼

[619: 通りがかりさん]

>>604 マンション検討中さん

東南で、4LDK.4000万円代だったかと思います‼

[620: マンション検討中さん]

エムディアとラ・カーサで悩んでます。
価格は似たようなものなんですが、
それぞれの良し悪しについて第3者のご意見聞かせてください。よろしくお願いします。

[621: 匿名さん]

どっちも地場だからやめなさい。

[622: 匿名さん]

どっちかと言われたらエムディアかな
高層階に限るけど場所的には圧倒的に

[623: 匿名さん]

どっちも要らない。
配給過多…

[624: 匿名さん]

下層ならカーサ
上層ならｴﾑﾃﾞｨｱ
小中学ならｴﾑﾃﾞｨｱ
高校生からならカーサ
他には、サンパークという手もあるが

[625: 匿名さん]

設備は、同じようなレベル内装材の質は、未詳。
カラーバリエーションは、ｴﾑﾃﾞｨｱかな？
間取りと向きは、カーサがいいね。
最終的には、場所ですかね。
お好きな方を。

[626: 匿名さん]

圧倒的にラカーサかな。

[627: 匿名さん]

>>626 匿名さん

圧倒的理由を教えて！

[628: 通りがかりさん]

車上生活してるからここの書き込み見てマンションに住むの想像するだけで幸せ(๑ ́ᄇ`๑)
月1の回転寿司が最高の贅沢です
生きてたらまた来ますm(__)m

[629: 匿名さん]

乙

[630: 匿名さん]

1人ならまだしも家族持ちなら75平米はないと窮屈な感じ。そうなると殆どが3000万越えですよね。。二、三年前で随分高くなったものですね〜

[631: 匿名さん]

田舎の鹿児島であーだこーだ見てて面白い。。
どこ買っても一緒一緒( *´艸)
人気なんてどこもない(笑)

[633: 匿名さん]

中央町一番街のマンションはいつから販売開始かな？

[634: 買い替え検討中さん]

全て順調にいって３～４年後？
遅れる可能性もあるかもだけどとても買えない値段がしそう

[635: 匿名さん]

一番街は、物自体が2019年完成予定ですから、2017年内には販売を始めるでしょう。

[636: 口コミ知りたいさん]

市役所から中央駅まででどこの物件がオススメですか？

[637: 買い替え検討中さん]

何を重視するかで全く異なりますよね。
便利なのは中央駅周辺か市役所周辺でしょうし
住環境がいいのは高麗や上之園でしょうか

[638: マンション検討中さん]

いろいろマンションを検討しているのですが、MJR上本町が売れ残っているのはなぜなのでしょうか？
やはり、中央駅周辺が人気だから？
学校も近いですし、公園も目の前、市電も少し歩けばあります。子育て世代にはいいのかな～とも思うのですが5邸も残っていると逆に躊躇しちゃいます。

[639: 匿名]

>>638 マンション検討中さん
個人的には、単純に場所が良いと思わないから。5邸残っているのは同じように考える人が少なからず存在するからかと。鹿児島駅周辺という立地は全くアドバンテージとは思えない。市内の中心はあくまで鹿児島中央駅。天文館以北よりも寧ろイオンを筆頭に小売店の充実した谷山近辺に利便性を感じる層が多いのでは？

[640: 口コミ知りたいさん]

やはりそうですよね〜〜
加治屋町に二棟建設中みたいですがどうでしょう？

[641: 匿名さん]

>>640 口コミ知りたいさん

買物場所が無いのと、あの場所で駐車場が一台ってのがね…
車一台で良くて、通勤・通学に困らないなら良いんじゃない。

[642: マンション検討中さん]

>>639 匿名さん
貴重なご意見、ありがとうございます。確かに谷山方面へは不便ですよね。それにしても、マンション高いですね。3000万前半までしか出せない庶民はなかなか立地の良い物件は難しそうです。ガーデンの値段を見て検討したいと思います。ガーデンは立地と今後の資産価値がネックですが…

[643: 匿名さん]

>>642 マンション検討中さん

だったら上本町良いんじゃない？
今の金利で買えるし、内容も悪くないと思うけど。

[644: 匿名さん]

上本町は駐車場と間取りの向きが微妙で人気がないんじゃないかな？

[645: 匿名さん]

>>644 匿名さん

残り5邸まで売れてるというなら人気がないとは言えないんじゃない？

[646: 匿名さん]

竣工しても売れ残りなんで宇宿や唐湊より人気がイマイチと表現改めます。

[647: マンション検討中さん]

638、642です。
ガーデンは平置き駐車場、バリエーション豊富な間取りに魅力を感じていますが、立地(校区、交通渋滞、公共交通機関まで結構遠い)、資産価値(中古は売れそうにない)がどうなのかなと。
上本町は校区(大龍小)、公園前で採光が良い、市電まで徒歩4分程度が魅力ですが、あの場所で駐車場が機械式(毎日車を使います…)、間取りがいまいちなのが…
グチグチ言ってすみません。
取り合えず資料請求してみます。

[648: 口コミ知りたいさん]

>>641 匿名さん

>>641 匿名さん
ありがとうございます。
場所的には治安も良さそうだし市街地にしては閑静な感じで好きなので検討してみようと思います。

[649: 口コミ知りたいさん]

>>641 匿名さん

城山ストアまではかなり不便ですか？他にスーパーってイオンとマルヤガーデンズの地下とアミュの地下だけですか？

[650: 匿名さん]

>>641
あの場所で2台持ちなんて無謀。
エンスーじゃなければカーシェアもあるし1台でも問題ないはず。

[651: 匿名さん]

>>649 口コミ知りたいさん

全部歩いて行くのですか？
キツそうですな…

[652: 匿名さん]

>>650 匿名さん

車使うのに無理して1台にするくらいなら
郊外に戸建とか買えば？
そもそも無謀というくらいの収入ならなおさらだろ（笑）

[653: 匿名さん]

MJRザガーデン平置きだし中央駅までも近いしファミリー層には良いと思うけど…間取りに魅力がないし値段が強気ですね、あと道路がね〜

[654: 匿名さん]

>>645 匿名さん

そうですね、駐車場100%でない割には売れてますね。
駐車場にこだわらない層が鹿児島でも増えてるんでしょう。

[655: マンション検討中さん]

交通の便がいいから車は一台で十分でしょう

[656: 口コミ知りたいさん]

>>651 匿名さん

車は今のところ一台ですが、電動自転車を買おうかな

[657: 口コミ知りたいさん]

>>656 口コミ知りたいさん

灰が降らない時期は歩くのも楽しいかな？健康&ダイエットの為にも（笑）

[658: 匿名さん]

自演？

[659: 匿名さん]

売れ残りを危惧する住民かな？
あそこがこんなに話題なったことないが。
さっさと売れたらいいですね。

[660: 匿名さん]

文脈を見ると加冶屋町の二軒のどちらかを買った方でしょうね。心配しなくても売れてるんじゃない？

[661: 口コミ知りたいさん]

>>660 匿名さん

上本町と加治屋町それぞれの内容が混ざってわかりにくいですね（泣）

[662: 匿名さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[663: 匿名さん]

ガーデンの価格が事前に出てる様ですが、この一年の値上がり大きい様ですね。売れ残りマンションが安く感じられます。

[664: 口コミ知りたいさん]

加治屋町にまたまた新たなマンション発生

[665: マンション検討中さん]

>>664 口コミ知りたいさん
サンパークとラカーサの他に建つのですか？
知りたいです！

[666: 匿名さん]

加治屋町と高見馬場に一軒ずつですね。
本当に供給過多ですね…

[667: 匿名さん]

穴吹

[668: マンション検討中さん]

どこですか？
すみませんが、ソース教えてください！

[669: 口コミ知りたいさん]

>>668 マンション検討中さん

アットホームです

[670: マンション検討中さん]

>>666 匿名さん

鹿児島初登場デペ

[671: 匿名さん]

中央高校周りは、新規マンション集積ゾーンですね。
比べ甲斐ありますが、かなり迷いそう。
マンション土地があるってことは、土地売却の地主は
ホクホクですな。

[672: 口コミ知りたいさん]

カーサ以外は土地の形状と向きが悪いかも？
南向きに建物が在って開けてないから？それってどうなんですかね？
かなり不利にならないのかな？
価格が安いのかな？

[673: マンション検討中さん]

同感です。
カーサはバルコニー側が高校グランドになり、低層階でも日当たりが良さそうですが、他2つは周りがビルなので4階以上でなければ日当たりが気になるところですよね…

[674: 買い替え検討中さん]

加治屋町の立地は素晴らしいと思うのですが子育て世代には学区が悪いですよね
新築分譲でフローレンスが結構売れ残って、1000万近く下げて投げ売りしてた記憶があります
あんなに売れ残った場所にこんなにマンション立てて大丈夫なのかな・・・

[675: 匿名さん]

問題は中学ですかね？

[676: 匿名さん]

フローレンスだったか定かじゃ無いけど、数年前にモデルルーム見に行きました。確かデベロッパーが倒産したとのことでとんでもない値引きがありましたよね

[677: 匿名さん]

スレ違いですが都城駅前に8年ぶり？にマンションできますね。
イオンに近いし人気出そう。
大丸跡も気になります。

[678: 匿名さん]

本当にスレ違いも甚だしいですね

[679: 口コミ知りたいさん]

>>675 匿名さん

甲東中しか駄目なのかな？
城西&甲南は学区外申請できないの？

[680: 買い替え検討中さん]

学区外申請をするやむを得ない事情（いじめや不登校、特別支援学級等）があれば審査されますが、甲東中が嫌だなんて理由では当然通りません。
学区はだいたい以下のような感じです。
甲南中；高麗・上之園・中央・荒田、上荒田の一部
城西中：城西・薬師・鷹師・永吉・原良
甲東中：新屋敷・樋之口・山之口・千日・加治屋